Приватизация земли под гаражом

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Оформление в собственность

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

• долгосрочную аренду;
• безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
+7 (812) 385 57 31 (СПБ)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

1. Оформление права на гараж.
2. Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

• решение органов местного самоуправления;
• договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

• выплатят свои паи;
• получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.

Бесплатно

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Рекомендуем к прочтению: Переподготовка военнослужащих увольняемых в запас

Что такое приватизация нежилых помещений? Читайте здесь.

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

• готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
• или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

• свидетельство о собственности на гараж;
• кадастровый паспорт участка.

ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.

Интересует размен приватизированной квартиры через суд? Смотрите в этой статье.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.

В аренду

Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:

• внесение арендной платы за пользование землей;
• возможность в дальнейшем провести приватизацию;
• вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.

На коллективной автостоянке

Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:

• представляет собой временное сооружение;
• находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
• построено самовольно;
• не оформлено в собственность.

Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.

На видео об оформлении земли под гаражами в собственность

• julia к записи Ипотека 9 9
• Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
• trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
• Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
• Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Читайте также:  Сокращение численности или штата в чем разница

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, всегда влекут за собой трату времени и бюрократическую волокиту. Особенно это касается довольно щекотливого вопроса, связанного с оформление гаражей.

Основная проблема состоит в том, что получит права на саму постройку, надо еще получить в собственность землю, на которой была совершена постройка. Именно о приватизации земли под гаражом мы и поговорим.

Зачем может понадобиться такая процедура?

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Гараж как отдельное строение

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.

В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.

Если гараж находится в ГСК

Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность. После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.

Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.

Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.

Подготовка документов

Если гараж является отдельной постройкой и процедура оформляется согласно дачной амнистии, то потребуются следующие документы:

• ксерокопия паспорта владельца постройки;
• заявление;
• свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
• документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если строение входит в состав кооператива, выплатившего государству всю сумму выкупа недвижимости, к данному списку документов необходимо приложить:

• справку о том, что заявитель полностью выплатил свою часть стоимости земельного участка;
• заверенную копию правоустанавливающего документа на землю, где находится ГСК.

При начале приватизации земельного участка всем кооперативом, потребуются следующие бумаги:

• заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
• копии паспортов участников;
• протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
• устав ГСК;
• документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
• свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
• технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об уплате госпошлины;
• если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.

Как написать заявление?

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:

• распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
• скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
• заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.

Стоимость и сроки

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.

Рекомендуем к прочтению: Кто подписывает упд со стороны покупателя

Что касается сроков оформления недвижимости в личную собственность, то стоит обратиться к этапам процедуры:

1. После подачи документов и заявления администрация в течение месяца принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении прав собственности на землю.
2. В случае положительного вердикта, еще месяц администрация будет заниматься оформление договора купли-продажи, который заявителю предстоит подписать.
3. После того как договор будет оформлен, необходимо пройти регистрацию, после которой заявитель становится собственником земли.

Разумеется, если в процессе получения места под застройку в личное владение будет участвовать кооператив, сроки могут растянуться и оформление может длиться годами.

Альтернативы приватизации

Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.

Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.

Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

• Александр — Как составить устав гаражного кооператива: основное содержание, главные пункты и образец учредительного документа ГСК4
• Екатерина — Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности3

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Приватизация земли под гаражом

Оформление в собственность участка под гаражом — закономерное продолжение приватизации постройки, однако, перед этим следует внимательно изучить все нюансы.

Стать полноценным собственником гаража можно только тогда, когда приватизировано не только строение, но и земля под ним. По этой причине, для большинства владельцев таких сооружений вопрос оформления участка сохраняет свою актуальность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для чего приватизировать землю под гаражом

Стремительным ростом цен на недвижимость в мегаполисах и небольших населенных пунктах никого не удивишь. Владельцем большинства земель в городах является муниципалитет, который делает все возможное для извлечения максимальной выгоды от этого.

Если местные власти владеют землей под построенным гаражом, то права собственника, в соответствии с действующими законами, могут не учитываться, отдавая приоритет владельцу участка. Причина этого проста: владелец получит большую выгоду, отдав площадку под возведение жилого комплекса, торгового центра или другие объекты.

Наиболее надежным методом защиты своих интересов и имущества является оформление участка земли под гаражом в частную собственность. Сделать это можно путем ее приватизации.

Читайте также:  Соседи курят в квартире у нас воняет куда жаловаться

Тогда в случае, если данный клочок земли потребуется муниципальным властям под строительство иного объекта, собственнику полагается денежная компенсация или предоставление подходящей альтернативы.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

Членство в гаражном кооперативе имеет другие последствия для владельца строения, поскольку он не обладает правом собственности на участок под ним. Указанному юридическому лицу земля передана муниципалитетом в бесплатное пользование или по арендному договору.

Следствием этого является отсутствие гарантий того, что собственников гаражных помещений не заставят покинуть занимаемую территорию по истечении определенного времени.

В указанных случаях, нельзя говорить о полноценном владении строением, несмотря на наличие законных оснований им пользоваться, поскольку возможность распоряжаться имуществом ограничена. Хозяин не вправе гараж продать, завещать, подарить или обменять на аналогичный.

Данное обстоятельство лишний раз доказывает, что оформление участка земли под гаражом в собственность обезопасит владельца, с точки зрения закона, и даст возможность распоряжаться им на свое усмотрение.

Единственным доказательством права владения не только постройкой, но и участком под строением, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Получить данную бумагу можно в регистрационной палате при предъявлении нескольких документов. Только тогда процесс приватизации можно считать завершенным.

Далее подробнее остановимся на процессе оформления участка земли под гаражом в частную собственность в иных случаях и требуемых для этого документах.

Приватизация земли под гаражом: порядок

В каждом конкретном случае порядок действий может отличаться от общего случая. Все зависит от того, что собой представляет гараж.

Однако в любой ситуации, начать стоит с выполнения следующих операций:

• Оформить в собственность гараж;
• Приватизировать земельный участок под ним.

Земельный кодекс Российской Федерации регламентирует именно такой порядок действий с недвижимостью.

Первоочередным правом приватизации участка земли обладают лица, имеющие на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность. Отсюда следует, что оформление недвижимости стоит начинать именно с постройки, а затем уже заниматься территорией под гаражом.

В случае, когда к строению не примыкают иные постройки, оно является отдельно стоящим, не имеет общего фундамента с другими гаражными помещениями и обладает собственными подъездными путями, регистрационные действия проводят по типу дачной амнистии. Действие указанного закона продлено до 2018 г.

Что представляет собой дачная амнистия?

Этим термином обозначают быструю и простую схему оформления бумаг с целью приватизации недвижимого объекта, предназначенного для личного пользования.

Рекомендуем к прочтению: Договор аренды гаража между физическими лицами простой бланк

В большинстве случаев, подобный порядок действий применяется для оформления в частную собственность садовых домов и участков земли, однако, гаражи также попадают под действие этого закона.

Для одновременной регистрации участка и строения, придется в регистрационную палату принести бумагу, подтверждающую законность предоставления земли под гараж.

Подойдут следующие документы:

• Договор о бесплатном пользовании участком;
• Выписка из решения муниципальных властей.

Существует вероятность того, что в бумаге не будет сведений о цели предоставления надела. Процедура приватизации может продолжаться на протяжении нескольких месяцев.

Это сигнал к тому, чтобы начало приватизации недвижимости не откладывать на потом. В противном случае, есть вероятность не успеть до окончания срока действия дачной амнистии.

Приватизация надела в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив — юридическое лицо, которому принадлежат земли под гаражами. В собственность граждан они перейдут лишь после выплаты пая в полном объеме. Организация вправе оформлять право на конкретный надел под постройку в двух вариантах: бессрочное пользование или аренда.

Приватизировать участок, находящийся в гаражном кооперативе, возможно. Для этого за каждым владельцем гаража будет закреплена небольшая доля в едином массиве.

Однако этот путь осуществим только в том случае, когда все члены ГСК выплатят паи. Это дает право приватизировать гараж, а затем и землю под ним.

Представители кооператива (которых члены избрали в качестве руководителей) подают заявление на приватизацию. К нему прилагаются документы на строения и паспорта представителей. На выполнение вышеуказанных действий, должны дать согласие все члены ГСК.

Под приватизацией понимается бесплатная передача участков земли определенным гражданам в частную собственность. Для выполнения указанных действий, на безвозмездной основе необходимо выполнить единственное условие: надел должен быть выделен до 30.10.2001 г. Однако это зависит от ЗК РФ, устанавливающего совершенно иной порядок получения участков.

В случае, когда гараж куплен после 30 октября 2001 г., за оформление его в собственность придется заплатить. Однако стоимость приватизации зависит от величины налога на землю, которая не очень большая.

Часто вопросом оформления гаража в частную собственность озадачиваются люди в возрасте. Решение вопроса заключается в приватизации сперва строения, а затем и участка под ним. В большинстве случаев, пожилые люди пользуются гаражом долгие годи, поэтому за регистрацию сооружения им платить не приходится.

Если гараж – отдельно стоящее сооружение, то приватизация осуществляется по пути дачной амнистии, которая серьезно сокращает пакет необходимых документов и количество визитов в регистрационную палату.

Получение права на участок земли

Как уже упоминалось, первоочередным правом приобретения участка обладают владельцы построек на нем. Процедуру приватизации начинают после оформления документов на гараж и сбора необходимых бумаг. Порядок действий будет следующим.

Получение надела под гаражом

Первым делом определяется владелец земли. В большинстве случаев, это муниципальные власти, но иногда — государство.

Просьба о переводе земли в частную собственность оформляется в виде соответствующего заявления, которое подается в орган местного самоуправления по месту нахождения недвижимости.

Решение властями принимается после тщательного рассмотрения заявления, указанных в нем сведений и приложенных документов.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение: оставить участок в долгосрочной аренде или передать в частную собственность. Органы местного самоуправления должны дать ответ в месячный срок.

Владельцу гаража следует явиться в территориальный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь заключенный договор и иные документы, необходимые для оформления частной собственности на недвижимость. Только после окончания регистрационных действий, земля окажется в полном распоряжении нового хозяина.

Список бумаг для приватизации

Для оформления собственности на земельный участок под гаражом при участии в дачной амнистии, владельцу потребуется следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление;
• Правоустанавливающий документ на владение землей.

Для рассмотрения данного вопроса, в районной администрации данный пакет необходимо дополнить следующими бумагами:

• Свидетельством о регистрации права собственности на гараж;
• Кадастровым паспортом участка.

ГСК обязан предоставить ксерокопии бумаг каждого члена и собственные документы на участок земли.

Во время приватизации, стоит помнить, что земельный участок под строением не переходит к его владельцу по умолчанию. Участок, принадлежащий гаражно-строительному кооперативу, может быть запросто передан в аренду на долгий срок.

• Возможность оформления земли в частную собственность;
• Оплата аренды;
• В случае, когда договор аренды не будет продлен или при иных обстоятельствах гаражи попадут под снос, владельцы получат компенсационные выплаты.

В следующих случаях землю под гаражом не удастся оформить в частную собственность:

• Постройка является временной;
• Строительство велось без разрешительной документации;
• Нет документов, подтверждающих право собственности на строение.

Право приватизации участка под гаражом принадлежит исключительно его собственнику, однако, процесс должен проходить в строгом соответствии законодательству.

Вопрос оформления права собственности на участок под гаражом подробно рассмотрен выше, однако, не стоит без подготовки заниматься его решением.

Законы периодически изменяются и дополняются. Перед сбором документов, стоит внимательно изучить юридическую сторону вопроса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом, весьма актуален.

Рекомендуем к прочтению: Куда подавать заявление на алименты

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе с нуля? С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:

1. Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
2. В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
3. Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.

Читайте также:  Как обойти мтсовский беспредел

После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Надеемся, наша статья поможет вам грамотно провести приватизацию гаража и оформить землю под ним.

Как приватизировать землю под гаражом

08 Октября 2015 04:53 | 15554 | 7

В свое время гаражные кооперативы получали от государства земельный участок на пользование без срока. Земля по-прежнему принадлежат государству. Поэтому быть владельцем гаража в составе гаражного кооператива не означает пожизненное пользование боксом. Даже если все документы на него в наличии, пока не будет приватизирован земельный участок под ним, о полном выкупе не может идти речи.

Что говорит Земельный кодекс?

Вся процедура по приватизации гаража описана в законодательстве РФ и Земельном кодексе.

Полный перечень документов, необходимых для приобретения прав собственности на земельный участок под гаражом, установлен приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475.

Главное что необходимо знать — согласно Земельному кодексу собственник гаража всегда получает приоритетное право на его выкуп и приватизацию земли. Если получен отказ от администрации, то это можно оспорить в суде.

Куда обратиться?

Чтобы выяснить, кому принадлежит земля под гаражом, необходимо обратиться в сам кооператив к председателю или в местный совет. Собственником земли может быть районный, городской, сельский или поселковый орган местного самоуправления. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет для получения паспорта и лишь тогда можно начинать процедуру выкупа.

Право на гараж

Замеры гаража в БТИ

Оформление документов в местных органах самоуправления

Если гараж находится в составе гаражного кооператива и имеет общий фундамент с другими боксами, то процедура по приватизации более длительная и обязательно предполагает участие всего гаражного кооператива. Для начала составляется заявление о приобретении прав на земельный участок, которое должны подписать все собственники гаражей. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы участников, подтверждающие право собственности. Затем этот пакет документов отправляется в орган самоуправления, который владеет землей для принятия решения. Администрация через месяц вправе дать разрешение или на выкуп или на аренду.

После принятия решения, администрация в течение тридцати дней подготавливает договора купли-продажи для всех участников кооператива. После подписания этого документа владелиц гаража становится собственником земельного участка или входит в долю общей собственности коллектива.

Приватизация отдельностоящего гаража гораздо проще, чем его приватизация в составе ГК. Но здесь тоже есть свои нюансы. Постройка обязана быть отдельностоящей, с фундаментом и своим въездом. Если земля принадлежит местному самоуправлению, то результат будет зависеть от административного решения региональных органов. Упрощает ситуацию закон о дачной амнистии, но на практике редко этими привилегиями можно действительно воспользоваться.

Когда документы на гараж отсутствуют

Если гараж построен самовольно и нет каких-либо документов, то приватизация возможна исключительно в судебном порядке. Процедура возможна если постройка капитальная, тогда будет разрешена приватизация. Как только суд вынесет решение, далее последует рассмотрение объекта администраций в течение месяца для решения вопроса о выкупе. Затем процедура будет такой же как и объектов с документами.

Сколько может стоить приватизация гаража?

Стоимость приватизации устанавливается законодательством региона и зависит от месторасположения участка. Чем ближе участок к центру города, тем цена будет выше и наоборот. Но по закону эта стоимость не может превышать кадастровую. После заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации собственник гаража и участка земли может распоряжаться по собственному усмотрению — продать, подарить, сдать в аренду и прочее.

От приватизации земли под гаражом можно, конечно же, отказаться и пользоваться боксом только обладая документами собственника. Но это не гарантирует того, что муниципальные власти захотят, к примеру, проложить дорогу на этом участке или отдать место под постройку более выгодного, с их точки зрения, объекта. Собственник гаража получит только ничтожную компенсацию. Поэтому так необходимо пройти процедуру по приватизации и выкупить землю.

Рекомендуем посмотреть:

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

Севастополь какие организации занимаются приватизацией жилья

Можно ли отсрочить платеж по кредиту

Как перевестись с одного факультета на другой внутри вуза

Рекомендуем посмотреть:

• Принятие наследства способы и сроки принятия наследства
• Принятие наследства по закону
• Приказ о закреплении автомобилей за сотрудниками организации
• Приказ о внутреннем совместительстве образец
• Прием на работу несовершеннолетнего в возрасте 17 лет