Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры

Статья обновлена: 10 августа 2017 г.

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

Члены семьи это не только близкие родственники . По закону члены семьи собственника — это все кто прописаны в его квартире (п. 1 ст. 31 ЖК), и с родством это никак не связано. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, они также становятся членами семьи. Всех их также можно выписать вместе с бывшими собственниками.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны выписаться до или после сделки купли-продажи. Для судьи это весомый аргумент, т.к. данное условие не было выполнено.

Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ). Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). ↓
2. П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Объяснение — Прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. ↓

Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения. ↓

Объяснение — выписать по суду можно и членов семьи бывших собственников. Напоминаем, что по закону члены семьи это все кто прописан в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
+7 (812) 385 57 31 (СПБ)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к. они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК РФ суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников. Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета). Об этом более подробно написано внизу в инструкции.

Идем в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники и члены их семьи; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Бланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.

Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. НЕ нужно в заявление добавлять про снятие с регистрационного учета, а только о прекращении прав пользования (п.128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 ред. от 19.01.2015).

Важно. В исковом заявлении адрес бывших собственников обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

Почему стоит доверить составление искового заявления адвокату

Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше мы указали ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк и, возможно, в нем тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советуем у юристов или адвокатах, которые имеют знания и опыт.

Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении, тот и подает. Или вместо собственник иск может подать нанятый адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300р и оплатить ее можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

• Исковое заявление .
• Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру . К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принесите и его и выписку из ЕГРН.
• Договор купли-продажи квартиры .
• Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника. Инструкция получения читайте по этой ссылке.
• Чек с квитанцией на оплату госпошлины .

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в эту форму или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата предварительного судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о дате, времени и месте заседания. Предварительное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ), так в основном и бывает.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требование истцов и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Сторонам опять пошлют повестки, но уже о проведении судебного заседания.

В самом судебном заседании судья сначала озвучит требования по иску.

Что нужно делать истцам?

После озвучивания требования по иску, судья даст слово истцам. Если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться до или после сделки купли-продажи, но не сделали это, то истцам необходимо указать на это. Для этого назвать судье данный пункт и сказать, что данное условие не выполнено. Естественно, договор-купли продажи должен быть при себе.

Даже если такого пункта нет, истцам также нужно объяснить судье, что на основании ГК РФ прописка прежних собственников мешает свободно пользоваться квартирой и требуют устранить нарушения их прав. На какие статьи ГК РФ опираться написано выше.

Обычно, судье должно хватить этих аргументов, чтобы вынести решение в пользу истцов. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.

Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл. (ежедневно с 9:00 до 21:00) ; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл. (круглосуточно и без выходных) ; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ (круглосуточно и без выходных) .

Рекомендуем к прочтению: Права собственников жилья в многоквартирном доме

Добавить комментарий Отменить ответ

Подскажите, пожалуйста, существует ли практика взыскания морального вреда с предыдущего собственника квартиры, если он нарушает условия ДКП квартиры (в договоре прописана его обязанность снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в данном объекте недвижимости) и не выписывает члена своей семьи уже на протяжении 2 лет?

Читайте также:  Соседи курят в квартире у нас воняет куда жаловаться

Здравствуйте, Степан. Нет, т.к. Верховный суд уточнил, что действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав собственника жилого помещения. Только физические или нравственные страдания гражданина, вызванные посягательством на принадлежащие ему НЕ имущественные, нематериальные блага могут нанести моральный вред. Все волнения и страхи, связанные с опасением за свое имущество, моральным вредом не считаются, и компенсация за такие переживания гражданам не положена.

Купила кв через агенство.

Прежний собственник не выписался по договору-купли продажи обязан был как выписать его?

И что можно предьявить агенству

Здравствуйте, Виктория. Нужно подать в суд исковое заявление. В п. 2 ст. 292 ГК РФ указано, что после продажи квартиры прежний собственник не имеет право проживать в ней, значит и выписать его будет просто. Закон на вашей стороне. Внимательно прочтите данную статью, в ней все указано. Насчет агенства нужно смотреть договор оказания услуг, если он был составлен.

спасибо. Всё очень подробно и понятно.

Спасибо за комментарий) Если есть какие-либо вопросы, задавайте.

Отличная статья. Все предельно ясно. Настоящая «ДОРОЖНАЯ КАРТА» для тех, кто решает вопрос прекращения права пользования жилым помещением в суде. Читать обязательно! Спасибо авторам.

• Admin к записи Оформление дарения доли в квартире в 2017 году
• Admin к записи Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру
• Ирина к записи Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру
• Админ к записи Оформление дарения доли в квартире в 2017 году
• Admin к записи Исковое заявление в суд на выписку бывших собственников из квартиры

Для бесплатной консультации юриста

• 8 (499) 450-26-31 Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры.

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном месту оплаты коммунальных услуг. Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства.

Итак, гражданин продает квартиру. Право собственности на нее у него прекращается. У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи. Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно. При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Таким образом, по закону бывший собственник и члены его семьи должны добровольно сняться с регистрационного учета. Но как быть, если этого не происходит.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Если среди прописанных нет данных категорий граждан, самым эффективным решением проблемы будет обращение в суд.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Если этот шаг будет проигнорирован, пишем исковое заявление «Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Правовым обоснованием исковых требований будут указанные выше нормы. Иск подается по месту жительства ответчика. К нему прилагаются свидетельство о праве собственности на жилое недвижимое имущество, договор купли-продажи, выписка из паспортного стола («справка номер восемь»), квитанция об уплате гос.пошлины, копия заявления для ответчика и другие необходимые документы.

Большинство исков о снятии с регистрации удовлетворяются в пользу собственника. Он на основании полученного судебного решения может выписать бывших владельцев, а также получить перерасчет за коммунальные платежи, написав заявление в управляющую компанию.

Лучшее

Имеют ли право отключать свет за долги без предупреждения?

Ещё раз о земельном участке, прилегающем к дому

Содержание и ремонт жилья: что на самом деле за этим стоит?

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Выясняем причины поломки газовой колонки

Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг?

Комментарии

Подскажите, как быть если бывший собственник оказался не выписан из квартиры, переехал жить в другой город и контакты с ним утеряны?

Правильно назвать Иск «О прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета» Именно о ПРЕКРАЩЕНИИ а не УТРАТЕ!

Утрата права пользования относится к категории дел спор по которым ведется относительно муниципального жилого помещения.

Это важный момент. Соответственно и требования будут звучать иначе «Прекратить право пользования ФИО, жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Иванова, д. 10, кв. 3, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.»

Купили квартиру: как выписать бывших хозяев?

Лишь на основании решения суда, человек может быть выписан (снят с регистрационного учета) из квартиры, без его на то согласия. Это четко установлено пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

В случае если с момента заключения сделки купли-продажи квартиры и передачи ее новым собственникам, прежние отказываются выполнять предъявленные к ним требования по выписке из жилья или же бездействуют, покупатели недвижимости могут направить в суд исковое заявление с целью принуждения нарушителей выполнить свои обязательства и сняться с регистрационного учета по адресу.

Таким образом, в судебном порядке происходит прекращение права бывших владельцев использовать проданное жилье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рекомендуем к прочтению: Можно ли продать комнату купленную на материнский капитал

Далее приведен список законных обоснований, основываясь на которых производится выписка из жилья прошлых владельцев, лиц, принадлежащих к членам их семьи, и других прописанных по адресу граждан:

• У собственника есть полное и законное право владеть, использовать и распоряжаться личным имущество (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, имеется ввиду квартира;
• Прекращение права собственности происходит с момента завершения процедуры отчуждения имущества владельцем в пользу третьих лиц (покупателей). Эта норма прописана в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, продавец утрачивает право на объект недвижимости с момента реализации жилья покупателю (регистрации перехода права собственности). По этой причине, продавец теряет указанный перечень имущественных прав в отношении квартиры, которые возникают у нового владельца (покупателя);
• У владельца недвижимости (квартиры) есть право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с непосредственным лишением права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Указанная норма подразумевает, что права действующего владельца нарушаются самим фактом проживания (регистрации) в приобретенном им жилье других лиц: бывших собственников, с которыми заключено соглашение о купле-продаже, и прочих лиц, безосновательно и незаконно прописанных по адресу;
• Одним из оснований прекращения права использования жилого помещения бывшим владельцем (продавцом) и членами его семьи, является переход имущественных прав на жилье, совершенный при продаже квартиры (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Через суд выписывается не только прежний владелец, но и члены его семьи.

Из указанного следует, что снять с регистрационного учета прошлого владельца жилья (вместе с его родственниками) и прочих прописанных с его/их согласия лиц, возможно посредством судебного решения вопроса.

Основанием для реализации подобного права служит нарушение со стороны прописанных лиц полноправно осуществлять владение и распоряжаться недвижимостью ее законным собственником.

Что нужно для выписки из квартиры, читайте тут.

Кто выступает сторонами в судебном процессе:

• Истцом выступает текущий владелец или лицо, уполномоченное представлять его интересы согласно доверенности. Если в жилье не один владелец (имущество разделено на доли), то кто-то из них и будет истцом (в этом случае, нет необходимости присутствовать всем долевладельцам). Когда долевладелец не достиг совершеннолетия, то при подготовке иска и представлении его в суд, его интересы представляет отец или мать;
• Ответчиком является бывший владелец, а также лица, относящиеся к членам его семьи, и прочие зарегистрированные в жилье по их согласию граждане;
• В качестве третьей стороны, к рассмотрению дела привлекается сотрудник управления по миграционным вопросам ГУ МВД конкретного субъекта (ранее – УФМС, их представитель очень редко является на судебное слушание). Если речь идет о выписке из жилья несовершеннолетнего гражданина, то должен присутствовать служащий органов опеки (их присутствие на суде такая же редкость);

Следует надлежащим образом оформить иск о прекращении права использования жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

При составлении подобного иска, не лишней будет помощь опытных юристов, обладающих практическими и теоретическими познаниями в области решения этого вопроса.

Подобная необходимость продиктована тем, что если в иске не будут предусмотрены детали, оказавшиеся в последствие существенными, это может стать основанием в отказе принятия документа.

Если вам необходима помощь опытных юристов, можно обратиться к онлайн консультанту справу внизу экрана. Это быстро и бесплатно! Или позвоните по телефонам: 8 (499) 404-23-43 Москва, Московская область 8 (812) 409-49-19 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Иск и прилагаемая к нему документация направляется в районный суд, уполномоченный на рассмотрение таких вопросов.

Направлять обращение нужно по месту расположения объекта недвижимости, из которого следует выписать граждан.

Обратившись в приемную, необходимо передать такие документы (часть из них в оригинале, часть – копии):

• Составленный иск. Количество экземпляров документа напрямую связано с числом участвующих в деле сторон;
• Гражданский паспорт истца/истцов (если интересы владельца представляет доверенное лицо, то паспорт последнего). Когда одним из истцов выступает гражданин, не достигший совершеннолетия, то прилагается свидетельство о его рождении;
• Свидетельство, подтверждающие наличие у истца (владельца жилья) права собственности на жилье и соглашение о купле-продаже, на основании которого данное право передано. Если такой документ отсутствует (начиная с 2016 года, его не оформляют), то достаточно выписки из ЕГРП на недвижимость. Речь идет именно о квартире. Регистратору нужно сказать, что выписка требуется именно на данный объект недвижимости;
• Выписка, оформленная с использованием домовой книги. В этом документе приведен список всех лиц (указываются ФИО), которые прописаны в жилье, включая и бывшего владельца;
• Квитанция, подтверждающая выплату полагающегося объема госпошлины в размере 300 р. (согласно пункту 1 статьи 333.19 НК РФ). Она оплачивается до момента направления иска в суд. Квитанция получается в канцелярии или скачивается на официальном сайте суда, в который направляется иск.

Читайте также:  Лицензия на утилизацию отходов

Далее заявление рассматривается судьей. На протяжении пяти дней (рабочих) с момента направления пакета документов, будет решено, принимать ли документ, отклонять его или же оставлять без движения.

В случае принятия судьей иска, назначается дата его рассмотрения. Закон устанавливает, что рассмотрение назначается в период не позже одного месяца с момента утверждения заявления (пункт 1 статья 154 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

О дате и времени рассмотрения дела, суд сообщает посредством направления заказного письма каждому из участников: третьим лицам, ответчикам, истцу.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, рассмотрение дела заочно допускается без присутствия ответчика.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ определено: даже учитывая то, что в иске обозначается адрес регистрации ответчика, по которому он не проживает, получить направляемые ему извещения и корреспонденцию он обязан. Ключевой момент – надлежащее его извещение судом.

Организация судебного слушания

В ходе рассмотрения дела, судья зачитывает выдвигаемые истцом требования. Заслушиваются пояснения по делу каждой из сторон, озвученные дополнения, слушаются показания свидетелей и третьих лиц, задаются уточняющие вопросы. Заседание может быть не одно. На их число влияет множество разных факторов.

В завершении рассмотрения дела, судьей выносится и объявляется решение. Результаты решения могут быть в пользу лишь одной стороны. В силу документ вступит по прошествии одного месяца при очном решении, в случае присутствия при рассмотрении дела ответчика.

Что касается заочного решения (при отсутствии в ходе рассмотрения вопроса ответчика), – в течение семи дней, от даты, когда ответчику было вручено судебное решение.

На протяжении отведенного периода, заинтересованная сторона может опротестовать решение в апелляционной инстанции, подав жалобу.

По готовности судебного решения, его копию следует забрать из канцелярии по гражданским делам. Копия относится в отделение УМВД.

В случае принятия решения судом в поддержку действующего владельца и вступления документа в силу, следует направить обращение в районный отдел по миграционным вопросам УМВД (ранее – УФМС), отдав полученную копию решения.

На протяжении трех дней, прошлых владельцев, членов их семей и других прописанных в жилье лиц снимут с регистрационного учета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Рекомендуем к прочтению: Как разделить квартиру на доли если один собственник

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

Прекрасно, что вы решились на покупку собственного жилья. Это новый этап в вашей жизни, вас ожидают приятные хлопоты, связанные с ремонтом, выбором мебели и дизайнерских решений.

Но что делать, если общую радужную картину омрачает факт нежелания выписки из жилья его бывших хозяев? В этой статье мы расскажем вам, как выписать бывших собственников из купленной квартиры.

Какие законодательные документы регламентируют этот вопрос?

Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса, собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги, которые начисляются прямо пропорционально числу зарегистрированных лиц в квартире. Таким образом, получается, что наличие дополнительных зарегистрированных на жилой площади, тяжким бременем ложится на ваш карман.

Немалую роль в вопросе сохранения регистрации былых собственников играет Гражданский кодекс. Главой 30 он регулирует как общие, так и частные вопросы купли-продажи.

Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.

Рекомендуем к прочтению: Профессиональный стандарт руководителя образовательной организации

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Но не все бывшие владельцы являются добросовестными. Кто-то тут же после покупки жилья спешит выполнить свои обязанности по выписке с недавнего места проживания, а кто-то забывает об этом в связи с начавшимися хлопотами.

С этим необходимо бороться.

Условия и законные основания

Для того чтобы процедура снятия с регистрации прошла гладко и без осложнений, вам необходимо знать не только основные этапы для этого, но и основания, которые могут повлечь за собой ваши действия по выписке гражданина.

Первое и самое важное основание – это заключение договора купли продажи и переход недвижимости в вашу собственность.

Вторым основанием является факт длительного отсутствия зарегистрированного на месте регистрации. Еще бы, теперь в этом месте живут другие граждане – собственники, а значит, прошлый владелец должен быть выписан.

Третье основание – неоплата счетов по коммунальным платежам. Дело в том, что тарифы ЖКХ начисляются не только в результате израсходованных вами ресурсов.

Они могут прибавляться сверх нормы, ввиду того, что на площади прописано множество человек. Поэтому, чем дольше вы позволяете бывшему собственнику и членам его семьи быть прописанными в вашей недвижимости, тем больше вы выворачиваете свой карман.

Данный перечень также не является исчерпывающим и не менее важными причинами является нежелание собственника выписываться с целью личной выгоды.

Где это делается? Куда нужно будет идти?

Для того чтобы выписать бывшего собственника, вы можете избрать один из двух имеющихся законных путей. Конечно, существует и третий, где вы можете добровольно попросить бывшего владельца выполнить свои обязательства, однако это не всегда возможно.

Выбор конкретного способа самостоятельной выписки зависит от вашего желания, взаимоотношений с бывшими владельцами, а также, наличие некоторых обстоятельств. Разберемся подробнее.

Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.

Если же собственник требует от вас оставить притязания и попытки выписать его, не хочет выписываться, даже имея новое жилье, является инвалидом с присвоенной группой или имеет несовершеннолетнего прописанного ребенка – вы должны обратиться в суд, так как паспортный стол, почти наверняка, откажет вам в данном действии.

А, даже если не откажет, бывший собственник легко может оспорить решение работника паспортного стола в суде.

Какие документы понадобятся?

Для выписки вам понадобится относительно небольшой пакет документов. Но в зависимости от того, в какой орган вы будете обращаться, пакеты будут отличаться друг от друга.

Паспортный стол

Подавая бумаги в паспортный стол, вы должны предоставить свой паспорт с указанной пропиской по новому месту жительства, договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также документы, подтверждающие, что вы собственник.

Также вы можете взять справку из домовой книги, которая показывает, что бывшие собственники все еще по каким — то причинам зарегистрированы на жилой площади.

Если речь идет про обращение в суд, то в первую очередь вам надо составить исковое заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно найти в интернете. В исковом заявлении вы сообщаете характер своих требований.

Также вы должны оплатить государственную пошлину. Без квитанции ваш пакет не примут. На сегодняшний день сумма пошлины составляет 300 рублей.

После это приложите свою ксерокопию паспорта, документы о праве собственности и договор купли-продажи.

Как выписать из квартиры бывшего собственника квартиры: инструкция

Итак, если вы определились со способом выписки, вам очень важно соблюсти последовательность своих действий.

Если вы решили пойти мирным путем, для начала, рассмотрим вариант с паспортным столом.

1. Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
2. Предъявить документы о собственности.
3. Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
4. Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
5. Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
6. Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.

1. Соберите пакет документов.
2. Составьте исковое заявление.
3. Оплатите пошлину.
4. Подайте в мировой суд пакет документов с заявлением.
5. Дождитесь, когда суд рассмотрит ваше заявление.
6. Вам назначат дату суда, к которой вы должны подготовить доказательства.
7. Во время разбирательства изучаются материалы дела и рассматриваются показания сторон.
8. По факту рассмотрения выносится решение.
9. Обязательно расскажите о госпошлине и как правильно составить исковое заявление

Очень важные аспекты во время обращения в суд — это правильно заполненное заявление и оплата пошлины.

Так, исковое заявление должно быть составлено по всем правилам законодательства, только в этом случае его примут к рассмотрению. По возможности, заявление должно быть напечатано стандартным шрифтом на белой бумаге. Текст не должен содержать ошибок, поэтому лучше используйте готовый бланк, в который лишь подставите свои данные.

Заявление можно писать и от руки, но тогда у вас должен быть максимально понятный почерк. В тексте документа подробно описывайте ситуацию, однако откажитесь от эмоциональной окраски.

Обязательно ссылайтесь на статьи законодательства. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов, поставьте дату составления и подпись.

Что касается государственной пошлины, то ее оплата обязательна. Доказательством оплаты должен служить кассовый чек или квитанция. Осуществить оплату можно в любом отделении банка, однако заранее необходимо взять нужные реквизиты суда.

Стоимость государственной пошлины – триста рублей.

Заключение

Теперь вам известны все аспекты выписки из вашей квартиры бывшего собственника, и вы вполне можете совершить эту процедуру самостоятельно. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, а лучше избавьтесь от проблем и займитесь более приятн

+7 (812) 627-14-94 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

юристам прямо на сайте

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Рекомендуем к прочтению: Разливное пиво рядом со мной

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни

Читайте также:  Контрактная служба 44 фз

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами.

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

○ Законодательство о выписке.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения. Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст. 304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

○ Добровольная выписка.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН). Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

○ Выписка через суд.

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении. Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

○ Как обезопасить себя при покупке.

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте. Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание. Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

• Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
• «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Купили квартиру с «прописанным» человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Сохраните страницу в cоцcетях:

Похожие материалы

Комментарии

Здравствуйте. Не так давно купил квартиру в Подмосковье, живу себе спокойно, никого не трогаю. И тут заявляется ко мне женщина, показывает штамп в паспорте на странице с пропиской, мол, я тут живу. Сказал ей, что квартиру уже продали, так что теперь она тут не живет. Судились, в итоге за мной признали право выписать ее. Оформил, принес листок убытия ей, а она все равно отказалась уезжать. Как быть в такой ситуации? Куда обратиться можно?

Доброго времени суток, Константин. В данной ситуации Вы изначально поступили правильно, поскольку женщина не имела права проживать в квартире в соответствии со ст. ст. 292, 304 ГК РФ. Лучше всего попытаться сначала разъяснить, что в случае, если она не покинет квартиру, потребуется принудительное выселение. Но, к сожалению, снятие с регистрационного учета и опасность выселения не всегда останавливают недобросовестных граждан. Выселение возможно после подачи в суд заявления о принудительном исполнении решения, которое осуществляется судебными приставами.

Приветствую Вас. Хотела бы поинтересоваться, можно ли каким-то образом выписать бывшему собственнику ребенка, если о его регистрации в соответствующей квартире он не знал? Ситуация тут сложная: я продала квартиру, переехала в другой город. Однажды звонит покупатель и говорит: у меня ваш ребенок, оказывается, прописан. Проблема в том, что он живет с мужем, а мы разведены. Могу ли я сама выписать ребенка или нужно разрешение мужа? Ребенку 12 лет, если это имеет значение.

Здравствуйте, Алевтина. Ситуация у Вас очень интересная, но решается она достаточно просто. Согласно ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права в отношении ребенка. Применительно к изложенной проблеме это положение означает, что и Вы, и муж можете самостоятельно осуществить снятие с регистрационного учета ребенка без согласия друг друга. Вам достаточно подать заявление в орган МВД, приложить копии паспорта и свидетельства о рождении ребенка.

Рекомендуем посмотреть:

Сбербанк отдел по работе с просроченной задолженностью телефон

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2018

Журнал регистрации приказов на отпуск образец

Рекомендуем посмотреть:

• Как узаконить пристройку к дому на собственной земле
• Как установить отцовство через суд
• Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке
• Как стать партнером гет такси и подключать водителей
• Как стать гражданином россии