Что является перепланировкой в квартире

Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Каковы требования к перепланировке квартиры?

О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Содержание

Требования закона
Что можно делать при перепланировке квартиры?
Без получения разрешений: рамки дозволенного
Без проекта
Что разрешено оформить после?
Что является перепланировкой?
Индивидуальное отопление
Что запрещено?
Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?
Законодательная база
Что это такое?
Правила
Виды перепланировки квартиры
Без согласования
По упрощенной схеме
С согласования
Запрет
Инфографика
Что считается перепланировкой в квартире в 2017 году?
Что является перепланировкой в квартире по закону
Что не считается перепланировкой квартиры
Что считается перепланировкой квартиры?
Что является перепланировкой квартиры?
Что по стандартам считается перепланировкой
Обзор терминов
Что и когда считается перепланировкой
Квартира
Панельный дом
Нежилое помещение
Исключения из правил
Профессиональный стандарт социального педагога
Межевое дело что это такое
У брата встал на сестру
Печать для документов когда применяется

Требования закона

Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

сохранение прочностных характеристик всего здания;
отопление;
вентиляцию;
освещение;
санитарно-гигиенические правила;
общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
обеспечение функций вентиляционных каналов;
соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
+7 (812) 385 57 31 (СПБ)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

выполнить косметический ремонт;
переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
установить кондиционер;
поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
заменить ванну на душевую кабину;
вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

остекление балкона, лоджии;
замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
в ненесущих перегородках перенос дверей;
разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Что не является перепланировкой в квартире?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Что является перепланировкой?

Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

отвод продуктов горения из квартиры;
отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
подключение труб горячей и холодной воды.

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Рекомендуем к прочтению: Постановление 508 перепланировка действующая редакция

Что запрещено?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
переносить санузел в жилую комнату;
менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

+7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Марина — Регистрация человека в муниципальной квартире: кого и как можно прописать в неприватизированное жилье?57
Анна — Порядок прописки в другую квартиру: как действовать и нужно ли выписываться с прежнего места жительства?11
валентина — Прописка для детского сада: нужна ли и как сделать временную регистрацию для поступления?37

+7 (499) 350-80-64 Москва +7 (812) 309-27-03 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Типовая квартира мало отражает индивидуальность владельца.

Для восстановления гармонии жильцы прибегают к переустройствам и перепланировкам.

Изменения могут быть сложными и простыми, требующими или не требующими согласования в компетентных органах.

Избежать дополнительных сложностей и лишней волокиты позволит предварительное знакомство с установленными федеральными и региональными нормами жилищного законодательства порядком, регламентирующим весь процесс.

Несмотря на относительную сложность, он призван максимально защитить жилищные права граждан и обеспечить их безопасную реализацию.

Сегодняшняя тема статьи «Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя». Поговорим об особенностях переделки квартиры подробнее.

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Из 12-й и 14-й статей ЖК видно, что определение общих условий перепланировки и переустройства относится к компетенции органов государственной власти РФ (10-й п. 1-ой ч. 12-й ст.), а полномочие местных органов (ОМС) – непосредственное согласование всех деталей (7-й и 9.1-й пп. 2.2-й части 14-й ст.)

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Устройство электроплиты вместо газовой.
Переоборудование туалетов и ванных комнат.
Установка джакузи, мощных стиральных машин.
И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
установка инженерного оборудования;
строительство перегородок;
внесение изменений в конструкцию полов;
создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
устройство дымоходов;
и др;

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
- заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
- согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект переустройства или перепланировки;

технический паспорт квартиры;
если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

непредставление необходимых документов;
несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Рекомендуем к прочтению: Что является административным проступком

Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
Косметический ремонт.
Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

Читайте здесь, как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
Перенос уборных и ванных.
Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Запрет

Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

Что нельзя при перепланировке квартиры:

снос несущих перегородок;
ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
делать лоджии и террасы этажах выше второго;
объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
и др.

Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

Инфографика

Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

добрый вечер, подскажите я перенес кухонный гарнитур и все коммуникации в комнату. Законно ли это?

Здравствуйте Яков! Вам правильно написали, что такие вещи подпадают в разряд перепланировки. Так что, согласовывать необходимо, иначе это будет незаконно. Да и технический проект надо заказывать в проектном институте. Так же должна быть проведена техническая экспертиза, что бы все соответствовало СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003.

Касательно кухонного гарнитура — то, конечно же, это не требует разрешения или согласований, а вот насчет коммуникаций необходимо уточнять и расшифровывать: по канализации и трубопроводам необходимо не только согласование, но могут запретить — есть нюансы по расположению.

+7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Что считается перепланировкой в квартире в 2017 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой читайте тут.

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
демонтаж части несущей стены;
переоборудование тамбурного помещения;
объединение санузловых помещений в одно;
перенос санузла или кухни в другое помещение;
расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
объединение нескольких квартир в одну;
демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

Рекомендуем к прочтению: Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
по заделыванию газовой трубы в стену здания;
по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
монтаж лестницы внутри жилого помещения;
выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
работы по замене газовой плиты на электрическую;
оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
замена полового покрытия и отделки потолка;
работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
работы по установке кондиционеров;
проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
демонтаж не несущих перегородок;
остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
замена старого сантехнического оборудования на новое.

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что считается перепланировкой квартиры?

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали с мужем ремонт в своей квартире. Слышали, что какие-то работы надо согласовывать, а какие-то нет. Соответственно возник вопрос: что считается перепланировкой квартиры?

Добрый день. Попробуем ответить на Ваш вопрос. Итак,

Что является перепланировкой квартиры?

Типовой план БТИ квартиры

Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в планы БТИ на квартиру. Пример типичного плана БТИ на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения и расположение сантехнических приборов. Таким образом, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования. Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде. Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой.

Также не является перепланировкой квартиры замена верхнего покрытия пола, а вот изменение самой конструкции пола, то есть затрагивание не только завершающего покрытия, считается перепланировкой. С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.

Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации. Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу с выходом комиссии, если количество жилых комнат при перепланировке меняется, и без выхода в обратном случае.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».

Что по стандартам считается перепланировкой

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Обзор терминов

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2017 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
перемещение и установка дверей;
уменьшение квартир с больших количеством комнат;
образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
снос части несущей конструкции;
образование или преобразование тамбура;
изменение размеров коридора, санузла, кухни;
изменение нахождения санузла или кухни;
соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
образование новых санузлов, кухонь;
увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
соединение квартир — двух и более;
смена газовых плит на электрические;
перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

Рекомендуем к прочтению: Оквэд парикмахерские услуги для ип 2018

Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
- соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
- допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
- допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

заключать трубу газа в стену;
сносить вентиляцию;
присоединять коридор и лестничную площадку;
менять положения кухни и ванной/душевой;
создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

косметический ремонт;
установка еще одной двери в проеме;
монтаж двойных дверей при входе;
изменение направления открытия-закрытия дверей;
замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Квартира

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

перемещение сантехники санузла или кухни;
перемещение элементов отопления, радиаторов;
снос перегородок, не относящихся к несущим;
демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

монтаж дверей и окон в несущих стенах;
установка лестницы внутри жилища;
монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
изменение положения санузлов и кухни;
смена газовой плиты на бытовую;
остекление балкона;
монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
и другие виды работ.

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

степень износа несущих стен;
степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

заявление собственника;
документ, удостоверяющий право собственности;
оплаченная государственная пошлина;
согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
Составить проект.
Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
новый технический паспорт;
документ, удостоверяющий право собственности;
заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Рекомендуем посмотреть: