8 (800) 302-92-80  Бесплатная консультация с юристом
Получите бесплатную консультацию
юриста по телефону прямо сейчас:

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: Ауганова Ш. С.,

проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …

Ответчик: Администрация г. Омска,

г. Омск, ул. Гагарина, 34

Госпошлина в суд: 600 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

в силу приобретательной давности

В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).

. 01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н., которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-92-80 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.

По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.

Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное домовладение Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, мать истицы – Ниязова Н. стала владельцем дома. Владения осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти.

Истица после смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 8 лет.

Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ , лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Истица Ауганова Ш. С. является универсальным правопреемником своей матери Ниязовой Н., поскольку фактически приняла наследство после ее смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме).

Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 33 лет.

В установленный законом срок истец Ауганова Ш. С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. А учитывая, что надлежащим доказательством универсального правопреемства владения спорным домовладением в данном случае может являться свидетельство о праве на наследство, либо решение суда об установлении факта принятия наследства, полагаем возможным установление судом факта принятия наследства в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года — срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

  • давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. ;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ;
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебной практике (см., например, апелляционное определение Курганского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014), отмечается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь (беститульное владение).

Например, Ч.А. продал дом истцу …, деньги по договору купли-продажи были переданы сыну Ч.А., что подтверждается распиской от мая 1993 года.

Из записи домовой книги следует, что семья Ч-ных выписалась из спорного дома в 1993 года. С этого времени в доме проживает истец, что подтверждается его объяснениями, а также показаниями свидетелей допрошенных в суде первой инстанции.

Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец после покупки дома нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги…

Таким образом, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2014 по делу N 33-820/14)

По другому делу, признавая право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, суд указал следующее.

Рекомендуем к прочтению: Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности

..В судебном заседании установлено, что на момент передачи спорного дома истцу он действительно находится в собственности К., однако она в доме не проживала, до момента смерти каких-либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, не предпринимала. Согласно представленным в материалах дела документам, З. выступая как продавец, фактически жил в данном доме, продал истцу дом и получил согласованную цену, составив расписку.

Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имелось. Как следует из материалов дела, после передачи имущества истцу ни К., ни ее наследники после смерти К., умершей в 1990 году каких-либо требований в отношении спорного домовладения не заявляли. При указанных обстоятельствах, выводы суда о том, что владение истцом спорным домом является недобросовестным, противоречат установленным фактам ( определение Пермского краевого суда от 23.09.2013 по делу N 33-8843/2013)

Читайте также:  Претензия туроператору за задержку рейса образец

С 1981 года Ниязова Н., а впоследствии, после ее смерти, истица Ауганова Ш. С. владеют жилым домом по ул. Черлакская, … в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял мое право владения для давности – не оспаривал. С момента выезда из домовладения Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом истице ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.

Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.

Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями о действительной стоимости спорного жилого дома (основное строение – литера А), содержащимися в указанном выше техническом паспорте домовладения (действительная стоимость – 1566 рублей). Госпошлина составит 400 рублей (а также 200 рублей за рассмотрение требования об установлении факта).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12 , п. 3 ст. 218 , п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Установить факт принятия Аугановой Ш. С. наследства, открывшегося после смерти Ниязовой Н.;

2. Признать право собственности за Аугановой Ш. С. на ½ доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литера А), 1938 года постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, дом № …, в силу приобретательной давности.

1. Копии искового заявления по числу сторон;

2. Копия технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», выдан 28.10.2004г.;

3. Копия извлечений из домовой книги «для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. Черлакская..»

4. Копия паспорта Аугановой Ш. С.;

5. Копия паспорта Ниязовой Н.;

5. Копия свидетельство о смерти Ниязовой Н. от 10 января 2006 года;

6. Копия справки о заключении брака № 20 (об изменении фамилии истца);

7. Копия ветеранского удостоверения, копия пенсионного удостоверения, копия страхового свидетельства Ниязовой Н. (на одном листе);

8. копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергия) Аугановой Ш.С. за период 2006-2007 годы (на 8 листах);

9. копия завещания Ниязовой Н. (в пользу Аугановой Ш. С.);

10. копия квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от 12 мая 1993 года; копия квитанции об оплате электроэнергии на имя Аугановой от 10.08.1993 года; копия налогового извещения на имя Ниязовой от 06.09.1982 года (на одном листе);

11. копия квитанции об уплате налога со строений на имя Аугановой от 20.08.1990 года;

12. копии квитанций об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, требований об уплате налога за период с 2008 по 2013 год (на 14 листах);

13. квитанция об уплате госпошлины в суд.

Представитель по доверенности ______

Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);

Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);

Исковое заявление о признании права собственности на дом

Иск о признании права собственности на жилой дом представляет собой требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права собственности на указанный жилой дом.

Образец искового заявления о признании права собственности на жилой дом

В ___________________ суд Н-ской области

______________района г. Н-ской области

Цена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В сентябре 1988 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».

29.06.2007 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи.

Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.1 от 29.06.2007 г.

Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения №7 от 17.03.2008 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Рекомендуем к прочтению: Документ подтверждающий право собственности на квартиру

В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2008 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.

Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.

Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,

признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Н-ской области

в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

Приложение:

  1. Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачи
  2. Две копии выписки из реестра
  3. Две копии справки администрации ______________ сельского поселения
  4. Две копии постановления администрации _______________ сельского поселения
  5. Две копии выписки из землеустроительного дела
  6. Две копии технического паспорта на домовладение
  7. Две копии кадастрового паспорта земельного участка
  8. Квитанция об уплате госпошлины
  9. Копии справки с БТИ
  10. Копии договора аренды земельного участка
  11. Копия искового заявления

Если вы по каким-то причинам не можете зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость, что крайне необходимо как для дальнейшего совершения сделок с ней, так и для того, чтобы никем это право не было поставлено под сомнение, то мы поможем вам сделать так, чтобы те препятствия, которые этому мешают, были устранены в судебном порядке.

Обратитесь в правовой центр «Эгида» и вы получите правильное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом.

Рекомендуем к прочтению..

«Стоит ли приезжать на консультацию?» и «Каковы шансы на благоприятный исход дела?» — ответы на эти и другие часто задаваемые вопросы.

Хроника дел

Головинским районным судом г. Москвы установлен факт принятия наследства и признано право.

В одном из районных судов г. Москвы рассматривалось уголовное дело по обвинению в совершении.

Профессиональное образовательное учреждение «Балашихинский учебный центр Регионального.

Последние публикации

Мы гарантируем

  • Вашу полную конфиденциальность
  • Отсутствие навязывания дополнительных услуг
  • Тщательный учет уникальных обстоятельств вашей ситуации

Ответы на вопросы авторам статей

  • Евгений Кузнецов 2 дней назад
  • Консультации
  • Сопровождение
  • Представительство
  • Защита
  • Услуги ›
  • Составление документов ›
  • Составление исковых заявлений ›
  • Признание права собственности ›
  • Исковое заявление о признании права собственности на дом

Контакты

Электронная почта: Чтобы увидеть e-mail включите JavaScript

Работаем ежедневно с 08:00 до 23:00

Консультации юристов

Воспользуйтесь устной или письменной юридической консультацией в Москве и Московской области .

Мы в соцсетях

«Эгида» — правовой центр юридических услуг © 2017

О признании права собственности на жилой дом

Именем Российской Федерации

г. Тотьма 02 декабря 2011 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи: Рычковой Н.В.,

при секретаре: Брагиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слободиной Л.Н. к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Администрации муниципального образования «Пятовское» о признании права собственности на жилой дом,

Слободина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района и Администрации муниципального образования «Пятовское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке с кадастровым № №.

В исковом заявлении указала, что в 1997 году она решила на используемом земельном участке построить жилой дом, в связи с чем, обратились в Администрацию Пятовского сельсовета с соответствующим заявлением. 8 сентября 1997 года по её заявлению был составлен Акт выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу (адрес) (в связи с изменением нумерации дом № №). После составления Акта она приступила к строительству дома на указанном в нем земельном участке, предполагая, что других документов, в том числе разрешения на строительство не требуется, так как дом строится на земельном участке, которым она владеет. В 2008-м году, она стала обращаться в Администрацию МО «Пятовское» с целью оформления строящегося дома, так как его строительство близилось к завершению. В Администрации ей сообщили, что с данным вопросом необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Тотемского муниципального района, а также сообщили, что необходимо получить документы на земельный участок. В настоящее время она является собственником земельного участка, на котором возведен дом, на основании договора дарения от 28.01.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2011 года. Возведенному дому присвоен инвентарный номер (адрес).

Читайте также:  Сколько платят за сдачу крови

Однако оформить документы на построенный дом она не может, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, выходит, что ею произведена самовольная постройка индивидуального жилого дома.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилоу, дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом закон ограничивает в этом случае признание судом права собственности на строение, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из прилагаемых ею документов следует, что жилой дом построен на

земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. При этом целевое назначение земельного участка ею соблюдено. Сохранение

построенного дома, по ею мнению, не нарушает охраняемые законов

интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Соблюдение градостроительных, противопожарных, санитарно гигиенических норм частично подтверждается прилагаемым Актом выбора земельного участка. От должностных лиц, отвечающих за соблюдение требований при строительстве, претензии до настоящего времени не имелось.

Рекомендуем к прочтению: Прерывание срока исковой давности

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым № №.

В судебном заседании истец Слободина Л.Н. исковые требования поддержала. Показала, что на земельном участке по адресу: (адрес) (в настоящее время дом № №) расположен двухквартирный жилой дом. В квартире № № проживала их семья, в квартире № № – ФИО 1 Около данного дома имеется земельный участок. Этот участок они с Гудыменко поделили на две части и использовали в своих целях. В 1997 году на доле земельного участка, который был в пользовании их семьи, они решили построить жилой дом. Она обратилась в сельский Совет и оформила Акт выбора земельного участка под строительство. Полагала, что данный документ является правовым основанием для начала строительства. В период с 1997 года по 2007 год своими силами и на свои средства построила дом. Однако, зарегистрировать право собственности не смогла, так как у неё отсутствовали надлежаще оформленные документы на землю и разрешение на строительство дома. Архитектор отказал ей в выдаче разрешения на окончание строительства. Этот вопрос она фактически решает в течение четырех лет. В настоящее время в её собственности имеется земельный участок, на котором построен новый дом. Постановлением главы Тотемского муниципального района от (дата) года за № № изменен вид разрешенного использования земельного участка – «для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома». По поводу возведенного строения ей не предъявлено претензий со стороны органов местного самоуправления, контролирующих служб, других лиц. Перед началом строительства она недооформила документы по незнанию существующих норм и правил.

Она длительное время нигде не работает, самостоятельных источников дохода не имеет. Дом строила на средства сына и доходы от подсобного хозяйства.

Она проживает вместе с сыном, он работает на пилораме частного предпринимателя, его заработная плата составляет около пятнадцати тысяч рублей в месяц. Поэтому она поддерживает требование о снижении размера уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд. Её муж — ФИО 2 умер в (дата) года. Ещё при жизни муж переоформил на неё свою долю земельного участка.

Представитель истца – адвокат Литвинов А.И. доводы Слободиной Л.Н. поддержал. Показал, что Слободина Л.Н. построила дом без разрешения на начало строительства в виду незнания существующего порядка. В настоящее время ей оформлен в собственность земельный участок, на котором построен дом. За все эти годы ей не предъявлено претензий по поводу осуществленного строительства. Полагает, что со стороны органов местного самоуправления и должностных лиц допущена необоснованная волокита при разрешении данного вопроса.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования «Пятовское» ФИО 3 иск не признал. Показал, что Слободина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней право собственности на жилой дом по адресу: (адрес) Администрация муниципального образования «Пятовское» возражает против этого по следующим основания:

1. Согласно п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года:

— если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка;

— рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых

заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,

предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в

эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Согласно п. 8 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть указан в т.ч. и перечень прилагаемых к заявлению документов. Между тем — в перечне прилагаемых к исковому заявлению документов не указаны реквизиты документов, подтверждающих то обстоятельство, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (в частности к получению разрешения на строительство).

Свидетель ФИО 1 показала, что она проживает в квартире (адрес). Во второй квартире данного дому живет Слободина Л.Н. Около их дома имеется земельный участок. Они его поделили на 2 части со Слободиной Л.Н., и каждый пользовался своей долей. На земельной доле, которая находилась в пользовании Слободиной Л.Н., она построила жилой дом. Её права действиями Слободиной по строительству дома никак не нарушены. Чтобы оформить дом надлежащим образом, они провели межевание земельного участка и оформили землю в собственность. Знает, что в предыдущие годы строительство домов вели без оформления всех документов, так как этого никто не требовал. Так получилось и у Слободиной Л.Н. Дом они строили на свои средства и за свой счет.

Заслушав стороны, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.

Как установлено в судебном заседании Слободиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес) общей площадью 1061 кв.м с кадастровым № №.

В период с 1997 года по 2007 год Слободина Л.Н. за свой счет и своими силами на данном земельном участке построила жилой дом. При этом был оформлен акт выбора земельного участка под строительство. Согласно указанного документа, строительство жилого дома согласовано с органом местного самоуправления, архитектором района и контролирующими службами.

Однако застройщиком не получено разрешение на строительство по причине незнания порядка оформления указанного документа. Постановлением администрации Тотемского района от (дата) года № № изменен вид разрешенного использования земельного участка.

21.07.2010 года Постановлением администрации МО «Пятовское» вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что органы местного самоуправления признают факт строительства дома, претензий к застройщику не предъявляют.

За все эти годы в адрес Слободиной Л.Н. также не поступало каких-либо возражений со стороны контролирующих органов, третьих лиц. Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Читайте также:  Должностная инструкция начальника технического отдела

Так как право собственности у Слободиной Л.Н. на вновь построенный дом возникло в соответствии со ст. 218 ГК РФ на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и предоставленном ей для постройки и обслуживания нового дома (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), суд признает за ней право собственности на самовольную постройку.

В настоящее время администрация Тотемского муниципального района в лице Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом передала права собственности на земельный участок Слободиной Л.Н., а также изменила вид разрешенного использования земельного участка, поэтому в соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Пятовское».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Слободиной Л.Н. — удовлетворить.

Признать право собственности Слободиной Л.Н. на жилой дом по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым № №.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд в 10-тидневный срок через Тотемский районный суд.

Исковое заявление признании права собственности дома

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Чтобы стать полноценным владельцем строения и свободно распоряжаться им по собственному усмотрению, гражданин должен зарегистрировать возникшее у него право собственности в едином Росреестре и получить соответствующий правоподтверждающий документ.

Однако в некоторых случаях хозяин помещения не может обратиться в ЕГРП в силу отсутствия у него правоустанавливающих бумаг на строение. Кроме этого, единый Росреестр может отказать гражданину в проведении регистрационной процедуры.

Основания для обращения в суд

Законные права на владение жилым помещением возникают в результате нескольких причин:

  • самостоятельного строительства частного дома на земле, принадлежащей гражданину;
  • при вступлении в наследство в порядке законной очерёдности или в связи с наличием завещания;
  • после приватизации помещения и передачи его в собственность гражданина;
  • при нахождении объекта в распоряжении лица беспрерывно на протяжении 15 лет (статья 234 ГК РФ о праве на получение имущества в связи с приобретательной давностью);
  • после приобретения жилья в результате заключения сделки (например, при обмене равноценными домами, покупке объекта или принятии его в дар).

Куда отправляются бумаги?

Корректно оформленный иск и дополняющая его документация должны быть отправлены в районный суд по местоположению спорного дома.

Как грамотно составить иск?

Любое исковое заявление в суд о признании права собственности на дом начинается с «шапки», в которой указываются сведения об ответчике, заявителе и суде. Информация о сторонах спора имущественного характера должна содержать контактные данные физических либо юридических лиц, ФИО или наименование организации, а также их адрес.

Кроме этого, в иске возможно указать третьих лиц, которые каким-либо образом связаны с данным судебным разбирательством (имеют информацию по делу, претендуют на право владения домом или собираются отказаться от своих прав на недвижимость).

Рекомендуем к прочтению: Договор аренды жилого помещения

На основании 131 статьи ГПК РФ, исковое заявление обязательно должно содержать перечисленные ниже сведения:

  • предмет спора;
  • суть требований истца;
  • обстоятельства, из-за которых возникла спорная ситуация, касающаяся прав на дом;
  • аргументирование необходимости удовлетворения требований заявителя;
  • сведения об истце, третьих лицах и ответчике;
  • название районного суда;
  • цена иска (равняется инвентаризационной стоимости дома);
  • список дополняющих заявление бумаг;
  • подпись истца.

Какие бумаги требуется приобщить?

Перед отправкой иска в судебную инстанцию следует подготовить пакет документов, который включает в себя:

  • удостоверение личности заявителя,
  • бумаги технического характера на дом (кадастровый и техпаспорта, различные справки из БТИ),
  • правоустанавливающие договоры, если имеются (например, дарения или мены),
  • квитанцию о внесения платы за госпошлину,
  • все имеющиеся документальные подтверждения обоснованности требований истца.

Какова пошлина?

Сумма оплачиваемой при отправлении искового заявления о признании прав на собственность госпошлины зависит от характера заявления и инвентаризационной цены частного дома, являющегося предметом спора.

Если иск содержит требования не имущественного характера, сумма пошлины для граждан составляет 300 рублей (при этом компании и прочие юридические лица должны заплатить 6 тысяч рублей).

Однако чаще всего заявление носит имущественный характер, поэтому, согласно первому пункту первой части ст. 333.19 НК РФ, истец обязуется заплатить пошлину, размер которой рассчитывается по инвентаризационной цене жилья, а именно:

  • 0,5% от стоимости иска с добавлением 13 200 рублей, если дом стоит больше 1 млн рублей (при этом пошлина не может превышать 60 тысяч рублей);
  • 1% с добавлением 5 200 рублей, если помещение стоит в пределах от 200 тысяч до 1 млн рублей;
  • 2% с добавлением 3 200 рублей, если стоимость жилья находится в пределах от 100 тысяч до 200 тысяч рублей;
  • 3% с добавлением 800 рублей, если цена строения не превышает 100 тысяч рублей, но при этом не составляет менее 20 тысяч рублей.

Чтобы узнать инвентаризационную цену дома, необходимо получить из БТИ соответствующую справку с данной информацией.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Исковое заявление о признании права собственности на дом

Между истцом и его сыном (ответчиком) был заключен договор дарения земельного участка. На указанном земельном участке истцом осуществлялось строительство жилого дома своими силами и за счет принадлежащих ей денежных средств. По предварительной договоренности с ответчиком, он должен был возвратить истцу в собственность подаренный земельный участок, но этого не произошло. Более того, после того как истец окончил строительство, ответчик оформил право собственности на дом. Истец просит признать за ним, право собственности на дом.

В Ступинский городской суд Московской области

Ответчик: гражданин США ______________

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Адрес почтовый: _______________________

о признании права собственности на дом

Между мной, _______________________ ____________ г.р. и моим сыном ________________ ___________ г.р. __________ г. был заключен Договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером __________ общей площадью _____ кв.м.

Вышеуказанный договор дарения является притворной сделкой и был совершен без намерений породить правовые последствия, как правило, присущие договорам дарения. В настоящее время мной в Ступинский городской суд Московской области подано исковое заявление о признании договора дарения мнимым и признании права собственности на земельный участок.

Начиная с _____ г. на указанном земельном участке мной осуществлялось строительство жилого дома своими силами и за счет принадлежащих мне денежных средств.

По предварительной договоренности с сыном, он должен был возвратить мне в собственность подаренный земельный участок, но этого не произошло. Более того, после того как я окончил строительство, но оформил право собственности на мой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время у меня на руках имеются все чеки об оплате строительных работ и материалов на постройку дома. Все документы составлены на мое имя. В случае необходимости, факт возведения указанного дома мной единолично может быть подтвержден свидетельскими показаниями строителей.

В случае необходимости в судебное разбирательство мной будет предоставлен подробный расчет затрат на возведение дома.

На протяжении всего периода строительства мой сын находился на территории Соединенных штатов Америки.

В силу вышеуказанных обстоятельств, фактически, я являюсь собственником указанного дома.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Признать за мной, _______________________ право собственности на дом, расположенный по адресу: __________________________;

1. Квитанция об оплате государственной пошлины;

2. Копия договора дарения земельного участка;

3. Копии платежных документов, подтверждающих расходы Истца на постройку дома;

4. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;

« »___________________ г. _________________________________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Рекомендуем к прочтению: Разливное пиво рядом со мной

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Рекомендуем посмотреть:

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы

Постоянная регистрация без права на жилплощадь

Прекращение права пользования жилым помещением

Уведомление о переименовании организации образец

Рекомендуем посмотреть: