+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
Москва и МО
Санкт-Петербург и ЛО
Остальные регионы

Перечень документов для приватизации квартиры 2018

Приватизация жилья потребует сбора солидного пакета документов

Приватизация – отличный шанс для любого гражданина стать полноправными владельцами жилья , занимаемого по договору социального найма ( ордеру ).

Тот факт , что передача государственного имущества в частную собственность является бесплатной , не может не радовать .

Однако , хотя эта процедура осуществляется совершенно безвозмездно , определенные затраты будущим собственникам понести придется .

Надо потратить немало усилий для сбора необходимых документов .

Заплатить придется за получение некоторых необходимых справок , обойдется это совсем не дорого .

Документы на приватизацию

Сроки приватизации , в соответствии с действующим законом , продлены до первого марта 2017 года . Поэтому тем , кто еще желает воспользоваться данным правом , настоятельно рекомендуем поторопиться .

Документы на приватизацию потребуются как основные, так и дополнительные

Если не откладывать этот вопрос надолго , то еще можно успеть получить жилье бесплатно .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

В первую очередь , следует узнать , какие документы нужны для приватизации квартиры .

Они все подразделяются на две группы : основные и дополнительные .

Первая группа – это перечень обязательных для предоставления всеми без исключения документов .

Вторая – документы , истребуемые в определенной конкретной ситуации . Рассмотрим подробнее каждую группу .

Перечень основных документов для приватизации

Для приватизации потребуются документы на жилье и документы, подтверждающие личности граждан, в нем проживающих

Решив воспользоваться своим правом приватизировать квартиру , лучше заранее изучить перечень всех необходимых документов с учетом местных особенностей .

Общие нормы о приватизации приняты на уровне федеральной власти , однако местными органами могут приниматься дополнительные положения .

Любой гражданин , предполагающий приватизировать жилье , должен непременно подготовить :

  • ордер на жилое помещение или договор социального найма ;
  • технический и кадастровый паспорта ;
  • сведения обо всех , кто прописан в данной квартире ;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам ;
  • выписку об объекте недвижимости ,
  • выписку по форме № 3 о наличии недвижимости у каждого участника приватизации ;
  • паспортные данные каждого человека , участвующего в приватизации ;
  • справку , удостоверяющую что эти люди ранее не принимали участия в приватизационном процессе ;
  • само заявление на приватизацию .

Обычно граждан интересует место получения указанных документов , н а самом деле — ничего сложного нет :

  1. Договор социального найма ( ордер ), обычно хранится в самом жилом помещении . При утрате жильцы могут обратиться за получением другого экземпляра в местную администрацию .
  2. За техническим паспортом , справкой о неучасти в приватизационных процессах потребуется обратиться в городское БТИ .
  3. Кадастровый паспорт можно получить , соответственно , в Кадастровой палате или территориальном органе системы единого окна
  4. Сведения обо всех прописанных лицах , а также выписка из лицевого счета можно получить , обратившись в паспортный стол .
  5. Выписку из ЕГРП на объект недвижимости , выписку по форме № 3 можно получить в Регистрационной палате или едином окне .

Обращаем внимание на э то обстоятельство — все справки действуют в течение определенного времени , по истечении которого они считаются недействительными . Поэтому лучше не затягивать с подачей заявления после их получения .

Приватизация, какие документы дополнительного списка понадобятся?

Соблюдение стандартного порядка проведения приватизации позволяет ускорить ее проведение

Помимо указанных выше обязательных документов , для приватизации может дополняться и другими в зависимости от ситуации .

Этот список не является закрытым , и может пополняться в зависимости от ситуации .

Какие дополнительные документы могут понадобиться при приватизации :

  1. При участии в приватизации квартиры не всех проживающих в ней лиц , необходимо предоставление их отказа от приватизации . Составляется он в письменном виде , и заверяется впоследствии у нотариуса .
  2. Члену семьи , который возложил на себя все организационные моменты , придется получить доверенности от других совершеннолетних жильцов помещения .
  3. Если в процессе приватизации квартиры из нее выписываются несовершеннолетние , то может понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства .
  4. Жильцам квартиры , прописанным в ней после 1991 года, потребуется обзавестись выпиской из домовой книги по предыдущему адресу прописки.

Собрав , наконец , все нужные бумаги , написав заявление , можно подавать их в орган , рассматривающий эти вопросы , т.е. различные отделы или комитеты , распоряжающиеся муниципальным имуществом .

Для удобства граждан в последнее время открывается много центров государственных услуг , работающих по — принципу одного окна . Они также могут принять заявление и прилагающиеся к нему документы на приватизацию .

Стоит ли приватизировать жилье ?

Стоит ли приватизировать жилье? Ведь приватизация не только дает права собственности, но и налагает определенные обязательства

Государство постоянно отодвигает срок окончания действия норм о бесплатной приватизации , однако не все торопятся попользоваться этим правом .

Почему так происходит ? Кому — то данная процедура кажется слишком трудоемкой .

Бегать собирать справки , тем более , платить за них совсем не хочется .

Кроме того , после приватизации гражданами приобретаются не только права , но еще и обязанности , бремя содержания своего имущества . Плата за коммунальные услуги увеличивается , возникает необходимость регулярно платить налог на имущество .

С другой стороны , приватизация , как бесплатная передача жилья в частную собственность , весьма привлекательна . Становясь собственником жилого помещения , гражданин вправе свободно им распоряжаться .

  • продавать или дарить ,
  • завещать кому угодно ,
  • прописывать любых лиц ,
  • передавать по наследству .

Кроме того , собственника жилого помещения выселить из него за неуплату коммунальных платежей не так — то просто .

На любые вопросы , связанные с приватизацией , вы можете найти ответ на нашем сайте .

Дополнительную информацию также возможно получить , позвонив нашему специалисту по горячей линии или задав вопрос юристу в онлайн режиме .

Какие документы нужны для приватизации квартиры, и что с ними делать потом

Правительство РФ выделило гражданам время до 1.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Граждане, сталкивающиеся с переоформлением права собственности на муниципальное имущество, встречаются со многими нюансами. Часто, чтобы собрать все бумаги, уходит много времени. Благодаря внесённым поправкам срок бесплатного переоформления жилья был продлён ещё на 1 год. Поэтому следует поспешить с оформлением и знать, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Краткое содержание статьи

Документы для приватизации квартиры

Процедура по оформлению муниципальных жилищ в собственность сводится к сбору всей необходимой документации. Это важный момент, так как именно по предоставленным бумагам органы будут принимать решение о приватизации объекта.

Перечень требуемых для перерегистрации бумаг:

  • заявление;
  • документы заявителя;
  • документы всех лиц, проживающих в квартире;
  • документальное основание – договор социального найма;
  • документы на недвижимость;
  • выписки;
  • справки.

Для успешного прохождения приватизации гражданин должен предоставить перечисленный перечень документов. Неполный список или недостоверные сведения повлекут к отказу в проведении процедуры.

Заявление

Основной документ при оформлении – заполненный бланк заявления. В нём указываются все основания, а также реквизиты заявителя.

Для того чтобы получить необходимый бланк для заполнения, следует обратиться в муниципальные органы, в которых будет проводиться приватизация.

Документы заявителя

Основной документ заявителя – паспорт гражданина РФ. Если же сам человек по определённым причинам не может самостоятельно провести процедуру переоформления, тогда он может действовать через представителя.

В этом случае необходимо оформить доверенность через нотариат, которая даёт возможность представлять интересы другого лица.

На других лиц

Если в квартире кроме заявителя проживают и другие лица, тогда необходимо предоставить следующие бумаги:

  • паспорта жильцов и их ксерокопии;
  • если есть дети до 14 лет, тогда свидетельства об их рождении;
  • письменный отказ от участия в оформлении каждого из жильцов, заверенный нотариусом;
  • согласие на участие законных опекунов, представляющих интересы несовершеннолетних детей, которые остались без родителей;
  • при наличии проживающего, признанного недееспособным, выданное решение суда об этом факте;
  • документы, подтверждающие смерть проживавших ранее лиц.

Каждый документ предоставляется при наличии выше перечисленных условий.

Подтверждающие право проживания

Это бумаги, которые дают законное право проживающему заявителю получить в собственность переоформляемое жильё.

  • договор о социальном найме оформляемого помещения;
  • выписки от исполнительных органов по приватизируемому жилью;
  • ордера.

На недвижимость

Данные документы не всегда требуются в регистрирующих органах. Они могут самостоятельно их запрашивать.

Основные бумаги по запросу:

Выписки

Данные типы бумаг требуются для проверки недвижимого имущества и жильцов, проживающих на оформляемой площади.

К этой документации можно отнести:

  • выписки из домовых книг, содержащие информацию по проживающим лицам в квартире;
  • выписки из реестра, которые отображают все операции, проводимые по данной недвижимости.

Справки

Справки требуются для подтверждения фактов по заявителю.

  • справки из Росреестра и БТИ, если лица проживали с середины 1991 или 2000 года в приватизируемом жилье;
  • справки по лицевому счёту заявителя о том, что он не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Условия для приватизации

Воспользоваться данным правом возможно при соответствии указанным в законодательных актах правилам.

Ключевым условием для оформления является сама муниципальная квартира. Она должна попадать в перечень недвижимого имущества, которое на основаниях принятых нормативных актов можно переоформить на себя.

Программа по приватизации начала действовать с начала 90-х годов. Любой гражданин, попадающий под категорию заявителей, имеет право оформить на себя имущество на территории страны 1 раз за всю жизнь. Это означает, что нельзя одному и тому же лицу проводить процедуру приватизации на муниципальные площади более 1 раза.

Кто может оформить

Воспользоваться правом переоформления собственности на себя могут граждане возрастом от 18 лет, имеющие российское гражданство. Также они должны иметь договор по социальному найму такой площади и долгое время на ней проживать.

Если в недвижимом имуществе проживает несколько лиц, то она может быть оформлена в долевую собственность.

При ситуации, когда проживают супруги, а договор найма был оформлен на мужа, он может отказаться от права переоформления собственности на себя. Жена может самостоятельно провести процедуру приватизации в свою сторону.

Причины отказа в приватизации

Также, следует учитывать, что в данной процедуре лицам могут отказать. Данное действие всегда мотивировано и ответ предоставляется заявителю в письменном виде.

Список основных причин для отказа:

  • непопадание под программу;
  • отсутствие права;
  • проблемы с документами.

Это более частые ситуации, по которым происходят отказы в оформлении. Чтобы этого избежать, следует заранее знать все основания.

Непопадание под программу

Для оформления недвижимости, она в первую очередь должна попадать под типы объектов, указанных в законодательстве.

Так, следующее недвижимое имущество не подходит для оформления:

  • объекты, которые согласно проведённой экспертизе, имеют износ более 70%;
  • строения, которые согласно решению комиссии подлежат сносу;
  • здания, находящиеся на территории ЗАТО;
  • здания, которые расположены в военных городах закрытого типа;
  • квартиры, находящиеся в общежитии;
  • служебное жильё;
  • недвижимость, которая не признана собственностью муниципалитета или государства;
  • здание, на которое по решению суда был наложен арест.
Читайте также:  Заявление о продлении срока действия разрешения на хранение и ношение

Отсутствие права

Это основание может быть причиной отказа, когда лица не выполнили ряд условий или не попадают под действие законодательства.

Условия могут быть следующими:

  • отсутствие договора социального найма;
  • недвижимость была предоставлена по договору аренды;
  • квартира была передана в безвозмездное пользование;
  • прописанные в жилом помещении граждане не дали своего согласия на переоформление квартиры в собственность;
  • лицо уже пользовалась правом на приватизацию.

Исключением по последнему пункту могут быть граждане, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Согласно действующей программе, несовершеннолетнее лицо может приватизировать объект до наступления 18 лет. После совершеннолетия оно также имеет возможность переоформить 1 раз на себя другую муниципальную площадь.

Проблемы с документами

Одна из наиболее частых причин для отказа. Связано это с ошибками, которые могут возникнуть при процедуре оформления некоторых бумаг.

  • исправления в бумагах;
  • внесённые сведения, не подтверждённые документально;
  • противоречие информации;
  • поданный документ утратил свою юридическую силу;
  • подан не весь комплект документов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, следует внимательно проверять перед подачей все бумаги на соответствие и отсутствие в них перечисленных выше ошибок.

На видео о приватизации квартиры

Вся процедура оформления представленных выше бумаг необходима для получения права собственности на муниципальное жилье, в котором проживает гражданин. Поэтому следует заранее в регистрирующих органах уточнить весь необходимый перечень документов и получить бланк для заполнения заявления. Это упростит задачу по сбору всех выписок и сократит время оформления недвижимости.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

С 2014 Правительство Российской Федерации постоянно продлевало сроки для приватизации квартир своим гражданам.

Последним решением было принято продлить этот срок еще до 2018 года. Будет ли он растянут еще – сложно сказать. Поэтому гражданам, которые еще не приватизировали свою квартиру, но хотят этого следует поторопиться.

Общие сведения

Приватизация – это сделка с недвижимостью, после оформления которой происходит переход жилья с государственной или муниципальной в частную собственность.

Если квартира не приватизирована, то человек не имеет права на ее продажу, аренду, дарение или даже передачу в наследство. Для приватизации жилья необходимо собрать полный пакет необходимых документов.

На практике бесплатная приватизация занимает около трех месяцев. Причем, больше чем половина этого времени идет на рассмотрение заявления.

Это значит, что после предоставления соответствующим органам всех документов, может пройти не меньше двух месяцев до того, как гражданину будет предложено оформить сделку.

В полную собственность недвижимость перейдет только после того, как гражданин зарегистрирует квартиру. На это обычно уходит около 1 месяца.

Для упрощения подготовки необходимых документов можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут решить этот вопрос.

Кто может оформить?

Преимущественное право на приватизацию квартиры имеют ее жильцы. Это значит, что оформить в частную собственность жилье проще всего тем людям, которые в нем на данный момент живут, и которые заключили с муниципалитетом договор найма.

Если же квартира передана жильцу на безвозмездное пользование, то ее невозможно будет приватизировать.

На квартиру не могут претендовать лица, которые живут в ней на временном основании. На этот фактор не влияют родственные связи с официальным нанимателем.

Но если квартиру необходимо оформить на ближайшего родственника, то его нужно будет прописать в этом жилье. После этого он приобретает такое же право на приватизацию, как и постоянные жильцы квартиры.

В этом случае для приватизации квартиры понадобиться согласие всех членов семьи в письменном виде. Если желающих оформить жилье в частную собственность будет несколько, то квартиру они получат в равных долях.

Гражданин также имеет право отказаться от своего законного права на приватизацию жилья. Отказ нужно оформлять в письменном виде и заверять у нотариуса. Но это не значит, что свою долю можно передать другому жильцу – отказ должен быть безадресным.

Если во время приватизации некоторые члены семьи временно отсутствуют (служат в армии или пребывают за границей), их доля все равно остается за ними. При этом, срок отсутствия такого человека в доме не имеет значения.

Каждый гражданин имеет право на приватизацию одного жилого помещения, но есть и некоторые исключения.

Например, право на приватизацию второго жилья получают граждане, права которых были ущемлены при прошлом оформлении квартиры в частную собственность.

Но для этого у человека на руках должно быть подтверждение этого нарушения.

Законодательная база

Главным законодательным актом, который регулирует процесс приватизации, является Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

В нем прописаны все нормы и правила проведения этой непростой процедуры. Притом, описана процедура оформления в частную собственность как муниципальной, так и государственной квартиры.

Также в документе указано о правовых, экономических и социальных отношениях между сторонами в процессе изменения собственности жилья.

  • улучшение жилищных условий населения;
  • усовершенствование сохранности жилищного фонда;
  • предоставление гражданам права выбора жилья.

Оформление любой квартиры должно отвечать всем нормам этого закона. Их нарушение может привести к административной или даже криминальной ответственности.

Порядок действий

Законодательство устанавливает процедуру оформления квартиры в частную собственность.

Она включает в себя такие шаги:

  • подготовка документации;
  • оплата госпошлин;
  • передача документов в муниципальные органы;
  • регистрация;
  • оформление свидетельства.

Куда обращаться?

После того как гражданин собрал все документы, он может с ними обращаться в специальные службы, которые несут ответственность за приватизацию жилищных фондов.

Первым делом нужно составить договор на приватизацию, а это нужно делать в местной администрации, а именно в отделении по управлению жильем.

До момента одобрения заявления может пройти не меньше двух месяцев с момента подачи документов.

Если все документы были приняты, и у сотрудников службы не оказалось никаких вопросов относительно приватизации, то они не могут отказать в оформлении квартиры. После этого они обязаны оформить договор о приватизации.

С готовым документом нужно обращаться в Росреестр, где необходимо внести необходимые записи в ЕГРП. Уже там оформляется свидетельство о праве владения жильем. Только после этого квартира может считаться частной собственностью.

Документы для приватизации квартиры

Перечень необходимых для приватизации жилья документов имеет достаточно много пунктов. Поэтому для их подготовки нужно потратить большое количество времени.

Некоторые граждане для экономии времени обращаются за помощью в юридические конторы, у которых есть все ресурсы для быстрого предоставления подобных услуг.

Самостоятельно собирать нужные документы стоит в несколько этапов. Первым делом нужно подготовить бумаги о квартире. Сюда входит:

  • договор найма жилья;
  • техпаспорт (можно получить в БТИ);
  • кадастровый номер;
  • выписка из домовой книги, с указанием всех прописанных в доме людей;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о том, что гражданин ранее не приватизировал никакого жилья;
  • лицевой счет квартиры, с которого можно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам, налогам или штрафам;
  • доверенность, которая заверена нотариусом (если это нужно);
  • информация обо всех участников процесса, с указанием их личных данных.

После этого нужно начинать собирать дополнительные бумаги.

Документы для приватизации квартиры в 2017 году дополнительно включают в себя такие пункты:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении (для детей до 14 лет).

Если некоторые жильцы квартиры были прописаны в помещении после 1991 года, то необходимо достать выписку из домовой книги, в которой они были прописаны до того.

Как оформить приватизацию жилья в МФЦ? Смотрите тут.

Заявление

Все собранные документы необходимо приложить к заявлению на разрешение проводить приватизацию.

Оно должно содержать в себе такие данные:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • его дату рождения;
  • адрес, по которому он на данный момент проживает;
  • гражданство;
  • данные из паспорта.

Основная часть документа должна содержать информацию о самой квартире, ее адрес, характеристики.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Доверенность

На оформление приватизации нужно потратить очень много сил и времени. Не каждый человек может себе это позволить из-за занятости или состояния здоровья. Именно поэтому некоторые граждане обращаются за помощью в специализированные юридические фирмы.

Чтобы передать такому лицу право представлять себя, гражданин должен оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Для этого существует специальный бланк, который может предоставить сам нотариус. После заполнения, его данные вносятся в реестр доверенностей. Ее основной функцией является фиксация правовых отношений между доверенным лицом и доверителем.

Чтобы составить такой документ, нотариусу потребуются такие бумаги:

  • паспорт или копия паспорта обеих сторон;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру.

Кроме того, доверить обязательно должен присутствовать при составлении и подписании этого документа.

Доверенность должна содержать такие данные:

  • данные о доверителе и доверенном лице;
  • дата;
  • какими полномочиями может владеть доверенное лицо;
  • срок действия документа;
  • подпись работника нотариальной конторы.

Образец доверенности на оформление приватизации здесь.

Договор

Договор о приватизации оформляется только после рассмотрения уполномоченными органами заявления гражданина и других представленных документов.

Эта процедура занимает около двух месяцев.

Такой договор подразумевает привлечение в роли сторон претендента на жилье и муниципальный орган.

Документ должен включать в себя такую информацию:

  • должностное лицо, которое осуществляет передачу недвижимого имущества в частную собственность гражданина;
  • кто получает жилье;
  • где находится помещение;
  • характеристика жилья;
  • на каких основаниях происходит оформление права собственности;
  • передача обязанностей владельца после его смерти наследникам;
  • указание на то, что средства на ремонт помещение должен выделять новый владелец;
  • сколько сделано экземпляров этого документа, и куда их нужно отправить;
  • данные о том, что Получатель жилья был ознакомлен с правила пользования им;
  • данные о сторонах договора (адреса и прочие реквизиты);
  • личная информация о Получателе;
  • подпись регистратора, печать;
  • дата оформления документа и его регистрации.

Если квартира оформляется на несколько человек, то в договоре следует указывать долевое соотношение для каждого участника приватизации.

Каковы сроки приватизации дачных участков? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка? Подробности в этой статье.

На детей

Документы для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми нужно дополнить еще такими пунктами:

  • Разрешение от органов опеки. По закону оформление этого документа может занимать не больше двух недель. Такую бумагу должны получить оба родителя.
  • Для органов опеки нужно сделать выписку из домовой книги.

Если дети находятся под опекой, то к этим бумагам нужно добавить документ о назначении опекуна, а также разрешение от органов опеки на приватизацию квартиры.

Перечень документов для приватизации квартиры

Закон о приватизации продлевается уже десять лет. Последний предел для бесплатной приватизации был установлен до марта 2017 года, после чего гражданам нужно в целях разгосударствления фактически своей собственности уплатить 50-70 % от стоимости жилья. О том, что произошло после 1 марта и как проводится приватизация — в статье.

Читайте также:  Сопроводительное письмо к акту сверки образец

Законодательная база

Еще в июле 1991 года был принят федеральный закон 1541-I о бесплатной приватизации жилищного фонда, который первоначально действовал до 2007 года, однако в силу медленного оформления гражданами квартир социального найма в собственность, закон неоднократно пролонгировался.

Последняя пролонгация приходилась на 1 марта 2017 года.

После этого рассматривались следующие пути:

  • продление закона до 2020 года для Республики Крым и некоторых категорий социально беспомощных лиц;
  • завершение бесплатной приватизации для остальных граждан;
  • введение бессрочной бесплатной приватизации для всех россиян.

В феврале 2017 года 14-ым федеральным законом были отменены сроки закона 1991 года и Жилищного кодекса России.

Согласно закону 1541-I, приватизировать имущество из государственного и муниципального фонда социального жилья вправе:

  • российские граждане;
  • проживающие в государственном и муниципальном жилье;
  • на основании выданного ордера и соглашения о социальном найме;
  • вместе с проживающими с ними членами семьи.

Проживание по соглашению о безвозмездном пользовании не наделяет правом приватизировать жилье.

Каждый гражданин страны имеет право провести приватизацию один раз в жизни. При этом несовершеннолетние дети автоматически участвуют в разгосударствлении жилья, в котором проживают с родителями или опекунами, но сохраняют право на единовременную приватизацию после достижения дееспособного возраста.

С 14-летнего возраста дети могут выражать согласие или несогласие на свое участие в процессе приватизации.

К правовой базе по приватизации также относятся Жилищный и Гражданский кодексы России.

Этапы процедуры

Как и любое юридическое действие, приватизация жилья основывается и осуществляется сбором документом и их представлением в соответствующий государственный орган.

Какие нужны документы для приватизации квартиры:

  • личные документы нанимателей;
  • документы для Кадастра;
  • документы для оформления права собственности;
  • заключение договора о приватизации;
  • получение документов о зарегистрированном праве собственности.

Облегчением для граждан является введение с 2017 года ЕГРН 218-ым федеральным законом и объединения постановки на кадастровый учет и в реестр прав собственности одновременно.

Как поставить на кадастровый учет баню? Смотрите тут.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 году?

Основной перечень

  • ордер и договор социального найма на жилье — если документ утрачен, можно заказать копию в ЕИРЦ, в интернете размещена информация об адресах отделений ЕИРЦ по районам;
  • кадастровый паспорт на квартиру — в нем указаны сведения о кадастровом учете: площадь, планировка, порядковый номер и др.; с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается кадастровая выписка, ее можно запросить в МФЦ или Росреестре;
  • технический паспорт помещения — сведения о инвентаризационном и техническом плане жилья; запрашивается также в МФЦ, как правило, в окошке БТИ;
  • расширенная выписка из домовой книги — сведения о прописанных — заказывается в отделении ФМС;
  • выписки о правах собственности — запрашивается в отделении Росреестра или МФЦ на каждого члена семьи и содержит информацию об имеющейся недвижимой собственности участников приватизации;
  • справка 2 (о неучастии в приватизации жилья) — архивный документ об отсутствии приватизированного имущества у нанимателей жилья — о местах прописки лиц с 1991 года; выдается в БТИ МФЦ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате, т. е. финансовый счет квартиры — перед запросом необходимо уплатить все коммунальные задолженности;
  • копии паспортов и справки о прежних паспортах — последний документ также является архивным и заказывается в ОФМС;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия свидетельства о заключении брака — копия должна быть заверена нотариусом.

Дополнительный список

Помимо этого, в отдельных случаях необходимы и другие документальные мероприятия:

  • Для осуществления процесса необходимо присутствие всех прописанных в квартире лиц.
  • Если один из прописанных граждан уже использовал свое право на приватизацию, то процедура проводится без его участия и без учета его мнения. Если один из нанимателей отказывается от приватизации данного жилья, необходимо подготовить его согласие на приватизацию квартиры остальными жильцами квартиры.
  • Если из жилья был выписан несовершеннолетний ребенок, который не имеет в собственности другой жилой недвижимости, то требуется получить разрешение органа опеки и попечительства на проведение процедуры без учета ребенка.
  • Если один из жильцов умер за период найма квартиры, необходимо сделать подтвержденную нотариусом копию свидетельства о смерти.
  • Если в документах, касающихся адреса жилья, есть разница в написании или ошибки, необходимо обратиться в отдел ФМС для получения справки о точном адресе.

На комнату в коммунальной квартире

Особенностью комнатного коммунального жилья является общее пользование частью территории — кухней, коридором, кладовой и т. д.

В ст.42 ЖК РФ указано, что при оформлении комнаты в собственность лицо получает долю в общей собственности совместных помещений, при этом запрещено натуральное выделение этой доли.

Для приватизации комнаты не требуется согласие соседей, но письменное согласование разделения общей территории необходимо оформить.

Остальные правила и порядок процедуры аналогичны обычной приватизации.

Если квартира кооперативная

Для разъяснения вопроса оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо детализировать понятия:

  • приватизация — добровольная и безвозмездная передача государством и муниципалитетами имущества из жилищного фонда в собственность ее пользователей;
  • кооперативное жилье — добровольное объединение нуждающихся в жилом имуществе физических и юридических лиц для приобретения недвижимости под названием жилищно-строительный кооператив — ЖСК; такая недвижимость является общей для всех членов объединения на основе уплаты периодических взносов; после выплаты полной суммы пая член кооператива получал квартиру в личное владение, однако дополнительные территории и помещения остаются ЖСК.

После принятия Жилищного кодекса все такие кооперативы преобразовались в ТСЖ либо были ликвидированы.

Кооперативная квартира не подлежит приватизации, так как:

  • она изначально находилась не в государственной собственности, а в частной — собственности ЖСК;
  • передача собственности происходит не безвозмездно, а платно — члены кооператива уплачивают взносы до полного погашения пая;
  • переход собственности называется не приватизацией, а реализацией паевого права.

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована в силу своей сути, но процедуру регистрации права собственности после выплаты пая обязательно нужно осуществить, обратившись с документами в Росреестр или МФЦ.

Оформление военнослужащим

Особенности военного жилья:

  • большая часть квартир предоставляется военнослужащим не из общего государственного жилищного фонда, а из ресурсов Министерства обороны России;
  • зачастую у таких домов отсутствует документальный собственник и не прикреплена управляющая организация;
  • не оформлены технические и кадастровые документы;
  • приватизацию таких помещений почти всегда приходится осуществлять через судебное разбирательство
  • приватизация возможно в отношении как всех членов семьи, так и исключительно самого военнослужащего.

Если жилье расположено в военных городках, то его невозможно приватизировать, так как законом запрещено разгосударствление на стратегических оборонных территориях.

Недопустима приватизации и комнат в военных общежитиях и в аварийных домах. В случае проживания в таком жилье военнослужащему необходимо ждать переселения.

При службе по военному контракту для приватизации квартиры социального найма требуется 20-летняя постоянная служба.

Военные пенсионеры тоже могут приватизировать социальное жилье. Такое же правило распространяется на служащих, которые после десятилетней постоянной службы попали под сокращение.

В зависимости от формы приватизации — на всех членов семьи или на одного — готовятся исковое заявление и стандартный пакет документации.

Какие документы надо приложить к ним:

  • выписки из увольнительного приказа и послужного списка;
  • заявление о передаче жилья в собственность ведомству и его отказ; т. е. от Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России;
  • уплаченная государственная пошлина за судебный иск.

Суд может отказать в рассмотрении дела или вынести отрицательное решение при отсутствии документов или отнесение жилья к указанным выше категориям — аварийному, военных городков, а также служебных военных квартир, либо проведении капитального ремонта или перепланировки без разрешения.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются собственник жилья и другие неясные положения об имуществе.

Если Департамент или суд примут решение в пользу военнослужащего, далее необходимо следовать стандартной инструкции — оформить договор приватизации, зарегистрировать право собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

По общему законодательству несовершеннолетие привязывается к возрастному порогу 18 лет независимо от эмансипации некоторых детей ранее — в 16 лет.

Для приватизации муниципальной квартиры или государственного жилья учитываются:

  • до 14 лет — согласие детей на участие в процессе не принимается в расчет;
  • с 14 до 18 лет — требуется документальное согласие на участие в приватизации, подтвержденное письменным разрешением родителей и отделением опеки.
  • родители прописаны по разным адресам — дети учитываются в приватизации по месту своих прописок;
  • родители расторгли брак — если они оформили договор о проживании детей, который отражен в судебном постановлении, то дети принимают участие в приватизации по указанному в договоре адресу;
  • ребенок выписан из жилья — необходимо разрешение органа опеки.

Несовершеннолетнее лицо сохраняет право на приватизации жилья для себя в будущем после достижений предельного возраста.

Как снять с кадастрового учета разрушенный дом? Информация — тут.

Как оформить дарственную на квартиру? Пошаговая инструкция — здесь.

Когда нужна доверенность?

Если кто-либо из зарегистрированных нанимателей отсутствует, то вместо него может выступать представитель строго по доверенности, подтвержденной нотариусом.

Как составить заявление?

В законодательстве отсутствует унифицированный бланк заявления на приватизацию, но по состоянию на 2017 год оно должно содержать:

  • название органа и должность руководителя;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • вид собственности — муниципальная или государственная;
  • имена и подписи лиц-участников приватизации;
  • список приложения.

Заявление может быть составлено и вручную.

Нюансы составления договора

Договор — это конечный документ о приватизации и выглядит как гражданское соглашение между нанимателями жилья и органами власти после окончания процедуры.

Он содержит технические и кадастровые данные об объекте, сведения о сторонах и условиях соглашения, другую информацию о переходе права собственности.

Выданный договор в обязательном порядке фиксируется в Росреестре и служит основанием для регистрации права собственности.

Особенности получения свидетельства

После подтверждения договора на приватизацию лицо со всем пакетом документом обращается в орган регистрации, где получит документ о записи в реестр прав перехода собственности.

До 2017 года граждане получали свидетельство, с нового года — лишь выписку из ЕГРН, которая имеет такой же правовой статус, что и свидетельство.

Куда подавать?

  • МФЦ — центры оказывают услуги в разных сферах; в текущее время такие центры открыты во всех муниципальных районах страны;
  • Росреестр — можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра, хотя МФЦ становятся более популярными среди граждан;
  • «Госуслуги» — после открытия доступа к «Личному кабинету» подаются электронные документы и в назначенный день посещается соответствующее ведомство для получения готового результата.

Сроки действия и оформления

Рассмотрение заявления с готовыми документами о приватизации длится до 2 месяцев по 8-ой статье закона о приватизации.

Регистрация права собственности занимает 10 рабочих дней при обращении в Росреестр и 12 — в МФЦ.

Читайте также:  Продажа муниципального имущества на аукционе

Сколько делается приватизация в итоге, зависит от длины подготовительного этапа — сбора документов, ожидания ответов на запросы, и особенностей ситуации — например, при судебном решении вопроса.

Стоимость

Хотя приватизация является бесплатной, на разных ее этапах приходится уплачивать пошлины — государственные, нотариальные и судебные, причем за каждого участника необходим зачастую отдельный документ.

Если запрашивать документы срочно, то пошлины возрастают в несколько раз.

Самостоятельная приватизация обойдется жильцам в сумму 15-20 000 рублей.

Какие бумаги выдаются после завершения процедуры и куда их нести?

Итогом приватизации является договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Как правильно оформить сервитут на земельный участок? Смотрите тут.

Если переход права собственности происходит через суд

Какой пакет бумаг надо собрать?

Для судебного рассмотрения дела готовятся те же документы, что и для обычного, а также прилагаются:

  • исковое заявление;
  • основание судебного пути приватизации — отказ в приватизации в предыдущих инстанциях.

Как составить иск?

Исковое заявление по приватизации не отличается от обычного иска и должно содержать суть и обстоятельства претензии.

Если все документы были утеряны, то как их восстановить?

При утрате документов возможно изготовление их дубликатов или копий из архивов тех органов, в которых они выдавались.

При отсутствии документов и в архивных данных, можно попробовать восстановить права и информацию через суд.

В каких ситуациях возможен отказ?

  • жилье находится в общежитии;
  • в закрытом городке воинской части;
  • является служебным помещением;
  • относится к аварийному жилью;
  • перепланировка жилья без разрешения;
  • задолженности по коммунальным платежам;
  • при других противоречиях закону о приватизации.

Отказ администрации граждане вправе обжаловать в суде.

Приватизация — трудоемкая и длительная процедура, требующая тщательной подготовки документов и регулярного контакта с органами власти.

Однако преимущества частной собственности превосходят недостатки формального процесса — полноценное распоряжение жильем, в т.ч. передача ее по наследству родным и близким.

Судебная практика в большинстве дел принимает сторону гражданина, поэтому процедуру следует начать и довести до положительного результата.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2017 год

Пик процесса приватизации наблюдался в 90-е годы, когда в частные руки переходили государственные предприятия и крупные производства. Обычные граждане массово приватизировали свои квартиры, полученные еще в бытность Советского Союза. Основная масса жилья теперь имеет собственника, но остается процент неприватизированных еще квартир.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна в 2017 году

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий. Такое жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим,
  • служащим в структурах государства,
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Перечислим ранее упомянутые условия, при наличии которых приватизировать жилье становится возможным:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать такое жилье гражданин может только единожды в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

На данный момент Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

Пошаговая инструкция приватизации

Тщательно взвесьте все аргументы в пользу приватизации и против. Если все-таки перевод в частную собственность необходим, будьте готовы пройти следующие этапы:

1. Необходимо уточнить у кого имеется право на приватизацию жилья. Оно есть:

  • у прописанных в этом помещении постоянно, в их числе несовершеннолетние дети, права которых представляют родители или опекуны,
  • у имеющих долю, забронированную на время нахождения в длительной командировке или военной службе, по соответствующему заявлению.

2. Удостовериться, может ли это помещение участвовать в процессе. Проверьте все условия и запреты.

3. Известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении, и определить, в какую собственность будете оформлять (общую или единоличную). Любой из жильцов имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать там, если эта его прописка постоянная.

4. Обратиться в БТИ. Помещение обязательно осматривается работниками организации на соответствие плана первоначальному, а также исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось перепланировке, то она должна быть внесена в документы. Результатом осмотра будет технический план помещения, выдается примерно через 15 дней.

5. Собрать все документы. Этот процесс самый долгий и сложный.

6. Обратиться в департамент имущественных отношений с заявлением о желании приватизировать жилье.

7. Дождаться решения и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Нотариально заверять его не нужно.

Передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Отметим, что самым непростым этапом является сбор всех документов. Важно заручиться согласием всех прописанных жильцов или иметь письменный отказ, заверенный нотариусом.

Документы

Перечень документов довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию жильца, которое можно скачать ниже;
  • отказ от приватизации с нотариальным заверением;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • технический паспорт помещения, полученный в БТИ после осмотра;
  • кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, заказывают в Росреестре (готовится около 5 дней);
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • выписка из домовой книги, а также сведения о прежнем месте жительства для тех, кто прописан на жилплощади после 1 сентября 1992 года;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в БТИ, готовится около 10 дней).
  • от каждого участника приватизации выписки из ЕГРП по форме №3, где указано имеются ли у них объекты недвижимости и основание для регистрации права на них.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменные отказы лиц, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Если потерян договор найма, потребуется получение его дубликата, он стоит 100 рублей.

Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Видео: Приватизация квартиры за один месяц

Как сделать временную прописку

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать

Как зарегистрироваться на сайте госуслуги физическому лицу: инструкция по шагам

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

Напишите ответ Отменить ответ

С жадностью нашего государства, так и думают как бы ограбить население.

Живём в доме с 1961 года! Уже 100 раз все оплатили! Земля та же, постройки те же.. Слой золота не появился на земле. А налог всё повышают и повышают. С…

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2017 год

Рекомендуем посмотреть:

Росреестр проверка готовности документов

Как состарить документ для экспертизы

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы

Севастополь какие организации занимаются приватизацией жилья

Какие документы нужны для снилс

Рекомендуем посмотреть: