Как получить разрешение на строительство если дом уже построен

В настоящее время госорганами производится аэрофотосъемка объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества. Далее госорганы сами будут ставить объект на учет. Уже сейчас можно ознакомиться со списками выявленных объектов недвижимости по Московской области на сайте Министерства имущественных отношений МО. Посмотреть, выявлен ли ваш объект недвижимости, можно здесь.

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой):

— Могут начислить налог за три последних года. Плюс штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

— Или если объект не был поставлен на учет в течении 10 лет с момента приобретения земельного участка, то в соответствии с п 16 ст. 396 НК за все это время может быть начислен двойной налог.

Налоговый Кодекс РФ, ст.396, п.16:

«В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости».

— На основании ст. 222 ГК РФ объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

Если раньше эта статья применялась довольно редко, то с 2016 г. стартовала программа «Массовый снос проблемной недвижимости» и вероятность сноса самостроя значительно увеличилась в последнее время.

Одним из резонансных событий в области недвижимости за последние несколько лет является продолжающийся снос торговых павильонов, признанных объектами самовольного строительства. Вопросы, связанные с такими объектами, являются предметом бурных дискуссий среди юристов и предметом обращений к юристам. И действительно, после указанных событий, граждане чаще обращаются за юридической помощью по вопросам легализации самовольных построек. Вопросов много, начиная от таких, как узаконивания гаража, дома, бани, вплоть до торгового павильона. Для того, чтобы разобраться в процедуре легализации самовольной постройки, необходимо начать с ее признаков, указанных в Гражданском кодексе.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Право собственности на самострой может быть признано в административном и судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма.

Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой.

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того:

в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта;

постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта;

объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение права собственности в добровольном порядке.

Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.

Алгоритм примерно следующий (есть особенности в зависимости от объекта недвижимости, вашего статуса ФЛ, ЮЛ). К примеру, для регистрации объекта недвижимости гараж или баня на землях, отведенных для садоводства, нужно:

1. Заказать у кадастрового инженера технический план. Стоимость подготовки технического плана в среднем 10 000 рублей (мы также оказываем эту услугу).
2. Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам. И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.

Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС, для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.

Порядок получения разрешения на строительство.

Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка. Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.

После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ. После получения разрешения на строительство можно уже получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

Если по каким-либо причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке, то для вас дорога прямо в суд.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.

Необходимо подготовить следующие приложения к иску:

— копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;

-отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);

— документы, которые подтверждают право собственности на землю;

— документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);

— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой экпертизу);

— документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку, и результаты рассмотрения этих запросов;

— документ об оплате госпошлины.

Подать иск по подсудности.

Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.

Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.

После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр:

— заявление о государственной регистрации;

— решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на самострой;

— технический паспорт на самострой.

Стоимость юридической услуги по узакониванию самостроя от 30 000 рублей (зависит от сложности дела). Стоимость первичной консультации бесплатна.

Образец искового заявления о признании права собственности на самострой 2017 г.

1 комментарий читателей статьи «КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2017 ГОДУ?»

Интересный и полезный материал

г. Москва ул. Марксистская 22

Режим работы: с Пн. по Пт. (с 9.00 до 19.00)

Разрешение на строительство построенного дома

Помогаем получить разрешение на строительство дома после того, как строительство уже закончено. Если дом уже построен, то получить разрешение на строительство вполне возможно. У нашей компании имеется большой опыт решения подобных вопросов.

В том случае, если дом уже построен, или строительство уже начато без получения разрешения на строительство, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы — Москомархитектура при подаче документов на ГПЗУ дает отказ в предоставлении этой услуги. В рамках нашей работы мы устраняем причину отказа, получаем ГПЗУ, а затем и разрешение на строительство.

Стоимость получения разрешения на строительство уже построенного дома

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор и получение разрешения на строительство.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов.
3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
4. Копия гражданского паспорта, номер СНИЛС

С 2012 года мы получили более 200 разрешений на строительство!

Нами были оформлены разрешения на строительство в следующих населенных пунктах:

п. Первомайское, КП «Подмосковные вечера», КП «Каменка», КП «Певчее», КП «Графский Лес», д. Уварово КП «Ирбис»; п. Марушкинское КП «Крекшино»; п. Краснопахорское, д. Шарапово; п. Михайлово-Ярцевское, КП «Солнечный Город — 1, 2, 3»; п. Фоминское, с.п. Марушкинское, КП «Есенино»; д. Архангельское; д. Поляны; п.Кленовское, дер.Кленово; п. Марушкинское, Большое Свинорье КП «Черничные поля»; пос. Марьино, Филимонковское; п.Абабурово, пос. Вороновское; п. Краснопахорское, КП «Цветочный»; д.Бачурино, д. Софьино; Наро-Фоминский район, Таширово дер. Редькино; Солнечногорский район, с.п. Луневское, д. Чашниково; Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино; Домодедовский район, с. Вельяминово; п. Роговское, пос. Рогово; д. Бурцево; Серпуховский район, д. Петрухино.

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

Данный материал посвящён вопросу строительства, он в первую очередь будет интересен собственникам земельных участков, а также тем, кто собирается ими стать.

Разрешение на строительство

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для начала поговорим о том, какие документы потребуются собственнику земли для того, чтобы начать стройку.

Процесс получения разрешения на строительство довольно трудный, к тому же может занять некоторое количество времени, но полученные документы позволят, во-первых, начать строительство, во-вторых, избежать штрафов и прочих неприятных последствий.

Отличие градостроительного плана от планировки участка заключается в том, что последняя содержит сведения топографической съемки, схему расположения подземных коммуникаций.

Разрешение на строительство выдается различными органами власти в зависимости от типа постройки и ее назначения. Так, разрешение для строительства частного дома нужно получать в Госархстройнадзоре.

Сам документ перед утверждением проходит большое количество различных этапов и если при этом в итоге по заявлению будет получен отказ, то он будет четко аргументирован.

Строительство без разрешения

Теперь поговорим о самовольном строительстве без предварительного разрешения (перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете просмотреть тут).

Стоит сразу оговориться, что это данная деятельность рассматривается органами власти как незаконная, а значит, влечет за собой ответственность.

Многие полагают, что незаконную постройку в последующем можно будет зарегистрировать при помощи сторонних фирм, однако, на деле следует опасаться следующих последствий:

Гораздо проще перед началом строительства изучить все стороны Градостроительного законодательства и только после этого заниматься стройкой.

Согласно ст. 9.5 КоАП за незаконное строительство установлены штрафы в размере:

Что такое проектная декларация рассказывает следующая наша статья. [/wpfmb]

Что делать с незаконной постройкой?

Исходя из Гражданского кодекса, а именно статьи 222, незаконно возведенная постройка не является собственностью того, кто ее построил, из этого следует, что в таком строении нельзя жить, нельзя сдавать его в аренду или использовать для любых других коммерческих целей.

Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

В настоящее время узаконить самовольно возведенное строение возможно только в судебном порядке при условии, что строение не угрожает жизни и здоровью людей, а также не нарушает права иных лиц.

Судебный порядок признания собственности

Для установления собственности на постройку необходимо подать исковое заявление установленного образца (смотрите пример заявления здесь). Подать его имеет право собственник земельного участка.

Процедура признания включает в себя следующие условия:

Но случается, что суд не признает постройку собственностью и требует ее сноса. Часто это случается, если какие-то из перечисленных выше условий не были соблюдены.

Рекомендации потенциальным покупателям земли

Если вы решили приобрести участок земли с намерением строиться на нем (под ИЖС), обратите внимание на следующие нюансы:

Из сказанного выше очевидно, что гораздо проще изначально узаконить будущее строение и обезопасить себя от неприятных последствий, которыми могут грозить самовольные незаконные действия.

Из этого видео Вы узнаете, как узаконить самострой:

дом построен до 98г. без разрешения на строителиствона приусадебном участке имеется акт приёмки дома управой района имеется кадастровый номер на участок и дом имеется право собственности на участокдом не оформляют в собственность всвязи с отсутствием разрешния на строительство. рекомендуют обратиться в суд..как быть?

Нужна пошаговая инструкция на узаконивание постройки дома в деревне и его госрегистрации. Помогите пожалуйста!

Регистрирую новый дом в Федеральной службе гос. регистрации. Пришел отказ в связи с тем что нет разрешения на строительство и представленный тех.план в электронной форме не соответствует требованиям к подготовке технического плана здания. что делать дальше?

Добрый день.Организацией на своем участке земли был построен газопровод, но разрешение на строительство организация не получала. Теперь мы хотим получить свидетельство на право собственности, но для этого нужно присвоить кадастровый номер. который без разрешения на строительство нам не дадут.Что делать? Как узаконить газопровод, и чем грозит незаконное строительство:?

Здравствуйте.Сегодня решил «попробовать» зарегистрировать построенный мною новый дом.Начал с кадастра там быстренько отправили в МФЦ. ладно приехал туда,там сказали надо, по моему, кадастровый паспорт на дом если нету идите в БТИ.приехал в БТИ там сразу потребовали разрешение на строительство.Документы у меня никакие не смотрели. У меня свидетельство о гос.рег.права на землю.Земельный участок,категория земель сельхозназначения,разрешенное использование под садоводство.Разве мне нужно разрешение на строительство? и что делать дом то построен. И вообще нужно ли его регистрировать или можно обойтись?

Добрый день! Я получил земельный участок в частную собственность, и начал строить дом по нормам. Пошел за разрешением, мне сказали, только через протокол и т.д.

Добрый день! Все верно. Существуют определенные этапы строительства, без которых обойтись нельзя. Перечислю вам самые важные: получение планов, топографического и ситуационного; получение документа «технические условия коммуникаций»; получение градостроительного плана земельного участка; схема планировочной организации земельного участка; разрешение на строительство; далее документ «архитектурно-проектировочное задание»; делаем проект на дом; далее непосредственно стройка; вводим здание в эксплуатацию; и присваиваем адрес земельному участку.

Здравствуйте! Я собственник земельного участка, построил одноэтажный дом, без разрешения на строительство. Земля под ИЖС. Нас в посёлке таких много с построенными домами и без права собственности на них. Хотим решить вопрос через суд, есть ли шансы на положительное решение?

Здравствуйте! Как это без права собственности, если вы пишете, что вы собственник? То, что без разрешения, конечно плохо. В любом случае суд рассматривает каждое конкретное дело в индивидуальном порядке. Шансы есть.

Здравствуйте! Я построила дом на земельном участке, рядом с ветхим домом. Разрешения на строительство нет. Нужно ли получать разрешение, или это только через суд?

Добрый день! Вообще, нужно разрешение на строительство, а вот если откажут, то можно данное решение обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте! Мне пришло извещение, на проверку использования земельного участка. Земля оформлена более 10 лет назад. Что делать?

Здравствуйте! У вас должен быть полный пакет документов, на данный участок земли.

Добрый день! У меня есть договор аренды на земельный участок, соответственно имеются все постройки, в том числе и жилой дом. Но чтобы получить документы на собственность, нужно получить разрешение на строительство. В этом мне отказали, сославшись на то, что земля относится к зоне скверов и парков. Возможно ли получить разрешение?

Здравствуйте! Раз земля относится к данной зоне, скорее всего вам не дадут разрешение.

Здравствуйте! Скажите, что будет за незаконную постройку, для личного подсобного хозяйства?

Здравствуйте! За незаконную постройку полагается штраф, в размере от 2 до 5 тыс.рублей, в некоторых случаях снос постройки.

Дом построен без разрешения что делать?

Дом строился только для жилья, не продавать не сдавать в аренду, как это модно посуточно, его я не буду. Разрешение на строительство не брал, в целях экономии. Как мне можно получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и полностью легализовать?

Да Вы хотя бы представляете, что учудили и какие правовые последствия за самовольную постройку частного дома теперь Вас ожидают? Нет вы не представляете, его запросто снести могут, так и что теперь дешевле? До чего же люди интересные, сначала строят, а потом ищут как решить проблему )))) Разрешение на строительство

Так потому, как разрешение выдают не всем и не известно что дешевле, штраф или разарешение получить.

Попросту говоря, это не важно будете Вы там жить или не будете, но такой дом нельзя ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, о детях подумали? Или проблему решили оставить другим — пусть решают?

Если говорить с бытовой точки зрения, то дом, построенный без надлежащих разрешений на строительство, не может быть подключен к коммуникациям, то есть в нем не будет газа, света и воды. Это делает пребывание в таком доме невозможным, тем более, житье на его территории. Теперь встречный вопрос, зачем он такой Вам?

Жить буду в доме отапливать углём, и сколько тех ночей)))) Я шучу, хотя это больше от бессилия.

Ну и с проживанием, тут тоже закралась проблема. Дело в том что у Вас не дом, а самовольная постройка и как понятно по разговору Вы и сами не уверены соблюдались ли строительные нормативы при возведении дома или иных построек на земельном участке.

Постройка, которая сформирована самовольно – это тоже дом жилого предназначения это не только дом, это может быть и другое строение, но Ваше сооружение или как бы не называлось — сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном наделе, не отведённое для целей в порядке, которые установлены законами.

Короче говоря — самострой, который нужно будет оформить, так как он был возведен в обход всем существующим строительным нормам и требованиям закона и на лицо все признаки самовольной постройки которая к тому-же создана без специального разрешения.

Может существует и другая потенциальная проблема, которую тоже Вы не озвучили? Дом был один построен на участке, или есть и другие строения? Если они имеются, то весь этот список объектов недвижимого имущества, которое возведено на земельном наделе так же могут признать законом — самовольной постройкой. К таким объектам недвижимости могут быть отнесены сооружения, например, ангары и проходные, кроме того, павильоны кирпичные или каменные беседки и т.д. Межевание

И что с того, нормы эти что так важны? Могут же быть причины не брать это разрешение?

Знаете, я просто оставлю здесь это:

На что направлено требование об обязательном получении документа на строительство частного дома?

Установленное номами права, а в частности, Градостроительным кодексом, требование об осуществлении строительства загородных домов ориентировано на обеспечение безопасности всех субъектов такого рода правоотношений, кроме того, охрану окружающей среды.

Короче говоря, объект недвижимости построенный (созданный) без разрешения на строительство частного дома, является самовольной постройкой, и лицо, осуществившее строительство, право на него не приобретает, более того несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ!

Немного порылась среди консультаций, дом все таки, можно будет оформить без разрешения на строительство.

Есть такие причины. И согласно существующим нормам права, такой документ на возведение зданий и сооружений, не нужно брать, но в указанных в законе обстоятельствах. Вот тут небольшая проблемка, как их к Вам применить, эти самые обстоятельства? Вот они обстоятельства, в которых не требуется разрешение на строительство: строительства гаража на личном земельном наделе в целях, не связанных с ведением хозяйственной деятельности или строительства сооружения на земельном наделе, который предназначен для ведения садоводства и дачного хозяйства, то есть для сооружений не являются объектом капитального строительства, увы к Вам не подходят эти определения ни каким боком, если только из дома не сделать гараж. Свидетельство права собственности

Есть еще условия, при которых не нужно брать разрешение, это для возведения сооружений и зданий вспомогательного характера, но что к ним относится полного описания не найти.

О. Кажись то, что нужно. Может же быть дом — это вспомогательным строением?

Я привела как пример, а дом нет — это капитальное строение. Предлагаю лучше совместно прозондировать вопрос, когда-то слышала, что в иных ситуациях, которые установлены правовыми нормами Градостроительного кодекса и законодательство субъектов РФ в строительной отрасли, строят без разрешения, думаю обратившись в Истрариел, мы сможем заняться более детально проблемой и найти те самы обстоятельства по которым можно будет узаконить Вашу постройку. Технический план БТИ

У меня важная новость, мой участок попадает под ряд участков зарегистрированных по дачной амнистии. Думаю разрешение брать нет необходимости.

Это не поможет, так как по определению разрешение на возведение частного дома не требуется только в случаях строительства на своем дачном участке какого нибудь простенького строения, например гаража, который строится физическим лицом не для целей бизнеса, пристроек или террас, которые не являются объектами капитального строительства на земельном наделе, существующего для ведения садоводства, сооружений и зданий, имеющих вспомогательное назначение или в иных случаях, установленных специальными нормами права, призванным регулировать общественные отношения, возникающие в рассматриваемой сфере. Но я нашла как Вам помочь. Жду Вашего звонка, телефон нашего агентсва Вы можете видеть вверху.

Интересную задачку, Вы задали тут на форуме! Кадастровые инженеры

Подскажите, а на основании чего может выдаваться разрешение и еще вопрос который мне интересен будет, есть какой нибудь нормативно-правовой акт который каким-то образом регулирует получение этого разрешения на строительство и на который можно будет сослаться в похожей ситуации?

Да, существует. Это Градостроительный Кодекс РФ.

На те же грабли наткнулись, не подскажите как нам узаконить самовольную постройку дома?

Не Вы первый и не Вы последний. Самовольные постройки являются частым явлением для нашей страны. Некоторая несогласованность в земельном законодательстве прошлых лет, немало поспособствовало этому. В настоящий момент четкого определения, как же быть и что же предпринять в отношении таких объектов недвижимости, не существует. Но вполне очевидно, что такие строения не должны находиться вне правового поля РФ и их нужно оформлять, но в каждом случае как в отпечатке пальца, что то новое. У меня богатый опыт накопился за время работы в Истрариел, если нужна индивидуальная помощь звоните. Я с радостью возьмусь за Вашу проблему и гарантированно помогу с документами на строительство. Технический паспорт на дом

Здравствуйте, могу ли я доверить строительство на своём участке другому человеку, но дом будет строится для моих нужд?

Почитав тему, становится немного страшновато, поэтому ещё вопрос — как мне удостовериться что он всё правильно построит?

Да, конечно можете, при условии, что ранее было выдано разрешение на строительные работы на Вашем участке и поскольку его отсутствие приведет в будущем к невозможности осуществления сделок с таким недвижимым имуществом. Попросту оно будет «замарожено» и соответственно ни продать, ни сдать, ни т.д.

Вообще доверять сторонним лицам строительство, немного рисковано, и не всегда легально, но не в конкретно Вашем случае, тем не менее, попробуем прислушаться к нормам действующего законодательства.

Из смысла статьи 263 ГК, вытекает, что собственник земельного надела имеет право строить на нем здания и сооружения, разрешать аналогичные действия иным лицам.

Но нормативы предъявляются к владельцу земельного участка. Так что бы в крации — такие действия не должны противоречить строительным нормативам и хозяин земли должен всегда помнить о предназначении своего участка. Межевание

Возник похожий вопрос. Спасибо очень доходчиво.

Дом в садовом товариществе, ни норм ни разрешений, что в такой ситуации делать? Что за это грозит, суд, штраф?

Не смертельно, могу помочь, более того, если посмотреть на участки любого садоводческого товарищества в Подмосковье, то можно найти огромное количество самовольных строений. Рано или поздно, но собственник осознает, что необходимо их узаконивать. Это реалия настоящего времени и требований законов.

Самовольная постройка подлежит сносу. Но и у этого правила есть исключения, предусмотренные пунктом 3 статьи 222 ГК РФ: правомочия собственника на самовольное строение могут быть признаны судебным органом. Вместе с тем, такое право не может быть закреплено за физическим лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы иных лиц, также нарушает все существующие нормативы по строительству.

Тоесть можно будет через Вас её легализовать или вы оформите нам разрешение на строительсво? А как быть с нормами, СНиПами, дом строился а бы как. Можете ли вы сами все документы подготовить, без нашего участия?

В современный правовой период существует два способа легализации такого рода построек. С одним разобралась норма ГК – это судебный путь. Второй способ – административный. Сущность такого способа состоит в том, что заинтересованное лицо обращается к нам с заявлением о легализации своего самовольного строения. Мы на основе этого заявление, делаем всё что бы, признать постройку не самовольной и определить ее дальнейшую судьбу.

Безусловно, последний вариант более удобен и имеет большой процент на выходе и хорошую возможность заниматься рассматриваемой процедурой. Но в том случае, если у человека нет много времени и достаточно сил, это порой трудно сделать, так как всё нужно по закону. От Вас потребуется по краиней мере 2-3 раза приехать к нам в офис, несколько раз переписать заявление если один способ не прошел, а наши граждане на столько разленились, что порой это считают для себя надостяжимым. Конечно наша компания всегда рада помочь в оказании услуг, связанных с архитектурой и самомстоятельно собрать документы за Вас, но зачем лишнии растраты, если можно это всё оптимально для кошелька сделать?

Я достраиваю дом, что мне нужно будет для оформления права собственности на дом? Как и какими бумагами официально завершается строительство частного дома?

В настоящий период времени возведение частного дома оканчивается разрешением на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, мы должны будем удостовериться что в доме выполнено все возведения, реконструкции и капитальный ремонт в полном соответствии с действующим законодательством и что всё для возведение здания было выполнено в соответствии с разрешением на такое строительство, после этого выдаём документы на руки владельцу дома.

Так же будет проверяется соответствие построенного и отремонтированного объекта градостроительным нормам земельного участка и проектным документам и дальнейшая консультация в случае возникновения проблем.

После этого я могу провести водопровод и канализацию, или нужно все бумаги заново делать? Что если разрешение на ввод в эксплуатацию не сделать вовремя, а спустя несколько месяцев, лет?

Нет, такой нужды не возникнет, все документы будут подтверждать строительные нормативы, к ним не относятся коммуникации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдаётся и Вы в полном праве делать там например ремонт. После того, как такое разрешение будет выдано, в частном доме можно в последующем осуществлять все необходимые действия, в частности и прокладывать коммуникации.

Если у хозяина отсутствуют необходимые документы, это касается всех владельцев имущества, Вы не вправе сделать с помещением ни одного правомерного действия, в частности, продать или обменять дом/квартиру, а также подарить.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию обычно содержит сведения о самом объекте недвижимости. Эта информация необходима для того, чтобы поставить загородный дом/квартиру на регистрационный учет. В случае если объект недвижимости подвергся реконструкции – для внесения изменений в документацию государственного учета.

НОВАЯ ТЕМА | ОТВЕТИТЬ

Наши услуги

Оставить комментарий

Истрариел – Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Сопровождение сделок с недвижимостью. Срочное оформление документов.

2015 © Агентство недвижимости Истрариел

Свидетельство 61 №007493395 р.н. 312617431700027

Представительство в Истра Красногорск, Наро-Фоминск

Как получить разрешение на строительство если дом уже построен

Мною был приобретён участок, для строительства жилого дома. Участок с коммуникациями. Тот, кто продавал мне участок, не сказал мне, что перед строительством я должна получить разрешение. Застройщик тоже ничего такого не потребовал и не спросил начал постройку. Когда коснулось оформления прописки, к этому времени у меня уже были документы на подведение газа, света, у меня потребовали разрешение на строительство — которого нет. С БТИ приходили производили замеры дома изнутри, план на дом у меня есть. Так же производили замер снаружи, но когда я звонила, что бы узнать когда будут готовы документы, мне сказали, что я не смогу их получить пока не предоставлю им разрешение на строительство. Что бы мне узаконить дом на своё имя, мне нужно предоставить тех план на дом и диск, но я не могу их получить без разрешения. Когда я обратилась к продавцу участка, он сказал, что я купила участок для строительства и в кадастровом паспорте на участок так и указано, но узнав, что без разрешения я не могу завершить оформление и прописаться по новому адресу, сказал, что нужно разрешение. Я ездила в администрацию своего района, хотела оформить дом по дачной амнистии (мне подсказали это как вариант), но там сказали, что это не пройдёт, потому что в кадастровом паспорте на участок указано, что строительство разрешено. Сейчас, как мне сказали, я должна обращаться в суд, что бы через него получить разрешение.

Дом был построен в апреле 2016 года, Я бы хотела узнать как мне быть и к кому обратиться. Потому что до сих пор мне никто доходчиво не объяснил как решить мои проблемы.

29 Марта 2017, 20:59 Анна, г. Астрахань

Ответы юристов (1)

Исходя из того, что вы написали, вы купили пустой, незастроенный участок для строительства жилого дома.

При этом, Градостроительный кодекс РФ требует следующее:

Статья 51. Разрешение на строительство.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

При это Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает регистрацию жилого дома на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок в срок до 01.03.2018 г.:

Статья 24. Требования к техническому плану

7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Теперь нужно выяснить каково разрешенное использование земельного участка. Если для индивидуального жилищного строительства, то есть шанс зарегистрировать дом в Росреестре без разрешения на строительство.

Для этого необходимо пойти к любому аккредитованному кадастровому инженеру — не обязательно в БТИ — и составить там технический план дома на основе декларации на объект недвижимого имущества.

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

После чего с готовым техническим планом дома и правоустанавливающим документом на земельный участок идти в местный МФЦ подавать документы на регистрацию жилого дома в Росреестре. Документы на земельный участок представлять не нужно, в случае если ваше право на земельный участок уже зарегистрировано.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.