8 (800) 302-92-80  Бесплатная консультация с юристом
Получите бесплатную консультацию
юриста по телефону прямо сейчас:

Ремонт кровли текущий или капитальный ремонт

Капитальный ремонт кровли становится необходимостью, когда текущий уже не может решить возникшие проблемы. Кровля – один из основных элементов здания. Качество ее исполнения играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нем живет. Как бы качественно ни смонтировали кровлю, со временем понадобится текущий ремонт кровли, а при более серьезных повреждениях – капитальный.

Для эффективного устранения течи крыши следует локализовать проблему, т.е. понять, какой именно элемент кровли (или несколько) работает неправильно.

Основные этапы работ по ремонту крыши

Капитальный ремонт кровли – это целый комплекс мероприятий, которые выполняются последовательно.

Начинаются работы с демонтажа старого покрытия. Затем проводится осмотр и оценка состояния элементов конструкции кровли. Если в этом есть необходимость, то проводится ее замена. Следующий этап – обработка антисептиками и огнезащитными составами несущей конструкции. Если обнаружены повреждения в других частях кровельного пирога, то необходимо их устранить: восстановить пароизоляцию и теплоизоляцию. Завершающий этап – восстановление кровельного покрытия и при необходимости его покраска.

При капитальном ремонте проводится полная замена покрытия на новое, при этом могут быть использованы другие кровельные материалы.

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Подготовительные работы и демонтаж каркаса крыши

Схема ремонта мягкой кровли.

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-92-80 (Остальные регионы)
Это быстро и бесплатно!

В зависимости от того, как сложилась ситуация, работы по капитальному ремонту могут включать разборку и замену элементов каркаса крыши. Обрешетку разбирают до опалубки карнизного свеса. Парапетную решетку, лотки, карнизные свесы, оставшиеся части обрешетки демонтируют с чердака. Стропила – опора крыши, менять их все одновременно нельзя. Чтобы обеспечить устойчивость всей конструкции, необходимо оставить часть обрешетки, в идеале каждый пятый элемент. Перед началом разборки наклонных стропил снимаются металлические крепежные элементы.

Инструменты для демонтажа

Установка новой кровли

В зависимости от того, какой будет использован вид нового покрытия, выбираются и стропила. Для более тяжелых материалов используются брусья большего сечения. Затем делается обрешетка. Если в качестве кровельного материала будет взята битумная черепица или рулонные материалы, монтируется сплошной настил.

Чтобы сделать теплым чердак, нужно проложить утеплитель между стропилами, который крепится рейками. Затем к ним подшивается пароизоляция. Пленка не дает появляться конденсату. Завершаются работы по ремонту монтажом самого покрытия. Выбор материалов очень велик, каждый имеет свои особенности.

При ремонте кровли необходимо помнить о технике безопасности.

Инструменты для работы

Работы и материалы для ремонта мягкой кровли

При обустройстве кровли, особенно плоской, часто пользуются мягкими кровельными материалами: рулонными, битумной черепицей, мягкой черепицей, мембранной. Несмотря на большое разнообразие, основа у них одна. При производстве используется битум и стекловолокно, а также целый ряд стабилизаторов и других компонентов, которые помогают улучшить качество и эксплуатационные характеристики кровли.

Эти материалы очень популярны благодаря своей невысокой стоимости и легкости монтажа. Кроме того, они прочные, не пропускают влагу и огнестойки. Их гибкость дает возможность проводить монтаж не только на плоской поверхности, но и со сложной геометрией. Это значительно облегчает проведение ремонта.

Капитальный ремонт кровли производится в зависимости от ее вида, несколькими методами: тепловая сварка, склеивание, механическое соединение и наплавление.

Мягкая кровля чаще нуждается в капитальном ремонте, потому что больше подвержена разрушению. Капитальный ремонт – это работы по полной замене потерявшего свои качества старого материала на новый, который имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Один из самых распространенных видов мягкой кровли – мембранная. Этот материал очень эластичен, устойчив к атмосферному воздействию и перепадам температур. При производстве капитального ремонта с использованием мембран нет необходимости устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Мембраны сами обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

Для плоской крыши и для крыш с любым уклоном подходит полимерная кровля. К ее главному преимуществу относится ширина, которая дает возможность покрывать поверхность любой сложности с минимумом швов, что значительно снижает вероятность протеканий. Для ее крепления используется несколько способов. Балластный способ применяют на крышах с небольшим уклоном. Мембраны закрепляются по краям и сверху засыпаются балластом, например, гравием. При использовании на крышах с большим уклоном закрепляют с помощью специального крепежа. Если крыша имеет очень сложную геометрию, то наилучшим вариантом крепления будет использование клея. Для того чтобы швы получились прочными, используется горячая воздушная сварка. Применение мембран в капитальном ремонте мягкой кровли дает возможность провести работы максимально быстро и в любое время года.

Рулонные материалы, используемые при ремонте

Обычно, чтобы продлить срок службы кровли, её покрывают маслянной краской. Такого ремонта хватает на пару лет.

В основе мягких рулонных материалов картон, стекловолокно или полиэфир. Нижний слой – это наплавляемая битумная мастика, а сверху вяжущие вещества из битума и полимеров. Такая конструкция делает возможным использование этих материалов в несколько слоев. Проводить работы по капитальному ремонту с такими материалами не только удобно, но и экономически выгодно. Они недороги, и их просто монтировать. Использование мягких рулонных материалов при ремонте в некоторых случаях позволяет не снимать предыдущий поврежденный слой. Их можно укладывать на деревянную основу, металлическую, бетонную.

Работы по капитальному ремонту подразумевают полный демонтаж старого покрытия. В некоторых случаях на плоской крыше проводится также демонтаж стяжки, замена паро- и теплоизоляции. Для укладки нового кровельного материала должна быть подготовлена площадка. На стяжку наносится грунтовка, после чего можно укладывать новый кровельный ковер. Вокруг конструктивных элементов крыши (воронок, парапетов) укладка проводится в два слоя. При необходимости осуществляется установка защитных козырьков, а также покраска огнезащитными или светоотражающими составами.

Инструменты для монтажа

  1. Ножовка
  2. Рулетка
  3. Молоток
  4. Острый нож
  5. Мастерок для нанесения клеящей смеси
  6. Меловая веревка для нанесения разметки
  7. Топор
  8. Валики для нанесения грунтовки

В отличие от битумных материалов, металлическая кровля имеет более высокую прочность. Однако и она разрушается под воздействием атмосферных явлений и перепадов температуры. На ней может появиться ржавчина, разойтись швы. Если повреждения коснулись более трети всей поверхности кровли, то целесообразнее провести капитальный ремонт с полной заменой кровельных материалов.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать?

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

На фото показан капитальный ремонт кровли

Как проходит капитальный ремонт крыши

  • Снять старое покрытие;
  • Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
  • Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
  • Восстановить теплоизоляцию;
  • Покрасить крышу (при необходимости).

Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ. Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.

При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.

  1. Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.

К мягким материалам можно отнести:

Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:

Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:

  • Полная реставрация или снятие покрытия;
  • Заливка новой стяжки;
  • Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.

Рекомендуем к прочтению: Правила перевозки жидкостей в самолете

Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

Читайте также:  Что такое условия труда определение

Срок капитального ремонта кровли

Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.

Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:

  1. Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
  2. Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
  3. Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
  4. Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.

Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.

Смета на капитальный ремонт мягкой кровли

Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли

Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:

  • Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
  • Капитальный ремонт.

Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:

  • Замена старого ковра;
  • Установка новых водопроводных воронок;
  • Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
  • Наплавляемая кровля.

Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

Капитальный ремонт крыши частного дома

Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

  1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
  2. Оценить общее состояние;
  3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
  4. Выявить все зоны протечки крыши;
  5. Определиться с методикой ремонта
    • Аварийный;
    • Текущий;
    • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?

Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:

  • Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
  • Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
  • Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
  • Заменить отдельные участки.

Капитальный ремонт подразумевает:

  • Демонтаж покрытия;
  • Решение проблем со старым покрытием;
  • Установку новой кровли из других материалов.

На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом

Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.

Цена капитального ремонта крыши

Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.

При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:

  • Замену каждого из элементов кровельного пирога;
  • Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
  • При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
  • Учесть изоляцию;
  • Рассчитать объем верхнего покрытия.

Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.

Видео

Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.

Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.

Статьи по теме:

Отзывы и комментарии: 2

Если крыша протекает во многих местах, в помещениях сыро и пахнет плесенью, то такую крышу лучше сразу демонтировать и установить новую. Выбор материала зависит от назначения и вида строения. Я перекрывал крышу дачного дома. Установил металлочерепицу. Красивый, современный материал. Особого труда монтаж н составляет. Крышу гаража тоже ремонтировал. У него плоская, мягка кровля. Применил рулонную кровлю.

Блин сколько же геморроя с этим ремонтом кровли, просто жесть если честно)Я уж было собрался сам ремонтировать её, но почитав эту статью засомневался, ибо столько запомнить я физически не смогу. Да и одному видимо это всё будет не особо реально сделать к сожалению, но если вдруг крыша будет протекать, то я обязательно займусь этим ремонтом кровли.

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям. Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Где найти информацию?

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Виды работ текущего ремонта

Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:

  • фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
  • стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
  • перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
  • крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
  • дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
  • межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
  • лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
  • печей и очагов (работа с неполадками);
  • центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
  • электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
  • мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
  • специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
  • внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

Виды работ капитального ремонта

Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

  1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
  2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
  3. смена газовых плит на электрические;
  4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
  5. снабжение инженерного оборудования;
  6. благоустройство территории двора;
  7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
  8. мероприятиями по утеплению;
  9. заменой инженерной сети;
  10. установкой счетчиков на здание;
  11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

Спорные вопросы (примеры)

Разберемся с такими процессами, как проведение текущих и капитальных ремонтов подробнее. Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения.

Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

Ремонт подъезда

В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения.

Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа многоквартирного дома.

Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке.

В списке текущего ремонта имеется пункт устранения неполадки отделки и стекольных конструкций.

Вместе с тем в ремонт подъезда текущий капитальный ремонт может быть причислен. Например, полное обновление парадной (замена металлической двери на стеклянную входную группу и т.д.) может быть отнесено к капитальным работам.

Рекомендуем к прочтению: Прекращение права пользования жилым помещением

Благоустройство подъезда может включать и другие действия, список которых должны составить жильцы на общем собрании.

В него может входить покраска стен, батарей, перил, замена полов, почтовых ящиков, дверей и другие в соответствии с потребностями жителей.

Если при проведении текущего обновления подъезда выяснилось, что требуется починка систем, подлежащих основательной модернизации, требуется дополнительно улаживать и этот вопрос.

Правда в этом случае многое зависит от региональной программы и очереди дома. Жители ежемесячно платят взносы, а потому имеют право расходовать их на улучшение систем подъезда.

Замена дверей и окон

Остекление не относится к несущим конструкциям.

Оно не считается элементом благоустройства, которое можно отремонтировать за счёт средств на капремонт.

Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

Правительственное Постановление от 21.05.2005 указывает, что покраска, замена окон и дверей должны осуществляться за счет жителя квартиры.

При этом Постановление Госстроя № 170 также содержит ремонтный перечень тех конструкций, которые в советское время ремонтировались за госсчёт, а именно – окна и двери в квартирах.

Сегодня данные меры применяются лишь к подъездным окнам и дверям, а к квартирным элементам не имеют никакого отношения. Естественно, что ни одна управляющая компания не будет заниматься их починкой.

Читайте также:  Должен ли ип платить ндфл за себя при усн

То есть содержание окон и дверей ложится на плечи их владельца и не входит в текущие расходы по коммунальным квитанциям.

Если требуется сменить только оконное стекло — этим занимается ЖКУ, а при замене всего остекления будет задействован региональный фонд.

Ремонт кровли и фасада

Рассмотрим, в каких случаях актуален один или другой вид работ (ремонт фасада капитальный, текущий ремонт).

Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 года управляющая компания обязана контролировать состояние фасада и крыши дома.

В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

При этом, если денег у компании не хватает, она может предложить жителям внести личные средства. Данный вопрос решается на общем собрании.

Ее представители должны задействовать все имеющиеся возможности и выполнить работы по текущему и капитальному ремонту.

Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания. Устранение каких-либо неисправностей должно осуществляться средствами текущего ремонта.

Если же ремонт крыши и фасада дома никак не связан с настоящими неисправностями, а носит более капитальный характер по улучшению их функционального назначения, то здесь будут задействованы средства капремонта.

Полезное видео

Посмотрите интересный видеоролик по теме проведения капитального и текущего ремонта в многоквартирных домах:

В таких случаях нет необходимости проводить мероприятия капитальной модернизации, так как они предполагают более масштабные работы по улучшению домов, не связанной с ремонтом возникших неполадок.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

Рекомендуем к прочтению: По инн узнать фамилию физического лица

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

Читайте также:  Что относится к капитальному ремонту

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Тел: (347) 250-05-07, 250-06-11, 250-06-06 (факс)

АВАРИЙНЫЙ, ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПЛОСКОЙ (РУЛОННОЙ, МЯГКОЙ, НАПЛАВЛЯЕМОЙ) КРОВЛИ

АВ АРИЙНЫЙ РЕМОНТ КРОВ ЛИ

Ав арийный ремонт кров ли — это срочное в осстано в ление функционального назначения кров ельного покрытия — с целью устранения протечек во избежание зали ва ниже расположенных помещений , намокания строительных конструкций и теплоизоляции .

Затраты на ав арийный ремонт должны предусматри в аться в соста ве затрат на техническое обслужи в ание .

При в ыполнении ав арийных ремонто в рекомендуется в ыполнить обследо в ание кров ли , соста вить дефектную в едомость , и только после этого принять решение о в ыполнении текущего или капитального ремонта .

На фото : признаи и последст в ия ав арийного состояния кров ли . Требуется в ыполнить ав арийный , а затем , капитальный ремонт .

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КРОВ ЛИ

Текущий ремонт кров ли — это ремонт , в ыполняемый на осно в ании плано в ых общих и частичных осмотро в, пров одимых два раза в год: в есной и осенью .

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта следующего года.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Текущий ремонт кровли должен выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных систем и др. ), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности. Другой вариант — за счёт средств, отчисляемых на статью текущих ремонтов.

На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КРОВЛИ

Капитальный ремонт — это комплекс работ по устранению неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: повышение энергоэффективности, улучшение эксплуатационных характеристик, увеличение срока службы, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, улучшение внешнего вида.

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.

Чтобы срочно связаться с кровельщиками и узнать стоимость обследования или ремонта кровли:
— пришлите СМС на номер: +7-921-868-03-23
— или пришлите заявку на почту: info@av-garant.ru
— или позвоните по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-8-567
В заявке укажите: Адрес объекта и телефон для связи.
Д ля оценки состояния кровли перед принятием решения о ремонте можно воспользоваться следующей таблицей:

Таблица. Признаки физического износа элементов строительных конструкций.

Нам часто задают вопрос: «ЧТО ВХОДИТ В СОСТАВ РАБОТ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ПЛОСКОЙ КРОВЛИ?»

Ниже перечислены признаки износа и работы, которые должны быть в ыполнены при капитальном ремонте кровли при соответствующем физическом износе.
  1. Физический износ — 0-20%.

Признаки износа кровли: Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, отслоения прогиб настенных желобов.

Примерный состав работ: Ремонт кровли, желобов местами, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

Признаки износа кровли: вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах).

Примерный состав работ: Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств, ремонт окрытия парапетов (с капельниками).

Признаки износа кровли: разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки.

Примерный состав работ: Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки, замена парапетов (с капельниками).

Признаки износа кровли: Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена.

Примерный состав работ: Полная замена кровли.

Пример перечня работ по капитальному ремонту кровли, выполненных на одном из многоквартирных домов с плоской кровлей:

на капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома

по адресу: г.Санкт-Петербург, 137-я серия

Рекомендуем к прочтению: Договор аренды жилого помещения

Данный перечень является типовым, но обязательно будет корректироваться для каждого дома в зависимости от серии дома, конфигурации кровли, года постройки или капитального ремонта, степени износа и других факторов.

Рекомендуем посмотреть:

Какие документы нужны для снилс

Строительные нормы и правила 2018

Правила устанавливающие кто в какой очередности с помощью каких неизменных

Рекомендуем посмотреть: