Регистрация договора аренды квартиры

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

• Азбука права
• ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
• Аренда жилья
• Как правильно сдать в аренду (арендовать) жилье?
• Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья?

«Электронный журнал «Азбука права», 23.10.2017

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
+7 (812) 385 57 31 (СПБ)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

НУЖНА ЛИ ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Примечание. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года ( п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для госрегистрации договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Ш аг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды

Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

1) договор аренды в трех экземплярах;

2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;

4) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.);

5) документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план);

6) паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора);

7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника);

8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;

9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной;

10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности);

11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Ш аг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017).

Рекомендуем к прочтению: Договор аренды жилого помещения

Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Ш аг 3. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с момента приема. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 674 ГК РФ).

Гражданин, сдавший в аренду жилое помещение, обязан подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ ( пп. 1 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ).

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду? >>>

Полезная информация по вопросу

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Нужна ли регистрация договора найма квартиры?

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает гражданин — физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то договор с ним уже будет договором аренды.

Приведем некоторые выдержки из законодательства.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество (это не обязательно квартира) за плату во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ- далее ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

При сдаче квартиры собственники жилья часто задают вопросы о сроках договора и необходимости его регистрации в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью.

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ краткосрочные договора найма не нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Как правило, собственник заключает договор найма на срок менее 1 года. Это делается затем, чтобы подробнее познакомиться с нанимателями, их порядочностью и платёжеспособностью. Если вам нравятся квартиросъемщики и вы хотите продлить с ними договор, то не поленитесь переписать его с новым сроком действия.

ИФНС, т.е. налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Итак подведем итоги : если вы собственник квартиры и хотите ее сдать, то можете смело это сделать, заключив договор найма на срок от 1 месяца и до 5 лет. При этом такой договор надо заключить в письменном виде и если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать в отделениях Росреестра.

Со всеми нормами и положениями при найме жилых помещений вы можете ознакомиться в гл.35 ГК РФ.

Наконец-то, нашлись юристы, отделяющие договор найма жилья от договора аренды…!

Убедительная просьба, объясните, мой гражданский муж прописан у меня в квартире по договору найм, а сами мы живем в дачном массиве, в его дачном домике.У нам там есть все удобства, но нет прописки.

За все коммунальные услуги, кроме света, мы платим в городские службы. Скажите пожалуйста считается, что мне надо сдавать декларацию о доходах за все года, что он у меня прописан?

Да, формально можно сказать, что Вы свою квартиру сдаете, ведь никому кроме Вас неизвестно, что он Ваш муж. Вы можете заключить с ним договор с последней датой менее года, и тогда заплатить за последний год.

Доброго дня! Я хочу сдать комнату в г.Москва. Обязан ли я регистрировать нанимателя?

Читайте также:  Знак ограничения скорости 5 км

Доброго дня! Является ли договор найма действительным, если он был подписан сторонами без нотариуса и третьих лиц? И смогу ли я в дальнейшем защитить свои права на основании такого договора в суде?

За раннее благодарю за помощь!

Да, такой договор называется договором в простой письменной форме, и он юридически верен и разрешен законом. Даже договора купли-продажи могут быть заключены в такой форме.

Подскажите , пжс, а если я не хочу подавать декларацию по моим доходам в налоговую…. ( хочу скрыть доходы), они как то могут об этом узнать? Спасибо за ответ

Могут, если, например, на Вас «настучат» соседи или участковый узнает, что в квартире живут постояльцы без договора. Хотя второй вариант менее возможен.

Рекомендуем к прочтению: Свидетельство о государственной регистрации права

Здравствуйте. Можно ли признать в суде договор найма жилья недействительным, если он заключен на 4 года, нотариально заверен, но не зарегистрирован в юстиции? Заранее спасибо

Договор считается заключенным для обеих сторон с момента его подписания, для всех остальных — с момента его регистрации. Поэтому сначала пробуйте договориться со второй стороной о расторжении в досудебном порядке, если договориться не можете, то в суд. А далее все на усмотрение суда!

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Да, Вы правильно все процитировали. Об этом же говорится и в статье.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, нужно ли регистрировать договор найма , чтобы платить налоги, или можно платить без регистрации, спасибо.

Уплата налогов и регистрация договора никак между собой не связаны. Можете платить и без регистрации.

Можно ли сдать комнату если она не собственности, но мы прописаны.

Может ли кто-нибудь из других прописанных воспрепятствовать заключению договора найма?

В принципе не приватизированную комнату сдать можно. Но в любом случае (приватизирована комната или нет) должны быть согласны соседи.

каверзный вопрос, а вот подлежит ли регистрации ограничение, возникающее на основании договора найма служебного помещения, заключенного в соответствии с формой от2006г., по которой срок договора определён как «на время трудовых отношений»

Не понятно про какое ограничение Вы спрашиваете? В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды подлежит гос. регистрации.

Разъясните пожалуйста, должен ли быть составлен договор найма жилья, если в моей квартире проживает семья моей дочери без взимания с них платы. Как в этом случае может быть подтвержден факт их проживания для оформления ребенка в детский сад

Если дочь с ребенком прописана в Вашей квартире, то достаточно взять выписку из домовой книги, если не прописана, то в домоуправлении надо попросить справку о проживании в квартире дочери с ребенком. Если такую справку не дадут, то можно дочь временно прописать в квартире.

какие последствия будут в случае отсутствия регистрации договора аренды на срок 1 год

Если сделка оформлена не по закону, то она может быть оспорена.

Здравствуйте. Объясните пожалуйста, можно ли не регистрировать договор найма, если он заключен на 11 месяцев? (подписан обеими сторонами без нотариусов и пр.). И должен ли в этом случае оплачиваться налог. Заранее спасибо

Не регистрировать договор найма можно. А должны ли Вы платить налог? Да, должны вне зависимости от регистрации договора. А вот будете ли платить или нет? Об этом надо спросить Вас.

Здравствуйте. Мне по наследству перешла квартира. В отделе соцобеспечения , для сохранения льгот, отцу предложили заключить договор найма между мной и отцом.У меня вопрос : могу ли я в договоре не указывать ежемесячную сумму оплаты(мне не нужны деньги),и могу ли я не регистрировать и не платить налоги по этому доовору, тк отец был всегда прописан в этой квартире и останется в ней жить. Мама оставила завещание в мою пользу тк возраст у них не маленький.

Как мне кажется в отделе соц.защиты Вас просто дурят, потому что на самом деле они оплачивают льготы только собственникам. Т.е. если Ваша мама собственник, то и льготы будут оплачивать только ей. А зачем дополнительно заключать договор с отцом? Ну уж это мне совсем не понятно!

Здравствуйте, договор найма жилого помещения был заключен в январе 2014 года сроком на 5 лет. Он подлежит сейчас регистрации, ведь на момент заключения договора регистрация была не нужна? если да, то с какого времени он должен был быть зарегистрированным? Спасибо

Долгосрочный договор придется зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Добрый день! подскажите пожалуйста, у меня в собственности квартира, в нее поселил младшего брата, без прописки, хочу оформить договор аренды на 5 лет, но там указать что он только платит коммунальные услуги, и больше не чего, этот договор нужно регистрировать или нет? если да то где и как? заранее вам благодарен.

Зачем делать договор найма, если Вы поселяете туда брата? Или Вы боитесь, что он не будет платить коммуналку? Регистрировать договор надо в Росреестре или в МФЦ.

Здравствуйте!Подскажите,а если договор найма был заключен в 2013 году на 5 лет,его нужно регистрировать в Росреестре?

Добрый день. Вообще-то, договор надо бы зарегистрировать в течение месяца с момента его заключения.

Здравствуйте! Хочу пустить пожить в дом хороших знакомых без доп.оплаты только плата за коммунальные услуги. Нужно ли заключать договор безвозмездного найма или достаточно временной прописки. И буду ли я должна в этом случае отчитываться и платить налоги в налоговой инспекции.

Договор безвозмездным быть не может, потому что существенным пунктом является именно пункт об оплате. Иначе это уже не договор. Если Вы хотите знакомых прописать, то необходимо Вам вместе с ними сходить в паспортный стол и написать заявление у паспортистки. А платить ли Вам налоги — это Ваше решение. С другой стороны, если Вы не получаете доход, то и платить не с чего. Попросите ваших знакомых не сильно шуметь, чтобы не жаловались соседи. Тогда претензий к Вам никто не сможет предъявить.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли регистрировать договор найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования сроком на 5 лет? Если да, то ссылку обязывающую регистрацию данного договора.

Спасибо за помощь!

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Ситуация следующая.Предположим,мой знакомый заключает договор найма или аренды с собственником квартиры,но «для себя» так скажем.не несут в налоговую,хотят сэкономить. тут знакомому на работе удается получить материальную помощь на аренду жилья, но при предоставлении пакета документов,включающих в себя договор той самой аренды квартиры.Он в замешательстве и не может решить с собственником как им лучше поступить — отдать договор на работу и так же не подавать декларацию,заключая короткие договоры на пол года и надеяться на то,что если на работе у знакомого пройдет аудит,то штраф и пени придется платить толькео по последнему договору или за последний год( аудит проходит раз в 4 года и не факт,что заметят),положиться на авось в общем(что тогда грозит в этом случае) или можно как-то по другому обойтись?заранее благодарю Вас от себя и от знакомого.

Аудиторская компания и ИФНС-это две совершенно разные организации, которые не связан друг с другом никак. Тогда про какой штраф идет речь?

Собираемся усыновить ребенка из детского дома. В опеке первым делом запросили справку о доходах, в качестве такового хотели предоставить договор найма жилья (есть дом в райцентре, сдаем его другой семье, каждый раз заключаем письменный договор на 1 год). Представители органов опеки сказали, что данный договор должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАН в ИФНС. Подскажите, пожалуйста, как лучше выкрутиться из данной ситуации: пойти в ИФНС и попросить их зарегистрировать подобный договор (только чтоб опека успокоилась) или опеку потыкать носом в ГК РФ (но ведь обидеться могут)? Заранее благодарны!

Во-первых, договор регистрируется не в ИФНС(это налоговая), а в Росреестре и регистрируется он в том случае, если заключен на срок более 1 года. А во-вторых, есть ГК РФ, при чем тут обиды?

Рекомендуем к прочтению: Сдать квартиру через агентство

Сдаю квартиру. Договор по просьбе жильцов, зарегестрировал с ЕИРЦ, им это необходимо, т.к. на работе оплачивают съем жилья. Жильцы доплачивают 13%, с тем учетом, что собственник будет оплачивать официально налог с этого дохода. Вопрос: передаёт ли ЕИРЦ информацию о зарегистрированном договоре в налоговые органы? Если не подать декларацию, и не платить налог, будут ли проблемы?

Передает в обязательном порядке. Советую подать декларацию, потому что в противном случае можете быть приглашены в ИФНС для объяснений и уплате налога и штрафа.

Бабушка продала дом но осталась там прописана и платила все коммунальные платежи , получала субсидию как и до продажи в течении нескольких лет. Теперь коммунальщики заявляют что субсидию она получала незаконно так как не было договора найма.

Читайте также:  Жалоба в порядке ст 125 упк рф образец

Советую почитать положение о субсидиях. К сожалению, субсидиями не занимаемся.

Сдаю квартиру с 01 февраля 2014года. Арендаторов мне нашла известная риэлторская компания.При них же был составлен и подписан договор найма жилого помещения на 3 года.Про регистрацию договора в Росреестре никто меня не предупредил.С дохода от сдачи квартиры плачу налоги как ИП.Сейчас, когда встал вопрос о пролангации договора, я и узнала о регистрации этого документа.Что мне сейчаслучше сделать : 1) оставит всё как есть и просто следующий договор заключать на 11 месяцев или

2) задним числом разбить тот договор на несколько по 11 месяцев.

Срок договора не влияет на уплату налогов. Тогда зачем его разбивать?

Могут у меня быть какие-то неприятности из-за того, что я не зарегестрировала длинный договор найма ?

Про неприятности сказать трудно, попробуйте обновить договор с новой датой и если он долгосрочный, то зарегистрировать его.

Добрый день! Подскажите пожалуйста

1) Договор найма заключен в 2013 году на 6 месяцев с пометкой «если по истечении этого срока договор не расторгнут, то он автоматически пролонгируется». Живем уже 3 года на этих условиях. Нужно ли регистрировать такой договор?

2) Можно ли проверить как-то нанимателю, зарегистрирован ли договор, не спрашивая об этом того, кто сдает?

1). По-моему, регистрировать надо.

2). Попробуйте заказать выписку из ЕГРП, её заказать может любой человек, указав интересующий адрес.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор в росреесте, который заключен менее чем на год? Я поняла что можно не регистрировать.. но требуют зарегистрированный! На год делать не хотим, нужен на пол года! Спасибо!

По закону договора на срок менее года можно не регистрировать, если Вам нужно зарегистрировать, то подайте документы в Росреестр или в МФЦ.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.. Арендую квартиру, необходимо оформить резидентное разрешение на парковку в Москве, для этого сейчас требуют зарегистрированный в Росреестре договор найма квартиры. Вопрос: при регистрации на сумму договора обращают внимание, или все по соглашению сторон, т.е. теоретически можем хоть 1 рубль написать?

Наверное, 1 руб. писать не стоит, потому что из Росреестра договор автоматом пойдет в налоговую. Мало того, что хозяева будут вынуждены заплатить налог, но и к 1 руб. в налоговой наверняка будут вопросы.

А если отсрочить платеж на 3 года, а после регистрации парковочного разрешения зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды без получения арендной платы ?

Вопрос не поняла.

Есть ли какие- то нововведения на 2017г.по поводу регистрации Договоров найма жилого помещения? И нужно ли предоставлят Нанимателю справку об оплате налога с дохода квартиры?

Справку предоставлять не нужно.

Добрый день, Марина. Ситуация следующая: квартира сдается в наем (физ.лицу), физ.лицо просит заключить договор сроком до 1 года, который он предоставит своему работодателю, чтобы получить компенсацию за наем. Чем это грозит собственнику квартиры- насколько вероятно, что работодатель «оповестит» ИФНС о факте сдачи квартиры? Спасибо.

Я думаю, что работодатель и ИФНС никак межу собой не связаны. У нас были подобные случаи при сдаче квартиры. Все было благополучно.

Марина добрый день! Для получения резидентного разрешения на парковку зятю, пришлось оформить с ним договор найма жилого помещения на 1 рубль (по совету сотрудников МФЦ). Могут ли возникнуть какие то проблемы при подаче налоговой декларации 3-ндфл и нужно ли ее вообще подавать? Спасибо

Если договор найма не регистрировали, то я думаю, что декларацию подавать не надо.

Здравствуйте! Я заключила договор аренды жилого помещения с физ лицом, а как поняла должна была написать » договор найма жилого помещения». Арендаторы не хотят выполнять условия договора, в судебном порядке будет ли влиять правильность заключения договора если , договор аренды, а не договор найма жилого помещения?

Если арендаторы не хотят выполнять условия договора, то договор надо расторгнуть и выгнать таких людей.

Если я сдала квартиру,но в шапке договора написала «Договор аренды жилого помещения, а не договор найма жилого помещения» физическому лицу,я должна такой договор регистрировать в налоговой?

Договора в ИФНС не регистрируются

• Как признать недействительным свидетельство о собственности на дом. 2017.01.05 | Коммент. нет »

Рассмотрим ситуацию, когда Вы сломали старый домик на дачном участке. Как же в таком случае переделать существующие документы о собственности? Здесь можно .

Путаница по поводу регистрации договоров связана с различиями в их названиях. Если в качестве нанимателя жилого помещения (комнаты, квартиры, дома) выступает .

Госдума во втором чтении приняла поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Теперь при продаже недвижимости с 1 января 2016 года будут применяться .

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать следующий набор справок : 1. выписка .

Доходы, получаемые гражданами РФ облагаются налогом. Поговорим о доходах, получаемых при продаже недвижимости и уплате налога, необходимость которого .

Рекомендуем к прочтению: Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды квартиры не обязательно регистрировать в государственном органе, однако если это сделать, стороны сделки будут более защищенными в случае возникновения споров в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое государственная регистрация договора найма жилого помещения?

Договор аренды, заключаемый с физлицом, именуется договором найма жилого помещения. Понятие договора, его форма заполнения, обязанности и права сторон определяются согласно главе 35 ГК РФ. По статье 675 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. Это означает, что достаточно просто письменно составить документ и заверить его подписями участвующих сторон. Государственная регистрация договора аренды или заверение у нотариуса соглашения не нужны. Но по закону, на госрегистрацию или заключение сделки в нотариальной конторе стороны имеют право.

Государственная регистрация договора найма – процедура, которая проводится уполномоченными на это государственными регистрационными органами. При этом вносятся данные о праве использования для проживания квартиры другими лицами в течение указанного в документе срока. Если в документе срок не указан, то принято считать, что сделка заключена на 5 лет.

Регистрация договора аренды квартиры. Преимущества для нанимателя и наймодателя

Государственная регистрация договора найма является гарантией прав участников сделки и закрепляет их статус арендодателя и съемщика.

Больше преимуществ от регистрации сделки имеет съемщик. Так, до окончания срока его действия и отмены права на пользование жилплощадью, наймодатель не может лишить нанимателя возможности проживать в квартире. Даже если владелец жилья решит его продать, то он будет обязан предупредить покупателя о том, что квартира сдается в аренду. После заключения договора купли-продажи новый хозяин квартиры должен перезаключить договор аренды с нанимателем, причем на тех же условиях и до даты, указанной в предыдущем соглашении.

При государственной регистрации обе стороны облегчают себе процесс судебного разбирательства в случае спора, например, для взыскания платы за аренду, возмещении ущерба за причиненный имуществу вред, досрочном расторжении соглашения (см. Как расторгнуть договор аренды досрочно). Это важно, поскольку от условий, указанных в договоре, зависит защищенность сторон.

Для наймодателя прошедший госрегистрацию договор аренды является свидетельством того, что у него имеется дополнительный доход. Это может потребоваться, например, при получении кредита.

Как зарегистрировать договор найма жилого помещения?

Регистрация договора аренды не представляет особых сложностей. После того, как он будет подписан, требуется выплатить государственную пошлину (способ ее уплаты необходимо указать в договоре, либо разделив поровну между сторонами, либо обязав одну из них заплатить полную сумму). Затем одна из сторон должна написать заявление на госрегистрацию в Росреестре.

На регистрации обязаны присутствовать обе стороны, обязательно с паспортами. Договор должен быть составлен в трех копиях – по одной для наймодателя, нанимателя и регистрирующего органа. Также может потребоваться акт приема-передачи (см. Как правильно оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду), если он указан в договоре, и доверенность, если сдает квартиру не ее владелец. Необходимо предоставить и кадастровый паспорт.

Если юридическое лицо является одной из сторон, то ему необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о госрегистрации и постановке в налоговом органе на учет;
• Решение о назначении и вступлении в должность;
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Если владельцев квартиры несколько, то от них требуется письменное согласие на сдачу ее в аренду, заверенное у нотариуса. В том случае, если у владельца жилья имеются дети до 18 лет или на содержании находятся недееспособные лица, то требуется разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства согласно Статье 37 ГК РФ.

Сроки государственной регистрации договора аренды квартиры

После истечения времени действия договора найма съемщик имеет право на продолжение аренды жилья. В результате, если арендодатель намерен и в дальнейшем сдавать жилье, то он обязан сначала спросить у нанимателя, не желает ли он продлить срок аренды. Однако при пролонгации договора условия аренды могут быть изменены.

Читайте также:  Ребенок получил травму в школе что делать

Если после истечения времени действия договор он продляется, то эти данные тоже необходимо зарегистрировать. Для этого в Росреестр следует принести новый договор или дополнительный документ, подав при этом заявление на регистрацию договора аренды. При обращении в Росреестр обе стороны обязаны взять документы, подтверждающие личность.

По завершении срока действия договора наложенное на жилье обременение в связи с государственной регистрацией договора найма, само не снимается. Чтобы лишить съемщика права на проживание в квартире, наймодатель должен обратиться с заявлением в регистрирующий орган.

Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?

Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?

Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 500-27-29 доб. 882. Это быстро и бесплатно!

• Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
• Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).

Как заключить договор найма?

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

• дату его составления;
• паспортные данные сторон;
• сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
• срок найма;
• размер арендной платы;
• порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
• сведения о задатке (при условии его внесения);
• права и обязанности сторон;
• в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
• подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах

Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

• паспорта сторон договора;
• заявление о регистрации;
• подписанный договор;
• свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).

Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.

После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.

Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.

Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года. Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации. Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

• по взысканию арендной платы;
• о досрочном расторжении договора;
• о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т. д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

Рекомендуем к прочтению: Какие документы нужны для оформления загранпаспорта

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст. 37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Рекомендуем посмотреть:

Инн и снилс одно и тоже или нет

Положение о комиссии по охране труда в организации 2018 образец

Письмо о возврате денежных средств за непоставленный товар образец

Рекомендуем посмотреть:

• Ребенок получил травму в школе что делать
• Разрывной рабочий день трудовой кодекс
• Разрешено ли вам выполнить обгон
• Разрешение на работу для иностранных граждан
• Расторжение трудового договора по инициативе работника образец