Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Как взять пруд в аренду

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится. Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром. Спасибо за понимание.С уважением, Алёна Самусь.

Как взять водоем в аренду?

Как взять, водоем, в аренду?

Такой вопрос мы неоднократно получали от наших читателей. А ответ на него нашли у специалиста по земельному праву, юриста Натальи Кручок.

- Прежде всего, надо четко понимать, с которым объектом имеем дело, - советует выяснить специалист. - Пруд - это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн кубических метров. Если больше - считается водохранилищем. Естественным аналогом ставка озеро. В зависимости от источника водоснабжения водоемы делятся на две категории: местного и общегосударственного значения. На том и другом можно организовать прудовое хозяйство для разведения рыбы или традиционный лов. На водоемах местного значения можно создать культурное рыбное хозяйство, которое предоставляет платные услуги рыболовам-любителям.

С точки зрения права, ставок сочетает в себе три вещи: собственно водный объект, земельный участок, на котором он расположен, и имущественный объект (гидротехническое сооружение). Иногда бывает, что арендуют именно только водная гладь. Но чтобы стать полноценным пользователем ставка и избежать возможных проблем, нужно взять в аренду водоем, водоохранные защитные полосы и гидротехнические сооружения.

Вообще, земельные участки и водные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона). Однако для содержания фермерского или личного крестьянского хозяйства проведения земельных торгов не требуется.

- С чего же начинать?

- Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду. Основой для договора аренды является документация по землеустройству.

Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка. Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего.

К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка. После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка. Заключается договор аренды. Он регистрируется в территориальном органе Госземагентства - городском или районном управлении земельных ресурсов.

Если речь идет о искусственный водоем, надо брать в аренду и гидротехническое сооружение - плотину или яму. Тогда вы избежите ситуации с двумя владельцами, когда одному ставок принадлежит как гидротехническое сооружение, а в другом - как водный объект. Договор аренды обычно заключается с балансодержателем соответствующего объекта (чаще всего это какое-то коммунальное предприятие). Право пользования имуществом надо зарегистрировать в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В бухгалтерском учете балансодержателя может отсутствовать гидротехническое сооружение как таковая, а значит, и предмета аренды здесь не будет.

- Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема?

- Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта.

Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение. Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения - областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод - с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок.

- Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению?

- Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре. Условия договора аренды должны быть обнародованы в СМИ и вывешены в доступном для жителей села месте (сделать извлечение из договора, повесить его на доске объявлений, которая является у каждого сельсовета, и обязательно - у самого пруда). Если арендаторы прячут договор аренды, то местные жители имеют полное право проигнорировать устные заявления арендаторов о каких-то ограничения или запреты.

- Что делать, если в аренде отказали?

- Если отказали без уважительных причин или просто оставили ваше ходатайство без рассмотрения, имеете полное право обратиться в суд.

Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином

Как взять озеро или водоем в аренду

и стать его хозяином

Озеро, в котором вы десятилетиями ловили с друзьями рыбу, не исключено, уже кому-то принадлежит. И вскоре бесплатную рыбалку там могут запретить.

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут. Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж - благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка. Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

· Выбираем озеро (или несколько - законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) . Можно путешествуя по стране, а можно виртуально - полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) .

· Конкурс. Хозяин водоема - районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду - в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион. Как правило, конкурс - это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема. Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 - 10 лет.

· Из необходимых документов - заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс - обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов - арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте). Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь. В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер - третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Если возникли вопросы, задавайте на форуме. Наши специалисты ответят на них четко и по делу

Как взять в аренду водоем?

Здравствуйте! Хочу открыть пруд с платной рыбалкой, подскажите как именно осуществляется процедура аренды водоема? Водоем я выбрал, а кому он принадлежит, или за кем числиться не знаю, как и где это можно узнать?

Ответы

Здравствуйте! По действующему законодательству РФ все водные ресурсы принадлежат государству. За исключением тех, которые были тем или иным способом приобретены в собственность частными лицами. Механизм получения права на аренду водоема достаточно простой. Для этого Вам нужно выполнять следующие методические рекомендации:

1. Подайте заявление в местный муниципалитет, на территории которого находится пруд. В своем обращении Вы должны указать, что изъявили желание взять в аренду данный водоем для ведения предпринимательской деятельности. Например, выращивания речной рыбы и раков. Отдельным пунктом запросите информацию о том, кто является собственником пруда и прибрежной зоны.

2. Если в официальном ответе Вам разъяснили, что водоем и земельный участок, расположенный вокруг акватории, находится в собственности муниципальных органов власти, и аренда пруда возможна, то следует переходить к непосредственной реализации поставленной цели.

3. В муниципалитет нужно подать заявление на аренду водоема и выписку из Единого государственного реестра, что Вы действительно являетесь индивидуальным предпринимателем, либо же на Ваше имя зарегистрировано юридическое лицо. Также нужно будет приложить подробный бизнес-план с описанием, чем конкретно Вы планируете заниматься на арендованном водоеме в течение всего срока аренды.

4. Принять участие в аукционе. По закону земельные и водные ресурсы передаются в аренду по результатам проведенных аукционных торгов. Как правило, в подобных случаях заявитель присутствует в гордом одиночестве, а проведение аукциона это лишь формальное соблюдение норм действующего законодательства, и длятся они не более 10 минут. Это конечно при условии, что у Вас нет конкурентов.

5. После победы на торгах потребуется подписать договор аренды с муниципалитетом. Важно понимать, что это сделка двухсторонняя, и арендатор берет на себя инвестиционные обязательства, которые нужно будет строго выполнять. В противном же случае местные органы власти могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. В первую очередь, Вам нужно будет соблюдать те условия, которые Вы указали в своем бизнес-плане развития водоема.

Также следует помнить, что если Вы захотите расширить сферу своих бизнес интересов, и кроме выращивания рыбы, раков и организации платной рыбалки, захотите оборудовать места для отдыха на берегу пруда, то потребуется еще заключить дополнительный договор о водопользовании.

Как взять пруд в аренду

Выбор пруда. Прежде чем взять пруд в аренду, следует определить с тем, для чего он будет использоваться. Чаще всего в таких местах организовывают зоны отдыха, платную рыбалку или разведение раков и рыбы. После этого необходимо узнать больше о водоеме, его длине, ширине, глубине, чистоте воды, водится ли в нем рыба, раки. Также нужно оценить и удаленность от населенных пунктов, имеются ли удобные пути подъезда. Все это нужно учитывать, чтобы бизнес был успешным. Если хотя бы один критерий будет неудовлетворительным, то его придется улучшать за собственный счет.

Сбор информации. Прежде чем взять пруд в аренду, следует собрать о нем больше информации. В частности, нужно выяснить, нет ли у него хозяина. Также следует узнать, в чьем владении он находится: федеральном или муниципальном. Проще всего получить информацию о водоеме в Федеральном агентстве водных ресурсов. Для этого потребуется сделать запрос и заплатить пошлину. Через несколько недель придет письмо, в котором будут указаны все необходимые данные. Они помогут решить, как действовать дальше. Возможно, пруд уже арендован, поэтому придется присмотреть для себя другой водоем.

Обращение к властям и аукцион. Чтобы взять пруд в аренду, нужно написать заявление о своем намерении в региональное отделение водных ресурсов и муниципалитет, который заведует водоемом. В документе следует указать, каким образом он будет использоваться. Также следует приложить выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ и схему пользования территорией. Затем будет проведен аукцион на аренду пруда. Если никто не захочет внести аналогичное предложение, то право на пользование объектом останется за единственным участником мероприятия.

Обязанности арендатора. Мало взять пруд в аренду, нужно еще и ознакомиться с обязанности, которые возлагаются на арендатора. Основными положениями являются следующие:

  • следить на чистотой и экологическим состоянием объекта;
  • использовать водоем только в целях, которые описаны в договоре аренды.

Если один из этих пунктов не будет выполняться, то соглашение будет разорвано. Бывают случаи, когда кроме пруда в аренду дополнительно берется земля, то нужно следить еще и за ее состоянием. Не стоит пренебрегать этим, проверка может нагрянуть внезапно и выявить нарушения.

Юридические тонкости. Прежде чем взять пруд в аренду, следует узнать о некоторых юридических тонкостях, которые помогут упростить процедуру. Если водоем будет использоваться для платной рыбалки, то по закону оформление договора на водопользование не требуется. Однако при организации на объекте отдыха на воде он заключается в обязательном порядке. Чтобы взять пруд в аренду и обойти некоторые юридические моменты, следует арендовать землю около него. В этом случае водоем переходит во владение автоматически, но перед этим нужно определить границы участка.

Как организовать пруд для платной рыбалки?

Добавлено в закладки: 0

Как организовать пруд для платной рыбалки?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Рыбная ловля является любимым хобби огромного числа мужчин. Однако очень часто рыбалка разочаровывает тем, что клев на водоеме оставляет желать лучшего. Также, из-за плохой экологической обстановки число рыбы в водоемах за последнее время существенно снизилось. Помимо этого, огромной проблемой для порядочных рыбаков являются браконьеры. Их незаконные и опасные способы ловли очень сильно вредят природе.

В связи с этими обстоятельствами многие люди отдают предпочтение частным местам, где можно удачно порыбачить и спокойного отдохнуть. Организация подобного места является отличным рентабельный бизнесом, которым без труда сможет управлять даже предприниматель, не имеющий подобного опыта.

Что нужно для организации пруда с платной рыбалкой?

Перед процессом реализации проекта обязательно необходимо составить качественный бизнес-план со всеми расчетами и учётом возможных трудностей. Только после этого следует переходить к решительным действиям.

Шаг 1: Месторасположение водоема для платной рыбалки

После регистрации необходимо переходить к выбору места для организации платной рыбалки. Идеальным местом будет считаться то, которое находится недалеко от города. Также водоем должен быть оснащен удобными подъездными путями для различного типа транспорта. Если вы намерены использовать уже готовый водоём, поинтересуйтесь у местных жителей о том, насколько чистая в нём вода.

Находящийся в муниципальной собственности водоём можно взять в аренду, предварительно обратившись с соответствующим предложением в органы местного самоуправления. Только они уполномочены заключить договор аренды, который будет содержать все основные условия сотрудничества. После этого данный договор регистрируется в водном реестре государства.

Водоем для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду, или же создать его самому с нуля

Есть также вариант аренды водоема у частных лиц. Однако такой вариант предприниматель должен рассматривать только в исключительных случаях, если он полностью доверяет собственнику. Особенность такого договора заключается в том, что срок его действия составляет всего лишь один год. По истечении данного периода арендодатель имеет полное право разорвать договор, а это грозит потерей бизнеса для начинающего предпринимателя.

Шаг 2: Как оформить пруд с платной рыбалкой?

Первым этапом реализации данного проекта будет считаться прохождение предпринимателем процедуры регистрации. Она заключается в получении статуса юридического лица или же индивидуального предпринимателя. Сразу после этого необходимо стать на учет в органы налоговой инспекции.

Главная проблема здесь заключается в оформлении большого количества различной документации, которая включает следующие документы:

  • разрешение местной администрации на аренду или постройку водоёма,
  • решение экологической службы,
  • разрешительные документы из службы МЧС,
  • разрешение Государственного комитета по водному хозяйству,
  • квота на вылов рыбы от Госкомитета по рыбному хозяйству.

Шаг 3: Как наполнить водоем?

Когда выполнены все подготовительные работы, необходимо выбрать виды рыбы, которые будут разводиться в водоеме. Эту миссию рекомендуется доверить специализированной фирме, которая оказывает подобные услуги. Профессионалы таких компаний помогут предпринимателю определиться с составом рыб в его водоеме, а также дадут полезные рекомендации по поводу места скопления рыбы в будущем. При этом консультация будет составлена с учетом местности, размеров и структуры дна водоема. На этом аспекте ни в коем случае нельзя экономить и надеяться на свои силы или знания некомпетентных лиц. Правильный подход в данном случае будет способствовать быстрому и успешному развитию проекта.

В водоёмах для платной рыбалки обычно разводят такие породы рыбы, как щука, карп, форель, амур, осетр, карась и прочие.

После выбора рыбы ее необходимо запустить в водоем и заняться процессом откармливания. Каждый рыбак всегда мечтает о крупном улове, поэтому эта процедура является просто необходимой.

К кормлению рыбы следует подходить тщательно, поскольку её рацион обязательно должен быть сбалансированным. Это приведет к тому, что рыба в водоеме вырастет здоровой и принесёт хорошую прибыль предпринимателю.

Также необходимо постоянно заниматься чисткой водоема, поскольку, как и любое живое существо, рыба чувствительна к всевозможным заболеваниям.

Шаг 4: Персонал для платной рыбалки

Рентабельность платной рыбалки будет составлять 40 — 50%

Численность работников на водоеме для платной рыбалки будет зависеть от ряда факторов.

Среди них можно выделить:

  • площадь водоема;
  • наличие спектра дополнительных услуг;
  • наличие природных защитных ограждений;
  • прочие факторы.

Минимальный штат сотрудников должен включать в себя следующие должности в таком количестве:

  • 3 сотрудника, которые занимаются охраной и уборкой территории, а так же осуществляют кормление рыб и обязанности кассира;
  • 1 ихтиолог — в его обязанности будет входить мониторинг состояния водоёма и здоровья рыбы.

Лучше всего нанимать людей, которые способны постоянно находиться и проживать на территории, прилегающей к водоему. Для удобства, персоналу необходимо построить домики для постоянного проживания и проведения досуга.

Шаг 5: Сколько стоит пруд для платной рыбалки

  • Покупка или создание водоема (если вы собираетесь устраивать бизнес на собственном пруду) — 220 000 — 500 000 рублей в зависимости от размеров, условий и дизайна.
  • Помещение для персонала — 40 000 — 50 000 рублей.
  • Закупка рыбы — 120 000 — 200 000 рублей.

В стартовом капитале стоит также предусмотреть некоторую сумму на транспортные расходы при доставке рыбы к водоёму, в зависимости от удалённости вашего предприятия от ближайшего рыбхоза.

Расходы по итогам года:

  • Оплата труда персонала — порядка 400 000 рублей.
  • Плата за аренду водоема (если вы организуете бизнес на арендованном пруду) — 7 500 — 15 000 рублей.
  • Непредвиденные расходы — до 300 000 рублей.

Выгодно ли организовать пруд для платной рыбалки?

Доход будет напрямую зависеть от количества клиентов. Недостатком данного проекта является сезонный фактор. Поэтому основной доход бизнес будет приносить в теплое время года.

При правильной организации рентабельность данного проекта будет составлять 40 — 50%, что гарантирует полный возврат инвестиций уже через 3-4 года.

Если предприниматель будет работать над каждой мелочью своего бизнеса и постоянно его развивать, то вскоре его место превратится в клуб любителей рыбалки, а это гарантирует толпы постоянных клиентов и хороший заработок.

Водоемы для рыбалки можно купить, взять в долгосрочную аренду или же создать его самому с нуля

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

На видео обзор пруда для платной ловли:

Ещё 24+ инструкции как открыть свой малый и средний бизнес в похожей сфере деятельности, из 558 руководств:

Статья бредовая. Можно крепко спорить по всем пунктам.

1-й пункт конечно хорошо, но сначала найдите место, узнайте что к чему и если вы готовы и энтузиазм не пропал (а поиски могут быть долгими), то тогда уже переходите к пункту 1.

Пункты 2,3,4 на 90% бред.

Пункт 5 с расходами просто убил. Вы откуда взяли эти цифры? придумали?

2 млн рублей на закупку посадочного материала?

Вы вообще в курсе сколько это рыбы и какого размера должен быть пруд чтобы она там поместилась, просто поместилась.

Может кому интересно будет реальные затраты на организацию пруда для платной рыбалки.

1. Закупка рыбы в первый год (средний по размера пруд) — 120 000 рублей

Карп, Амур в основном

2. Плата за аренду водоема 7,5-15 тыс рублей за 1 гектар водной глади в год. Зависит от местности. 5 гектар вполне нормально будет, то есть 37,5 — 75 тыс рублей в год. А маленькие прудики по 1,5 гектара можно и за 10-12 тыс взять

ГДЕ ВЫ ВЗЯЛИ 1 миллион за аренду? В своем вообще уме?

3. Что за иные расходы в 700 000 рублей, очень интересно. Почему 700 именно, а не 100 млн. Ведь были бы день и земля , а потратить на «иные расходы» и миллиард можно

4. Услуги частного бухгалтера оставим без комментариев, сумма просто с потолка взята.

5. Персонал. 3 сторожа, ну тут окей допустим можно пропустить. Пусть так. Человек кто принимает плату вам зачем? Неужели из 3 сторожей никто не обладает таким навыком как просто путевку заполнить? 1 человек старший смены — это вообще кто? Что будет входить в его обязанности? На диване лежать? Ихтиолог зачем? Может набрать целый штат ихтиологов? Если вы пишете про то что люди решили только начать свой бизнес, то априори там не будет ни форели, ни осетра, ни других пород рыб куда уже можно привлекать ихтиолога ( и то не всегда).

Итого 2 млн рублей у нас на 3 сторожей в год, каждый получит по 70 000 в месяц получается. Да за такие зарплаты в регионах к вам даже профессор кафедры ихтиологии сторожить пойдет)))) И будет заодно вам и ихтиолог, и сторож в 1 лице.

Реальные затраты на зарплату — 400 000 в год.

6. Транспортные расходы на доставку рыбы? Я даже не хочу комментировать этот пункт и суммы взятые с потолка. Сразу видно что писал статью человек «прекрасно ориентирующийся».

7. Бытовка для персонала? Ну за 200к можно и дом поставить модульный. Вы уж тогда и пишите, что жилье, а не бытовка. Бытовку за 200к это перебор.

Реальная цена 40 000 — 50 000

Поражаюсь откуда вы берете цены.

8. Установление защитных ограждений? От кого защищаться то будем? От печенегов?

Вот вы представьте человек послушал ваши вредные советы, нагородил сразу же в первый год всю эту инфраструктуру, вбухал кучу денег в раздутый штат, а у него дела не пошли. Он что забор этот с собой что ли увезет? Заодно прихватив золотую бытовку за 200 штук

Хотите отгородится, пожалуйста (хотя почти никто так не делает) , но точно не в первые 2 года

9. Развитие водоема? Что входит в это понятие трудно предположить. Очередная писулька ради писульки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Если вы имеете его чистку, организацию мест и подходов и т.д. то не пишите ерунды. Водоем водоему рознь. При выборе водоема просто не нужно брать тот, который засран, где в нормальном состоянии плотина, взять пробы воды, поспрашивать у тех кто рыбачит про ее уровень, уходила ли она и т.д., что и как там ловится, в каком состоянии рыба , которая находится в водоеме. Кучи ненужных трат можно избежать уже при правильном выборе водоема. А вы несете чушь про 40 км, что только на это обратить внимание стоит. Расстояние важно, но в последнюю очередь. Даже за 100 и 120 км к вам будут ездить если у вас хорошее место и хороший клев.

А то что вы выделили красным цветом. процитирую даже «подходящим вариантом является создание водоема с нуля» . Хочется спросить подходящим для кого? Тут рассматривается пруд как бизнесс. А не как игрушка тех, у кого дохера денег чтобы все это воплотить и что окупится лет через 50-60. Хотя с теми ценами аренды что вы понаписали возможно и вправду дешевле самому выкопать, а потом ждать года 3-4 пока он заполнится. И то если там копал)))

Также вы пишите что рентабельность 40-50% и возврат вложений через 4-5 лет.

Так вот при тех затратах, что вы написали он окупится лет через 500. Пра пра пра правнуки прибыль первую получать будут).

PS Не пишите ничего лучше если совсем не ориентируетесь в теме

Спасибо, что обратили внимание. Ошибки и неточности данной статьи будут исправлены. С уважением, редактор.

Может быть кому то будет еще полезно по поводу покупки малька.

Выгоднее покупать в больших объемах, например 1 тонну и больше, потому что при этом будет бесплатный спецтранспорт и вам не нужно будет тратиться на это (неплохая экономия)

Поэтому лучше 1 раз купить тонну, чем 10 раз по 100 кг

Статья полная охинея, много лет кручусь в этом бизнесе. Ничего путёвого тут не написано.

Хочу организовать платную рыбалку, посоветуйте как пример какую нибудь платную рыбалку или еще какую либо инфу

Добрый вечер подскажите какие документы требуются для аренды готового пруда платной рыбалки?

Добрый вечер подскажите какие документы требуются для аренды готового пруда платной рыбалки?И все подводные камни

  • Авто 39
  • Дети 42
  • Животные и растения 31
  • Интернет 71
  • Красота 46
  • Магазин 90
  • Медицина 15
  • Образование 30
  • Общепит 34
  • Производство 80
  • Развлечения 47
  • Спорт и активный отдых 31
  • Строительство 87
  • Торговля 123
  • Услуги 245
  • Финансы 27

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России и стран СНГ. На сайте собраны лучшие и новые бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, ведение ИП, каталог франшиз от представителей, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2017 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы “Как организовать пруд для платной рыбалки?”, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Как арендовать водоем

Вынашиваю идею о собственном водоеме для разведения рыбы для организации платной рыбалки.На моей земле, так понял ничего не выйдет Думаю,арендовать бы уже готовый пруд или землю с ручьем. Собираю инфу о юридической стороне вопроса. Наверно, нужно ездить по сельсоветам, узнавать про землю.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Чтобы организовать платную рыбалку, нужно для начала приобрести лицензию на пользование водными ресурсами.

Эта лицензия накладывает на вас определенные обязательства - нужно очищать водоем, заселять рыбой, производить мелиорацию. 2 раза в год вас будут проверять Рыбнадзор.

Арендовать пруд возможно или у государства или взять в субаренду у рыбхоза.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

С началом действия Водного кодекса в 2007 водоем можно взять в аренду только под разведение рыбы. А например для организации отдыха , водоем предоставляется в пользование.

За это отвечают бассейновые водные управления. Необходимо заключить договор водопользования водоемом.Водоемы в аренду получают на условиях конкурса. В каждой области имеется рыбохозяйственный комитет, он производит контроль соблюдения договора аренды, кстати этот комитет может расторгнуть этот договор.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Для участия в аукционах на право заключения договора водопользования необходимо подать заявление в областное отделение водных ресурсов. К нему прилагаются копии устава предпринимательской деятельности и свидетельства о государственной регистрации предпринимательской деятельности, заверенные нотариально; договор аренды гидротехнических сооружений, относящихся к государственному недвижимому имуществу ,план использования водных объектов на срок аренды, в который входят такие разделы: цели использования; обеспечение эксплуатации гидротехнических сооружений , выполнение природоохранных мероприятий. Заявки на участие в аукционе необходимо подавать в бассейновое водное управление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Мысль-то хорошая: арендуешь озеро например, зарыбляешь его, делаешь мостики, столики для пикника, можно настроить домики для рыбаков — все это прямо сказочно.

Но ведь у нас - разворуют всю рыбу. Надо будет проволокой все огораживать, вышки ставить. Надо учитывать, что понадобятся средства для контроля воды, аэрации, а если кто-нибудь запустит в ваше озеро ротана например — все пропало.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Не забывайте хорошую русскую поговорку. без труда не вытащишь и рыбку из пруда. .. верное дело человек говорит. все получится. А отговаривать и рассуждать о том как все дело может рухнуть не начавшись. это слова слабых людей неверующих в себя.

Кто же, если не мы должны поднимать сельское хозяйство и производство! Зачем же тогда пропаганда о развитии лпх кфх и тд. Нужно развивать все то былое что было когда-то, но с модернизированным уклоном по новым технологиям.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Согласен с предыдущим оратором, если целью задаться все получится.

Но у меня тоже есть вопрос, если у меня своя земля в собственности, мне что, тоже все эти процедуры проходить нужно? Рой котлован, бури скважину, регистрируй ее как положено и все.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Есть лесное насаждение (отнесенное к объектам культуры) на территории которого находится искусственный водоем. Естественно все заброшено и хозяйство не ведется. Но года три назад там была произведена опашка территорий насаждений от пожаров.

Так вот, где узнать не арендован ли данный участок (в первую очередь меня интересует пруд) и какие особенности для его аренды ввиду того, что он находится в федеральной собственности?

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

По моему водоем в аренду не сдается только прилежащие земли. Обратитесь в администрацию к которой относятся данные земли.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии

Материал по предоставлению земельных участков

При разрешении вопросов, связанных с предоставлением и дальнейшим использованием прудов и находящихся под ними земельных участков, между представителями органов, обладающих правом распоряжения данными природными ресурсами, и хозяйствующими субъектами порою возникают разночтения. В основном это зависит от исходной ситуации, при которой необходимо правильно определять направление движения и соответственно применять положения законодательства.

Способы создания прудов. Термин «пруд» не имеет определения в законодательстве Российской Федерации, кроме установленного в ГОСТ 19179–73 Гидрология суши. Термины и определения. В данном документе дается два определения пруда: 1) пруд – мелководное хранилище площадью не более 1 кв. км.; 2) пруд – небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей.

Таким образом, пруд может быть создан двумя способами:

Способ 1: путем постройки гидротехнического сооружения (плотины, дамбы и т.п.) (далее по тексту ГТС) на водном объекте (пруд-водохранилище); Способ 2: путем выкапывания ямы определенных параметров и её наводнения (пруд-копань). При анализе законодательства выясняется, что предоставить земельный участок для создания пруда путем строительства ГТС не представляется возможным.

При этом существуют две ситуации:

Ситуация 1: когда пруд будет являться частью реки, то есть через него будет проходить ток реки;

Ситуация 2: когда пруд образуется на реке и не имеет естественного продолжения.

В первой ситуации образование земельного участка невозможно, по причине того, что данный земельный участок после строительства и наполнения пруда будет делить водный объект, что противоречит пункту 3 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ (далее по тексту Водный кодекс РФ) (поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии). При второй ситуации, казалось бы, можно выделить земельный участок. Однако, в соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 3 июня 2006 года № 73-ФЗ «О введении3 в действие Водного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «О введении ВК РФ») под земельными участками, в границах которых расположен пруд, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии (полоса земли вдоль береговой линии водного объекта). При этом одной из границ земельного участка будет являться ГТС. Так как, это не береговая линия, которая должна быть замкнута, земельный участок образован быть не может.

Также здесь стоит отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (далее по тексту Земельный кодекс РФ) на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. В данном случае, земельный участок был бы образован на землях, покрытых указанными водами, что противоречит указанному положению. Таким образом, в данном случае первоначальным этапом будет строительство гидротехнического сооружения. Для этого, в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 11 Водного кодекса РФ, принимается решение о предоставлении водного объекта в пользование. После строительства ГТС и образования пруда, данный пруд предоставляется в соответствии с решением о4 предоставлении в пользование или заключением договора водопользования для целей, необходимых заинтересованному лицу.

В случае предоставления земельного участка для создания обособленного от других водных объектов пруда (пруда-копани). При строительстве такого пруда правила предоставления земельного участка урегулированы статьями 30 и 31 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется для строительства.

а) с предварительным согласованием места размещения объекта;

При процедуре предварительного согласования осуществляется выбор земельного участка, оформляется акт выбора, подготавливаются материалы предварительного согласования места размещения пруда, которые направляются в уполномоченный орган для их утверждения. В момент выбора земельного участка необходимо получить положительный ответ о возможности строительства пруда на данном земельном участке от Отдела водных ресурсов Федерального агентства водных ресурсов по Республике Башкортостан соответствующего водного бассейнового управления (далее – отдел водных ресурсов Росвордресурсов по РБ).

Таким образом, начинать процедуру предоставления земельного участка для строительства пруда-копани необходимо с заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка, поданного в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган государственной власти или местного самоуправления. После утверждения материалов предварительного согласования места размещения пруда проводятся инженерные изыскания, подготовка проектной документации, государственная экспертиза инженерных изысканий и проектной документации, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и в конечном итоге — перевод земельного участка в категории «земли водного фонда» или «земли сельскохозяйственного назначения» (в случае использования пруда для ведения сельскохозяйственного производства) с соответствующим изменением вида разрешенного использования.

Если земельный участок уже отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, то его перевод в другую категорию не требуется при условии, что пруд-копань будет использоваться в целях сельскохозяйственного производства (рыбоводство, забор воды для полива сельскохозяйственных культур, водопой сельскохозяйственных животных и др).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

После проведения указанных мероприятий земельный участок можно предоставить заинтересованному лицу решением уполномоченного органа для строительства пруда-копани.

б) без такого согласования (на торгах).

В случае приобретения земельного участка для строительства пруда на торгах, процедура их проведения не должна отличаться от обычной, установленной земельным законодательством. Единственным исключением при этом является необходимость получения разрешения на строительство пруда на данном земельном участке. При этом получение документа от Отдела водных ресурсов Росводресурсов по РБ о действительной возможности строительства пруда на данном земельном участке необходимо получать до опубликования извещения о проведении торгов. Однако, в этом случае, инженерные изыскания, подготовку проектной документации, государственная экспертиза инженерных изысканий и проектной документации, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет и обеспечение перевода земельного участка в категории «земли водного фонда» или «земли сельскохозяйственного назначения» с соответствующим изменением вида разрешенного использования должны осуществлять уполномоченные на предоставление земельных участков органы.7 После строительства пруда на него должно быть оформлено право пользования. При этом вид документа, оформляющего право водопользования, будет зависеть от того, каким образом будет использоваться пруд.

Так, принимается решение о предоставлении водных объектов в пользование при:

1) сбросе сточных вод и (или) дренажных вод;

2) строительстве причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;

3) создании стационарных и (или) плавучих платформ, искусственных островов, искусственных земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами;

4) строительстве гидротехнических сооружений, мостов, а также подводных и подземных переходов, трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, если такое строительство связано с изменением дна и берегов водных объектов;

5) разведке и добыче полезных ископаемых;

6) проведении дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;

7) заборе (изъятии) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);

8) организованном отдыхе детей, а также организованном отдыхе ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов.

Договор водопользования заключается при:

1) заборе (изъятии) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;

2) использовании акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;

3) использовании водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.

Для всех остальных видов водопользования заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водоема в пользование не требуется (в случае предоставления водного объекта для такого вида, как рыболовство – необходимо согласование со Средневолжским территориальным управлением Росрыболовства). Процедура предоставления земельного участка с уже расположенным на нем прудом установлена статьей 34 Земельного кодекса РФ. Граждане подают заявления в уполномоченной орган, в котором должны быть определены цель использования9 земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение и испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет межевание и постановку на государственный кадастровый учет соответствующего земельного участка. Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта, испрашиваемого земельного участка, принимает решение о передаче в аренду земельного участка заявителю. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения. В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется только гражданам, и подобных правил для юридических лиц законодатель не предусмотрел. В этом случае также должно быть оформлено право пользования водным объектом, в зависимости от предполагаемых целей его использования. В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган также вправе принять решение о10 предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно.

Однако, в данном случае, это невозможно по следующим причинам. В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте земельные участки, на которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. То есть, земельные участки, на которых расположены пруды, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, могут предоставляться только на праве аренды. В связи с этим необходимо рассмотреть положения статьи 7 ФЗ «О введении ВК РФ» о праве собственности на земельные участки под прудами, которая устанавливает, что: земельный участок, в границах которого расположен пруд, является собственностью Российской Федерации, если он находится на территории двух и более субъектов Российской Федерации или указанный земельный участок отнесен федеральными законами к федеральной собственности; земельный участок, в границах которых расположен пруд, является собственностью субъекта Российской Федерации, если он находится на территории двух и более муниципальных районов, городских округов или указанный земельный участок11 отнесен федеральными законами к собственности субъектов Российской Федерации; земельный участок, который не находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, граждан, юридических лиц и в границах которого расположен пруд, является собственностью муниципальных районов, если указанный водный объект находится на территориях двух и более поселений или указанный земельный участок находится на территории муниципальных районов вне границ поселений; земельный участок, который не находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, граждан, юридических лиц и в границах которого расположен пруд, является собственностью поселения (городского округа).

Таким образом, земельный участок, который не находится в частной собственности и в границах которого расположен пруд, находится в публичной собственности (федеральной, региональной или местной). При этом подавляющее большинство таких земельных участков находится в собственности поселения или городского округа. Такие земельные участки могут быть предоставлены только в аренду. Для подтверждения своего (уже существующего) права собственности на земельный участок с расположенным на нем12 прудом, соответствующее публичное образование вправе обратиться в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации права собственности. Также стоит помнить о следующих положениях законодательства.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются объектами общего пользования, и каждый гражданин вправе иметь доступ к ним и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначена также для общего пользования и каждый гражданин имеет право пользоваться для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Предоставление земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» осуществляется в соответствии с правилами Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту ФЗ «Об обороте»). Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке,13 установленном статьей 34 Земельного кодекса РФ (указана выше), в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). В соответствии с пунктом 4 статьи 10 ФЗ «Об обороте» переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. Однако, в данном случае данное положение не действует по указанным выше причинам, то есть земельный участок, который не находится в14 частной собственности и в границах которого расположен пруд, находится в публичной собственности (федеральной, региональной или местной), а такие земельные участки могут быть предоставлены только в аренду. Особым случаем выступает сооружение пруда собственником, землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка. Возможность подобного действия предусмотрена подпунктом 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, которое устанавливает, что собственник земельного участка вправе проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса РФ (статья 41 Земельного кодекса РФ).

При этом перед началом строительства необходимо представить запрос в Отдел водных ресурсов Росводресурсов по РБ о возможности строительства пруда на данном земельном участке для получения документа о возможности строительства пруда.15 После этого проводятся инженерные изыскания, подготовка проектной документации, прохождение государственной экспертизы инженерных изысканий, и проектной документации и перевод земельного участка в категории «земли водного фонда» или «земли сельскохозяйственного назначения» либо изменение его разрешенного использования на «строительство и эксплуатация водных объектов». В случае, если пруд был сооружен собственником земельного участка, то это единственный случай, когда построенный пруд может перейти в частную собственность.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, также необходимо оформить право пользования на водный объект. Земельные участки, прилегающие к водным объектам, могут предоставляться в соответствии с земельным законодательством с учетом их целевого назначения и разрешенного использования и в аренду (статья 34 Земельного кодекса РФ и статья 10 ФЗ «Об обороте). Как было отмечено выше, хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность по рыбоводству, обязаны узаконить данный вид деятельности и закрепить в установленном порядке статус предпринимателя.16 Федеральные законы «Об обороте» земель сельскохозяйственного назначения» (абзац 4 пункта 1 статьи 4) и «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (пункт 7 статьи 12) косвенно определяют виды предпринимательской деятельности в рамках ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и рыбоводство. Кроме этого, развитие рыбоводства в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 31 октября 2007 года № 472-з «О развитии сельского хозяйства в Республике Башкортостан» является одним из направлений оказания государственной поддержки производства сельскохозяйственной продукции и устойчивого развития сельских территорий.

В заключение необходимо отметить, что положения норм земельного законодательства в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» действуют до 1 марта 2015 года. В частности, с указанной даты устанавливаются иные положения, регламентирующие приобретение гражданами и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно, в том числе для ведения сельскохозяйственного производства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Рекомендуем посмотреть:

Куда обратиться с жалобой на работодателя

Образец характеристики для награждения

Как открыть пункт приема металлолома