Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Трудовое право

Как продать долю в доме с землей

Вариант решения проблемы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

2) Требовать в исковом заявлении определить порядок пользования квартирой. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14) выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования домом.

Далее продаете свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, извещаете в письменной форме вашего брата о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если брат откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, вы вправе продать свою долю любому лицу.

деньги в ячейку.

Арендатор ячейки, физическое лицо, но не дар принимающий (ширма). Получатель, стороннее лицо,не продавец, не дар дающий, (ширма).

Условие доступа: под выписку из ЕГРП на нового собственника.

+ куча расписок, что дар дающий и дар принимающий корефаны.

дар принимающий должен будет заплатить подоходный налог с дохода.

1. Если выдел доли в натуре невозможен, интерес покупателя к Вашей доле резко упадет. Соответственно и цена, за которую ее можно реально продать будет совсем другая. 1/2 по документам (при продаже доли) в данном случае - это совсем не 1/2 по деньгам от цены всего дома. При дарении будет еще сложнее - надо поискать такого покупателя.

2. Требовать от брата выплаты Вам стоимости доли по суду - бесперспективно. Ну обяжет суд выплатить его денежную компенсацию, ну и что? А у него денег нет и все.

3. Определять порядок пользования для продажи - абсолютно бессмысленно. Этот порядок будет определен только для Вас. Для нового собственника он будет недействителен.

4. Если очень надо - продавайте свою долю, но цена будет намного ниже, чем при продаже выделенной в натуре доли.

Самый выгодный вариант, конечно, это - продажа всего дома. Но для этого надо договориться.

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Процедура продажи доли в доме

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.

При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.

Описание процедуры продажи доли

Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.

Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

  • Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
  • Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
  • Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
  • Заверенный нотариусом отказ;
  • Выписка лицевого счета;
  • Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
  • Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Этапы подготовки

  1. Подготовка документов о праве долевой собственности. Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу имущества новому хозяину.
  2. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе. На основании полученной техдокументации на участок проводят регистрацию в Роснедвижимости с выдачей кадастрового паспорта, а затем регистрируют право долевой собственности в Росреестре.
  3. Согласование продажи с остальными собственниками проводится путем подписания нотариального разрешения от всех участников права на весь объект.
  4. Перед сделкой необходимо, чтобы на отчуждаемой части дома никто не был прописан. Данный факт подтверждается соответствующей справкой.
  5. Составление и заверение нотариусом предварительного документа с указанием условий продажи доли.
  6. Уведомление об условиях планируемой сделки всех совладельцев и получение от них нотариально заверенного отказа от покупки ввиду наличия у них преимущественного права выкупа.
  7. В случае игнорирования действий продавца, по истечении одного месяца часть дома можно будет продать.
  8. Составление и подписание договора на продажу недвижимости у нотариуса, подписание передаточного акта. Данные документы будут являться основанием для новых хозяев для регистрации нового права собственности.

Особенности продажи

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

  1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
  2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
  3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
  4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Продажа отдельной части

Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.

Нюансы сделки

При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом. В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

При продаже доли следует иметь в виду, что оформление доли происходит только в пропорциональном отношении, без выделения какой-либо площади в натуральном значении.

Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

  • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
  • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
  • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
  • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

Как продать часть дома и участка полученного по наследству, банку или ломбарду.

Мой муж получил по наследству 1/3 часть дома (старенького) и земли, документы все оформил, но именно какая часть не определена. Другой хозяин не хочет ни выкупать нашу часть, не продавать дом совместно. Купить нашу часть, посторонние люди не хотят, это лишние для них проблемы. Дом рушится от старости, подскажите, возможно ли продать нашу часть банку или ломбарду, нам дом не нужен.

Консультация юриста на тему «Как продать часть дома и участка полученного по наследству, банку или ломбарду.»

Здравствуйте, Екатерина! Ни банки, ни ломбарды не приобретают в собственность недвижимость. Получить под залог доли в недвижимости кредит от банка возможно теоретически, но маловероятно, так как такая недвижимость неликвидная. А займ от ломбарда получить нельзя, так как ломбард имеет право принять в залог только движимую вещь.

Вариантов особых нет - только предусмотренные законом: проживать самим (въехать в дом, может сособственника это сподвигнет на решение вопроса совместно), продать свою долю за бесценок "под прописку" (предварительно обязательно придется уведомить второго собственника), договориться со вторым собственником о совместной продаже или выкупе вашей доли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время.

Татьяна , Скажите пожалуйста, а чтобы продать эту часть посторонниму лицу, нужно делать межевание земли и дома? В наследство вступили, а какая часть дома и земли не определи и документа такого нет.

Екатерина, Ваш муж получил в наследство не конкретную часть участка и дома, а ДОЛЮ В ПРАВЕ (посмотрите свои документы). Это означает, что пользование и владение домом и участком осуществляется по согласию сособственников. Бремя расходов на содержание недвижимости должны нести оба собственника пропорционально их долям.

При этом до раздела имущества в натуре либо определения порядка пользования (по согласию или судом) каждый из сособственников может пользоваться всем имуществом, а не какой- то конкретной долей.

Никакого межевания и раздела в натуре (либо определения порядка пользования) не может быть без согласия всех сособственников, да и не всегда такой раздел возможен. Например, участок не может быть разделен, если в результате раздела получатся участки менее минимальных размеров, установленных органом самоуправления. Раздел дома в натуре возможен только если каждому из собственников возможно выделить (в том числе - после реконструкции) изолированное помещение, состоящее из жилых помещений (комнат) и кухни, санузла (если дом ими оборудован изначально), отдельных коммуникаций, входа и т. д.

  • 1 Напишите

задать вопрос

  • 3 Ожидайте

    Юридическая консультация онлайн

    Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

    Получить консультацию юриста — просто

    Вам готовы помочь 6 юристов прямо сейчас

    Консультации юристов и бухгалтеров онлайн с 2015 - 2017 г.

    Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

    Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение.

    Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка. В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости.

    Предварительные действия

    Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

    При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

    Пакет основных документов

    У Вас на руках должны быть:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
    • Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
    • Паспорт покупателя;
    • Паспорт продавца;
    • Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
    • Кадастровый паспорт на дом;
    • Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
    • Справка из БТИ или от оценщика;
    • Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Описание самой процедуры

    Алгоритм проведения продажи доли дома и земли:

    Выясняют форму владения земельным наделом:

    • если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
    • если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
    • если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
    • если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
    • если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.

    Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление.

    В уведомлении должно быть упомянуто:

    • принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
    • предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

    В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

    Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

    Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

    В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество – для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется.

    Выделение доли земли

    Если планы одного из совладельцев земельного надела касательно причитающейся части, встречаются прочими пользователями участка «в штыки», то выдел доли земли и получение на нее правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться имуществом как угодно, проводят через суд.

    По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

    Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    1. Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
    2. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
    3. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

    Оценка продаваемой доли дома и земельного надела

    Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:

    • произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
    • или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
    • или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.

    Анализ правоустанавливающих документов

    При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

    • действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
    • действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

    Стоимость оформления сделки

    За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Сумма выплачивается участниками договора в равных частях.

    Как правильно составить договор?

    Оптимальный вариант – воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса. Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем.

    В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают:

    • Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
    • Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
    • Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
    • Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
    • Нормативные расценки за каждый из объектов
    • Отдельная стоимость за каждый из объектов
    • Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

    В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:

    • перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
    • подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
    • количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.

    Если дом достался в наследство

    Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

    В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

    При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье.

    Если есть другие собственники

    В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

    Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии:

    • получения согласия на процедуру от прочих сособственников,
    • получения отказа от сособственников выкупить продаваемую Вами долю по предложенной цене.

    Если согласия на продажу или прочую операцию получить не удается, владелец доли вправе потребовать выделения доли в натуре, что даст владельцу «кусочка» право распоряжаться имуществом согласно собственной воле.

    При получении судом заявления с просьбой о выделе доли, суд может прийти к решению:

    • Выделить долю истцу
    • Не выделить долю истцу, так как часть имущества:
      • слишком мала,
      • выделение приведет к ущемлению прав прочих сособственников.

    При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

    Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы. В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества.

    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Продавец дома с земельным участком просит проживать ещё некоторое время после заключения сделки купли — продажи. Какие риски для покупателя?

    Добрый вечер! В принципе рисков нет, но он может отказаться выселяться, и в дальнейшем вам придется производить выселение через суд.

    Здравствуйте, Валерия. Риск может быть такой, что продавец откажется покидать дом в последствие, что придётся выселять его с сотрудниками полиции и выписывать по решению суда.

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть: в 2001г тетя отсудила у бабушки 1/6 долю домовладения. В 2006г бабушка обратилась в суд с иском о выкупе 1/6. Поскольку тетя землю к тому времени не оформила, то по решению суда бабушке перешла 1/6 доля жилого строения, однако в заявлении и решении суда прописано , что тетя на землю не претендует и в случае необходимости оформит её на бабушку. Сейчас в живых нет ни тети ни бабушки, мама приняла в наследство дом и 5/6 доли земельного участка. Где находятся наследники тети мы не знаем, не общаемся с ними много лет. Участок 15 соток, а 1/6 доля всего 2,5 сотки и, я так понимаю, выдел невозможен? Как нам продать этот дом?

    Здравствуйте Оксана, если это ваша тетя и после ее смерти наследники не объявились, то вы можете подать в суд иск о принятии наследства как племянница. Если пропущен срок, то в заявлении нужно указать требование о восстановлении срока принятия наследства.

    Здравствуйте, Оксана. Вы можете выделить 5/6 доли вашей мамы и продать строение и землю.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    добрый вечер. у меня доля в частном доме . хочу продать часть доли, обязательно ли долю земельного участка тоже продавать?

    Здравствуйте. Михаил. Обязательным это не является, решайте сами, продавать или нет.

    Добрый день Михаил, продавать ли долю земельного участка или нет это исключительно ваша прерогатива. Однако стоит задуматься о том, захочет ли кто-нибудь покупать жилую недвижимость на земле, которая ему не принадлежит.

    Обязательно ли обращаться к нотариусу при покупке половины доли участка и дома в деревне?

    Здравствуйте Полина, для оформления государственной регистрации права собственности долю участка и дома вам потребуются договоры купли-продажи. Их нотариальное заверение не является обязательным условием и при доверии к продавцу вы к нотариусу можете не обращаться.

    Если вы совершаете сделку купли-продажи, то вам в любом случае сделку заверить нотариально придется- так и безопаснее, и в случае чего есть доказательство, что вы там не на птичьих правах.

    Нужно грамотно составить договор о покупке доли земельного участка и дома в рассрочку

    Ангелина, здравствуйте. В вашей ситуации необходимо обратиться к юристу. Самостоятельно составлять договор не стоит.

    Ангелина, здравствуйте. Обратитесь со всеми документами на дом в юридическую контору Вашего населенного пункта. Там Вам помогут правильно и грамотно составить договор.

    Здравствуйте! В чем разница купли продажи и дарения доли дома? Какие подводные камни?

    Здравствуйте, Марина. Сделка купли-продажи может облагаться налогом НДФЛ, если в собственности доля менее 3-х лет. Также необходимо письменно уведомлять и предлагать выкупить свою долю другим собственникам, если ваша доля не выделена конкретно. Договор же дарения считается безвозмездной сделкой, поэтому не облагается налогом и нет необходимости ставить в известность других собственников.

    долю дома и участков как продать быстро без согласия сосебственника?

    Здравствуйте Ярослав, если вы продаете свою долю, то собственник доли этого же объекта недвижимости имеет преимущественное право на покупку вашей доли. Если вы вы будете продавать постороннему лицу, то вам в любом случае нужен отказ этого дольщика от преимущественного права покупки.

    Здравствуйте, Ярослав. Если вы имеете в виду согласие другого собственника, то вам необходимо письменно уведомить его о продажи своих долей и предложить ему выкупить их по рыночной цене. Он обязан ответить в течение 10 дней после получения уведомления. При отказе либо молчание вы имеете право продавать свои доли кому пожелаете.

    Здравствуйте! Подскажите, при продаже доли дома, договор купли-продажи до регистрации в Регпалате, заверяется нотариально. При этом нотариус забирает оригинал первоначального договора купли долей?

    Здравствуйте Сабина, оригиналы первоначальных договоров купли-продажи долей нужны нотариусу для того чтобы прописать в оформляемом договоре основания по которым доля была признана вашей собственностью. После этого он должен их вам вернуть.

    Здравствуйте, Сабина. Да, нотариус забирает себе оригинал документа, взамен чего должен выдать вам расписку.

    здравствуйте,меня интересует вопрос продажи одной второй доли жилого дома

    Здравствуйте! Договор купли-продажи доли (части) квартиры оформляется и подписывается в присутствии нотариуса и только собственником жилья. Если в квартире 2 и более собственников, то при ее продаже необходимо письменное согласие остальных собственников.

    Осип, если вы являетесь собственником одной второй доли жилого дома и хотите ее продать, то вам необходимо согласие на продажу второго собственника.

    Я пенсионер, ветеран труда. Купил дом с участком в Московской обл. в 2000 г. Зарегистрирован там же. Кадастровая стоимость дома и земли — 6 млн. руб.

    Сейчас продаю домовладение с тем, чтобы приобрести аналогичную недвижимость в другом районе Подмосковья.

    Какие налоги я должен буду уплатить за обе сделки?

    С уважением — В.Я.Брускин.

    В 2006 году в Липецкой области мама мне продала жилой дом и участок с пристройками, все находится в собственности у меня. Она проживает и прописана в этом доме до сих пор. Сейчас она хочет чтобы я продала часть дома брату. Как правильно сделать это, продать часть дома или долю? И как выделить часть(долю) дома и часть участка с пристройками, если продается не половинка? У меня все документы на дом и участок от 2006года. Мама хочет,чтобы в договоре было прописано, что она до смерти будет проживать в этом доме. Я с братом проживаю в Московской обл.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Мне принадлежит доля в доме и земельном участке я ее хочу продать. какое мне надо на это согласие второго собственника?

    Как быть, если мне принадлежит доля в доме(наследство) без земли, а большая доля с землей сестре? Она предлагает выкупить ее долю за большую сумму, а мне в свою очередь предлагает мизер?

    Ваши вопросы не несут смысловой нагрузки. Сестра предлагает вам покупку доли в общем имуществе за установленную ею цену. В этом нет ничего необычного. Она обязана так поступить в силу закона. При вашем письменном отказе или бездействии в месячный срок, она вправе будет на заявленных условиях продать долю в праве постороннему лицу. В отношении «мизера» вовсе не понятно, к чему это. Формулируйте мысли последовательно и развёрнуто, и будет вам должный ответ.

    Обоснование: ГК РФ (ст. 250).

    добрый день, мы хотели купить часть дома с участком, дом по купле продаже , а участок по дарению, но нам отказали в регистрации так как вступили новые поправки в закон.? какие это поправки и как теперь нам оформить все это

    Земельное законодательство основывается на ряде принципов, регулирующих правоотношения с ним связанные. Одним из таких принципов является однообразие судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Другими словами – прочно связанный с землёй объект повторяет судьбу земельного участка. Если отчуждение совершается посредством продажи, то продаётся дом (часть дома) и земля. Если отчуждается земля через дарение, то отчуждается через дарение и дом (часть дома).

    Обоснование: ЗК РФ (ст. 1).

    4-х квартирный дом, у каждого по 1/4 , не можем доли перевести в квартиры. так как дом в документах указан не многоквартирный , а просто жилой. Как быть? не можем продать.

    Так как у вас по факту в доме есть 4 квартиры, то при наличии технической документации в отношении всего дома вам нужно составить соглашение с другими собственниками в отношении выделения долей (частей) в натуру. Имея такой договор, закажите четыре техпаспорта, каждый соответственно для своей квартиры. Основываясь на таком соглашении и техдокументации, зарегистрируйте своё право посредством обращения в Росреестр.

    Добрый день Потап, похоже что когда-то, ваш четырехквартирный дом представлял собой единый объект недвижимости как единое целое, а потом совершили перепланировку. Если дело в этом, то нужно перепланировку узаконить, задним числом это сделать не получится, поэтому придется обращаться в суд.

    Данный вопрос по всей видимости вы сможете решить лишь в судебном порядке. Вам необходимо непосредственно обратиться в юридическую консультацию и предоставить им все необходимые документы — как и почему произошло такое оформление. Это поможет правильно составить исковое заявление (требования). Если суд его удовлетворит, то Росреестр его исполнит.

    Но если на стадии изучения документов выяснится характер возможной ошибки (юридических зацепок), то ее исправление может быть возможно и без обращения в суд.

    Получается, что продать или подарить долю, например, от квартиры, не так то просто? А если есть необходимость продать долю, чтобы внести первый взнос для ипотечного кредитования? Тоже без согласия других собственников никак не обойтись?

    Дело не в согласии. Согласие требуется при владении и пользовании. При распоряжении сособственники имеют преимущественное право на покупку. Предлагайте им в письменной форме и, по истечении одного месяца бездействия с их стороны, продавайте стороннему продавцу.

    Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст. 250).

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Елена - Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег193
    • Ольга - Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?38
    • Максим - Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления10
    • Наталья - Налог с продажи земельного участка: когда платить, как рассчитать?32
    • Наталья - Особенности совершения сделки купли-продажи земельного участка7
    • Александр - Собственник земельного участка: его права, обязанности и ограничения9
    • Елена - Виды разрешенного использования земельных участков: классификатор и другая информация16
    • Наталья - Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома20
    • Александр - Вещные права на земельный участок: понятие и виды5
    • Елена - Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег193
    • Татьяна - Алгоритм оформления и получения домовой книги57
    • антон - Очное и заочное собрания ТСЖ: как проводить голосования и как вести протоколы?89

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Остальные регионы:

  • Рекомендуем посмотреть:

    Предварительный договор купли продажи квартиры с долями образец

    Задолженность по налогам ип по инн

    Имеет ли право учитель ставить 2 за отсутствие домашнего задания

    Как разделить квартиру на доли если один собственник