Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Уголовное право

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец

Ведение коммерческой деятельности обычно подразумевает составления специальных договоров купли-продажи. Такие документы позволяют одновременно решить разные поставленные перед предпринимателями задачи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом существуют определенные пункты, присутствие которых строго обязательно на основании законодательства.

В то же время стандартный договор далеко не всегда позволяет отразить полный перечень всех условий, требований, наличие которых в документально оформленном виде необходимо.

Именно поэтому порой требуется составлять дополнительные соглашения к договору купли-продажи. Такой документ также обязательно формируется в соответствии с определенными законодательными нормами.

Что нужно знать ↑

Соглашение о купле-продаже – один из документов, составление которого строго обязательно для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при перепродаже товара, иного.

В некоторых случаях такой договор составляется также физическими лицами. При отсутствии такого договора станет невозможным решить некоторые задачи.

Например, поставить на учет автомобиль, зарегистрировать на свое имя недвижимость. Такого типа документ включает в себя полный перечень всех необходимых пунктов, в рамках которых должна осуществляться сделка.

Но при этом существуют определенные обстоятельства, делающие договор купли-продажи недостаточным.

Например, возникают какие-либо дополнительные условия, меняется цена, алгоритм отгрузки и поставки. В такой ситуации составляется дополнительное соглашение.

Например, об изменении стоимости (это может быть мебель, любой другой товар). Перечень вопросов, рассмотреть которые нужно заранее, перед составление такого типа дополнительного соглашения:

  • основные понятия;
  • с какой целью создается;
  • нормативное регулирование.

Основные понятия

Сегодня все вопросы, которые таки или же иначе связаны с составлением договора купли-продажи, дополнительного соглашения, подробно рассматриваются в специальных законодательных актах.

Для верного понимания всей отраженной в них информации потребуется предварительно изучить некоторые термины. В перечень таких понятий входит следующее:

  • торговая деятельность;
  • оптовая, розничная торговля;
  • торговый объект;
  • продовольственные товары;
  • договор купли-продажи;
  • договор поставки;
  • дополнительное соглашение.

Только после предварительного пристального изучения данных терминов стоит приступать к рассмотрению законодательных норм и составлению договора купли-продажи.

С какой целью создается

Дополнительное соглашение к договору купли продажи об изменении цены составляется чаще всего. Но также существуют иные обстоятельства, при возникновении которых формируется такое соглашение.

В перечень таковых обстоятельств входит следующее:

  • изменение количество поставляемого товара;
  • смена руководства компании;
  • изменение длительности времени поставки;
  • возникли какие-либо экстренные ситуации.

Важно лишь помнить об одном важном условии формирования такого соглашения – составление его возможно только лишь в случае, если имеет место согласие обеих сторон сразу.

Про договор купли-продажи простого векселя, читайте здесь.

Альтернативы отсутствуют, соглашение обязательно должно быть двусторонним. Такое соглашение применяется для решения самых разных задач.

К таковым сегодня в первую очередь относится:

Нормативное регулирование

Сегодня составление документа этого типа должно осуществляться обязательно в рамках нормативов, распространяющихся на договор купли-продажи. Именно поэтому основным НПД является именно Гражданский кодекс РФ.

Помимо ГК РФ нужно будет рассмотреть также специальный закон касающийся торговых взаимоотношений между различными лицами. Таковым является Федеральный закон №381-ФЗ от 28.12.09 г.

Он включает в себя следующие основные положения:

Особенности составления документа ↑

Сам процесс составления данного типа соглашения имеет много нюансов, особенностей. По этой причине нужно ознакомиться заранее со всеми ними. В противном случае будет велика вероятность появления сложностей самого разного типа.

  • по поводу недвижимости — квартира, земельный участок, дом;
  • автомобиль;
  • подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

По поводу недвижимости

Сегодня вне зависимости от типа недвижимости при её продаже-покупке обязательно должен быть составлен специальный договор купли-продажи. Иногда в процессе сделки возникают дополнительные обстоятельства.

В таком случае дополнительное соглашение позволяет их задокументировать. Тем самым обосновать затраты определенного характера.

Квартира

Обычно жилая недвижимость продается и приобретается именно физическими лицами. Потому при покупке, продаже квартиры составляет договор определенного типа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Дополнительное соглашение в таком случае может потребоваться при возникновении следующих обстоятельств:

  • были осуществлены какие-либо изменения в недвижимости;
  • отсутствует возможность осуществить единовременную оплату полной стоимости жилья – составляется соглашение о рассрочке;
  • иное.

Обычно в таком случае договор включает в себя следующие разделы, данные:

серия и номер паспорта;

Земельный участок

Чаще всего дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка составляется в случае необходимости изменения его кадастрового номера.

В соответствии с ст.№554 ГК РФ, а также приказа Минэкономразвития №144 от 04.04.11 г. необходимо изменять соответствующий номер также в договоре купли-продажи.

Делается это только посредством специального дополнительного соглашения. В случае изменения номера такое дополнительное соглашение включает в себя следующее:

Нередко именно в процессе покупки жилого дома, расположенного на земельном участке, возникают некоторые сложности. Например, если осуществляется покупка за счет материнского капитала сразу дома и земельного участка под ним.

Важным нюансом является отсутствие возможности использовать материнский капитал для приобретения земельного участка.

В таком случае помимо стандартного договора купли-продажи может формироваться дополнительное соглашение.

Опять же алгоритм составления документа стандартный. Требуется сослаться на пункт договора, который необходимо отредактировать.

Автомобиль

Реже всего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи автомобиля. Обычно подобное имеет место в случае, если изначальная стоимость транспортного средства по какой-то причине будет изменена.

Формулировка может быть любой. Но обязательно требуется отразить информацию:

  • ссылка на пункт договора который подлежит правке;
  • старая и новая стоимость авто.

Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образца 2017 года можно достаточно простой найти в интернете.

При этом следует помнить о таком нюансе как регистрация такого соглашения. С недавнего времени сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать необходимость отсутствует.

Кто выступают стороны договора купли-продажи, читайте здесь.

Сколько действует договор купли-продажи автомобиля без снятия с учета, смотрите здесь.

Но при этом необходимо осуществлять регистрацию изменений самого договора, когда требуется внести правки в ЕГРП. Требуется уплатить государственную пошлину.

Составление дополнительного соглашения сегодня имеет много нюансов. Предварительное рассмотрение таковых позволит заранее решить многие спорные моменты.

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Что это?

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Опасности такого соглашения

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
  • Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?

    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.

    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Для регистрации ДС потребуются документы:

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Здравствуйте. В договоре купли-продажи в названии улицы сделала орфографическую ошибку: вместо улица Рихарда Зорге написала Рихорда Зорге. Выписку из ЕГРП уже получили, нам написано верно»Рихарда». Надо ли составлять доп. соглашение на изменение названия улицы и чем это может грозить в последствии?

    Да, важно составить допсоглашение, это связано с тем, что без него договор купли-продажи может быть признан недействительным. Ведь адрес там не правильный написан, получается.

    Если уже получено свидетельство о регистрации права собственности и в нем название улицы прописано правильно, то ничего делать не надо. Если еще нет такого документа, то составьте доп.соглашение сторон и регистрировать его совсем не обязательно.

    +7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

    Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

    Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

    Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

    Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

    Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

    В чём риски при заключении соглашений

    Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

    • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
    • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
    • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
    • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
    • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
    • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

    Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

    Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. Главная опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

    В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

    К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

    Когда и как подписывают документ

    Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

    Пошаговая инструкция по составлению

    В ДС должны присутствовать следующие пункты:

    • Подписи сторон.
    • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
    • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
    • Дата, когда был заключен основной договор.
    • Место и дата подписания документа.

    Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

    Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

    Сколько времени действует документ

    Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

    На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

    Когда соглашения теряют юридическую силу

    Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

    Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

    Сопутствующей документацией для соглашения будут:

    • Заявления и письма от каждого из участников.
    • Решения суда и органов административной власти.
    • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
    • Протокол, где описываются разногласия сторон.

    О трёхсторонних дополнительных соглашениях

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

    Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

    Соглашения и договоры в нестандартных случаях

    Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

    1. Стоимость доли.
    2. Условия, на которых осуществляется продажа.

    Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

    Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

    При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

    При участии несовершеннолетних в сделках

    В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

    Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

    Когда сделка проводится по доверенности

    Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

    Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

    Что будет при неправильном составлении документов

    Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

    Дополнительное соглашение к договору.

    Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

    Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

    Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

    Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

    В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры

    При покупке объектов жилой недвижимости обязательным условием является составление соответствующего договора. Без договора купли-продажи приобретённую квартиру будет невозможно зарегистрировать в отделении Росреестра. Следует понимать, что данный договор является юридически обязывающим документом, то есть после его подписания обе стороны обязаны выполнить все его положения. Невыполнение указанных соглашений одной из сторон договора может грозить тем, что вторая сторона обратится в суд и, скорее всего, суд встанет на её сторону, обязав не только безусловно выполнить все положения договора купли-продажи, но и возместить все потери.

    Однако в реальной жизни зачастую возникают ситуации, когда договор по прошествии какого-то промежутка времени не может быть выполнен в той редакции, в которой он первоначально подписывался. Для юридического закрепления этого предусмотрено составление и подписание сторонами дополнительного соглашения.

    Что такое допсоглашение к договору купли-продажи квартиры?

    Это юридический документ, вносящий изменения в положения ранее заключённого договора о продаже квартиры, отменяющий какие-либо пункты такого договора или наоборот, дополняющий их. Составление такого соглашения обусловлено следующими причинами:

    • обнаруживаются какие-либо изменения в состоянии самого объекта недвижимости, непосредственно влияющие на конечную стоимость сделки; кстати, совсем необязательно, что обнаружение таких изменений может привести только к снижению стоимости недвижимости, например, после подписания договора, но до переоформления квартиры, бывший владелец произвёл остекление лоджии и это вполне может повысить стоимость всей квартиры; хотя, справедливости ради надо отметить, что чаще всего обнаруживаются именно дефекты, зачастую скрытые, которые понижают стоимость покупки, поскольку будут требовать затрат на их устранение;
    • изменились условия оплаты покупки; в договоре должно быть чётко прописано, сколько и когда денежных средств обязан передать покупатель продавцу и любое отступление от этого не только должно быть согласовано между ними, но и требует составления допсоглашения, так как изменились существенные положения первоначального документа;
    • изменились данные сторон договора; например, у покупателя или продавца изменилась фамилия, изменилось место регистрации, изменились данные паспорта и так далее;
    • любые другие изменения пунктов договора, например, сдвигаются ранее согласованные сроки оформления сделки, и это в обязательном порядке требует составления дополнительного соглашения;
    • невозможность выполнения договора о продаже квартиры одной из сторон сделки; расторжение договора по обоюдной договорённости также требует составления допсоглашения.

    Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что никакие односторонние действия, идущие вразрез с требованиями ранее подписанного договора о покупке квартиры и не согласованные с другой стороной (именно для этого и нужно дополнительное соглашение) недопустимы. Это потенциально может привести к серьёзным проблемам, поскольку нарушаются требования гражданского законодательства. Если согласия обеих сторон на изменения положений договора нет, то остаются два выхода:

    1. Выполнять положения ранее подписанного договора в первоначальной редакции.
    2. В судебном порядке пытаться внести изменения в договор.

    Как составляется допсоглашение?

    Любой желающий может скачать образец дополнительного соглашения к договору о продаже квартиры на нашем сайте. Без внесения изменений применить этот образец к конкретной ситуации не получится, но, по крайней мере, основные и обязательные положения в нём уже содержатся. Пользователю останется только адаптировать этот шаблон применительно к конкретным условиям.

    При самостоятельном составлении документа необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    • соглашение подразумевает наличие одобрения обеих сторон договора на внесение изменений, и это согласие будет выражаться в собственноручных подписях документа;
    • в тексте допсоглашения не нужно переписывать положения основного договора, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения (дополнения, отмена и так далее) и отобразить их в новой редакции;
    • в тексте допсоглашения необходимо не просто сослаться на исходный договор, но и привести его основные данные (дата и место его составления);
    • обязательно должны быть указаны место и дата составления документа.

    1. Данный документ при всей своей важности самостоятельной юридической силы не имеет. Он может использоваться только вместе с основным договором.
    2. Срок действия допсоглашения (если в его тексте не указано иное) обычно равен сроку действия основного договора.
    3. К дополнительному соглашению могут быть приложены следующие официальные подтверждения:
    • справки, протоколы или иные официальные документы, обосновывающие необходимость внесения изменений в основной договор;
    • заявления сторон о необходимости изменений положений исходного соглашения;
    • протокол разногласий, в котором отображаются позиции сторон по поводу изменений.

    При приобретении или продаже квартиры не обязательно, что составление дополнительного соглашения понадобится. Но, если такая необходимость возникнет, то ни в коем случае не следует пренебрегать этим. Отсутствие дополнительного соглашения может стать причиной серьёзных проблем, как для продавца квартиры, так и для её покупателя.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Соглашение о купле-продаже не предусматривает конкретного унифицированного образца. Но, вместе с тем, имеется ряд пунктов, использование которых регламентировано на законодательном уровне. Применение их является обязательным.

    Однако даже стандартно составленный договор, не в каждом случае способен отобразить весь перечень требований и отдельных условий, присутствие которых в письменной форме договора является необходимым.

    Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

    Таким образом, в качестве дополнительного соглашения имеется в виду документ специального назначения, предназначенный для документальной фиксации любого рода поправок в условия действующего договора, оформленного между сторонами. Есть множество причин, возникновение которых побуждает стороны составить дополнительное соглашение.

    Преимущественно в качестве приложения к договору купли-продажи выступает дополнительное соглашение, касающееся изменения цены.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Однако есть и множество других причин, при появлении которых требуется составить дополнительное соглашение.

    К списку таких обстоятельств можно отнести любого рода экстренные ситуации, возникающие в процессе выполнения сторонами условий соглашения.

    • уточнение реквизитов сторон;
    • изменение цены соглашения;
    • периодичность проведения оплаты
    • прочие существенные обстоятельства.

    При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений.

    Оформление подобной разновидности соглашений осуществляется в соответствии с нормативами, действующими по отношению к договорам купли-продажи.

    Именно по этой причине, основным нормативно-правовым документом, которым следует руководствоваться при составлении доп. соглашения, выступает Гражданский кодекс РФ.

    Сейчас, вне зависимости от типовой разновидности объекта недвижимости, процедура его реализации/приобретения требует составления между сторонами специального договора купли-продажи.

    Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

    Преимущественно недвижимость жилого типа покупают и продают собственники, являющиеся физическими лицами. Поэтому при приобретении/реализации жилья, оформляется договор соответствующей формы.

    Составление дополнительного соглашения, в этом случае, требуется, если возникают такие обстоятельства:

    • если были проведены определенные изменения в объекте недвижимости;
    • у покупателя нет фактической возможности произвести единовременную оплату полной цены за жилплощадь – должно составляться соглашение о рассрочке платежа, с распределением выплат по периодам;
    • прочее.

    Сегодняшние условия практического использования дополнительных соглашений сопряжены с возникновением множества нюансов.

    По этой причине, детальное рассмотрение последних предоставит для сторон возможность заблаговременно разрешить возникающие спорные ситуации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    N 3 об изменении и дополнении условий

    договора купли-продажи N 453 от «11»декабря 2016 г.

    г. Санкт-Петербург «16» января 2017 г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N 453 от «11» декабря 2016 г. (далее — «договор») в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.ООО «ЖилТорг», именуемое в дальнейшемПродавец, в лице генерального директора Золотарева Артема Павловича, действующего на основании устава ООО от 11.02.2001 г., с одной стороны, и ООО «КосметиксГроуп», именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице генерального директора Поддубного Федора Аркадьевича, действующего на основании устава ООО от 05.10.2007 г., с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с переименованием ул. Калужской в ул. В. Высоцкого, и по достигнутой договоренности стороны, заключившие договор N 453 от «11» декабря 2016 г. о купле-продаже квартиры (далее — «стороны»), согласовали внесение в вышеназванный договор N 453 следующих изменений и дополнений.
    2. Пункт 1.4. договора изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя на условиях договора и за установленную им плату квартиру № 3 по ул. В. Высоцкого, г. Санкт-Петербург».
    3. В пункт 3.5 договора между словами «Покупатель» и «передает» включить слова: «в течение 30 календарных дней».
    4. Пункт 5.1. договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
    5. Текст договора дополнить пунктом 6.2.4., изложив его в следующей редакции: «В случае возникновение между сторонами споров касающихся предмета договора, они должны принять меры к урегулированию разногласий в добровольном порядке. При невозможности достижения договоренности между сторонами, спор подлежит передаче в суд.
    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнению которых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: часть суммы не выплаченная Покупателем распределяется на срок обозначенный дополнительным соглашением и перечисляется на счет Продавца по утвержденной схеме расчета. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N 453 от «11» декабря 2016 г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Торг»

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 47/3

    Почтовый адрес и индекс:

    387501, г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 47/3

    Расчетный счет N 73484934593458434845

    в банке ПАО «БизнесБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 48473945834545444545

    Телефон/факс: (833) 881-38-71

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Общество с ограниченной ответственностью «КосметиксГроуп»,

    Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Почтовый адрес и индекс:

    387390, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 47/2

    Расчетный счет N 38837930450438545834

    в банке ПАО «ИнвестБанк» г. Санкт-Петербург

    Корр. счет N 33734859349538348345

    Телефон/факс: (833) 837-91-53

    Ген. директор __________________ А.П. Золотарев

    Ген. директор__________________ Ф.А. ПоддубныйМ.П.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: бланк

    N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

    г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _______________________________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих изменений и дополнений.
    2. Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».
    3. В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».
    4. Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
    5. Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».
    6. Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнениюкоторых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
    7. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
    8. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
    9. Реквизиты сторон:

    Почтовый адрес и индекс: _________________________

    Расчетный счет N ________________

    в банке ______________________

    Корр. счет N _______________________

    Почтовый адрес и индекс: _______________

    Расчетный счет N ________________________

    в банке ______________

    Корр. счет N _____________________

    (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

    (должность руководителя) (подпись)

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры о продлении срока

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

    к Договору купли-продажи N ______

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    г. ______________ «___»_________ ____ г.__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору N _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

    1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_____________________________________.»

    2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

    3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

    4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Рекомендуем посмотреть:

    Служебное расследование в отношении работника образец

    Предварительный договор купли продажи квартиры с долями образец

    Заявление о приеме на работу на полставки образец

    Приказ о премировании к 8 марта образец

    Мой арбитр подача документов в электронном виде