Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Социальное право

Документ подтверждающий право собственности на квартиру

При заключении сделок с недвижимым имуществом оформляется значительное количество документации. Для новичка этого дела довольно сложно понять однозначно, какой из подписанных документов законодательно закрепляет право собственности на квартиру или иной объект недвижимости. Принято считать, что основным подтверждением права собственности на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При детальном изучении нормативно-правовых актов формируется однозначный ответ на рассматриваемый вопрос: единственный подтверждающий зарегистрированное право на недвижимость документ — выписка из ЕГРП.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Выписка из ЕГРП

Договор, который заключается при купле-продаже любой недвижимости, считается правоустанавливающим документом, поскольку в результате его подписания стороны договариваются о переходе права на имущество к новому владельцу. Устанавливают право подобным образом также свидетельство о наследовании, дарственная на квартиру или другую недвижимость. Имея один из этих документов, можно начать процедуру оформления недвижимости на нового владельца. Для этого следует обратиться в регистрирующий государственный орган — Росреестр.

До вступления в силу поправок к закону № 122 в июле 2017 года проведение регистрации права и его перехода удостоверялась привычным всем свидетельством о государственной регистрации. После принятия поправок этот документ упразднили и больше не выдают. Оформленные до этого момента свидетельства на недвижимость считаются действительными. Указанная бумага не подтверждает право владения имуществом, а всего лишь удостоверяет факт регистрации.

Держатель такого документа, оформленного на его имя, может не быть правообладателем в тот момент, когда осуществляется сделка с недвижимостью. Поскольку единственным подтверждением регистрации права на квартиру или иное недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, то при планировании сделки стоит перестраховаться и собрать достоверные сведения об объекте недвижимости. Получить полную информацию может не только владелец, совершив запрос, но и любой гражданин.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость — единственное подтверждение наличия зарегистрированного права.

Оформление выписки

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.

Получить выписку возможно двумя доступными путями.

  1. Через подразделения Росреестра. Указанный вариант считается более доступным и простым. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с паспортом, заполнить заявление в произвольной форме и оплатить пошлину. Документ будет готов через 5 дней.
  2. Онлайн через сервисы, имеющие право выдавать такую информацию. Получение необходимых данных этим путем имеет свои преимущества: скорость обработки запроса, получение желаемой информации без посещения органа регистрации, оплата услуги посредством перевода суммы на счет компании. Однако оплата при этом варианте запроса будет дороже.

Теоретически полученная выписка имеет неограниченный срок действия, однако некоторые государственные организации имеют строгие требования к дате выдачи документа. Считается, что чем раньше была оформлена выписка ЕГРП, тем более актуальны имеющиеся в ней сведения. При заключении сделки по продаже недвижимого имущества продавцу следует подготовить описанную выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы покупатель имел возможность ознакомиться. Достоверность документа заверяется подписью сотрудника Росреестра и печатью этого регистрирующего органа.

Характер доступной информации

Польза выписки из ЕГРП на квартиру или другой объект собственности заключается в информации, которую из нее можно почерпнуть. Сведения из выписки, доступные для ознакомления и использования:

  • порядковый номер записи в реестре;
  • данные о настоящем владельце жилья;
  • всё о собственниках недвижимости, которые владели объектом с момента его основания — может получить исключительно собственник объекта недвижимого имущества при оформлении расширенной выписки;
  • характер права собственности — индивидуальная, долевая и другая возможная;
  • причина возникновения права на квартиру или другой объект недвижимости — покупка, обмен, наследование, приватизация;
  • вся информация технических характеристик объекта (кроме плана жилья);
  • количество этажей, квадратных метров;
  • точный адрес недвижимости;
  • реквизиты правообладателя;
  • наличие каких-либо обременений, права третьих лиц — например, наличие ипотеки или ареста на квартиру.

Для получения сведений из ЕГРП достаточно только подать заявление и заплатить государственную пошлину, поскольку указанная информация открыта для граждан. Единственным затруднением будет получение сведений о правообладателях объектов сделок, заключенных до 31.01.1998 года. До этого момента единый учет в реестре не осуществлялся.

Планируя осуществить любые сделки с недвижимым имуществом, важно на подготовительном этапе потратить время и незначительную сумму средств для проверки имеющихся данных. Избежать неприятностей и мошеннических схем поможет полученная из ЕГРП выписка, которая является самым достоверным и надежным документом, подтверждающим право собственности на квартиру или любой объект недвижимости.

Документы на право собственности квартиры

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка - единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин - владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

  • договор - для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
  • судебные решения при наследовании имущества;
  • акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации - основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения - разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

  • серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
  • сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
  • информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее - необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Продажа квартиры, в которой прописаны два человека

Добрый день. Я бы хотела получить консультацию по вопросу продажи квартиры. В квартире прописаны два человека - отец и дочь. Дочь была прописана сразу после рождения. Мать и отец девочки в разводе. Квартира двухкомнатная. Приватизирована. Девочке .

26 Июня 2017, 17:32 Светлана, г. Москва

Правоустанавливающие документы на проданную квартиру

Здравствуйте! Ситуация следующая: на днях 3 собственника квартиры продали ее, оформив договор купли-продажи у нотариуса. При этом у одного из собственников был договор передачи квартиры в собственность в процессе приватизации и свидетельство о .

26 Июня 2017, 09:04 Наталья, г. Самара

Есть вопрос к юристу?

Какие нужны документы для переоформления квартиры на брата, если проданная квартира была моей?

Здравствуйте! Меня зовут Виктория! Ситуация такая! Отец сделал на меня дарственную квартиры, и хочет сейчас ее обменять на другую квартиру в другом городе и новую квартиру уже оформить на брата! Что нужно сделать и какие документы для этого нужны?

24 Июня 2017, 14:50 Виктория, г. Новокузнецк

Оформление права собственности не по 214-ФЗ

Здравствуйте! Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2002 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. Как .

23 Июня 2017, 19:57 Ирина, г. Калуга-1

Как получить документы на собственность, при наличии документа о приватизации?

Квартира приватизировалась на 4 человек,которые были в ней прописаны в равных долях. Это было в 2006 г. и расписывались все за 1/4 квартиры. Сейчас решили продать квартиру,а документ о приватизации на руках только на одного человека (в котором не .

23 Июня 2017, 19:21 Елена, г. Коломна

Как наследовать квартиру, на которую не зарегистрировано право собственности?

Здравствуйте. Родители в 1999 купили квартиру. Договор КП нотариальный, стоят штампы -зарегистрирован в БТИ. Квартира приобретена в равных долях на троих. Свидетельства о праве собственности нет, в выписке ЕГРН сведения о правообладателях .

22 Июня 2017, 22:05 Екатерина, г. Санкт-Петербург

Документы и порядок переоформления собственника квартиры

Родители хотят переоформить собственность квартиры на меня. Какие необходимы документы для этого и куда обращаться?

22 Июня 2017, 08:38 Игорь, г. Волгоград

Перерегистрация прав собственности по российскому законодательству

Здравствуйте! При Украине получила Свидетельство на право собственности на 1/3 доли на дом.(нас наследников 3).Регистрация права тогда была в БТИ.Вызвала техника,измеряли все постройки и дом.Получила результат - 3,6 м.кв. - незаконные пристройки к .

22 Июня 2017, 08:08 Ирина, г. Симферополь

Ошибка в документак на право собственности

При приватизации квартиры в1993 году в документах указали неправильно мое отчество.Ошибка всплыла только сейчас при подаче документов на регистрацию в реестре.Как это исправить.

20 Июня 2017, 17:41 Иринп, г. Москва

Какие документы нужны для раздела собственности?

Добрый день! В браке 40 лет. Есть 2-комнатная квартира в собственности мужа. Была куплена (в браке) в январе 1998 г о чем имеется "Удостоверение на право частной собственности" где собственник один - муж. Собираюсь развестись и хочу выделить свою .

04 Декабря 2016, 16:22 Галина, г. Оренбург

Документы на собственность

Копировальщица копировав документы на квартиру, несколько раз перекопировывала их, якобы из--за технических погрешностей копировальной машины. Может ли она использользовать копии на документы (акт передачи квартиры по договору купли-продажи, .

02 Декабря 2016, 00:52 Евгений, г. Москва

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как зарегистрировать право собственности на долю квартиры, если нет документов?

По решению суда,раздела имущества между супругами,мне присудили 1/2 долю квартиры.Как зарегистрировать свою долю,если у меня кроме решения суда,нет никаких документов.Бывший супруг забрал все правоустанавливающие документы.

30 Ноября 2016, 18:09 Елена, г. Москва

Какие нужны документы для вступления в право собственности на квартиру?

Здравствуйте! Моя родственница хочет сделать на меня дарственную на долю в квартире.Нужен ли ИНН? И какие документы нужны с моей стороны?

21 Сентября 2016, 14:41 Ольга, г. Владивосток

Какие нужны документы для вступления в право собственности?

Здравствуйте! Моя родственница хочет сделать на меня дарственную на долю в квартире.Нужен ли ИНН? И какие документы нужны с моей стороны?

21 Сентября 2016, 14:39 Ольга, г. Владивосток

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В 1993 году мы приватизировали квартиру - я, моя жена, ее отец и мать и наша дочь. Родители жены умерли, но мы по незнанию не вступили в права собственности. Через суд оформили 2/5 доли квартиры на мою жену, есть решение суда. Теперь владельцы .

01 Сентября 2016, 12:06 Анатолий Васильевич, г. Москва

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях .

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .

Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .

Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .

О правоустанавливающих документах на квартиру

Для приобретения права собственности , его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение .

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .

Рассмотрим подробнее каждый из них .

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли — продажи .

Документом , подтверждающим право собственника на имущество в данном случае , первоначально будет договор и акт приема — передачи к нему .

Если приобретается жилье на первичном рынке , это может осуществляться путем покупки , либо заключением договора на участие в долевом строительстве .

В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов . Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность , то есть приватизация .

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется . В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт , принятый по спору о правах на недвижимость .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца .

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству . Независимо от того , происходит ли наследование по закону или по завещанию , заводится наследственное дело .

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур , нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство .

Каждый из указанных выше документов , в свою очередь , служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты .

Именно акт регистрации является основным документом , удостоверяющим возникновение , переход и прекращение прав собственника .

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме . Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами .

Стоит отметить , с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут . Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра .

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы .

Таким образом , из документов , устанавливающих права собственника , основным является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП .

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств , подтверждающих осуществление сделки , получение наследства , участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества .

Содержание и форма документов о праве

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса

Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав , к их оформлению следует относиться крайне внимательно .

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами . Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект .

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру . К ним относятся данные о площади , адресе , технических характеристиках , годе постройки .

При совершении различных сделок , кроме обязательного указания на их предмет , важными условиями могут являться их цена , срок , взаимные обязанности , права сторон .

Договоры , касающиеся недвижимых объектов , составляются письменно , содержат указание на место , дату их совершения . Из документа должно быть понятно кто , когда , что и на каких условиях передал ( получил ).

Как указывалось выше , все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации . После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа .

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство , требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании , нотариате .

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи , оформляющем его нотариусе , наследодателе , времени открытия наследства , наследуемом имуществе , наследнике ( наследниках ), размере доли , если имеется более одного наследника .

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям .

Обязательно содержат указание на дату , место выдачи ( принятия ), наименования органа , объект недвижимости , новых владельцев имущества , обстоятельства , послужившие основанием для принятия такого решения .

Кроме того , на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя , иного уполномоченного лица и печать организации ( органа ).

Регистрационные свидетельства , выданные до июля 2016 года , должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Каждое свидетельство подлежит строгому учету , имеет:

  • отдельную серию и номер ,
  • печать ,
  • подпись руководителя ,
  • дату выдачи ,
  • особые знаки , исключающие возможность подделки .

Свидетельство фактически передает сведения , указанные в ЕГРП , а именно : данные собственника , подробное описание квартиры , указание на вид права , основание его приобретения , наличие обременений .

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документ на право собственности непременно отражает сведения об объекте недвижимости . Остальные данные , содержащиеся в нем , зависят от вида самого правоустанавливающего документа .

Кем выдаются документы на собственность ?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида . С договорами все ясно , их составление и подписание является делом сторон сделки .

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу . Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника .

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела , стоит уточнить в нотариальной плате своего региона .

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления , заведующие данным вопросом .

Судебный орган , в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника , определяется с учетом правил подведомственности , подсудности .

В основном , споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения .

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры . Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации .

Орган , в который нужно обращаться за получением документов , целиком зависит от их вида . В отдельных случаях , заявителям предоставляется право выбрать , куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право .

Основным документом для этого , конечно , служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП . Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом , в том числе , отчуждать другим лицам .

В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом .

Выдается такая доверенность обычно нотариусом . Вместе с тем , при совершении сделок целесообразно изучать и те документы , на основании которых была проведена государственная регистрация .

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве .

Если собственник хочет составить завещание , в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу , от него требуется только удостоверение личности .

Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие право собственности на него .

Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

    Похожие записи
  • Приостановка регистрации права собственности: причины и порядок действий при наступлении
  • Оформление земли под гаражом в собственность и последующей государственной регистрации – все нюансы процедур
  • Конституционные основы земельного права,что включено в это понятие
  • Как считать налог на имущество физических лиц, описание, примеры

Вроде всё сделали правильно, как здесь и написано. Но теперь нашу квартиру, полученную в наследство от тёти, пытаются отсудить другие родственники, о которых мы не слышали уже много лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий Отменить ответ

Как подтвердить право собственности на квартиру в 2017

Как выглядит документ на квартиру в 2017 году?

Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. Связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и в январе 2017.

По этим вопросам, сообщаем:

1. Как выглядит документ о собственности на квартиру в 2017 году?

Если коротко — На российскую недвижимость, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают. Права на недвижимость существуют только в виде записи в государственном реестре недвижимости.

Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

Почему, читайте ниже.

Согласно изменению еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации, не оформляют и не выдают. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав юридических лиц.

Уже много лет до 2017 года права на недвижимое имущество в России — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № …. о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После гос регистрации права собственности Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право, вы — собственник недвижимости. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение, но права собственности были внесены в гос реестр и не требуют никакой перерегистрации. Вместе с тем, данный документ (ранее выданные свидетельства) указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость. Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права. По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, и в 2016 и в 2017 году в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенную в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав на недвижимость в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

Следует отметить, в ЕГРН содержатся и общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

Читайте подробнее о выписках из ЕГРН, о сведениях в выписках, о сроках получения выписок, здесь.

Остались вопросы? Нужна помощь сопровождения сделки с недвижимостью?

Звоните — 8 (495) 518-19-90

Пишите на почту: info@gordon-adv.ru

13 апреля 2017 года

Адвокат по Недвижимости

Гордон А.Э,

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Услуги

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

Право собственности на любую недвижимость подтверждается разными видами бумаг, объединённых под общим названием — правоустанавливающие. Основным документом, доказывающим право на владение и распоряжением объектом недвижимости, является «Свидетельство о госрегистрации права». Его можно получить при обращении в госорган, осуществляющий регистрацию, при наличии документов, подтверждающих это право.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Бумаги на квартиру бывают таких разновидностей:

  • правоустанавливающие или первичные, отображающие основания возникновения права собственности (сформировать исключительный перечень невозможно);
  • правоподтверждающие вторичные: свидетельство о госрегистрации прав на квартиру в ЕГРН – едином всероссийском реестре недвижимости;
  • дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.

К числу правоустанавливающих документов относят:

  • договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
  • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
  • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
  • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.

Этот период очень рискован для покупателя по следующим причинам:

  1. Недобросовестный продавец может повторно продать квартиру и зарегистрировать право собственности на другого человека.
  2. Резонно считая проданную квартиру собственностью продавца, суд или приставы ФССП могут наложить на неё взыскание по требованиям кредиторов.

Важно: уклонение одной из сторон сделки с квартирой от её регистрации в ЕГРН признается основанием для обращения в суд. В случае удовлетворения иска зарегистрировать право собственности можно будет на основании решения суда, без участия недобросовестной стороны. Наши юристы готовы проконсультировать вас онлайн по вопросам процедуры.

  • прежде чем выдать свидетельство, сотрудник Росреестра самым тщательным образом проверяет наличие и содержание правоустанавливающих документов;
  • поставить свидетельство под сомнение, изменить или удалить запись о праве собственности на квартиру в ЕГРН можно только в судебном порядке;
  • если свидетельство утеряно, в Росреестре можно получить новое, – приоритет признается за электронным реестром, бумажное свидетельство лишь справка о совершённом регистратором действии.

До начала действия 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (лето 2008 года) госрегистрация обеспечивалась унитарными предприятиями технической инвентаризации.

Если последние значимые действия с квартирой, такие как приватизация, наследование, продажа, обмен были совершены до этого времени, у собственника на руках могут быть бумаги старого образца. Они легитимны, признаются надлежащим подтверждением права собственности и не требуют переоформления.

Важно: техническая возможность зарегистрировать переход прав в ЕГРН существует, если в реестр уже внесены сведения о первичном праве. Если собственник невнесенной в реестр недвижимости решит ее продать, обменять или подарить, госрегистрация перехода прав будет двухэтапной:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

  1. Фиксация первичного права.
  2. Изменение сведений о собственнике.

Получение свидетельства о государственной регистрации

Чтобы зарегистрировать права собственности и получить подтверждающий документ, следует обращаться:

  • непосредственно к территориальному органу Росреестра;
  • к многофункциональному центру оказания административных услуг (МФЦ).

  1. Обычная длительность процедуры – 10 рабочих дней после предоставления полного пакета документов.
  2. Срок регистрации права, проистекающего из заверенного нотариусом соглашения, составляет 3 рабочих дня.
  3. В случае возникновения у регистратора обоснованных сомнений в подлинности представленных бумаг, правдивости указанных при регистрации сведений, он вправе приостановить работу по делу на месяц и потребовать дополнительные доказательства.

По вопросам уплаты госпошлины за госрегистрацию вы можете проконсультироваться с нашими юристами онлайн.

Какая информация указана в свидетельстве?

Документ содержит сведения:

  • о дате и органе выдачи;
  • о реквизитах правоустанавливающего документа;
  • о правообладателе: ФИО, дата и место рождении, СНИЛС;
  • о видах права (например – общая долевая собственность, доля ¼);
  • о характеристиках квартиры: адрес, этаж, площадь, делается ссылка на целевое назначение – жилой фонд;
  • об обременениях (ипотека, запрет отчуждения, арест) или их отсутствии.

Кроме того, свидетельство содержит:

  • номер и дату внесения записи о госрегистрации собственности;
  • подпись регистратора с расшифровкой;
  • номер лицензии нотариуса, номер договора согласно нотариальному реестру (для документов, выданных/заверенных нотариусом);
  • гербовую печать управления Росреестра.

Документы, необходимые для государственной регистрации

Перечень зависит от вида правоустанавливающего документа и многих других обстоятельств. Примерный пакет на случай когда основание проведения регистрационных действий – сделка:

  1. Заявление о госрегистрации.
  2. Паспорта участников соглашения.
  3. Доверенности представителей.
  4. Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс. руб.
  5. Оригинал правоустанавливающего документа продавца.
  6. Договор в трёх экземплярах.
  7. Кадастровый или техпаспорт.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга отчуждателя.
  9. Согласие опекунского совета, если отчуждатель ребёнок, умственно отсталый или психически нездоровый гражданин.

  • каков бы ни был правоустанавливающий документ – следует в кратчайший срок обеспечить госрегистрацию прав в ЕГРН через Росреестр или МФЦ;
  • оформление сделки с квартирой у нотариуса не влечёт перехода прав на неё. Такой договор подлежит регистрации так же, как и незаверенный;
  • если продавец/даритель квартиры умер, не желает прийти в госучреждение для проведения регистрации, следует подать иск и провести процедуру на основании решения суда без участия других лиц.

Проанализировав вышесказанное, можно сделать вывод, что любая сделка с недвижимостью при отсутствии на неё документов будет признана недействительной. Для законности сделки и правильного оформления документации на приобретаемую собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Читайте также

Комментарии

Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав

Написать комментарий

Нажмите, чтобы отменить ответ.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 350-77-28 (МСК)

+7 (812) 309-94-71 (СПб)

Работаем без выходных 24/7 Вы из другого региона?

По вопросам сотрудничества и рекламы вы можете воспользоваться формой ОБРАТНОЙ СВЯЗИ. Москва +7 (499) 350-77-28

Спб +7 (812) 309-94-71

Регионы 8 (800) 333-45-16 доб. 153

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь со специалистом.

Мы в социальных сетях

Копирование материала без указания ссылки на источник запрещено.

Loading, Please Wait!

Получите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас:

Рекомендуем посмотреть:

Какие документы нужны для снилс

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы

Какие документы по зарплате нужно распечатывать и хранить

Сломался телефон на гарантии мои права 2018