Разрешение на снос здания

Документы необходимые для сноса капитального строения

Заказчиком может быть организация или частное лицо. Подписать ходатайство на ликвидацию постройки должны все его совладельцы, если она принадлежит нескольким лицам. При соответствии проекта на снос капитального строения всем предъявляемым требованиям, самоуправление подписывает соответствующий документ.

Техническое задание Топографический план участка с объектом, подлежащим устранению.

Документы снос дома

Какие документы должны быть в наличии подтверждающие право собственности? После смерти супруги остались не все документы, свидетельство на право собственности земли(оригинал), остальные все документы 18.10.2012

Мы живём в однокомнатной квартире 24 кв.м.Две семьи (свекровь с сыном,я.муж и двое разнополых детей(24г и 15лет)Квартира не приватизированная ,стоим на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещений 14.01.2012

Добрый вечер!подскажите,у меня соседка строит двухэтажный дом без разрешения на строительство и согласия соседей с обеих сторон,от межевой линии с одной стороны она отступила 0,80см и с другой 0,50см 13.07.2013

Если кто-то заинтересован в земле, на которой стоит мой дом, и я отказываюсь продать его за любую компенсацию, может ли заинтересованное лицо подать на меня в суд и суд решит в пользу этого лица, на 01.07.2013

Здравствуйте, я многодетная, одинокая мама (шестеро детей, из них двое уже совершеннолетние) Мы прописаны в приватизированной комнате в городе Ярославле.

Как можно получить разрешение на снос?

Тогда перед застройщиками встает вопрос – стоит искать новые участки либо использовать уже занятые, но для этого нужно получить предварительно разрешение на снос ветхих построек, стоящих на нем.

Снос зданий попадает под категорию строительно-монтажных работ, поэтому требует таких же разрешений, как и для строительства новых домов. Оформлять разрешения на снос частных домов вам придется в местных органах самоуправления и архитектурных бюро – согласно существующему внутреннему регламенту в данных инстанциях.

Какие документы нужны для сноса частного дома?

Подготовка документов на снос частного дома

Итак, прежде чем начинать поиск подрядчика, который будет осуществлять демонтаж стен. полов, перекрытий, крыши и прочих конструкций, необходимо обезопасить себя документально. Рассмотрим эту ситуацию на примере сноса частного дома. Какие же инстанции занимаются решением подобных вопросов?

В первую очередь человеку нужно обратиться в Управление государственного архитектурного контроля города с целью подачи заявления о намерении совершить снос частного дома.

Получение разрешения на снос здания

Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки.

Снос дома какие нужны документы

Не обойтись в этой ситуации и без особой справки с указанием так называемых «красных линий», при этом, желательно, чтобы ваш дом за них «не заступал». Затем потребуется утвержденный план сноса.

Если в доме была произведена какая-либо перепланировка, то к списку документации добавится план каждого этажа и всего здания в целом. Для разрешения демонтажа нужны договоры и лицензии с компанией, осуществляющей его.

Снос домов

Снос зданий – оформление документов

Неважно, какая форма собственности строения – демонтаж объекта обязательно согласовывается в градостроительном органе. Такой жесткий контроль обусловлен несколькими факторами. Самый главный из них – благоустройство города.

Получить разрешение на снос зданий в Москве сложнее, чем на строительство – этот вопрос решается на самом высоком уровне и помимо обычного комплекта документов для строительства (разрешение МГСН, ГПЗУ, МГЭ) необходимо разрешение комиссии на снос.

Снос старого и строительство нового дома

Строительный форум

К дому проведены и свет и газ. В общем все есть. Но сам дом не подлежит реконструкции и хотелось бы просто его снести, а на его месте построить новый дом. Участок- земля населенного пункта, под ИЖС.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

Нюансы

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

• технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
• документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Затраты

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Выводы

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

• Похожие записи
• Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления
• Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры
• Свидетельство о собственности на жилище – вся информация о данном правоустанавливающем документе
• Должны ли пенсионеры платить налог на землю в соответствии с законодательством РФ – подробно отвечаем на вопрос

Зачастую ремонт дома выливается в кругленькую сумму, тоже уже не раз задумывались о строительстве нового дома. Даже и не знала, что для сноса своего дома необходимо разрешение. Суть закона в целом понятна и действительно все должно исполняться.

Демонтаж зданий

Возведению нового здания всегда предшествует целый ряд подготовительных работ. На самом первом их этапе предстоит подготовка места, где будет строиться объект. Другими словами, вначале необходимо снести старые и ветхие постройки, расположенные на этом месте.

Работы по сносу построек зависят от многих факторов и относятся к категории сложных работ.

В каких случаях необходим демонтаж построек и зданий?

Демонтаж зданий необходим в следующих случаях:

1. Дом, промышленное или общественное здание состарилось и пришло в аварийное состояние. Специальная комиссия проводит проверку старых и обветшалых зданий и выносит решение, сносить его или нет.
2. На земельном участке, выбранном для будущего строительства современных или промышленных объектов, находятся постройки.
3. Капремонт и эксплуатация здания считаются нерентабельными.
4. Сооружения нарушают ландшафтный дизайн местности.
5. Здание было возведено с нарушением технических норм и представляет опасность для людей.

Просто так взять и снести здание невозможно. Необходимо соблюдать все правила и нормы относительно демонтажа сооружений. Все работы выполняются поэтапно. К основным этапам демонтажа относятся следующие действия:

• Разработка проекта, в соответствии с которым проводятся демонтажные работы и согласовываются все необходимые разрешения различных служб.
• Демонтаж коммуникаций – газовых труб, водопровода, канализации, труб отопления, сантехнического оборудования.
• Непосредственное разрушение здания. Здесь важно не только обезопасить сооружения поблизости, но и эвакуировать местное население.
• Зачистка территории от мусора.

Строительный материал, оставшийся после разбора здания и сохранившийся в хорошем состоянии, используется в новом строительстве.

Способы демонтажа

На успех демонтажа здания влияет его возраст, сложность постройки, необходимость сохранить какую-то часть строения, например, добротный фундамент. Поэтому при каждом отдельном случае необходимо индивидуально подходить к выбору способа и техники для сноса.

Использование взрыва для демонтажа конструкции используется крайне редко, так как этот способ имеет некоторые ограничения. Самое важное из них – это отдаленность данного здания от других сооружений. Взрывом сносят огромные сооружения , например, стадионы, большие промышленные объекты, многоэтажки.

Для зданий, вблизи которых находятся другие дома и постройки, используется деликатный демонтаж. В этом случае не проводятся грубые манипуляции со строением и выбрасывается незначительное количество пыли.

Техника для сноса зданий

В большинстве случаев демонтаж зданий проходит автоматически без дополнительного ручного труда. Для этого применяется современная специальная техника, с множеством индикаторов и видеокамер:

1. Если здание, которое нужно снести, не превышает 3 этажей в высоту, то используется экскаватор с короткой стрелой.
2. Для зданий с высотой в 4–22 этажа используют экскаватор с длинной стрелой.
3. Если высота здания превышает 22 этажа, то снести его можно экскаватором со стрелой 40–50 метров в длину, на которой подвешены гидроножницы или гидромолот.

Также для сноса многоэтажек используются роботы и прочая техника. Такая техника позволяет проводить работу без затраты человеческого труда, сохраняя при это качество и безопасность процедуры.

Как получить разрешение на снос?

Работы по демонтажу зданий и конструкций рассматриваются как отдельный вид строительных работ. Поэтому чтобы получить разрешение на снос, необходимо пройти такую же процедуру, как и при получении прав на строительство.

Разрешение на проведение демонтажных работ могут принимать органы местного самоуправления. Для этого необходимо собрать пакет документов, пройти экспертизу и только потом получить разрешение.

Чтобы получить право на разбор здания, необходимо пройти следующие процедуры:

• разработка проекта сноса постройки;
• согласование рабочих моментов, например, эвакуация людей близлежащих домов или отселение жителей данного дома;
• получение разрешения на демонтажные работы коммуникационных устройств и оборудования;
• подготовка территории, на которой будет сноситься строение, например, установка ограждения.

Каждый из этих пунктов характеризуется получением соответствующих разрешений, отсутствие любого из которых будет означать отказ в проведении демонтажных работ.

Необходимые документы

Обращаясь за получением разрешения на снос, необходимо предоставить такой пакет документов:

1. заявление на имя главы органа исполнительной власти;
2. ходатайство о сносе здания от главы муниципального района;
3. документ, подтверждающий право собственности на землю под зданием на демонтаж;
4. план земельного участка из кадастра;
5. проект на демонтажные работы от соответствующей организации;
6. техусловия на отключение инженерных коммуникаций;
7. топографические снимки участка;
8. план здания и справка из БТИ.

Если все документы имеются в наличии и оформлены правильно, то органы исполнительной власти обращаются в санитарную, пожарную и газовую службы за согласованием всех нюансов. После проведения всех согласований будет выдано разрешение на снос постройки.

В разрешение на проведение демонтажных работ входят следующие документы:

• разрешение на демонтаж, заверенное подписью главного архитектора;
• постановление главы района о сносе здания;
• согласованный пакет проектной и технической документации.

Стоит отметить, что в процессе получения разрешения все поданные документы тщательно изучаются, проводится несколько выездных экспертиз. При выявлении несоответствий можно не только затянуть процесс, но и в результате получить отказ на демонтаж строения.

Что такое проект производства работ (ППР) и зачем он нужен?

Проект производства работ – это документ, регламентирующий проведение демонтажных работ с соблюдением всех правил безопасности и технических норм, которые действуют в Российской Федерации. ППР может разрабатываться для всего объекта или отдельной его части (этажей, корпусов и др.).

ППР нужен по двум причинам:

1. для установления порядка и объема демонтажных работ;
2. для грамотного распределения рабочих ресурсов и человеческого труда.

Такой проект позволяет существенно сократить сроки сноса построения. Его разработкой занимаются специальные организации, специализирующиеся на разработке проектов и подготовке документации.

Куда обращаться?

Демонтажными работами по сносу построек и зданий занимаются специальные организации, у которых есть все необходимые лицензии и разрешения. Опытные профессионалы знают все нюансы и тонкости проведения процедуры и выполняют работы со строгим соблюдением технических норм и правил безопасности. Ведь если проводить монтаж с нарушениями, то могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, ведущие к авариям и трагедиям.

Какие здания можно и нельзя демонтировать?

Однозначного ответа на вопрос, какие здания можно сносить, а какие нет, не существует. Однако можно выделить следующие моменты, когда можно произвести демонтаж:

• аварийное состояние постройки. Согласно Закону Российской Федерации здание можно демонтировать, если специальная комиссия признает его поврежденным на более чем 70%;
• дома, попавшие под муниципальное переселение;
• дома, достигшие конкретного возраста (иногда дома, которым выполнилось определенное количество лет, автоматически попадают под снос);
• дома, попавшие на территорию под строительство новых трасс и объектов муниципального значения.

Стоит также отметить, что законом от демонтажа защищены различные здания исторического значения и памятники архитектуры. Еще одна причина для отказа в разрешении на снос здания — отсутствие договоренности с гражданами, недвижимость которых может пострадать в результате демонтажа.

Демонтаж здания – это не просто разрушение отжившего строения, а целый комплекс достаточно сложных мероприятий. Главным при его выполнении является поэтапность выполнения работ и соблюдение правил безопасности. Доверять эту непростую процедуру необходимо только профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы процесса.

Василий Строев

Я прораб демонтажной бригады. За годы работы мне приходилось выполнять различные работы по разборке зданий. На страницах этого сайта я буду освещать всевозможные тонкости которые могут встречаться в моей работе.

Получение разрешения на снос здания

В действующей нормативно-технической документации понятие «снос здания» отсутствует. Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.

Для сноса здания необходимо разработать проектную документацию, получить различные разрешения, согласования, пройти экспертизы. Все эти документы необходимо будет приложить к заявлению при получении разрешения на снос здания. Для облегчения процедуры получения разрешения и сокращения сроков проектных работ рекомендуется воспользоваться услугами технического заказчика строительства или технического сопровождения разработки проектной документации.

Решение о сносе здания или сооружения принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления или московским Комитетом по культурному наследию, если объект расположен в районе исторической застройки. После получения от Комитета по культурному наследию разрешения можно начинать подготовку документации для получения разрешения на снос.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Проектная документация на снос здания

При получении разрешения на снос здания желательно разработать комплект проектной документации и предоставить его службе технадзора. В Москве и Московской области при подготовке расрешительной документации на снос здания особое внимание необходимо уделить вопросу перемещения отходов сноса. Для получения разрешения на перемещение отходов строительства, сноса, в том числе грунтов, необходимо, обратиться в Департамент строительства города Москвы. Для этого необходимо подготовоить комплект документов, который может включать в себя:

• Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
• Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
• График производства работ.
• Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
• Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
• Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
• Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
• Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
• Свободные лимиты отходополучателя.
• Смета на работы подготовительного периода.
• Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
• Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды

Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:

• мусор строительный для утилизации;
• бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
• лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
• цветной металл для сдачи на этот же пункт;
• стекло для сдачи на пункт приема стекла.

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

Другие документы на снос здания

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Весь перечень прилагаемых к заявлению документов, необходимых для получения ордера на снос зданий, состоит из 29 обязательных документов. По окончании демонтажных работ специалисты технадзора проверяют комплект исполнительной документации перед сдачей его приёмочной комиссии.

Разрешение на снос здания

Здравствуйте,сдали документы для получения разрешения на снос нежилого здания с полным пакетом документов в Архитектуру,через две недели получили ответ:срок рассмотрения заявлений о предоставлении разрешения на снос зданий не регламентируется Градостроительным кодексом.Решение о сносе принимается органом местного самоуправления,администрацией.Хотя до этого разрешение на снос первой части здания выдавала Архитектура.Рядом находится школа,мы хотели снести здание до начала учебного года.Здание и земельный участок в находится собственности.Если в Градостроительном кодексе нет такого понятия снос,может быть вообще разрешение на снос не требуется? Спасибо!

18 Июля 2016, 10:01 Игорь, Город не указан

Ответы юристов (5)

Архитектура в настоящий момент только подготавливает исходную и разрешительную документацию посносу (разборке) зданий, сооружений, если снов осуществляет собственник, то разрешение не требуется.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ

ОБ ОРГАНЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ

ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

5 ноября 1997 г.

Орган архитектуры и градостроительства:

Рекомендуем к прочтению: Компенсация вкладов сбербанка до 1991 года в 2018 году

выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами

субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство

(реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации,

осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных

изысканий, подготавливает исходную и разрешительную документацию по

сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений;

Есть вопрос к юристу?

Если в Градостроительном кодексе нет такого понятия снос, может быть вообще разрешение на снос не требуется?

Понятия как снос нет, но демонтаж строения рассматривается как строительная работа. Получить разрешение необходимо. Решение о сносе здания принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Так как разрешение выдает администрация, то нужно уточнить их регламент по сроку вынесения такого решения.

Игорь, добрый день.

Исходя из положений Постановления Госстроя РФ от 05.11.1997 N 18-65

«Об утверждении Примерного положения об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации»

Орган архитектуры и градостроительства:

выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации, осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных изысканий,подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений;

Само разрешение архитектура не выдает, а лишь осуществляет подготовку необходимой документации

<Письмо> Минэкономразвития России от 16.04.2015 N Д23и-1663

«О рассмотрении обращения»

Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности.

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 г. N 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкций, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.

Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.

С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается.

Игорь, поскольку выдача разрешения на снос регламентирована местным законодательством и решение этого вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления, уточните пожалуйста в каком городе планируется осуществить снос?

Рядом находится школа, мы хотели снести здание до начала учебного года.Здание и земельный участок в находится собственности.Если в Градостроительном кодексе нет такого понятия снос, может быть вообще разрешение на снос не требуется? Спасибо!

Понятия действительно о сносе нет, есть упоминание, т. е. такое возможно в проектной документации — ст. 48 ГрК: 12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

Если же будете сносить и на месте строить что-то новое, то как правило берут разрешение на строительство объекта, со сносом старого, не более того. Если же просто снести, то после сноса возможно обратиться в БТИ и заказать акт обследования, после чего обратиться в кадастровую палату (Росреестр, МФЦ) с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, после о прекращении права в ЕГРП (если такое право было зарегистрировано). С уважением, Урванцев Евгений.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ

от 5 ноября 1997 года N 18-65

Об утверждении Примерного положения об органе

архитектуры и градостроительства исполнительной

власти субъекта Российской Федерации

III. Основные функции

Орган архитектуры и градостроительства:

выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации, осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных изысканий, подготавливает исходную иразрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений;

Если в Градостроительном кодексе нет такого понятия снос, может быть вообще разрешение на снос не требуется?

требуется в порядке аналогичном получению разрешение на строительство, тк. снос или демонтаж один из видов строительных работ

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рекомендуем посмотреть:

Заглушка на канализацию для должников

Перенос мокрой зоны в квартире

До скольки лет платятся алименты

Начисление пенсии в 2018