Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Социальное право

Исковое заявление о снятии обременения с квартиры образец

Уважаемая Надежда Ивановна, добрый день! Начну с последних Ваших вопросов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Итак, чтобы составить юридически грамотное заявление помощь юриста может быть полезной, так как тонкости при его составлении имеются и заключаются они в знании законов и опыте их применения.

Далее: прежде чем писать исковое заявление и определить его предмет (исковые требования), даже юристу надо разобраться в самой ситуации и получить уточнения, исходя из Ваших же пояснений, кто является продавцами: Вы говорите, что один из продавцов – Ваш муж – умер.

Возникают вопросы: когда он умер? кто является его наследниками, вступили ли они в наследство (получили ли свидетельство о праве на наследство)? возник ли спор о снятии обременения по поводу наследства мужа?

Уточнения на данные вопросы являются важными, чтобы определить, кто будет являться участниками гражданского судопроизводства по рассмотрению искового заявления о снятии обременения.

Также следует уточнить, имеют ли продавцы несовершеннолетних детей.

Как видите, вопросов к Вам достаточно много, однако подробный ответ напрямую зависит от них.

Вы поясняете, что деньги оплачены и сделка зарегистрирована: это означает, что зарегистрирован переход права собственности на дом и земельный участок от продавцов к покупателю (покупателям).

То есть, исходя из вашего пояснения, договор купли-продажи исполнен, следовательно, истцом является покупатель, а ответчиком Росреестр,

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Так что привлекать наследников мужа придется. Соответственно, продавцы (т.к. муж умер, то его правопреемники) будут являться третьими лицами по данному делу.

ПФР – аналогично третье лицо (если не будет привлечен судом в качестве ответчика) .

Содержание исковых требований: о снятии обременения (или о прекращении обременения) и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К иску прикладываются правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, выписка Росреестра.

Желаю удачи! Если имеются еще вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты.

Буду благодарна за отзыв на ответ. Надеюсь, он стал для Вас полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Добрый день. Обременение можно снять двумя способами: или подачей совместного заявления в суд продавцов и покупателей (что в Вашем случае невозможно) или в судебном порядке. В суде должны присутствовать продавцы и покупатели, ПФР И РОСРЕЕСТР - третьи лица. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Это не самое простое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь в составлении иска. Я составлю исковое заявление, Вы его получите полностью готовым в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении такого искового заявления, обращайтесь на мою эл. почту: iridius71@yandex.ru или позвоните 8 953 7029392 Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.

К сожалению, тонкостей в этом деле действительно много. Поэтому лучше обратиться к юристу за грамотным составлением искового заявления в суд. Справиться самостоятельно без образования будет не просто, а в случае Вашей ошибки иск может быть возвращен.

Пенсионный фонд и Росреестр должны выступать не как ответчики, а как третьи лица, привлекаемые в рамках процесса. Что касается ответчика, то его и вовсе может не быть по делу (если подавать заявление об установлении юридического факта), либо им должно выступить лицо, наложившее обременение. Все зависит от того, как именно составить иск.

Цена иска в данном споре не нужна, также как и сведения о досудебном порядке разрешения спора. Если нужна более детальная помощь, то обращайтесь дополнительно. Буду рад помочь.

Добрый день! А Вы уже в росреестр и ПФР обращались письменно по поводу снятия обременения? Ответ письменный имеется?Для начала подайте письменное заявление на снятие обременения с приложением копии свидетельства о смерти. Так же сообщите Вы уже вступили в наследство? Сколько прошло времени с момента смерти?

Автор темы: только в судебном порядке и желательно что бы иск подали не вы как продавцы, а покупатели

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Здравствуйте! Покупатель может обратиться в районный суд по месту нахождения жилого помещения с иском о признании обременения отсутствующим. Ответчиком будет то лицо, в пользу которого установлено обременение. Росреестр и все иные лица, на права которых может повлиять решение, будут третьими лицами.

Чтобы сказать, на какие нормы нужно ссылаться, нужно знать, какое именно обременение и кем установлено. Без этой информации вам трудно что-то посоветовать

При копировании информации ссылка обязательна.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как снять обременение с квартиры

Обремененной называют квартиру, пользование которой ограничено в силу каких-либо обстоятельств. Это означает, что владелец недвижимости не может совершать с ней определенные юридические действия, не получив предварительно согласие третьих лиц. К примеру, он не может продать или сдать недвижимость, если она находится в доверительном управлении. Если же квартира находится в залоге, то залогодатель может дать согласие на ее продажу, если он получит в обеспечение залога часть средств от ее продажи.

Квартиры с обременением часто продаются по сниженной цене, вплоть до скидки в 50%. Покупая такую квартиру, новый владелец обязан избавиться от имеющихся обременений самостоятельно. В статье мы рассмотрим виды юридических ограничений на недвижимость и процедуры снятия обременений с квартиры.

Краткое содержание статьи

При каких условиях квартира считается обремененной

Если на квартиру наложены ограничения, то продать или передать ее по наследству по единоличному желанию владельца невозможно. Если вам предлагают купить такую квартиру, то ее хозяин обязан сообщить об ограничениях заранее. В противном случае на лицо факт мошенничества. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо самостоятельно проверять ее юридическую чистоту.

Среди частных случаев обременения выделяют:

  • арест по решению суда или прокуратуры;
  • передача в доверительное управление;
  • договор о пожизненной ренте;
  • аренда жилой площади;
  • невыплаченная ипотека.

Для каждого вида обременений предусмотрена своя процедура снятия ограничений.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру

Перед тем, как покупать квартиру, следует самостоятельно выяснить ее юридический статус и тщательно изучить документы на право собственности. Чтобы получить сведения об ограничениях, достаточно сделать запрос на выписку по интересующей квартире в орган государственной регистрации прав собственности на недвижимость – ЕГРП.

Для обращения в ЕГРП получать разрешение владельца жилой площади не требуется. Необходимо лишь указать в заявлении точный адрес квартиры и ее кадастровый номер (если есть такая информация), а также оплатить государственную пошлину.

Более удобные варианты проверить обременения – обратиться лично в Росреестр или воспользоваться государственными порталами – Госуслуги и Официальный сайт Росреестра. В полученной выписке, если ограничений на квартиру не обнаружится, будет запись «не зарегистрировано». В ином случае излагаются подробные причины обременений.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке

На время выплаты ипотеки квартира находится не только в собственности заемщика, но и в залоге у банка, который выдал кредит. Это позволяет банку забирать квартиру через суд в счет долга при невыплате ипотеки.

Снятие обременения возможно после полной выплаты кредита и внесения изменений в Росреестр. Для этого предстоит получить свидетельство о государственной регистрации права без записи об ипотеке.

После выплаты последней части кредита предстоит отправиться в банк и озвучить желание снять обременение. Банк обязан самостоятельно заняться подготовкой документов, что занимает не более одного месяца (обычно – не более двух недель).

Банк выдаст на руки следующие документы:

  • закладная на квартиру и акт ее приема-передачи;
  • справка об окончательной выплате ипотеки;
  • сообщение банка в Росреестр – просьба внести изменение в запись в связи с прекращением залога;
  • доверенность на изменение сведений для Федеральной службы регистрации.

Для снятия обременения при выплате ипотеки лучше сразу обратиться в центральное отделение банка, потому что обычно закладные документы хранятся именно там.

После получения документов от банка собственнику следует явиться в местный орган ФСР и вместе с полученным пакетом бумаг представить паспорт РФ, правоустанавливающий документ на квартиру (договор о покупке) и уставные документы банка. Список документов может отличаться для разных регионов, поэтому уточнить этот вопрос стоит заранее по телефону горячей линии ФСР 8 (800) 100-34-34.

В Росреестре при подаче документов пишется заявление о снятии с квартиры записи об ипотеке, оплачивается госпошлина, а на руки владельцу выдается расписка в принятии документов. Через несколько дней заявление будет рассмотрено и выдано новое свидетельство на право пользования квартирой. О состоянии процедуры можно узнать на сайте ФРС, срок рассмотрения заявления ограничен 5 днями.

Снятие обременения в Сбербанке

Сроки выдачи документов для изменения сведений о квартире в Росреестре отличаются в разных банках. Справки и закладные могут готовить до 12 и более дней. Сбербанк значительно упростил для своих клиентов процедуру снятия обременения. Пакет документов банк готовит бесплатно, от владельца требуется лишь представить паспорт и копию ипотечного договора.

Сбербанк подготавливает документы, и спустя 2 недели приглашает собственника явиться в многофункциональный центр для их получения. Там же составляется заявление в Федеральную службу регистрации о внесении изменений, и оплачивается госпошлина (350 рублей). Еще через 3 дня владельцу выдают новое свидетельство о собственности на квартиру, без записи об ипотечном кредите.

Как снять обременение с квартиры при ее аресте

Арест на квартиру имеют право наложить только судебные и правоохранительные органы. Поэтому для снятия ареста предстоит обратиться в суд.

Основные причины ареста недвижимости:

  • продолжительная задержка выплаты ипотеки;
  • долги перед кредиторами – частными лицами или организациями;
  • судебные дела о разделе имущества или решение вопроса о причинении вреда частной собственности.

Арест с квартиры снимается тогда, когда будет погашена задолженность. Точный список документов для снятия ареста зависит от той организации, которая инициировала судебные разбирательства. При ипотечной задолженности такая организация – банк.

Доверительное управление

Основанием для обременения на квартиру в этом случае служит договор на совместное доверительное управление объектом недвижимости. Такие документы заключаются на фиксированный срок или носят статус бессрочных.

Обременение при срочном договоре снимается автоматически после его истечения, бессрочные договоры расторгаются только в случае смерти доверенного лица. Вариант досрочно прекратить действие договора – обратиться в суд и доказать недееспособность доверенного лица или его неспособность управлять объектом.

Пожизненная рента

Обременения по договору ренты – это вознаграждение тем лицам, которые обязуются присматривать и ухаживать за пожилыми владельцами недвижимости, за что по смерти этих владельцев и получат квартиру в собственность.

Эту процедуру часто используют пожилые люди, которые не имеют законных наследников. На лицо взаимовыгодное сотрудничество – владелец получает уход и материальную поддержку при жизни, а лицо, осуществляющее уход, вознаграждается квартирой после смерти подопечного.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Договоренность о получении ренты имеет свои неприятные особенности:

  • После смерти владельца или до нее могут внезапно объявиться законные наследники, которые начнут активно предъявлять свои права на квартиру через суд;
  • Пожилые владельцы нередко меняют свои желания. Чтобы этого не произошло, стоит оформить договор на получение ренты документально и заверить его у нотариуса.

Аренда квартиры

Механизм обременения в связи с арендой квартиры схож со случаем доверительного управления. Владелец квартиры не теряет своих прав на нее, а лишь ограничивается в них на срок действия договора аренды. За эти ограничения арендаторы выплачивают собственнику фиксированную сумму.

Договоры аренды обычно заключаются на определенный срок, по истечении которого обременение будет снято автоматически.

Чего опасаться покупателям обремененных квартир

Если покупатель рискнул приобрести жилье с обременением, то его могут ожидать неприятные последствия:

  • в квартире могут быть прописаны лица, которых нельзя принудительно выселить, даже по решению суда;
  • из квартиры нельзя выписать лиц, отбывающих наказание в тюрьме, инвалидов, солдатов срочного призыва и несовершеннолетних;
  • если покупатель при покупке квартиры берет обязательство выплатить за нее кредит, то следует учесть еще и выплату процентов, страховых сумм и иных платежей, о которых продавец может не сообщить заранее;
  • продавец может изменить решение о продаже после погашения кредита (если это было необходимым условием покупки).

Если после покупки квартиры выяснилось, что за нее еще не выплачена ипотека, то не стоит опускать руки. По закону новому владельцу не вменяется выплата долгов прежнего хозяина. Но бумажной волокиты, посещения судов и банков полностью избежать не получится. Поэтому перед покупкой стоит заняться проверкой юридической чистоты квартиры самостоятельно или доверить эту процедуру квалифицированным юристам.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

Сегодня существует 7 видов обременений:

  • Ипотека. В том случае, если владелец заложенной под ипотеку квартиры не выплатил банку кредит, продать ее ему удастся только с позволения данного банка. За финансовым учреждением закрепляется право диктовать собственные условия при продаже такой квартиры;
  • Рента. Продажа либо любое другое распоряжение квартирой, в которой живет рентополучатель, может быть осуществлено плательщиком только после получения согласия первого;
  • Арест. Квартира арестовывается в случае наличия чрезмерных задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Такая недвижимость не может быть продана, пока задолженность не будет выплачена в полном объеме;
  • Наем. У нанимателя нет права претендовать на жилье, однако, жить там они могут ровно до истечения срока арендного соглашения. Соответственно, собственник осуществляет продажу жилья вместе с проживающими там людьми, чье право на проживание, согласно договору аренды, не будет аннулировано;
  • Наличие прописанных жильцов. Если владелец продает жилье, все зарегистрированные в нем жильцы должны обратиться в паспортный стол, где провести выписку. Если они этого делать не хотят, владелец может выселить их принудительно посредством решения суда. Но и такой метод работает далеко не всегда;
  • Аварийное состояние дома. Если состояние дома классифицировано как аварийное, продать находящуюся в нем квартиру по закону невозможно;
  • Сервитут. Под данным термином подразумевается наличие права на пользование недвижимостью третьими лицами, которые не числятся среди ее владельцев. Продажа такого жилья не может быть реализована без их позволения.

Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Заявление на снятие обременения с квартиры: образец скачать

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № 762589 от «15» марта 2000 года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу г. Москва, ул. Киевская, д. 150, кв. 91.

Дата 15.03.2016 Подпись _________________

Заявление на снятие обременения с квартиры: бланк

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу

Дата _________________ Подпись _________________

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: образец

Руководителю Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного

Петрову Виктору Владимировичу

от Гурина Игоря Ивановича

паспорт: серия 46 номер 00

выдан ОФМС России по московской области по зарайскому муниципальному району, 13.05. 2000 г.

проживающего по адресу г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

О документах для снятия обременения с квартиры читайте тут.

В связи с получением сведений об исключении меня, Гурина Игоря Ивановича, из реестра Участников НИС, отсутствием задолженности по целевому жилищному займу и прекращением действия договора ЦЖЗ от 10.05.2010 г. № 14862149541 прошу снять обременение в пользу Российской Федерации на приобретенную по ипотечному кредиту квартиру по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7. (копию паспорта прилагаю).

Доверенность на право представлять интересы Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в органах росреестра прошу направить на мое имя по адресу: г. Москва, ул. Строительная, д.60, кв. 7.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

После снятия обременения (погашения регистрационной записи в государственном реестре) обязуюсь в течение трех рабочих дней с момента получения документов направить в ФГКУ «Росвоенипотека» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие снятие обременения в пользу Российской Федерации.

  • Копия паспорта в 1 экз. на 3 л.;
  • Копия платежного поручения (если есть) в 1 экз. на 2 л.

15.05.2016 подпись ________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Решение по гражданскому делу № 2-876/2013 о снятии обременения

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2013 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, М., К. о снятии обременения

У С Т А Н О В И Л :

Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (Управлению Росреестра по ЯНАО), М., К. о снятии обременения. В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у М. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что продавец М. постоянно проживает в <адрес>, на основании доверенности от продавца действовала ее дочь К. В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры в виде рассрочки платежей после регистрации права собственности, управлением Росреестра по ЯНАО при регистрации права собственности была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона» на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 банковских дней. В полном обязательства договора купли-продажи в части расчетов с продавцом им были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, о чем были оформлены подтверждающие документы, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято, но в виду уклонения самого продавца и доверенного им лица от явки в Управление Росреестра по ЯНАО для подачи совместного заявления о снятии обременения, он не имеет возможности его снять, кроме как в судебном порядке.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики М. и К. будучи извещенными надлежащим образом по их местам жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство с просьбой исключения управления Росреестра по ЯНАО из числа ответчиков и их перевода в разряд третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, при этом просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, против снятия обременения не возражал.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

В ст.10 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.

Согласно положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определяет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Таким образом территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации – управление Росреестра по ЯНАО осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в перечень которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки, в связи с чем данный орган является ненадлежащим ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между К., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца М. и покупателем в лице Н. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 3 600 000 рублей. По условиям договора приобретаемая квартира оплачивается покупателем за счет собственных средств, бюджетных средств, предоставляемых департаментов строительства и жилищной политики ЯНАО, согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Расчет производиться в следующем порядке: 54 000 рублей покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего договора. 1 386 000 рублей за счет бюджетных средств, предоставляемых департаментов строительства и жилищной политики ЯНАО путем их перечисления на лицевой счет продавца в течении 30 банковских дней с момента предоставления в департамент строительства и жилищной политики ЯНАО необходимых документов. 2 160 000 рублей за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора после регистрации настоящего договора в управлении Росреестра по ЯНАО, с обременением в пользу кредитора, путем перечисление на лицевой счет продавца.

Сторонами при подписании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Н. был заключен кредитный договор № на сумму 2 160 000 рублей на срок 240 месяцев.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, №. Также были зарегистрированы два обременения права: ипотека в силу закона.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано два обременения: ипотека ДД.ММ.ГГГГ № на срок 240 месяцев в пользу ОАО «Сбербанк России», и ипотека ДД.ММ.ГГГГ № на срок 30 банковских дней в пользу М.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Нотариально удостоверенная доверенность М. – К. от ДД.ММ.ГГГГ на право продажи <адрес> в г. Салехарде и представление ее интересов во всех учреждениях и организациях, связанных с осуществлением данных полномочий, имела срок действия три года, в настоящее время не действует, в связи с чем К. не может представлять интересы М. в управлении Росреестра по ЯНАО для подачи заявления о погашении ипотеки, поэтому она является ненадлежащим ответчиком оп настоящему делу.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ К, получила от Н. 54 000 рублей в счет оплаты приобретаемой им квартиры.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом финансов ЯНАО, Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО перечислено 1 386 000 рублей на лицевой счет К. В подтверждение получения данных денежных средств К. ДД.ММ.ГГГГ дала Н. соответствующую расписку. Согласно приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 2 160 000 рублей полученные от Н. зачислены на расчетный счет К. В подтверждение получения данных денежных средств К. ДД.ММ.ГГГГ дала Н. соответствующую расписку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Таким образом расчет Н. за приобретенную им <адрес> в г. Салехарде в сумме 3 600 000 рублей был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ и свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ он перед продавцом М. полностью исполнил, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца М. прекращен, и требования истца о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом государственная пошлина в сумме 200 рублей подлежат взысканию с ответчика М. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

Снять обременение ипотека в силу закона в пользу продавца М. в отношении объекта права: двухкомнатной квартиры, площадью 60 кв.м., адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ <адрес> по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Н. и М., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, №

Взыскать с М. в пользу Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, К., отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 мая 2013 года.

Снятие обременения по ипотеке - документы в Росреестр

Каждый, кто сталкивался или рассматривал условия ипотеки, слышал о понятии «обременение». Что оно представляет, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке и что нужно знать об этом понятии, рассмотрим детально.

Почему наложено обременение

Уже на этапе подписания ссудного договора, накладывается «залог» на недвижимость (ипотеку), в силу закона снятие обременения происходит только после полного погашения долга. Но разберем детально.

Поскольку процедура кредитования в данной ситуации растягивается иной раз на десятки лет, банк должен быть уверен, что его клиент не передаст свое право собственности и не уклонится от обязательств. Потому возможно снятие обременения после ипотеки (погашения).

С целью контроля, на квартиру еще в момент регистрации накладывается своеобразный запрет, который ограничивает права собственника. То есть любое действие с ней можно провести, если банк его снимет. А последний может это сделать при таких ситуациях:

  • Погашение ипотеки: снятие обременения проводится совместно с банком или последним самостоятельно;
  • Клиент досрочно выплатил остаток: аналогично;
  • Заемщик не может более совершать платежи: квартира продается банком. Если покупатель выплачивает полный размер – обременение снимается, если оформляет свой ипотечный договор – остается.

Порядок взаимодействия с Росреестром

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

  • Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию.
  • Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов.
  • Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы.
  • Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп.
  • Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.
Контакты Росреестра

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района. Обращаться имеет право владелец, сотрудник банка и лица, имеющие непосредственное отношение к квартире (созаемщики, супруги, совладельцы).

Какие документы нужны

Документы для снятия обременения по ипотеке могут несколько различаться по составу, исходя из конкретных условий и требований самого банка. Как известно, некоторые учреждения оформляют закладную, которая дает право последним потребовать возврата своих средств и использовать жилье на свое усмотрение, если клиент не исполняет обязательства. В нашей стране составление закладной осуществляется нечасто, хотя в мировой практике это – обычное явление.

Необязательно самостоятельно оформлять все документы - важно проконтролировать конечный их список

Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.

После погашения ипотечного кредита

Если таковой порядок не предусмотрен, выплатив граничный платеж и убедившись в отсутствии обязательств, клиенту необходимо заполучить документы из учреждения:

  • Закладная, на которой выставляется отметка об отсутствии долгов. Выдается банком по заявлению (если ранее оформлялась).
  • Бумаги, подтверждающие действия относительно закладной: акт о передаче, пояснительное письмо относительно проставленной отметки.
  • Справка о погашении кредита. В ней содержатся данные об условиях и сумме договора, дата погашения и закрытия счета.
  • Доверенность на предоставление интересов банка.

Последняя нередко оформляется, если отсутствует закладная. Также банк может вызвать своего представителя для совместного посещения Росреестра.

Документы в Росреестр

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке, в Росреестре документы потребуются и иные. Все они есть у владельца:

  • Копия ипотечного контракта;
  • Правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • Паспорта собственников.

В обязательном порядке владелец и сотрудник банка подают общее заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которой имеется в Росреестре или в самом учреждении. При этом произвести операцию может владелец самостоятельно, заручившись доверенностью, или банк. Этот порядок стоит уточнить у кредитора. Многие банки освобождают клиентов от подобной процедуры и выполняют ее самостоятельно, практически в автоматическом порядке.

В статье вы найдете образец заявления для скачивания

Закладная, хоть и достаточно редко оформляется, на сегодня дает массу преимуществ при окончании действия контракта. В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

  • Личные данные владельца, в т.ч. паспортные, адрес;
  • Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя;
  • Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения.
  • Фраза об отсутствии взаимных обязательств.
  • Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней. При совместном обращении, он куда меньше – до 3 дней. Поскольку еще порядка 14 дней (согласно с нормами, действующими в учреждении) потребуется на запрос документации у кредитора, общий срок на изменение прав может достигать до 3 недель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Госпошлина

Также потребуется оплатить госпошлину. Стоимость не велика -350₽ и обусловлена требованием закона Об ипотеке.

Но оплачивается она лишь в случае получения нового свидетельства - только за снятие обременения госпошлина не берется.

Варианты оформления

Стоит отметить, что гражданин может запросить у Росреестра не просто поставить штамп о снятии, но и оформить новый документ, чтобы информация о банковском залоге в нем не была указана. Снятие обременения по ипотеке в этой ситуации обойдется в лишние 200 рублей, что составляет пошлину за оформление нового свидетельства. При этом происходит два процесса одновременно: снимается обременение банка и оформляется новая регистрационная бумага. Если же произвести обычный запрос, клиент получает свое свидетельство со штампом о снятии.

Рекомендуем посмотреть:

Должностная инструкция специалиста по кадрам 2018 профстандарт образец

Заявление о приеме на работу на полставки образец

Заявление о неуплате алиментов образец