Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку. Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям.

Чем опасна перепланировка?

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения. Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

• снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
• если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
• при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
• объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Куда обращаться?

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288 16 73 (Москва)
+7 (812) 385 57 31 (СПБ)
8 (800) 550 47 39 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Штрафные санкции

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Приобретение квартиры

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.

В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.

Продажа квартиры

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры. Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя. Такой подход сильно «облегчит» стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

Обратите внимание, что не каждый покупатель согласится брать на себя ответственность за несанкционированную перепланировку, поэтому рекомендуем заранее привести в порядок всю техническую документацию перед продажей квартиры.

Ответственность за незаконную перепланировку

Каждое правонарушение несет в себе ответственность. И ответственность за действие по незаконной перепланировке несет собственник недвижимости.

Это определяется действующим законодательством и правовыми актами в виде КоАП.

Общие сведения

Ремонт в квартире – это дело не дешевое. Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру.

Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку.

И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства. На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

• перенос санузла;
• установка новых полов;
• действия, которые могут привести изменения архитектуры;
• ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
• перенос газовой плиты;
• переход на автономное отопление;
• увеличение квадратуры за счет площади коридора;
• объединение нескольких квартир.

Нельзя проводить следующие работы:

• перемещать вентиляционные выходы;
• устанавливать дополнительный санузел;
• снос несущей конструкции;
• уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
• объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
• увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
• монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

• косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
• обновление покрытия пола;
• замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
• перестановка встроенной мебели;
• замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Законодательная база

Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.

Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рекомендуем к прочтению: Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018

Незаконная перепланировка

Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.

Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным.

Читайте также:  Электронная подпись для физических лиц

Квартиры

При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид.

Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку Жилкомиссия вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию в соответствии с российским законодательством.

В этом случае возможно вынесения решения о принудительной реализации недвижимости для взыскания стоимости работ по восстановлению первоначального вида.

Ипотечной

Ипотечная недвижимость также подлежит реализации при отказе в узаконивании перепланировки. Если об этом также узнает кредитная организация, то она вправе изъять обеспечение, так как были нарушены условия договора.

Все кредиторы делают запрет на осуществление каких–либо операций с недвижимостью. Особенно это касается перепланировки.

Если все производится без согласования, то заемщик может потерять квартиру в любом случае, если не уведомит о своем действие уполномоченные органы.

Нежилого помещения

Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2017 году также может производиться, но с привлечением СЭС и МЧС.

Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.

Общежития

Общежитие также подлежит регистрации в Жилкомиссии и получении документов, подтверждающих действия.

Незаконная перепланировка здесь регистрируется с учетом позволения владельца и после уплаты всех долгов за проживание.

Дополнительного привлечения СЭС и МЧС не предусматривает.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? Полный перечень тут.

Мест общего пользования

Такая незаконная перепланировка несет в себе дополнительны расходы за создания акта согласования и подписи уполномоченных органов.

Только после получения данных, уплаты денежного вознаграждения, можно зарегистрировать действие.

Чем грозит?

Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно.

Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.

Ответственность

Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости.

Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид.

Размер штрафа

В этом случае предусмотрена штрафная санкция в виде 2 000 –2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.

Следует действовать алгоритму:

• обращение в специализированную компанию за составлением плана;
• обращение в БТИ;
• обращение в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ.

При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Список документов

• заявление установленного образца;
• правоустанавливающие документы;
• техническая документация;
• проект перепланировки недвижимости.

Сроки

Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц.

Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.

Сколько стоит?

Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.

За согласование перепланировки квартиры придется заплатить 30 000 рублей. При создании проектной документации еще раз аналогичную стоимость.

В среднем за проведение работ и проект придется уплатить 150 – 200 тысяч рублей.

Можно ли продать жилье с незаконным переустройством?

Продать квартиру можно, но тогда новому хозяину придется отвечать перед государственным органом за перепланировку. И в этом случае он вправе оспорить сделку купли–продаже при скрытии факта.

Поэтому стоит изначально предупредить покупателя и сделать скидку в цене. Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку.

Если делают соседи

Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.

Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников.

Рекомендуем к прочтению: Постановление 508 перепланировка действующая редакция

Куда жаловаться?

Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.

Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.

Что можно при перепланировке квартиры? Информация здесь.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Подробности в этой статье.

Образец жалобы

Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.

Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:

• в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
• далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
• далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.

Образец жалобы на незаконную перепланировку здесь.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства.

Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций:

Жалоба в управляющую компанию

Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем. В ответ на жалобу любого из жильцов о том, что в соседней квартире происходит незаконная перепланировка, управляющую компания обязана проверить эту информацию. Для этого собственнику спорной жилплощади направляется уведомление, в котором будет сообщено время и дата прихода комиссии.

Вариантов дальнейшего развития событий два:

1. собственник пустит комиссию в квартиру и продемонстрирует все надлежащие разрешения на перепланировку, либо отсутствие каких-либо перепланировок (например, шум был вызван заменой окон или межкомнатных дверей, но не сносом стен или переносом унитаза в гостиную).
2. собственник не пустит комиссию и тогда жалоба уже от имени управляющей компании будет направлена в Жилищную инспекцию.

В интересах собственника не допустить направления заявления от имени управляющей компании в Жилищную инспекцию, так как после этого дать делу обратный ход уже не удастся.

Жалоба в Жилищную инспекцию

Подать жалобу можно самостоятельно любому из соседей, либо ее может направить управляющая компания. В документе необходимо перечислить все фактические данные: кто жалуется, по какому адресу находится квартира с незаконной перепланировкой, почему возникли основания для обращения, в чем выражается возможный ущерб зданию и т.д. Если есть фотографии, их также нужно приложить к заявлению. Если жалобу подпишут и другие жильцы дома, то на коллективное обращение ответ последует скорее.

В ответ на обращение граждан Жилищная инспекция извещает собственника спорной квартиры о предстоящей проверке с указанием времени и даты. Причем, если в указанное время собственника не окажется дома, извещение о новом времени визита комиссии будет направлено еще раз. Далее также возможны два варианта развития событий:

1. Вариант 1: собственник не пускает комиссию. Следует признать, что крайне редко собственники допускают такое злостное уклонение от осмотра комиссией своего жилища. После того, как комиссия дважды не сможет попасть в квартиру для осмотра, она снимает со своего контроля жалобу граждан, но дело не приостанавливается, а передается в суд. В самом худшем случае собственник рискует получить предписание суда продать жилье, предварительно приведя его в то состояние, в каком оно было до перепланировки.
2. Вариант 2: собственник пускает комиссию. Если в ходе осмотра будет выявлено изменение перепланировки без, соответствующим образом оформленного, разрешения, тогда инспектор выпишет протокол и штраф в размере 2500 руб. После оплаты собственником штрафа, он обязан будет приступить к процессу узаконивания перепланировки. Срок, отводимый на эти мероприятия, достаточно короток — от 4 до 6 месяцев.

Опять-таки, комиссия может не усмотреть в действиях собственника спорной жилплощади ничего предосудительного. А между тем, на вашей с соседом смежной стене уже появились трещины. Далее следует действовать более решительно и жестко.

Жалоба в прокуратуру

Подавать жалобу на незаконную перепланировку следует в районную прокуратуру. Однако, чтобы исключить вероятность отписки о том, что изначально следовало обращаться в Жилищную инспекцию, к заявлению прикладывается официальный ответ инспекции, а если состоялся осмотр спорной квартиры — акт ее освидетельствования.

Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2020

Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ.

Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства.

По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия. Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью. Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета.

Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Обращение в суд

​Обратиться в суд с жалобой на незаконную перепланировку может прокуратура, Жилищная инспекция, а также граждане, опасающиеся за сохранность своих квартир. Однако, важно учитывать очень важный нюанс: пока шло разбирательство в предыдущих инстанциях, сосед может успеть продать свою собственность вместе с незаконной перепланировкой, а новый владелец не будет признан судом надлежащим ответчиком.

Между тем, когда в суд обращаются именно граждане, а не надзорные инстанции, к исковому заявлению требуется приложить результаты обращений в Жилищную инспекцию и прокуратуру, доказав тем самым, что досудебный порядок урегулирования спора был пройден надлежащим образом.

К заявлению прикладываются документы, в которых отражено состояние жилья до начала перепланировки, а также после нее. Это позволит избежать сомнений в том, что нарушение строительных норм действительно имеет место. Не лишними будут результаты экспертизы, которые подтвердят уже нанесенный и возможный в будущем ущерб квартирам соседей. Например, это может быть результат экспертизы трещины в несущей конструкции и заключение эксперта о дальнейшем разрушении. Если же результатом незаконной перепланировки стало затопление, порыв газовой трубы, разрушение канализации, засорение вентиляционных шахт и другие последствия, то по каждому также потребуется не только акт осмотра, но и заключение экспертизы с указанием стоимости устранения этих последствий.

В исковом заявлении потребуется сформулировать требования, которые могут включать не только устранение нарушений, но и возмещение вреда, причиненного незаконной перепланировкой.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу незаконной перепланировки или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Свой вопрос вы можете бесплатно задать в форме ниже.

В нашем многоквартирном доме на первом этаже, который уже много лет не является жилым, уже который год с приходом новых владельцев или арендаторов происходит постоянная перепланировка, перестройка. С жильцами никто не согласовывает.Дом старый 1959-1960г. строительства. Ранее уже было прорублено много дополнительных входов, это создает риск устойчивости фасада, кроме того, ранее был банк, стены были укреплены с банковскими правилами, теперь, когда их выбивают, выпиливают и пр. дом ходит ходуном. Что нам, жильцам, делать, куда и как жаловаться?

• Москва: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург: +7-812-309-87-91

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры?

Любая перепланировка квартиры необходима для повышения уровня удобств и её функциональности. Причем нужно помнить о ваших соседях, поскольку осуществление незаконной перепланировки с нарушением законодательных норм и правил может несколько ухудшить их условия проживания. Рассмотрим в этой статье, куда обращаться при незаконной перепланировке квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что делать, если соседи составили жалобу на вашу незаконную перепланировку?

На поступившую жалобу жилищная инспекция обязана отреагировать. Ответной реакцией же будет сообщение о проверки квартиры нарушителя из жилищной инспекции.

Как же поступить далее?

Способ один: просто не открывать двери в квартиру. В том случае, если с первого раза инспектору не удалось пообщаться с «нарушителем», уведомление направляется повторно. Предполагается, что собственник не открывает двери вновь. В этом случае это не расстраивает работников жилищной инспекции, поскольку работы у инспекторов немало, и владельца квартиры под дверью никто ждать не будет, поэтому жалобу снимают с контроля, ведь этот орган исполнительной власти свою функцию исполнил.

Однако, снимая с контроля соответствующую жалобу, жилищная инспекция передает дело в судебный орган. Далее, получив уведомление, собственник сам будет обращаться в инспекцию на предмет согласования перепланировки, поскольку судья может вынести постановление о продаже жилья с публичных торгов и возврату части суммы владельцу квартиры за вычетом средств, затраченных на приведение жилой площади в состояние, которое не противоречит нынешним законам.

Способ два: пустить инспектора в квартиру. В данном случае инспектор жилищной инспекции войдет в жилое помещение, зафиксирует изменения в квартире, выдаст на руки предписание об узаконивании, оформит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Собственник оплачивает указанную сумму, предъявляет квитанцию в жилищную инспекцию. Затем начинается процедура согласования перепланировки. Срок предписания может варьироваться, однако обычно необходимо от 4 до 6 месяцев.

Что делать, если вы сами хотите написать жалобу на незаконную перепланировку соседей?

Основной контекст описан выше. Требуется обратиться с жалобой в письменном виде в жилищную инспекцию вашего района и более подробно описать суть перепланировки.

Кто может пожаловаться на перепланировку квартиры?

Во-первых, как уже было указано выше, написать жалобу могут соседи. После того как в инспекцию поступает уведомление о незаконной перепланировке, реакция этого структурного подразделения не заставляет ждать. Инспектора комиссии имеют право произвести проверку соответствующей квартиры.

Рекомендуем к прочтению: Не пришла пенсия на карту сбербанка куда звонить

По факту выявления незаконной перепланировки без разрешительного документа, собственник должен выплатить штраф в соответствующем размере и возвратить планировку к первоначальному виду.

Важно! В том случае если же при проведении работ был нанесен ущерб имуществу вашим соседям, нарушитель берет на себя расходы на ремонт соседской квартиры.

Во-вторых, оформить жалобу на перепланировку имеют право сотрудники управляющей компании вашего дома либо службы, занимающейся обслуживанием. Например, выявить факт перепланировки возможно при очередном снятии показаний счетчиков.

И, в-третьих, при выполнении операции с жильем сотрудники бюро инвентаризации, скорее всего, обнаружат несоответствие с планом БТИ, что ведет к трудностям в части распоряжения объектом недвижимости до приведения жилплощади к изначальному виду, или до узаконивания произведенной перепланировки.

В каких случаях несогласованную перепланировку могут узаконить?

После поступления жалобы на перепланировку от соседей и составления предписания инспекцией, узаконить перепланировку возможно будет лишь в том случае, если мероприятия проводились без нарушения законодательных норм и правил. В данном случае необходима разработка технического заключения по результату выполненной перепланировки. Эта документация аналогична проекту перепланировки, но вследствие того, что перепланировка уже произведена, называется по-иному.

Жалоба на перепланировку квартиры соседей — куда обращаться

Рассмотрим ситуацию с иной стороны, как поступить при незаконной перепланировке, куда жаловаться, если имеются подозрения на перепланировку в соседской квартире? Не нужно сразу обращаться в жилищную инспекцию, прежде всего, побеседуйте с соседом, как правило, если у него есть соответствующее разрешение, он продемонстрирует вам его.

Бывают случаи, когда соседи принципиально не желают показывать документацию (кстати, имеют на это право, так как вы не являетесь инспектором жилищной инспекции), тогда необходимо обратиться в инспекцию вашего района с запросом о разрешении на перепланировку в жилом помещении вашего соседа. Если соответствующая документация отсутствует, то можно оформить жалобу на перепланировку квартиры.

Читайте также:  Право на обязательную долю в наследстве имеют

Важно! Самовольная перепланировка соседа это не всегда тот случай, когда нужно заботиться о сохранении дружбы с соседями, поскольку выполненная с нарушениями перепланировка, без согласования, в особенности, если она затрагивала несущую конструкцию, может являться причиной появления аварийной ситуации, создающей угрозу для жизни всех жителей дома.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Смотрите также:

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать?

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома?

Перенос срока сдачи дома

Приостановление регистрации права собственности

Совместная собственность супругов

Отказ в регистрации права собственности

ПОИСК

Популярное

Единый центр жилищно-правовой информации

Что является незаконной перепланировкой?

Каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме стремится к получению максимального комфорта в ней.

Многие при этом не ограничиваются косметическим ремонтом, а решают заняться глобальной перепланировкой своего жилья.

Какие работы являются незаконной перепланировкой?

• снос и возведение стен;
• изменение положения дверей, их расширение;
• устройство новых проемов;
• устройство ниш в стенах;
• изменение вентиляционных каналов;
• замена легких перегородок на перегородки из тяжелых материалов и наоборот;
• перенос радиаторов центрального отопления;
• перенос точек канализации, водоснабжения и газоснабжения на другое место;
• установка регуляторов на стояк отопления;
• укладка инженерных коммуникаций в стены и пол;
• изменение размеров и положения окон, балконов и лоджий;
• устройство теплых полов с питанием от центрального теплоснабжения.

Эти работы нельзя выполнять без проекта, выполненного организацией, которая имеет специальную лицензию на его выполнение. Кроме того, это проект должен быть согласован в органе местного самоуправления.

Как правило, это отдел или департамент, курирующий вопросы архитектуры в районе.

Не являются перепланировкой следующие работы:

1. косметический ремонт помещений;
2. установка и разборка встроенной мебели;
3. монтаж электрических теплых полов;
4. изменение внутренней схемы освещения;
5. замена оконных и дверных блоков без изменения их размеров и положения;
6. остекление лоджий;
7. установка кондиционеров или дополнительных электрических обогревательных устройств;
8. замена оборудования инженерных сетей на аналогичное по техническим параметрам.

Иначе перепланировка считается самовольной, и собственник может получить административное наказание.

Куда жаловаться?

Закон дает право жаловаться на незаконную перепланировку любому – и физическому и юридическому лицу из-за того, что нарушение правил перепланировки в многоквартирном доме может привести к катастрофическим последствиям.

Если у вас есть подозрения, что соседи проводят перепланировку без официального разрешения, то следует обязательно обратиться в надзорные органы.

Главной целью обращения является проверка законности проводимых работ и восстановление жилья в такое состояние, когда его эксплуатация не будет представлять опасности.

Сообщить о изменении плана квартиры соседей можно в следующие инстанции:

• управляющая организация. Она обслуживает дом и несет ответственность за его безопасную эксплуатацию.
• Государственная жилищная инспекция. Это главный контролирующий орган в стране, следящий за качеством жилья.
• Прокуратура. Она должна принять меры, если обращение в жилинспекцию не принесло нужного результата.
• Суд. Он должен принять окончательное решение, если все предыдущие обращения оказались бесполезными.

Как составить претензию?

Жалоба обязательно должна содержать в себе следующую информацию:

• наименование организации, куда подается обращение. Должность, фамилию и имя руководителя можно не указывать.
• Вашу фамилию, имя и отчество. По правилам документооборота анонимные жалобы официальные органы имеют право не рассматривать.
• Адрес места жительства и контактный телефон. Так с вами можно будет связаться для проведения проверки по вашему обращению.
• Если к вашему заявлению присоединятся соседи, это будет более действенное обращение – коллективные жалобы рассматриваются более тщательно. В этом случае потребуется указать их адреса и контактные данные.

Сама жалоба составляется в произвольной форме, но в ней нужно отразить суть обращения:

1. описать действия соседа, которые нарушают вашу безопасность и ухудшают условия проживания. Перечислить ставшие известными факты: перенос стен, устройство проемов и т.д.
2. Указать, кем вы являетесь – нанимателем или собственником помещения.
3. Просить рассмотреть заявление в кратчайшие сроки и принять меры к пресечению незаконных действий.

К заявлению можно приложить фотографии, если их удалось сделать.

На фото ниже представлен пример документа:

Подача жалобы и сроки ее рассмотрения

1. Подписанное заявление посылается по почте заказным письмом (так у вас будет подтверждение того факта, что жалоба подавалась) или непосредственно сдается в секретариат жилинспекции.
2. После этого в 30-дневный срок жилищная инспекция должна дать вам мотивированный ответ. За этот период она должна провести следующие действия:

• направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
• Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
• Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.

• После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:

• если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
• Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы. Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
• Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф.

Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него. Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю.

Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.

Порядок перепланирования

Если вы затеяли перепланировку, то для того, чтобы не стать нарушителем, нужно ее провести по всем правилам:

1. заключить договор о разработке проекта переустройства со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
2. Подать заявление с проектом на согласование перепланировки в местный орган власти.
3. Провести работы, не выходя за рамки полученного проекта.
4. Обратиться в местное БТИ для проведения обследования квартиры с целью уточнения ее состояния, технических характеристик и составления нового технического паспорта.

Имея согласованный проект и строго ему следуя, вы будете надежно защищены от любых нападок в свой адрес. Нередко желание улучшить свои жилищные условия приводит к тому, что соседи подвергаются не только дискомфорту из-за шума строительных работ, но и реальной опасности из-за возможности повреждения дома.

Чтобы этого не произошло, не лишним будет сделать визит к нарушителю спокойствия и поинтересоваться, законны ли его действия.

Рекомендуем к прочтению: Нет отопления куда жаловаться

+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

• Ольга — Как оформить перепланировку квартиры?4
• Елена — Как выглядит планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме из 5 и 9 этажей? Можно ли делать перепланировку в таком жилье?4
• Соня Львова — Как написать согласие соседей на реконструкцию дома по образцу и для чего нужно согласие собственника на перепланировку квартиры?2
• Игорь — Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы38
• Игорь — Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета35
• Игорь — Как организовать парковочные места во дворах многоквартирных домов: нормы и правила для стоянки на придомовой территории инвалидам23
• Игорь — Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура?19

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:

Рекомендуем посмотреть:

Единственный поставщик по 44 фз определение кто это

Свидетельство о государственной регистрации ип 2018

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами

Рекомендуем посмотреть:

• Не отдают трудовую книжку что делать
• Ндфл с материальной помощи в 2020 году
• Напряженность трудового процесса это
• Налог с подарка физическому лицу
• Налог на имущество оборудование