Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Наследство

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также о мерах поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению руководства каждого конкретного субъекта РФ. Иногда (правда, такие случаи редки) дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Также правительство области может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит объект и перезаключит договоры с покупателями либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Естественно, поддержка будет оказана только включенным в реестр дольщикам. Собственно, он и создавался для того, чтобы государство своевременно реагировало на проблемы, возникающие в сфере долевого строительства. Кстати, по многим долгостроям складывается парадоксальная ситуация, когда в реестр не включен ни один дольщик. Стоит ли удивляться тому, что нет реакции от чиновников?

Для того, чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
  • копии документов, подтверждающих оплату строительства;
  • вступивший в силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
  • вступившее в силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Естественно, чем больше документов подтверждает, что вы пострадали от действий застройщика, тем больше вероятность появления в реестре вашего имени. Все копии документов необходимо заверить подписью заявителя. Более того, каждый документ, содержащий более одного листа, нужно пронумеровать, а подлинники лучше иметь при себе, чтобы по требованию предъявить работникам контролирующего органа.

При приеме документов заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и количества листов. Заявление рассматривается не более 20 рабочих дней, услуга предоставляется бесплатно.

  • прекращено или приостановлено строительство многоквартирного дома по решению органов власти на срок более шести месяцев;
  • застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданами более чем на шесть месяцев;
  • дом не соответствует техническим регламентам, проектной документации, а также техническим условиям подключения объекта к инженерным сетям;
  • оказались фиктивными и отменены документы на право владения и пользования земельным участком или документы на право строительства на данном участке;
  • есть решение суда о том, что человек является потерпевшим в процессе строительства многоквартирного дома.

Адвокат Демина Наталья Михайловна

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Кто ведет реестр дольщиков и кто имеет право подать заявление?

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Зачем вообще нужен реестр дольщиков?

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Как видно, поддержка будет касаться только дольщиков, включенных в реестр . Он для этого и создавался — чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства. Учитывая, что по многим долгостроям складывается ситуация, когда в реестре нет вообще ни одного дольщика — не удивительно, что и поддержки от государства не дождешься. Таким образом — всем дольщикам, чьи права нарушены застройщиком, срочно подать заявление на включение в реестр!

Про изменения в ФЗ 214 с 2017 года читайте здесь

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?

Услуги адвоката участникам долевого строительс

Поделиться:

Похожее

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте, а скажите куда идти чтобы попасть в реестр.

В орган, который контролирует долевое строительство. В регионах называется по разному

В феврале 2014 года я вступила в долевое строительство в Екатеринбурге, оплатив стоимость квартиры. Дом должен быть сдан в 2016 году.но находится на стадии площадки 3 этажа.Застройщик приостановил строительство год назад,но периодически на стройке появляются 2-3 человека, В апреле, перед прокурорской проверкой,даже больше.Власти и застройщик уверяют,что стройка идет. В данный момент они заняты поисками нового инвестора.Есть у меня основания для вступления в реестр обманутых дольщиков?

если у вас пошла просрочка по передаче квартиры — а судя по вашему вопросу это так и есть, то у вас есть все основания для включения в реестр, более того, вам нужно подавать иск о взыскании неустойки с застройщика

В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2015 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

А как вы собрались регистрировать в Росреестре, если идет процедура банкротства? Вам нужно в реестр по жилым помещениям включаться, чтобы квартиру вывести из описи имущества должника, либо признавать право собственности на квартиру. «В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований.» — возможно и не надо было выкупать, вас как более слабую сторону, думаю, суд бы включил в реестр по жилым помещениям. Суд обычно на стороне дольщиков, а не банков и прочих кредиторов

Здравствуйте! Хочу подать документы для включения в реестр обманутых дольщиков. ДДУ заключен в гСанкт Петербурге, а я проживаю в Сургуте, приехать возможности нет. Как и куда подать документы иногородним дольщикам?

Здравствуйте, найти адвоката в Санкт Петербурге — он по доверенности подаст

У нашего застройщика сейчас введена процедура банкротства, и местные власти говорят что ищут нового застройщика.

Скажите пожалуйста если процедура банкротства закончится а новый застройщик не найдется, что тогда будет?

Есть ли шанс получить квартиру?

Заранее спасибо за ответ и спасибо за статью.

Почему «не найдется»? Все зависит от стадии строительства — степени готовности дома. Если на стадии котлована — навряд ли найдется инвестор конечно. Вам в любом случае помимо реестра обманутых дольщиков нужно вступить в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика — и желательно все это сделать сразу в стадии наблюдения

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Спасибо, у нас в ЖК много домов, поделеных на очереди, наш дом не имеет даже котлована, но и квартир в нашем доме продано не много.

Поясните пожалуйста что даст вступление в реестр кредиторов?

возможность найти инвестора, либо создать ЖСК и достроить дом. Участок в собственности застройщика или нет? У него вообще хоть что то есть из имущества?

Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

Здравствуйте,у компании застройщика процедура банкротства, мы вступили в реестр кредиторов. Скажите, потеряем ли мы квартиру, если не вступим в реестр обманутых дольщиков? Достраивать будет другой застройщик.

вы можете также вступить в реестр — это два разных реестра.

Добрый день. Мы пайщики застывшей стройки. У застройщика процедура банкротства. На руках есть решение суда. Подавали документы в реестр и нам сказали, что будет отказ, т.к. мы не граждане РФ. Так ли это? Имеем ли мы право быть в реестре?

о чем у вас решение суда и зачем вам идти в этот реестр? Вам нужно включаться в реестр кредиторов в процедуре банкротства застройщика

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли подавать заявление на вступление в реестр обманутых дольщиков, если квартира приобреталась физическим лицом, а оплата за нее поступила от юридическиго лица?

Здравствуйте, а почему юр лицо платило за физ лицо?

Супруг владелец ООО, покупку квартиры оформлял на себя, а деньги перечислялись со счета организации, прошу прощения, не разобралась и ответ написала в вопрос.

ну так вам нужно будет обосновать с какой стати ООО платило за квартиру физ лица

Добрый день! Наш застройщик затянул сроки на год, мы подали в суд на расторжение договора. Примерно в это же время, началась процедура банкротства, и все дольщики стали подавать документы на включение в реестр жилых помещений. Меня туда тоже включили. В это время пришло решение суда, о том, что договор расторгнут , застройщик обязан вернуть деньги + штраф. Но, решение, не могло войти в силу, так как началась процедура банкротства. Ситуация такая, сейчас я состою одновременно и в реестре на жилье, и у меня на руках решение суда. Мы все же передумали, и хотим оставить за собой право на жилье. Не выкинут ли меня потом из реестра на жилье, сославшись на ошибку при составлении реестра?

Вам нужно было отказаться от иска во второй инстанции, но из реестра не выкинут — в процедуре банкротства застройщика можно менять требования, но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Так мы теперь окончательно потеряли право на жилье, или же еще можно исправить ситуацию?

если идет банкротство — о каком жилье вообще может идти речь? Или вы думаете город достроит?

Мы надеемся на город. Местные власти обещали помочь. Инициативная группа из дольщиков сдаваться не собирается. Мне кажется , выгодней остаться правом на квартиру, потому что если заходить деньгами, риск получить всего 50тыс.

Обещать — не значит исполнить. Если вы в реестре кредиторов должника с требованиями по передаче жилого помещения — вас уже не исключат

Но вы говорите нас не включат в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган . Без этого мы ведь потом не сможем претендовать на метры, в случае если найдется новый застройщик. Есть шансы получить гарантию, что хотя бы не потерять свое право на жилье,?

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

Я имею в виду реестр проблемных объектов долевого строительства. Меня в него включат , при моей ситуации?

я вам уже дважды ответила, что не включат.

Наталья Михайловна, я про это реестр у вас и спрашивала, можно ли что нибудь сделать, чтобы меня в него включили?

я вам про него и отвечала: «но в реестр именно дольщиков, который ведет уполномоченный орган вас не включат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет Сделать ничего нельзя вас в реестр дольщиков НЕ ВКЛЮЧАТ, если вы решите пойти в суд — суд вы проиграете.

Я еще раз повторюсь — речь идет именно о реестре, который ведет уполномоченный орган, а НЕ о реестре кредиторов с требованиями и передаче жилых помещений, в который вы уже включены в рамках банкротства застройщика.

Наш застройщик СУ155 банкрот. Москомстройинвест включил в реестр обманутых дольщиков нас — пайщиков, как бы по особому распоряжению «свыше». Вопрос 1) есть ли вероятность исключения из реестра за несоответствие требованиям в будущем. (власть/намерения Правительства переменились 2) носит ли реестр только учетный характер или есть приказ/распоряжение (и какое?) официально обязывающие квартиры пострадавшим предоставить. Сроки? С уважением, Юлианна

1. такой вероятности нет

2. никто ничего вам не должен, но могут найти инвестора и достроить дом

Здравствйте! в Барнауле Алтайского края застройщик Аспект должен был сдать дом 31.03.16. дом построен 40% расторгла договор закон вступил в силу 16 11 16. могу ли я подать документы в реестр обманутых дольщиков?

Если вы договор расторгли, то в реестр вас не включат — вы потеряли данное право с расторжением договора

Здравствуйте, меня включили в реестр «обманутых дольщиков» по костромской области в декабре 2016 года. Что мне делать дальше, если в нашем регионе не принят закон о поддержке пострадавших граждан. Дом достроить также невозможно. Застройщик не банкрот, но фактически у него ничего нет. Получен исп лист и постановление об окончании производства в связи с невозможностью взыскания. Спасибо.

Здравствуйте, включение в реестр не порождает каких либо обязанностей со стороны государства, реестр — это мера контроля за застройщиком, а не сбор претензий от граждан. Если на местном уровне закон не принят — ждать. Если дом построен хотя бы наполовину и участок в собственности застройщика — ждите его банкротства, в процедуре банкротства все может решиться (в том числе и поиск инвестора)

Здравствуйте, ситуация такая, 2008 году заключили ДДУ, но в Регслужбе не зарегистрировали, т.к. разрешение на строительство не было получено застройщиком, дом строить не начали, все зависло, в 2015г директора и зама застройщика посадили в тюрьму за обман дольщиков. Денег у застройщика естественно нет. Есть ли основания заявляться в такой реестр. Все происходило в г.Тюмень.

Конечно есть, ВС неоднократно по этому поводу высказывался, отсутствие регистрации ДДУ не лишает вас право вступить в реестр.

Здравствуйте! В 2013 г. для своей дочери перечислила деньги из Казахстана в жилищный кооператив. Дом не достроили. Подаём документы, чтобы нас включили в Реестр обманутых дольщиков. Подали документы. Есть справка об оплате паевого взноса от застройщика. Теперь требуют платежное поручение о перечислении. В Казахстане при перечислении физлицом предоставляют заверенное печатью заявление о перечислении денег. В заявлении указаны все реквизиты застройщика, номер договора, для кого перечислены деньги. Такое заявление является документом, которое заменяет платежное поручение, которое в Казахстане не дают

И? Какой у вас вопрос?

Подскажите как попасть в реестр? Я дольщик по дду передача ключей 31.12.15 но дом не сдан и ещё да же не достроен( стройка стоит).куда обращаться и какие документы нужны ? Дом строится МО Балашиха деревня Федурново . Спасибо

лично вам нужно обращаться вот сюда, там же написано что и как подавать

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, есть ли смысл включаться в реестр обманутых дольщиков, если в банкротстве установлено денежное требование, а не передача квартиры. И в реестр в банкротстве мы не попали (оказались за реестром)?

Здравствуйте, а договор вы расторгали? и что значит оказались за реестром (почему?)

Был пропущен двухмесячный срок. В определении суда написано: Расторгнуть договор; Признать требование (денежное) обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Поэтому мы не знаем, можно ли в таком случае вообще на что-нибудь рассчитывать.

а зачем вы расторгали? теперь в реестр дольщиков вам нельзя, до суд вас должен был включить в реестр кредиторов — обжалуйте определение суда

А если время на обжалование прошло? Что нам больше не на что рассчитывать? За реестром мы ничего не получим, даже если дом будут достраивать?

ничего не получите, только если останутся деньги — но такой ситуации просто не будет. Суд должен был вас включить в реестр — у вас требования связаны с ДДУ. Дом если будет достраивать город — также не получите, т.к. вы договор расторгли. Это именно тот случай, когда самодеятельность — зло, лучше бы сразу обратились к адвокату

Мы обманутые дольщики с 2005г. В реестре с трудом, но зарегистрировали нас. На вопрос, как продвигается очередь, нам ответили, что реестр существует для статистики обманутых дольщиков. Помощи ждать неоткуда. Меня с недееспособным инвалидом первой группы, проживание в одном помещении не возможно, сняли с очереди на получения жилья.

через суд обжалуйте снятие с очереди, на счет реестра — вы не правы, у нас в регионе ряд домов достроены государством.

Я вам уже ответила, что ПИСЬМЕННЫЙ отказ нужно обжаловать в суде и суд вы выиграете. При расторжении ДДУ Региональная служба всегда отказывает во включении в реестр

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков?

Мне не повезло, застройщик, построивший ранее не один дом, был признан банкротом именно при строительстве моего дома. Сначала стройка стала идти медленнее, потом и вовсе заморозилась. Представители строительной компании сначала что-то обещали, а затем просто пропали, перестали выходить на любой контакт. Только через местное телевидение мы узнали, что наш застройщик – банкрот. Совершенно не знаю, что делать дальше. Понимаю, что предстоит долгое судебное разбирательство, но не знаю, с чего начать. Слышал об особом реестре: что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Смогу ли я вообще вернуть свои деньги?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В самом плачевном случае, Вам необходимо обращаться в уполномоченный орган с заявлением о признании Вас обманутым дольщиком.

Правовые гарантии для лиц, включенных в данный Реестр, установлены Законами Субъектов РФ, для своих регионов.

В качестве примера, укажу несколько видов представляющихся мер поддержки:

1) предоставление субсидий объединениям участников долевого строительства в целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов;

2) обеспечение прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения новым застройщиком.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам + 7 (499) 649-86-90. Консультация - бесплатна!

Другие вопросы и ответы

Бесплатные сервисы

Полезное

Вопрос-ответ

О сайте:

Важно знать:

Обратите внимание:

© 2011-2017 - Юристы по долевому строительству - Юридическая помощь по вопросам оформления, регистрации и расторжения договора долевого участия. Проверка надежности застройщика. Судебные споры с застройщиками и выплата неустойки. Копирование запрещено. Информация на сайте не является публичной офертой

Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем. Оставьте свои контактные данные:

После отправки данных с вами свяжется юрист как можно быстрее.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На дня в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2017 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Заявление

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2017 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Москва

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2017 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Ростов

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2017 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Добрый день! Подскажите сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика - строительной компании. Очень много обманутых дольщиков и кредиторов. Я являюсь участником долевого строительства, входить в дело с денежными требованиями смысла нет, так как денег у застройщика-банкрота на счетах нет. Предполагаю выдвигать требование о выделении квартиры и включении в реестр обманутых дольщиков. Подскажите, что мне по факту даст положительное решение по моему требованию? Возникнут ли у государства или у возможного нового застройщика (пока его нет) какие-либо обязательства передо мной?Квартира-объект долевого строительства не застрахована. Какие возможные дополнительные действия мне предпринять?

08 Августа 2016, 16:37 Наталья, г. Ростов-на-Дону

Ответы юристов (4)

Вы, как дольщик имеете право обратиться к арбитражному управляющему с требованием о включении вас в реестр требований о передаче жилых помещений. Данный реестр закрывается раньше реестра требований кредитора.

Рудаков Артем Александрович

Есть вопрос к юристу?

Если вас включат в реестр требований о передаче жилых помещений ваши требования будут удовлетворены за счет другой(уже построенной недвижимости). Новый застройщик берет все обязательства обанкротившегося застройщика на себя.

Рудаков Артем Александрович

Добрый день, Наталья.

Сам по себе факт включения в реестр обманутых дольщиков каких-либо обязательств у государства по отношению к вам не вызывает. Реестр необходим для контроля процедур и политического давления на участников строительства.

А включение в реестр по передаче жилых помещений, позволяет надеяться на получение квартиры с использованием всех доступных инструментов, в том числе и при смене застройщика.

1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Статья 201.8. Рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится.

3.Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Рекомендуем посмотреть:

Помощь государства в погашении ипотеки

Инн и снилс одно и тоже или нет

Кто может стать президентом рф по конституции

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

2018© Copyright «ЗаконоСфера». Все права защищены. Карта сайта