Организация арендодатель не получив от арендатора в установленный срок

Писем в очереди:

Гуревич Александр Львович

Большое Вам спасибо за рекомендованную программу. Общими усилиями проблема успешно решена. [вопрос № 173416, ответ № 255579]

Егоров Ярослав Владимирович

Огромное спасибо! Вы правы: теперь действительно понятно. [вопрос № 172367, ответ № 254428]

РАЗДЕЛ • Гражданское судопроизводство

Консультации по защите гражданских прав, взысканию долгов, приказному и исковому производству, судебному разбирательству и представительству в суде.

[администратор рассылки: Виталий Никифоров (Профессор)]

Лучшие эксперты в этом разделе

Статус: 8-й класс

Отправлена: 20.01.2008, 09:19

Поступило ответов: 1

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Вопрос такой:

Состояние: Консультация закрыта

Здравствуйте, Елена ВГ!

Вы имели право удерживать товар, но реализовать могли по решению суда с публичных торгов (см. приложение).

Если с поставщиком у Вас нет договора, то Вы не являетесь надлежащим ответчиком по иску поставщика. Т.е. иск поставщик может предъявить Вам, но суд должен отказать ему по этому основанию. Иск Вам может предъявить только арендатор, а Вы можете предъявить встречный иск на сумму задолженности.

Законно Вы имеете право на сумму задолженности плюс затраты, связанные с хранением товара (если они есть), плюс проценты за пользование чужими деньгами (по ставке рефинансирования ЦБ, сегодня это — 10% годовых) или доказанные убытки от задержки оплаты.

Дальше надо смотреть Ваш договор аренды и возможная ответственность за несохранность товара. Т.е. возможны нюансы в соответствии с конкретными договорами с Вами.

Дата отправки: 20.01.2008, 11:54

только участники портала.

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.

Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

Обсуждения

ГОС: Гражданское право

270 сообщений

По словам Фёдоровой О.А. здесь может быть два решения:

1)коллизия разрешается в пользу ГК, который имеет приоритет, и ФЗ об опеке находится в прямом противоречии с ГК!

2)смотрим статью 168, в которой написано, что сделки, совершённые с нарушением требований закона, являются ничтожными, если законом не установлены иные последствия нарушения. И в качестве такого закона можно рассматривать ФЗ об опеке! Вот так!

«В прошлом году на экзамене можно было пользоваться текстом своего ГК (в виде вещи), т.к. действительно удобно, чтобы не залезать каждый раз в базу. Меня просили узнать у Наталии Юрьевны, действует ли это правило в этом году.

Выкладываю вам для прочтения статью 302-ю:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Увидев рекламное объявление о продаже, к арендодателю и арендатору обратилось фирма-поставщик данных продовольственных товаров и потребовало возвратить товар ее, т.к. последний не был оплачен покупателем (арендатором) в установленный договором поставки срок.

Зарина, как тут может быть поставка?

В этом абзаце установлена возможность принудительной выплаты компенсации вместо выдела доли в натуре по решению суда. А для обращения в суд с таким требованием необходимо ли, чтобы сособственник, обладающий незначительной долей, которая не может быть выделена в натуре, и который не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, изъявил желание выделить эту свою долю в натуре или получить компенсацию за нее?

Это единственное исключение из правила о недопустимости понуждения как к получению компенсации вместо выдела доли в натуре, так и к ее выплате. Должна Быть совокупность всех трех условий, указанных в этом пункте и только.

ВС говорит, что можно и без согласия собственника.

А КС сказал, что эта норма применяется только в том случае, когда собственник сам изъявил желание о выделе в натуре и настаивает на нем. (Принцип неприкосновенности собственности).

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (Это одно требование или 2?)

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

А вот п. 2 и 3 ст. 574 устанавливает исключение из п. 1: указанные в этих пунктах сделки должны совершаться письменно, независимо от момента их совершения, иначе они недействительны. Такое исключение предусмотрено как раз и п. 2 ст. 159, которая говорит, что сформулированное в ней общее правило не распространяется на сделки, для которых законом установлено последствие в виде недействительности при несоблюдении письменной формы.

Конференция ЮрКлуба

Гр.право, спец.часть

Permalex 11 Окт 2007

Организация-арендодатель, не получив от арендатора в установленный срок арендную плату, воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении. Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена в течение последующих шести месяцев, арендодатель решил реализовать продовольственные товары (срок годности которых истекал), с тем чтобы возместить из вырученной суммы арендные платежи.

Увидев рекламное объявление о продаже, к арендодателю и арендатору обратилась фирма — поставщик данных продовольственных товаров и потребовала возвратить товар ей, так как последний не был оплачен покупателем (арендатором) в установленный договором поставки срок.

Подлежит ли удовлетворению требование поставщика? Какие еще требования могут быть предъявлены поставщиком к покупателю? Изменится ли решение, если будет установлено, что неоплаченные товары являются только первой их партией по договору поставки, а в своем требовании о возврате товара поставщик сообщил и об отказе осуществлять исполнение договора поставки в дальнейшем?

Дозорный 12 Окт 2007 evg28 12 Окт 2007

воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении.

хотя выделенное мной к вопросам задачки отношения не имеет

Сообщение отредактировал evg28: 12 Октябрь 2007 — 10:02

Tony V 12 Окт 2007

воспользовалась своим правом на удержание товаров, принадлежащих арендатору и хранящихся в арендуемом помещении.

evg28 12 Окт 2007

да вот удержание ой как смущает при действующем договоре аренды, это блин от 158 до 161 и 162 на мой взгляд УК естесно

Tony V 12 Окт 2007

да вот удержание ой как смущает при действующем договоре аренды

я-то думаю, что как раз наоборот

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

evg28 12 Окт 2007 Stone 12 Окт 2007

а у меня в кармане ВАСовкий обзор по аренде и там вроде сказано, что удержанием может произведено после окончания договора аренды, когда Датор оставил вещи(невывез), но не в течение его

Tony V 12 Окт 2007

а у меня в кармане ВАСовкий обзор по аренде и там вроде сказано, что удержанием может произведено после окончания договора аренды, когда Датор оставил вещи(невывез), но не в течение его

если Вы про п. 14, то из него это не следует, там речь идёт только о получении по воле датора и всё, а у нас из условий задачи иног не дано

Добавлено в [mergetime]1192164077[/mergetime]

я так понял по условиям задачки, что здесь захват со стороны арендодателя.

evg28 12 Окт 2007

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Добавлено в [mergetime]1192164319[/mergetime]

Так что моя ИМХА, не прав Датель и только наличие какого-нить договора, предоставляющего право на пользование этим имущество обуславливало бы закоонное владение, а здесь вроде как этого нет

а вообще человеку задачу решать надо, а не объяснить преподу , что условие полное Г.

Tony V 12 Окт 2007

право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании

короче вопрос сводится к оценке правомерности основания.

evg28 12 Окт 2007

короче вопрос сводится к оценке правомерности основания.

Permalex 16 Окт 2007

А вот 2-й вопрос у меня есть только предположение что можно сюда отнести ст.15 ГК -Возмещение убытков.

3-й вопрос -я думаю что решение не изменится, но а на какую статью оперется я не нашел 🙁

Кто подскажет, как всё-таки будет верно?

evg28 17 Окт 2007

А вот 2-й вопрос у меня есть только предположение что можно сюда отнести ст.15 ГК -Возмещение убытков.

посмотрите еще 488 ГК мож там что найдете

3-й вопрос -я думаю что решение не изменится, но а на какую статью оперется я не нашел 🙁

то же думаю не изменится, отстутствие нормы как раз и означает, что все пойдет как предусмотрено другими нормами закона

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.

Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

3. Основные обязанности арендодателя по договору аренды:

Первая. Предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ).

При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ или заявить требования о расторжении договора. В любом случае арендатор вправе требовать возмещения убытков.

Вторая. Арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору либо могли быть обнаружены им при заключении договора и передаче имущества в аренду.

В иных случаях арендатор вправе потребовать от арендодателя:

— либо безвозмездного устранения недостатков имущества;

— либо соразмерного уменьшения арендной платы;

— либо возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества;

— либо непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя;

— либо потребовать досрочного расторжения договора (ст. 612 ГК РФ).

Арендодатель, получив соответствующее уведомление арендатора, вправе без промедления заменить предоставленное арендатору имущество другим аналогичным имуществом в надлежащем состоянии или безвозмездно устранить недостатки сданного им в аренду имущества, тем самым избежав для себя негативных последствий.

Третья. Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

Четвертая. Если иное не предусмотрено законом или договором, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества.

В случае невыполнения арендодателем данной обязанности арендатор получает право по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 616 ГК РФ).

4. Основные обязанности арендатора по договору аренды:

Первая. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В случае нарушения этой обязанности арендатором арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Вторая. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Третья. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Гражданский кодекс предусматривает возможность выбора сторонами формы арендной платы:

а) определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

б) установленная доля полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

в) предоставление арендатором определенных услуг;

г) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

д) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Изменение арендной платы может производиться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. По требованию арендатора размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону уменьшения, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, в период действия договора аренды существенно ухудшаются условия пользования арендованным имуществом или состояние этого имущества.

В случае нарушения этой обязанности арендатором арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд. При невнесении арендной платы более двух раз подряд арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды.

Четвертая. Арендатор обязан возвратить арендованное имущество по истечении срока аренды либо при прекращении договора аренды по другим основаниям в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в том состоянии, которое предусмотрено договором.

При неисполнении данной обязанности он должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и возместить ему убытки в части, не покрытой суммой арендных платежей, а также вернуть имущество в натуре.

Судебная практика. В случае неисполнения обязанности арендатора по возврату имущества арендодатель имеет право на предъявление иска из обязательства по договору аренды об исполнении обязанности в натуре. При этом ст. 301 ГК РФ (виндикационный иск) не применяется к указанным отношениям, поскольку арендатор занимал помещение на основании договора аренды, поэтому его обязанность вернуть имущество в освобожденном виде арендодателю должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

5. Основные права арендатора по договору аренды:

Первое. Арендатор вправе извлекать плоды, продукцию и доходы, полученные в процессе использования арендованного имущества в соответствии с договором, которые являются его собственностью.

Второе. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с арендодателем договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Третье. Арендатор вправе производить улучшения арендованного имущества.

При этом все отделимые от арендованного имущества улучшения являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения имущества принадлежат арендодателю. Стоимость таких улучшений, произведенных арендатором за счет собственных средств с согласия арендодателя, подлежит возмещению арендодателем. Если согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений не было получено, их стоимость не подлежит возмещению.

Четвертое. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, или в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения таких убытков.

Пятое. Арендатор вправе получить право собственности на арендованное имущество, если в законе или в договоре аренды предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (право на выкуп арендованного имущества).

6. Договор аренды прекращается:

— при истечении срока договора;

— при отказе одной из сторон от продолжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок;

— при досрочном расторжении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

а) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество;

в) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

г) не производит капитального ремонта имущества в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта — обязанность арендатора.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

а) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;

в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;

г) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (право следования).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

7. Отдельные виды договора аренды, предусмотренные Гражданским кодексом:

— аренда транспортных средств;

— аренда зданий и сооружений;

— финансовая аренда (лизинг).

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества общие положения о договоре аренды применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000 (и последующие издания).

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.

Учебник «Римское частное право» (под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского) включен в информационный банк согласно публикации — Юристъ, 2004.

Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М., 1996.

О практике разрешения споров, связанных с арендой

О практике разрешения споров, связанных с арендой

государственный советник налоговой службы II ранга

В связи с неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами, что и стало причиной выхода информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой” (далее — Обзор), а также настоящей статьи.

В п. 2 Обзора по истребованию имущества арендодателя у арендатора по причине неполного выкупа арендованного имущества говорится о том, что к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (п. 3 ст. 609 и ст. 624 ГК РФ).

Пример.

Арендатор перечислил арендодателю арендную плату в сумме 100 тыс. руб., и за ним осталась задолженность по расчетам за I квартал 2002 года — 20 тыс. руб. В этом случае доходы от аренды у арендодателя должны составить 120 тыс. руб., а сумма неперечисленной задолженности учитывается у арендодателя на счете 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками”.

Пример.

Организация-арендодатель предоставила арендатору по договору аренды отсрочку платежа, за что взимается дополнительная плата к арендной плате 10 % (сумма арендной платы — 100 тыс. руб.). В этом случае дебиторская задолженность в сумме 110 тыс. руб. (100 тыс. руб. + 100 тыс. руб. х 10 : 100) учитывается как выручка от аренды.

Пример 1.

1. Величина арендной платы за март 2002 года по договору аренды составляет 35 тыс. руб.

Пример 2.

1. Величина арендной платы за март 2002 года числится за арендатором в сумме 35 тыс. руб.

Пример 3.

1. Величина арендной платы за март 2002 года числится за арендатором в сумме 35 тыс. руб.

Пример.

1. Арендатор произвел оплату арендной платы 7 декабря 2001 года по счету-фактуре N 100 от 13.11.2001 и по счету-фактуре N 150 от 19.11.2001 на суммы соответственно 500 долл. США и 1000 долл. США.

Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции. Не является публичной офертой. Уточняйте наличие в издательстве. Информация 18+