Как продать землю сельхозназначения

С 2004 года началось массовое выделение земельных долей в натуру, образовывались новые земельные участки сельхозназначения. Рынок недвижимости наполнился новым видом товара.

Если есть товар- возникает вопрос о купле-продаже. Начинающих риэлторов волнует вопрос: прежде всего- кто же является потенциальным покупателем земель сельхозназначения? Какой целевой аудитории их предлагать с целью купли-продажи? Читай статью Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения.

Кому продавать участки сельхозназначения.

• Для ведения садоводства (парники, сады, декоративное садоводство, цветоводство и др.)

• Для ведения животноводства(коневодство, свиноводство идр.)

• Для огородничества (картофель и др. овощи)

• Для перевода земель с/х назначения в другую категорию

• Для строительства дачного хозяйства

• Для строительства усадьбы(имения)

Для того, чтобы правильно предлагать земли сельхозназначения, необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы на каждый участок, а особенно обращать внимание на то, что написано в кадастровом паспорте в графе Категория земли и под таблицей Разрешенное использование земли.

Категория земли может быть- сельхозназначение или земли населенных пунктов.

Разрешенное использование может быть различным:

1. Земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства

2. Земельный участок для ведения крестьянского хозяйства (КФХ)О крестьянском(фермерском)хозяйстве подробнее читай в статье Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское )хозяйство.Кому он нужен, Кто его купит?

4. Для ведения дачного строительства.

Чем привлекательны земли сельхозназначения?

Гораздо больше площади – для жилья , для бизнеса, меньше налоги в 10 раз, чем на землях ИЖС.

Земельный участок для сельхозпроизводства – такое разрешенное использование получают все участки, выделяемые в натуру из состава земельных долей.

Оборот этих земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

На землях с таким целевым назначением строить жилые дома нельзя, для этого необходимо изменить целевое назначение участка!

Можно строить хозпостройки – парники, фермы, гаражи, здания для переработки сельхоз продукции.

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Расположенные на землях населенных пунктов ( приравнивается к ИЖС, строиться можно, прописываться можно, в отличие от ИЖС налоги в 10 раз меньше, нормы получения площади выше до 50 соток)-Приусадебный земельный участок.

Расположенные на сельскохозяйственных землях – строиться категорически нельзя- это так называемые « полевые» земли, можно только что-либо выращивать.

Ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Про сооружения ничего не сказано, значит ограждения строить можно.

В отличие от КФХ, продажа продукции с такого участка не является предпринимательской деятельностью. Можно не вставать на учет в налоговую инспекцию.

Очень интересное назначение ХУТОР.И сельскохозяйственное назначение и строиться можно.

Как продавать участки сельхозназначения.

Прежде, чем рекламировать любой участок с/х назначения, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Изучить документы, обратить внимание на обременения.

2. Узнать самому, что можно по закону делать на такой земле. На каждое разрешенное использование есть свой ФЗ.

3. Изучить местоположение участка, съездить на местность

4. Узнать ответы на такие вопросы: Как добираться? В том числе на общественном транспорте? Сколько по времени занимает? Чем дальше участок, тем дешевле земля. Какое дорожное покрытие присутствует?

5. Возможность подключения к коммуникациям: газ, вода, электричество.

Изучить окружение объекта недвижимости: Поле в поле, у водоема, у леса, удаленность от населенного пункта.

6. Обязательно сделайте фото объекта!

Чем больше информации вы соберете об объекте, тем ярче, насыщенней вы сделаете рекламу своему объекту! Тем компетентней ответите на вопросы своих покупателей.

Рекомендуем к прочтению: Предварительный договор купли продажи квартиры с долями образец

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 19 марта 2012 12:11 | Автор: Daniel

[2] Добавлено: 9 ноября 2012 22:14 | Автор: nadeghda

[3] Добавлено: 6 ноября 2015 01:07 | Автор: александр

[4] Добавлено: 8 декабря 2015 09:41 | Автор: Adron

[5] Добавлено: 13 января 2016 18:01 | Автор: вячеслав

[6] Добавлено: 19 января 2016 19:10 | Автор: Edward

[7] Добавлено: 11 марта 2016 12:01 | Автор: Ренат

район . Участок находится в 400м. от села

Владимировка, там же проходит трасса Раздольное-

Черноморск. Удобный подъезд на участок. Рядом есть

ещё 2 участка той же площадью и ценой. В 5км от моря. Документы на руках

[8] Добавлено: 16 марта 2016 12:48 | Автор: Дарья

Правила продажи земель сельскохозяйственного назначения

Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

1. ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.

Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

1. Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
2. Проводится поиск потенциального покупателя.
3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

• Целевого назначения надела.
• Плодородности сельскохозяйственных угодий.
• Можно ли перевести надел в другую категорию.
• Величиной налога, взимаемого с земли.

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию. Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

• Оформить продажу с полным расчётом.
• Продать в рассрочку.
• Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
• Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа землиc/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

1. Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е. муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади. Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Стороны рассчитываются между собой, а сам ЗУ переходит к новому владельцу после подписания передаточного акта.

Уведомление о продаже

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

• Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
• Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
• Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
• Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

• Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
• Выписку из ЕГРН предмета сделки.
• Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
• Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
• Сам договор купли-продажи.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

• Дату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
• Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
• Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
• Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
• Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
• Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
• В какой момент договор вступает в силу.
• Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

• Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
• Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

• Цену, за которую он предлагает государству свой пай.
• Параметры земли и вид её предназначения.
• Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной. Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

• Насколько он плодороден.
• Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
• Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

В нём может быть прописано, что:

• Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
• Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок продажи земельного пая сельхозназначения

Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.

Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.

Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.

Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно оформить договор, с указанием параметров земли и иных важных условий.

Что это такое?

Продать земельный пай можно по сделке купли-продажи.

Землями сельхозназначения являются территории за населенными пунктами, предназначенные для занятия:

• земледелием;
• высококультурным фермерским хозяйством.

В состав таких зон могут входить:

• участки, занятые магистралями, лесными насаждениями;
• участки, предназначенные для защиты полей от засоления и других деструктивных воздействий.

Аграрные правоотношения

Это понятие включает в себя не только отношения по купле-продаже земельных участков, но и другие мероприятия, связанные с производством и выпуском сельскохозяйственной продукции.

Аграрные отношения включают земельные сделки, с учетом коэффициента плодородности участка, что непосредственно влияет на его стоимость.

Субъектами отношений выступают граждане, коммерческие и некоммерческие организации, публично-правовые образования (региональные власти, муниципалитеты).

В качестве предмета сделки выступают земли в виде обособленного участка либо пая, с обозначенной доли в праве собственности на общий участок.

Реализация земли

Продажа земельного пая осуществляется с учетом Федерального закона № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимущественное право покупки сохранено за государством, регионами и муниципалитетами.

Продажа осуществляется согласно правилам заключения договора. Он может быть оформлен только в письменном виде.

Право собственности должно быть зарегистрировано в территориальном подразделении Росреестра, с учетом необходимости оплачивать государственную пошлину и другие необходимые издержки.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Земельные участки реализуются наравне с другими объектами недвижимости, но с учетом особенностей:

• назначения;
• коэффициента использования;
• возможности перевода в земли других категорий.

Собственник вправе выработать свои условия продажи:

• оформить землю в рассрочку;
• передать ее в качестве уставного капитала;
• распорядиться иными законными способами.

Продажа земли может быть обусловлена желанием собственника прекратить членство в производственном кооперативе.

Тогда вместо выдела участка в натуре он вправе получить его эквивалентную стоимость.

Можно ли?

Закон не ограничивает право продажи земли, если на нее оформлена соответствующая правоустанавливающая документация. Обязательно соблюдение преимущественного права покупки.

Собственник пая обязан предложить его муниципалитету с целью возможного выкупа по определенной продавцом цене.

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.

Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

Как оформить земельный пай? Смотрите тут.

За сколько?

Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.

Ориентироваться можно не только на кадастровую стоимость земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету купить участок именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.

Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.

Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.

Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.

В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.

Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.

Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.

Часто задаваемые вопросы

В 2017 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.

Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.

Ниже кадастровой стоимости

Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?

Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.

Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.

Интересует вопрос унаследования земельного пая? Читайте здесь.

Какова цена земельного пая? Подробная информация в этой статье.

Что еще можно делать с землей?

Земельный пай перешел по наследству от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?

Он вправе совершать с земельным паем любые законные сделки, но только после оформления технической и кадастровой документации:

До этого необходимо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследовании.

Может понадобится составить исковое заявление, например, когда наследник пропустил срок вступления в наследство земельным паем.

Реализация земли сельскохозяйственного назначения не вызовет сложностей, если у продавца есть необходимые документы и соблюдено преимущественное право покупки.

Можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами, либо частью урожая – мукой, необработанной пшеницей, кукурузой и другой продукцией.

На видео о продаже пая земли

• julia к записи Ипотека 9 9
• Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
• trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
• Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
• Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Инструкция и советы по продаже земельного пая сельскохозяйственного назначения

У земельных паёв сельхозначения есть свои особенности, вызывающие множество вопросов у тех, кто впервые сталкивается с земельным законодательством.

• Это право не на участок, а на землю. Границы на местности в данном случае отсутствуют.
• Распоряжаться паем и использовать его может любой. Главное, чтобы при этом не нарушались права у других заёмщиков. Собственники паев должны обойти многочисленные ограничения, чтобы реализовать своё право.
• Местная администрация может отобрать пай, если он окажется невостребованным. Это отличает его от других видов имущества.

Сами земли сельхозназначения становятся таковыми, если их используют для фермерского хозяйства, либо земледелия.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ – основной документ, регулирующий правоотношения собственников земельных паев. При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

Для чего нужен сервитут на земельный участок? Что это такое и как оформить — смотрите в этом материале.

Их тоже надо принимать в расчёт, когда необходимо распорядиться земельным паем. Какие именно объекты причисляют к данной группе?

• Прогоны и залежи.
• Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
• Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
• Строения на участке с сельхозназначением.
• Пастбища.
• Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью. После прохождения процедуры выдадут свидетельство.

Что в себя включает приватизация дачного участка? Куда обращаться для оформления — читайте по ссылке.

Перечень прав и обязанностей, назначаемых владельцам, определяется типом земли вместе с её назначением.

Владельцами паев могут быть:

• Организации и фирмы, которым земельный участок нужен для ведения подсобного хозяйства.
• Те, кто принимает участие в фермерских хозяйствах, основанных на паях.
• Жители сёл, которые используют выделенную землю в качестве основного источника дохода.
• Физические лица, проживающие на постоянной основе в сельской местности, работающие на наделе как садоводы, огородники.
• Учебные заведения, в которых земельные паи используются для организации учебного процесса.

Свою долю в общей собственности продать может любой. Многие компании предлагают провести сделку за достойную оплату.

Постановление о переводе земельного участка в другую категорию.

Как можно продать пай сельхозназначения?

Продажа и покупка земельных паёв – процесс достаточно сложный. По крайней мере, для тех, кто не знаком со всеми тонкостями. Есть множество законов, подзаконных актов, регулирующих взаимоотношения сторон при проведении подобных сделок.

Особенности оформления

Когда осуществляется продажа земель, имеющих сельхозназначение, преимущественными правами наделены органы госвласти, представляющие субъекты РФ.

Образец договора купли-продажи земельного пая можно скачать здесь.

Если какое-то лицо заинтересовалось продажей такого участка, оно должно сообщить об этом представителям исполнительной власти на территории расположения участка.

Единой формы для подобных уведомлений не существует. Но есть сведения, которые нужно указать в обязательном порядке.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробную информацию вы найдёте в данном материале.

Образец договора купли-продажи земельного пая.

Содержание уведомлений о продаже

Важно определить с самого начала цену, по которой заключается сделка. Она же потом ставится в договоре, другой вариант недопустим.

Если в договорах цены меньше, чем в уведомлениях – сделки признаются ничтожными. То есть, теряют силу.

Есть и другие необходимые цифры.

• Размер земельного участка, подлежащего продаже. Измеряется гектарами, либо квадратными метрами. Запрещается использовать только баллогектары.
• Местоположение.
• Ряд дополнительных сведений. Например, кадастровый номер.

Специалисты рекомендуют заранее узнать, какая из форм заявлений применяется в том или ином регионе. Проще согласиться использовать землю по назначению, если в правилах нет невыполнимых, особенно сложных требований. Например, достижение определённого результата за короткое время.

Уведомление должно содержать информацию о сроках, к которым нужно завершить взаимные расчёты между сторонами.

Покупка дачи требует обязательного оформления. Подробную инструкцию и образец договора можно посмотреть по ссылке.

Субъекты федерации могут дать своё согласие на покупку или продажу, но часто встречаются ситуации, когда потом они отказываются от выполнения своих обязанностей, либо отодвигают их по сроку.

Тогда рекомендуют обратиться в суд для защиты своих прав. Шансы выиграть дело велики.

90 дней – предельно возможный срок для завершения всех расчётов. Большие сроки устанавливать строго не рекомендуется, этого времени должно хватить в любом случае.

Допускается печать уведомления в местных СМИ при наличии сомнений в правильности проведённой регистрации документа.

Итоги рассмотрения заявления

Органы власти должны принять решение по поводу продажи участка не позднее, чем через тридцать дней после получения уведомления.

Продавец может не получить никакой реакции на своё сообщение, либо получить мотивированный отказ. Игнорирование документа – то же самое, что и отказ в таких ситуациях.

В этом случае продавец имеет право организовать продажу участка любым лицам, проявившим интерес. Цена устанавливается та же, что и в уведомлении.

Процедуру официального обращения к власти нужно повторить, если никаких сделок за год заключено не было.

Пример доверенности на куплю-продажу земельного участка.

Земельные участки с сельхозназначением: особенности сделки

Закон уделяет особенное внимание ситуациям, когда владельцев на участке насчитывается больше пяти. Только после выделения доли в земле становится возможной продажа этой доли лицам, которые в распределении земли участия не принимают.

Лишь пара сделок может проводиться, если доли земли не выделялись:

• Факт передачи по доверительному управлению.
• Завещание.

Выделение предполагает проведение целого комплекса работ. В их результате идентифицируется определённая доля земельного участка, её отличают от собственности других владельцев.

Выделение всегда сопровождается оформлением кадастрового паспорта. И другой документации, связанной с землеустроением. По результатам такой работы выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Действовать в таких сделках может либо сам собственник, либо его представитель, если есть оформленная по всем правилам доверенность.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру? Рекомендации по оформлению есть в данной публикации.

Какие ещё нюансы следует учесть?

Регистрация новых собственников – лишь одна из формальностей, соблюдение которых требуется при продаже земельного пая. По закону, о совершении сделки надо сообщить всем, у кого имеются преимущественные права на территорию.

Устанавливая стоимость участка, следует опираться на следующие факторы:

• Насколько приспособлена земля для обработки.
• Параметры имеющихся сооружений, степень застройки.
• Текущее состояние, в котором находится земля.
• Особенности, связанные с расположением.

Местным властям в обязательном порядке надо сообщить, если цена меняется. Неважно, в большую или меньшую сторону.

Особый вид сделок– приватизация сельхозтерриторий. По сути, это и есть продажа объектов частным лицам, либо органам власти для поддержания плодородия, разведения животных, и других целей.

Что включает в себя страхование дачи? Перечень страховых компаний и план действий есть по ссылке.

На земельные участки с сельхозназначением допускается оформление аренды.

Сделка заключается также, как и с обычными объектами, только требуется согласование с местным муниципалитетом. Именно его представители решают вопрос о том, пригодна ли земля вообще для аренды.

Рекомендации о том, как найти и оформить земельный пай вы получите, посмотрев данное видео:

Как продать землю сельхозназначения?

Ответы на самые популярные вопросы

Земли сельскохозяйственного назначения – это участки, расположенные за границами населенных пунктов, используемые для нужд сельского хозяйства. К ним относят земельные площади с наиболее высокими показателями плодородности. Объекты нуждаются в защите со стороны государства и отличаются особым правовым статусом. Порядок приобретения прав на такие земельные участки регламентируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как продать участок земли сельхозназначения? Какие нюансы отличают эту сделку от других?

Нюансы продажи

Преимущественное право на приобретение земли сельхозназначения у собственника участка принадлежит представителям региональных властей. Чтобы сделка купли-продажи участка земли юридическому лицу состоялась, необходимо письменно известить региональный представительный орган власти о своих намерениях. В уведомлении указываются все существенные условия договора:

• цену земли, которую продавец и покупатель определяют самостоятельно;
• данные документа, подтверждающего право реализации участка;
• перечень ограничений или информация с указанием их отсутствия.

Существуют и другие нюансы, которые следует учесть, перед тем как продать сельскохозяйственную землю.

• Продажа земельного участка собственником, находящимся в официальном браке. Если земля приобреталась в законном браке, то один из супругов не может продать участок без ведома другого. В этом случае обязательно потребуется оформить нотариально заверенное разрешение от жены/мужа на совершение сделки. Участки, купленные до регистрации брака, собственник может продать без оформления дополнительных документов.
• Продажа участка собственником, имеющим на руках свидетельство старого образца. Перед заключением сделки продавцу необходимо сходить в МФЦ или Управление Росреестра для подтверждения права собственности. Его нужно приложить к основному пакету документов, который также включает паспорт, оригинал и ксерокопию свидетельства старого образца и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права.
• Продажа наследуемого участка. Продать такой участок можно только после официального вступления в права наследования и получения правоустанавливающих документов.

Продавая земельный участок компании «Мираторг», вы можете быть уверены в надежности покупателя и в его ответственном отношении к объекту покупки. Сотрудничая с нами, вы вносите существенный вклад в развитие сельского хозяйства родного региона и помогаете создавать новые рабочие места.

Критерии оценки стоимости земельного участка

При определении стоимости участка сельхозназначения оценивают следующие характеристики объекта недвижимости:

• Климат региона. Этот показатель определяет направление сельскохозяйственной деятельности и оценивается в зависимости от выбора культур для выращивания.
• Масштабы сельскохозяйственного предприятия. Покупателями земель могут быть крупные производственные организации полного цикла, фермерские хозяйства и личные подсобные хозяйства.
• Характеристики земель. К важнейшим из них относятся структура и уровень урожайности почвы, особенности рельефа участка, наличие улучшений (мелиорации).
• Близость к другим земельным участкам и объектам инфраструктуры компании-покупателя.
• Уровень развития региона. Основные показатели – масштабы безработицы и степень развитости инфраструктуры.
• Существующая экономическая ситуация. Определяет среднерыночную стоимость объекта недвижимости и зависит от объема спроса и предложения на земельные участки с аналогичными характеристиками.

Преимущества продажи земли «Мираторгу»

Если вы хотите продать землю сельхозназначения, то специалисты компании «Мираторг» ждут ваших заявок по телефонам горячей линии. Заключая сделку купли-продажи с нами, вы оцените преимущества взаимовыгодного партнерства:

• Надежность. Компания «Мираторг» существует с 1995 года. За долгие годы работы мы продемонстрировали высокие темпы динамики развития и зарекомендовали себя как надежный партнер с положительной деловой репутацией.
• Гарантия своевременной оплаты. Доверяя нам, вы можете быть уверены в своевременном перечислении оплаты в полном размере и соблюдении всех договорных обязательств. Наши партнеры получают 100% гарантию выплат.
• Открытость и доступность информации. Сообщаем покупателям подробную информацию об этапах процедуры покупки земель, деталях оформления договора, способах перечисления оплаты. Работа без посредников. Приобретаем земли у собственников и вводим участки в оборот после проведения комплекса культуртехнических мероприятий.

Технической стороной сделки остался доволен — все прошло без нареканий»

генеральный директор ООО «Варяг»

Карта ЦФО

Приоритетные регионы

для покупки земли

Смоленская область

Калининградская область

Белгородская область

Калужская область

Курская область

Тульская область

Орловская область

Брянская область

в Курской области

в Тульской области

в Калужской области

Контакты

Пакет документов, необходимых при продаже земли

• Паспорт продавца. Необходим для удостоверения личности;
• Правоустанавливающие документы на землю (Свидетельство о государственной регистрации права или Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка из ЕГРП)). Данные документы необходимы для подтверждения Вашего права собственности на землю;
• ИНН и СНИЛС. Данные документы необходимы для идентификации продавца в электронной базе поставщиков;
• Банковские реквизиты (копия сберегательной книжки). Данный документ необходим для перечисления продавцу компенсации суммы земельного налога.

Подать заявку

Выставка Anuga — самая большая и важная в мире профильная торговая ярмарка. Основной девиз выставки «Качество и безопасность продуктов», что соответствует девизу компании Мираторг « Качество без компромиссов».

Благодаря своему грандиозному масштабу и широте охвата отраслей, Anuga заслуженно считается ведущим событием в мире в сфере питания.

Компания Мираторг представит свои достижения в мясной индустрии, качество продукции и свои возможности на рынке экспорта, поэтому будем очень рады видеть Вас на выставке Anuga с 7 по 11 октября, стенд № А-049, холл 09.1