Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Уголовное право

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Весьма часто сделки с недвижимостью предусматривают различные обеспечительные меры, включая обременение. Законом допускается и обременение на квартиру по материнскому капиталу. Но не все знают, что это такое и какие юридические последствия подразумевает.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Что такое обременение

Под обременением понимается действие или событие, процедура, направленные на уменьшение объема прав собственника (владельца) недвижимого имущества. В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований. Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК

Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Обременение ипотекой

В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк. Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона. Поскольку такой договор изначально предполагает наличие залога приобретаемой недвижимости.

Важно! Залоговое обременение действует на протяжении всего периода существования кредитных отношений. То есть, до тех пор, пока не будет выплачен долг по банковскому займу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Другие виды обременения

Помимо ипотеки существует еще несколько разновидностей возможного обременения:

  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • регистрация по месту жительства лиц, которые не утратили свое право пользования жильем.

Каждый из перечисленных видов обременения предусматривает различные ограничения в праве собственности. Самым серьезным выступает арест, поскольку это предполагает возможность его изъятия по решению суда или постановлению ФССП .

Снятие обременения

Как снять обременение после выплаты материнского капитала, зависит от вида и основания обременения.

Залог

Если это залог по ипотеке на покупку данного жилья, то снимается он автоматически после полной выплаты кредита. С закрытым ссудным счетом по кредиту (справкой из банка) нужно обратиться в Россреестр и проконтролировать, чтобы были внесены сведения о снятии обременения. Такие сведения вносятся в ЕГРП .

На руки можно получить новую выписку из ЕГРП . В ней уже не должно быть никаких данных о существовании обременении.

Аренда жилья

Если речь идет об аренде (найме) жилья, сдаваемым предыдущим собственником, то в силу закона арендатор (наниматель) сохраняет свои права на арендуемое жилье и при смене собственника. Поэтому до истечения действующего договора снять такое обременение не получится. Если, конечно, арендатор не пойдет на расторжение договора по соглашению сторон.

Рента

Если речь идет о пожизненной ренте с последующей передачей объекта недвижимости плательщику ренты, то отчуждение предмета рентных отношений не допускается.

Внимание! Прекращение такого договора производится по обоюдному согласию или через суд. И лишь при наличии допущенных одной сторон нарушений условий договора.

Поэтому если такие нарушения со стороны плательщика ренты отсутствовали, то рентополучатель не имел права отчуждать предмет рентных соглашений. И, значит, снять такое обременяющее условие не получится.

Дождаться окончания рентного договора тоже не получится, поскольку он бессрочный.

Скачать для просмотра и печати:

Доверительное управление

Доверительное управление осуществляется по распоряжению собственника с целью извлечения выгоды, получения пассивного дохода. Обычно договор заключается на 1 год с автоматической пролонгацией.

Важно! Расторгнуть его можно с предварительным уведомлением второй стороны. Однако сделать это может только предыдущий собственник.

Ипотека, полученная предыдущим собственником жилья

В случае с ипотечными отношениями, возникшими у предыдущего собственника есть два варианта развития события.

  1. Если отчуждение имущества требовало обязательного согласия залогодержателя (кредитора) — сделка может быть полностью аннулирована.
  2. Если же согласие не требовалось, то сделка будет действительной, и проживать в жилье можно. И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.

Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.

Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем. Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество. Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях. Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Право на жилье третьих лиц

И, наконец, еще одним обременительным фактором могут быть жилищные права третьих лиц. Возникают, если жилье было приватизировано, а один из членов семьи, зарегистрированный в этом жилье и имевший право на приватизацию по какой-то причине отказался от участия в приватизации этого жилого помещения. Тогда за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Выселить его или снять его с регистрационного учета без его согласия не получится даже черед суд.

Аналогичное право может возникать:

  1. по завещательному отказу;
  2. по условиям брачного контракта;
  3. по условиям договора дарения;
  4. у членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов и их супругов, выплативших полностью или частично деньги за свой пай;
  5. у зарегистрированных в жилье детей, находящихся в социальных учреждениях под опекой.
Важно! Чтобы не приобрести жилье с подселением, нужно у продавца затребовать актуальные справки о зарегистрированных и проживающих в жилье лицах, а также о гражданах, имеющих право пользования жилым помещением.

После чего самостоятельно перепроверить информацию. В указанном выше случае, как снять обременение с квартиры, приобретенной за маткапитал, не подскажет даже самый лучший юрист. Поскольку вердикт один: юридически это не допускается без согласия таких лиц.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Руководство по снятию обременения после выплаты кредита: 4 этапа

Приобретение новой недвижимости более безопасно, так как риск наличия иных претендентов на жильё практически нулевой. К сожалению, покупка новой квартиры или дома доступна далеко не всем, поэтому вторичный рынок жилья наиболее популярен в нашей стране.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, гражданин должен быть уверен, что жилое помещение свободно от обременений, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем. Поэтому покупатель должен чётко понимать, что такое обременение и как от него избавиться.

Обременение квартиры: понятие и причины возникновения

Обременение квартиры или жилого дома — это запрет на его государственную регистрацию.

Учитывая тот факт, что любой договор купли-продажи или дарения недвижимости требует обязательной государственной регистрации, новый собственник фактически не получит права собственности на недвижимость, не сможет в полной мере распоряжаться объектом, несмотря на то, что заключил договор, а в некоторых случаях даже выплатил денежные средства.

Такая ситуация может возникнуть, если покупатель предварительно не произвёл проверку объекта недвижимости.

Обременение (или ипотека) также возникает в случае приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита.

В данном случает ипотека служит способом обеспечения обязательства заёмщика перед займодавцем. Погашение такого обременения возможно после полной выплаты кредита или займа.

Обременение также возникает при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала при недостижении ребёнком возраста трёх лет. В соответствии с законодательством, использовать сертификат можно в качестве способа погашения ипотечного кредита или как первоначальный взнос.

То есть, средства материнского капитала будут переведены на счет займодавца, а полностью обременение будет снято, когда заем или кредит будут выплачены.

Схема снятия обременения после погашения ипотечного кредита.

Как накладывается обременение

Ипотека сама по себе также подлежит государственной регистрации. То есть, Росреестр делает запись о наличии обременения на тот или иной объект недвижимости, поэтому в дальнейшем перерегистрация такого объекта становится фактически невозможной.

Условие об ипотеке может быть включено в договор купли-продажи с использованием заёмных средств, либо подаваться в Росреестр отдельным заявлением. Заявление должно быть подписано и подано обеими сторонами.

Обременение может также возникнуть в соответствии с определением суда или постановлением судебного пристава. В случае подачи искового заявления о взыскании задолженности истец может параллельно подать в суд заявление о принятии мер по обеспечению иска.

Суд рассмотрит такое заявление и примет решение о наложении ограничения, если посчитает это необходимым. Делается это для того, чтобы будущий должник не передал недвижимость другим людям до возбуждения исполнительного производства.

Судебный пристав накладывает обременение уже после возбуждения исполнительного производства в случае наличия у должника крупной задолженности, если посчитает, что иными способами нельзя взыскать задолженность.

И суд, и Федеральная Служба Судебных Приставов подают соответствующие постановления и определения в Росреестр, так как регистрацией сделок с недвижимостью занимается только данный орган.

Снятие обременения после погашения ипотечного кредита: Сбербанк, ВТБ24

Не важно, где был оформлен ипотечный кредит — в Сбербанке, ВТБ-24 или каком-то коммерческом банке. Процесс снятия обременения будет совершенно одинаков.

Снятием обременений занимается тот же орган, что и производил наложение соответствующего запрета, то есть Росреестр. Заёмщик, после погашения кредита, должен обратиться в Росреестр (либо в МФЦ) с соответствующим заявлением. Главное требование — это наличие документа, который подтвердит факт погашения ипотечного кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Действия заёмщика будут отличаться в зависимости от того, оформлялась ли между ним и банком закладная. Закладная — это документ о залоге имущества. Сейчас чаще оформляется документ, именуемый договором залога.

Последовательность действий

  1. Обращение в отделение банка с целью получения закладной. В случае её отсутствия банк выдаст заёмщику доверенность на снятие обременения, либо направит своего представителя в отделение Росреестра.
  2. По истечении установленного срока (около 14 дней) банк выдаст заёмщику закладную или договор залога с отметкой о погашении кредита.
  3. После получения документов заёмщик обращается в отделение Росреестра или в МФЦ.
  4. В случае наличия закладной с отметкой о погашении, Росреестр примет его и заполнит соответствующие заявления. На данный момент заявления Росреестр формирует сам, но ещё несколько лет назад заёмщик должен был подготавливать его сам. Если закладная отсутствует, то представитель банка также должен присутствовать и подписать необходимые заявления.

На данный момент, в соответствии с изменениями в законодательстве 2016 года, свидетельство о праве собственности не выдаётся. Его больше не существует. Получить можно будет лишь выписку из ЕГРП, в которой и будет отметка о наличии или отсутствии обременений.

Срок снятия обременения при наличии закладной — 3 дня, при отсутствии — дней.

Схема снятия обременения после погашения потребительского кредита.

Как снять обременение после выплаты кредита с использованием материнского капитала

Использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости применяется довольно часто.

Однако, займодавец также хочет защитить свои риски, поэтому, в случае, если заёмщик использует материнский капитал в качестве первого взноса по ипотечному кредиту или погашает с его помощью лишь часть задолженности, банк накладывает обременение на недвижимость до момента полного погашения кредита.

Само по себе использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости влечет некоторые особенности. В первую очередь это связано с тем, что собственниками недвижимости будут также дети.

Поэтому, если родители хотят снять обременение с целью продажи квартиры или дома, они должны перед этим предоставить детям доли в ином недвижимом имуществе. После чего разрешение на продажу оформляется в органе опеки и попечительства.

Формально это выглядит так: родители предоставляют в орган либо нотариальное обязательство о предоставлении доли, либо предварительный договор купли-продажи, после чего получают разрешение на отчуждение.

Снятие обременения в случае использования средств материнского капитала происходит следующим образом:

  1. Получение документа, подтверждающего полную выплату задолженности банку.
  2. Обращение в банк.
  3. Совместное обращение представителя банка и заёмщика в Росреестр для снятия обременения.

В целом, процедура ничем не отличается от процедуры снятия обременения при погашении обычного ипотечного кредита.

Отказ банка в снятии обременения по ипотеке

На практике такие случаи встречаются не часто, так как любой уважающий себя банк дорожит собственной репутацией. В случае же возникновения данной ситуации необходимо будет обратиться в суд с заявлением.

Если банк выдал бывшему должнику документ, подтверждающий оплату долга, то данный документ послужит в качестве доказательства в суде.

Если же нет, то будет необходимо приложить все платёжные квитанции, подтверждающие факт оплаты, а также сделать расчёт к заявлению, в котором будет видно, что заёмщик полностью исполнил своё обязательство по возврату долга.

В любом случае рекомендуется сначала направить в адрес займодавца претензию, иначе суд откажет в принятии искового заявления в связи с несоблюдением досудебного порядка.

Образец выписки из ЕГРИП.

Продажа недвижимого имущества с обременением

Теоретически, продажа квартиры или иной недвижимости с обременением возможна. Данные ситуации возникают, когда должник не в состоянии далее выплачивать ипотечный кредит. Банк может и обратить взыскание на недвижимость, но до этого должник может попытаться реализовать объект и погасить долг.

Для оформления данной процедуры потребуется согласие банка. Далее у нового собственника есть два варианта действий:

  • Переоформление ипотеки. Тогда обременение сохранится до полного погашения задолженности.
  • Выплата остатка задолженности банку. Как правило, оформляется трёхсторонняя сделка. Банк получает остаток долга из стоимости квартиры, а остаток, если он имеется, выплачивается продавцу. Обременение в данном случае будет снято.

Рекомендации перед покупкой недвижимости

Перед приобретением недвижимого имущества, покупателю рекомендуется проверить, имеются ли на нём обременения. Сделать это не сложно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения выписки по конкретному объекту недвижимости.

Данная выписка стоит 200 рублей. В отделении Росреестра или МФЦ заявителю выдадут квитанцию, по реквизитам которой будет необходимо заплатить нужную сумму. Срок выдачи выписки — от одного до пяти дней.

Строго не рекомендуется передавать деньги продавцу до проверки объекта!

Стоит также обратить внимание на условия договора купли-продажи. Он должен содержать пункт о том, что продавец гарантирует, что объект не состоит под арестом или обременением. Всё это позволит доказать добросовестность приобретения недвижимого имущества в случае возникновения такой необходимости.

Обременение недвижимого имущества позволяет защитить права займодавца, обеспечить ему гарантии возврата задолженности заёмщиком. Однако, для нового приобретателя обременение может стать серьёзной преградой на пути к полноценному использованию своего имущества.

На сегодняшний день любое обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, поэтому выяснить, существуют ли какие-то ограничения на конкретном объекте не составляет никакой проблемы. Произведя ряд несложных действий, можно с лёгкостью обеспечить безопасность и оградить себя от обременительных покупок.

Как купить квартиру с обременением по ипотеке вы узнаете из этого видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

квартира покупалась у частного лица, с использованием материнского капитала. материнский капитал переводился через сбербанк на счет продавца. продавцов двое. 1 ый продавец по доверенности 2 го продал нам квартиру. После купли продажи квартиры 1 ый продавец уехал на север, про 2 го ничего не знаем. Через 2 месяца мы связались с 1 ым продавцом и узнали, что сбербанк перевел все деньги на счет продавца. И мы сказали продавцу чтобы она написала доверенность на кого либо из родных чтобы представлять ее интересы в регпалате и сказать или написать расписку, что продавец получил все деньги, чтобы снять обременение квартиры, но продавец сказала, что это не ее проблемы и повесила трубку. с тех пор мы пытались связаться с продавцом, но ни как не получается.

23 Июля 2014, 20:07 наташа, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Добрый день Наташа!

Ситуация не слишком приятная. Дело в том, что обременение (залог/ипотека) являются способом обеспечения основного обязательства — в Вашем случае оплаты стоимости квартиры. При этом обязательства прекращаются их исполнением, то есть оплатой стоимости квартиры. Вместе с основным обязательством прекращается и его обеспечение, то есть обременение.

Однако для снятия обременения необходима подача совместного заявления в Росреестр залогодателя и залогодержателя.

Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, Вам необходимо подать исковое заявление в суд с требованием снять обременение.

При необходимости могу составить такое заявление.

Если появятся дополнительные вопросы или уточнения — обращайтесь в чат.

Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу?

Снятие обременения с квадратных метров недвижимости – первоочередной вопрос для тех, кто полностью погасил ипотечный заем.

Если кредитный договор носит стандартный характер, то находящаяся в залоге квартира до осуществления последнего ипотечного взноса является собственностью заемщика (лица, которому выдан ипотечный кредит), однако, распорядиться объектом недвижимости без разрешения банка на свое усмотрение не получится.

Тот факт, что объект недвижимости находится в залоге, можно узнать в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, о чем туда вносится соответствующая запись.

С юридической точки зрения, выплата ипотеки полностью – основание для снятия ограничения, однако, требуется еще одно действие – внесение изменений в ЕГРП.

Внесение изменений в реестр и получение новой выписки – инициатива владельца квадратных метров недвижимости или заемщика по ипотечному кредиту в некоторых случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Фундаментальным моментом для осуществления процедуры снятия обременения является подготовка документов, ведь от их комплектности зависит время проведения процедуры.

Неправильно заполненное заявление, отсутствие или неактуальность выписки, справки – основание для отказа в предоставлении услуги о внесении изменений в ЕГРП.

К тексту заявления применяются следующие требования:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • Текст не должен содержать грамматических, орфографических и лексических ошибок;
  • Изложенные данные должны быть максимально лаконичны и информативны – не следует в заявлении «лить воду»;
  • Любая информация из заявления должна быть подкреплена документом, который есть на руках. Отсутствие документального подтверждения и обоснования может существенно затруднить процесс.

Законодательство не устанавливает единого образца заявлений подобного рода, однако, на нашем сайте вы можете скачать универсальный бланк для решения подобного вопроса.

Заполнив его и распечатав, можно смело идти в уполномоченный орган.

Также нет и единого списка документов, которые нужно подкрепить к подаваемому заявлению. Перечень документов зависит от индивидуальных особенностей ваших кредитных и других имущественных правоотношений в рамках приобретаемой недвижимости.

Тем не менее, предлагаем рассмотреть тот необходимый минимум документов, без которых обращение с заявлением о снятии обременения является бессмысленным:

  • Справка из банка или другого финансово-кредитного учреждения, выдавшего ипотечный заем об отсутствии задолженности по ипотеке, а также о полном погашении ипотечного кредита;
  • Ипотечный договор, заключенный с финансово-кредитным учреждением;
  • Копия документа о залоге недвижимого имущества;
  • Гражданский паспорт как документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • Документы, на основании которых возникли правоотношения по поводу недвижимости (например, договор долевого участия);
  • Решение суда, вступившее в законную силу (если процедура снятия обременения осуществляется в судебном порядке);
  • Расчетный документ (чек, квитанция) об уплате государственного сбора в размере двухсот рублей за внесение изменений в кадастровый реестр, а также 350 рублей – за выдачу новой выписки из ЕГРП как свидетельствующего документа.

После подачи заявления и документов в Росреестр, сотрудники этого учреждения проверят их на достоверность, подлинность и актуальность.

Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

В день, назначенный специалистом, заявителю следует явиться в орган Росреестра за готовым решением:

  • Выпиской из ЕГРП об отсутствии обременения у недвижимого имущества;
  • Отказе в предоставлении услуги. В этом случае, целесообразно получить письменную формулировку причин такого отказа. Вот почему:
    • Если причиной отказа является отсутствие какого-либо документа или его неактуальность – есть возможность исправить ошибку и подать пакет документов заново;
    • В случае если заявитель, по его мнению, все сделал в рамках закона, то письменный отказ в предоставлении услуги – обязательный документ, который предоставляется среди прочих в суд, вместе с исковым заявлением. Впрочем, и без этого документа заявитель имеет право обжаловать любое решение Росреестра в суде.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу через суд

Если обращение в Росреестр не дало положительного результата или при наличии спора между собственником квартиры/дома и лицом, на которое была оформлена ипотека, то единственным верным решением является обращение в суд.

Судебный порядок решения вопроса подразумевает следующее:

  • Сбор необходимых документов и доказательств;
  • Составление искового заявления;
  • Подача искового заявления с пакетом документов;
  • Участие в судебном заседании;
  • Получение решения;
  • Повторное обращение в Росреестр с заявлением о снятии обременения с недвижимости.

Исковое заявление нужно подавать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

К иску прилагаются следующие документы:

  • Ксерокопия гражданского паспорта заявителя;
  • Документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • Если в процессе есть представитель собственника, то прилагается нотариально заверенная доверенность на представление интересов;
  • Копии гражданско-правовых договоров:
    • Договора долевого участия;
    • Договора купли-продажи недвижимости;
    • Ипотечного договора;
  • Копии документов расчетного характера, которые подтверждают факт погашения ипотечного займа. Также пригодится копия залогового документа с отметкой сотрудника банка о том, что кредит выплачен полностью;
  • Копия выписки из финансово-кредитного учреждения, выдавшего кредит;
  • Ксерокопии переписки с банком по вопросу снятия обременения.

В случае если отношения кредитора и заемщика не самые хорошие и банк по каким-то причинам отказывает в предоставлении выписки, то получить ее можно, подав соответствующее ходатайство в письменном виде вместе с исковым заявлением. Как вариант, можно его заявить в судебном заседании.

Стандартным сроком для рассмотрения подобной категории дел являются 2 месяца со дня регистрации искового заявления в канцелярии суда.

После того, как решение суда вступит в законную силу, его копия предоставляется собственником или его представителем в орган Росреестра.

Снятие обременения с ипотечной квартиры по материнскому капиталу

Обращение к квалифицированному юристу станет хорошим шагом для решения вопроса снятия обременения с квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Ведь подобная процедура выглядит несколько сложнее, чем классический ипотечный заем.

Начинается все, естественно, со сбора документов. Важно помнить, что в зависимости от территории проживания, список документов может несколько отличаться. Относитесь с некой мерой критики к сообщениям на форумах по этим вопросам: возможно, у вас будет все по-другому.

Если хотите заниматься вопросом самостоятельно, то обратитесь в отделение Росреестра или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одновременно можно заказать все возможные документы по ипотечному кредиту в банке, который выступает кредитором.

Под этими документами следует понимать:

  • Справка, выданная банком, для подачи в орган Росреестра о полном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств;
  • Учредительные документы (копии) финансово-кредитной организации;
  • Залоговый документ с отметкой об исполнении кредитных обязательств с актом приема-передачи такого документа;
  • Документ доверительного характера, который предусматривает делегирование полномочий по представлению интересов банка заемщику в процессе обращения в орган регистрации.

Целесообразно обратиться в банк по этому вопросу заранее, ведь подготовка пакета документов может занять не одну неделю.

Документы, полученные в банковском учреждении, действительны для подачи в Росреестр или кадастровое управление в течение 1 месяца со дня получения их заемщиком.

  • Заявление, заполненное лично или представителем;
  • Доверенность при наличии представителя в процессе;
  • Гражданские паспорта всех лиц, являющихся собственниками обремененных квадратных метров недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договора купли-продажи, мены, долевого участия).

Все вышеуказанные документы подаются в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). Рассмотрение происходит в течение трех рабочих дней.

Если все представленные документы актуальны, надлежащим образом составлены, не имеют ошибок и опечаток, то запись об ограничении сделок по недвижимости отменяется.

Одновременно можно заказать выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, которая будет подтверждать право собственности заявителя.

Однако такое действие облагается госпошлиной, которую следует уплатить заранее. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей (по состоянию на 2017 год).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Остальные перечисленные действия (снятие обременения, получение справок в банке) являются бесплатными.

Если заемщик является клиентом Сбербанка, то ему в какой-то степени проще. Сбербанк установил для своих клиентов упрощенную, а что главное – бесплатную процедуру снятия обременения по факту выплаты ипотеки или иного вида кредита.

Для этого собственник должен:

  • Обратиться в отделение Сбербанка. При себе иметь кредитный договор и гражданский паспорт;
  • На месте составить заявление;
  • Примерно через неделю прийти в Многофункциональный центр (сразу после получения сообщения о готовности документов от Сбербанка), где составить заявление о снятии ограничения на проведение сделок по объекту недвижимости;
  • Заказать свидетельство о праве собственности в виде выписки из ЕГРП. В таком случае, также придется уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Также уточните наличие данной услуги в вашем банковском учреждении. Обычно добросовестные кредиторы предоставляют такую услугу заемщикам.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры

Перед тем, как идти в орган государственной регистрации, уточните список документов, который вам потребуется.

  • Лично посетить отдел Росреестра;
  • Уточнить перечень на официальном сайте Росреестра;
  • Обратиться к юристу, который выполнит всю процедуру на платной основе с минимальным участием заявителя.

Заявление, как документ, должно содержать следующую информацию:

  • В шапке заявления следует указать:
    • Полное название должности начальника отдела Росреестра, его фамилия, имя и отчество;
    • ФИО заявителя, дата рождения, место проживания и контактный телефон;
    • Название вида документа – «Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости»;
  • Краткое изложение информации по сути обращения:
    • Когда была приобретена квартира;
    • Дата погашения кредита;
    • Просьба аннулировать запись об обременении жилья;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов:
    • Гражданские паспорта заявителя, созаемщиков + их копии;
    • Кредитный или ипотечный договор с банком + копия;
    • Справка с банковского учреждения или письмо, в котором указано, что кредит погашен в полном объеме;
    • Залоговый документ и его копия;
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
    • Квитанция об уплате госпошлины за выдачу обновленной выписки из ЕГРП;
    • Правоустанавливающий документ и его копия.

Образец заявления можно скачать здесь.

Важно знать, что если собственников квартиры несколько, то вышеуказанное заявление должны написать все участники долевого приобретения жилья.

Если банковские документы оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель финансово-кредитного учреждения при проведении процедуры не требуется.

В противном случае (отсутствие доверенности на заемщика, залогового документа), для проведения аннулирования записи, требуется юрист из банковского учреждения.

Срок снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Сотрудники отдела после получения заявления и сопутствующих документов, регистрируют их, после чего осуществляют проверку сведений.

В течение пяти рабочих дней, на сайте Росреестра должен появиться результат рассмотрения заявки (отследить процесс можно по регистрационному номеру).

После этого можно переходить в справочный раздел сайта, где путем заполнения формы адреса объекта недвижимости, узнать об отсутствии ограничений по сделкам с ним.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Случается, что недобросовестные финансово-кредитные учреждения берут со своих клиентов «госпошлину» за проведение мероприятий по снятию обременения с квартиры.

Обратите внимание, что такая процедура не облагается госпошлиной! Не соглашайтесь на откровенный «развод»!

А вот для выдачи нового свидетельства о праве собственности в виде выписки из ЕГРП (свидетельство, как документ, упразднено), потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Выше был описан порядок получения выписки и порядок обращения в регистрирующий орган.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Избавляемся от тяжкого бремени или как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитал?

Сегодня довольно часто на рынке происходят сделки с недвижимостью, которые связаны с обременением на недвижимость.

Однако далеко не все понимают, что это такое и чем оно грозит вам.

Существует несколько видов обременения.

В зависимости от них, у вас есть те или иные возможности в эксплуатации жилья. В данной статье вы узнаете, что такое обременение, с чем оно связано и как его снять.

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу?

Суть обременения на квартиру по материнскому капиталу заключается в ограничении права собственности на объект недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Чаще всего оно связано с покупкой жилья с использованием банковских средств.

Во время действия кредитного договора жилье находится в залоге и на него налагается обременение.

Сегодня существует несколько видов обременения, а именно:

Каждый вид обременения налагает различные ограничение на права пользования. Наиболее сложным является арест, так как он связан с отсутствием достаточной оплаты счетов или услуг.

Обременение в силу аренды предполагает невозможность полного распоряжения недвижимым имуществом до окончания срока действия договора аренды или до его расторжения по соглашению сторон.

Такие договоры, как правило, заключаются сроком на 3, 6, 9 и 12 месяцев с возможностью пролонгации.

Обременение в силу ренты подразумевает обеспечение владельца недвижимости всем необходимым в течение его жизни. После смерти владельца объект должен передаваться второй стороне договора. Прекращение договора возможно только при обоюдном соглашении или в судебном порядке, так как он носит бессрочный характер.

Доверительное управление подразумевает передачу части прав на имущество с елью эффективного управления им, что позволит получать дополнительную прибыль ее законному владельцу.

Жилье под ипотекой

Довольно часто можно встретить данный вид обременения. Он позволяет жить в объекте недвижимости, но вы не можете его сдать в аренду или реализовать без предварительного согласия банка или иного кредитора.

Основанием для обременения является закладная. Она действует в течение всего срока действия кредита. Можно погасить закладную только после закрытия ипотеки.

При систематическом невнесении плановых платежей недвижимость может быть отчуждена в пользу кредитора.

При этом вы обязаны освободить квартиру или дом в соответствии с ФЗ №102 «Об ипотеке».

Однако вы имеете право отсрочить процесс реализации жилья на один год и получить временное жилье.

Также кредитор старается всячески идти на уступки заемщику. Вы можете оформить кредитные каникулы, рефинансирование, реструктуризацию. Только при систематическом нарушении кредитного договора банк подает в суд для отчуждения жилья.

Что касается снятия обременения, вам необходимо сначала погасить ипотеку и забрать в банке свою закладную. С этими документами и другими документами на квартиру вы обращаетесь в Росреестр для снятия обременения. Через 10 дней вы становитесь полноценным собственником жилого имущества.

При желании продать квартиру в ипотеке вам надо получить согласие банка на реализацию. Основным условием ее реализации будет полное закрытие долга или предоставление иного имущества в залог.

О выплате кредита

Ипотека погашается аннуитетными или дифференцированными платежами, согласно графику гашения. При несвоевременном внесении денежных средств начисляются штрафные санкции.

Поэтому, если вы оплачиваете через сторонние организации, вносите деньги заранее, так как срок зачисления составляет 3-5 дней.

Что касается суммы, то она тоже должна быть больше, так как сторонние компании берут комиссию.

Вы можете осуществить частичное или полное досрочное гашение, если такое предусмотрено договором.

Вы должны будете написать заявление, где нужно указать сумму, которая должна списаться в дату планового платежа. Если ее недостаточно для закрытия займа, вам выдается новый график гашения.

Во время совершения последнего платежа по кредиту возьмите в банке справку о закрытии долга и напишите заявление на получение закладной. Справка вам потребуется на случай банковской ошибки, в результате которой с вас начнут взыскивать различную сумму. Также она потребуется в Росреестре для доказательства закрытия ипотеки.

Процесс снятия ограничения на имущество

Закрыв кредит и написав заявление на получение закладной, вам потребуется ждать около 30 дней. Именно такой срок необходим кредитору для доставки и погашения этого документа. Затем вам нужно будет обратиться в отделение Росреестра.

Вы должны взять с собой следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Выписку из ЕГРП, подтверждающую, что данный объект недвижимости находится у вас в собственности.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Закладную.
  5. Справку о закрытии долга.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала? Если вы погасили ипотеку материнским капиталом, а жилье находится в совместной собственности, то потребуется свидетельство о браке и паспорт второго собственника. После снятия обременения вам понадобится выделить детям долю, если гашение происходило с использованием маткапитала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Если обременение в силу материнского капитала, то вам потребуется дополнительно предоставить обязательство о выделении детям долей и соглашение о распределении долей. Оба документа должны быть нотариально заверены. Зато документы о закрытии долга и закладная не требуются, если вы не покупали недвижимость в кредит.

Как узнать о тяжком бремени?

Данная информация особенно актуальна для покупателей недвижимости и агентств недвижимости. Уточнить данную информацию довольно просто.

Для этого нужно послать запрос в Росреестр. Если вам нужен оригинал выписки из ЕГРП, то госпошлина составит 500 рублей, а при использовании электронного документа с черной печатью стоимость будет в два раза меньше.

Сегодня довольно часто происходят сделки с обременением на объект недвижимости. Это не запрещено ГК РФ и Жилищным Кодексом.

Таким образом, обременение на жилье не является чем-то особо страшным. Но при продаже недвижимости в обременении приходится предлагать минимальную цену, так как будет сложно найти покупателя, который согласится рисковать и трать лишнее время на документальное оформление не нужных ему действий.

Поэтому постарайтесь все же перед реализацией недвижимости снять обременение, закрыв ипотеку. Если оно наложена по другим причинам, то ликвидируйте их перед продажей или обменом.

+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 677-17-42 Москва +7 (812) 309-89-64 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Рекомендуем посмотреть:

Положение о комиссии по распределению стимулирующих выплат в доу 2018

Помощь в получении лицензии на оружие

При ликвидации компании первоначально удовлетворяются требования