Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Условия военной ипотеки 2018

Если сравнивать военную ипотеку 2017 года с прошлыми годами, то можно отметить, что существенных изменений не произошло – увеличился лишь размер выплат.

Военная ипотека в этому году сохранила основные особенности процедуры прошлого года. В данной публикации мы разберемся с особенностями военной ипотеки военнослужащему, а также категорией граждан наделенных правом на получение ипотечного кредита

Суть военной ипотеки

Военная ипотека 2017 года имеет отличительную особенность, связанную со специально разработанной на государственном уровне программой, которая носит название накопительно-ипотечная система.

Эти денежные средства после того как прописанные договором сроки истекли, военный вправе потратить на следующие цели:

  • Выплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
  • Погасить часть долга по уже оформленному ипотечному займу.

Военная ипотека — сумма выплат

С каждый годом сумма выплат изменяется, так как учитывается текущий уровень инфляции. На правительственном уровне определяется размер индексации. Приведем конкретные цифры прошлый лет для расчета военной ипотеки:

  • В 2013 году сумма выплат равнялась 222 000 рублей.
  • В 2014 году сумма выплат составила 233 100 рублей.
  • В 2015 году размер годового накопительного взноса увеличился до 245 880 рублей.
  • В 2016 году размер годового накопительного взноса не индексировался и остался на уровне 2015 года.
  • В 2017 году размер годового накопительного взноса увеличился до 260 0000 рублей.

В 2014 году вступили в законную силу поправки, согласно которым сумма, выделяемая военнослужащим, должна подвергаться корректировке. Происходить это будет с учетом региона, где проживает военный и с учетом конкретных жилых квадратных метров, на которых военнослужащий остановил свой выбор.

Условия военной ипотеки в 2017 году

Если брать во внимание мнение экспертов, то оно гласит, что переход на накопительно-ипотечную систему является для военнослужащих благоприятным шагом для развития сферы строительства жилых помещений для нужд отдельных категорий граждан.

На сегодняшний день денежные средства, получаемые от государства, являются, по сути, льготными условиями кредитования. Это является неплохой альтернативой вместо отработанной в прошлые года системы предоставления уже готового жилья.

Сегодня для военных ипотека уже не является безоблачной процедурой, так как в 2017 году им предстоит преодолеть еще большее количество бюрократических проволочек. В частности, это коснется начального этапа, так как механизм предоставления ипотечного займа не отработан в полном объеме.

Вдобавок, можно отметить еще один положительный момент – сегодня данная реформа расширила круг лиц, имеющих законное право принимать участие в накопительной системе, разработанной на государственном уровне.

Кто имеет право на предоставление военной ипотеки

Говоря о военной ипотеке 2017 года, нужно четко определять, какие категории граждан вправе принять участие в накопительно-ипотечной системе. На законодательном уровне были выделены три группы таких лиц:

  • Мичманы, старшины, прапорщики, приступившие к выполнению своего воинского долга из рядов запаса, срок службы которых с 2005 года составлял не мене трех лет.
  • Граждане, получившие военное звание до 2005 года. В эту категорию входят также те лица, которые служили до указанного времени.
  • таршины, солдаты, матросы, сержанты, подписавшие после 2005 года очередной контракт о прохождении военной службы и выказавшие желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Купить квартиру по военной ипотеке в новостройке

В пределах накопительно-ипотечной системы для строительства новостроек был заключен ряд контрактов от имени государства с целью удовлетворения потребности военнослужащих в жилье. Данная процедура позволила свести до минимума сроки покупки семьями военнослужащих собственных помещений для проживания.

Учитывая тот факт, что сегодня многие граждане недоверчиво относятся к строящемуся жилью, следует заострить внимание, что на государственном уровне осуществляется жесткий контроль на всех этапах строительства и выполнения оговоренных контрактом позиций.

Контролируются такие моменты:

  • Соблюдение всех условий контракта.
  • Четкое соответствие сдаваемых под жилье помещений санитарным и техническим нормам.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Имеется еще одно новшество в рамках военной ипотеки – единовременная денежная выплата, выдаваемая военнослужащим, у которых общий срок службы составляет двадцать лет.

Законодатель предполагает, что данная денежная выплата будет выгодна еще по причине ее оперативного предоставления.

Ипотечный кредит для военного

Для того чтобы военнослужащему получить ипотечный кредит, понадобится заключить два договора:

  1. Первый заключается с банком, занимающимся предоставлением военной ипотеки
  2. Второй договор подписывается с государством. Сделать это можно через начальника воинской части, где проходит военнослужащий.

Следует заострить внимание на одном немаловажном моменте: денежные средства, полученные по государственной программе военной ипотеки, военнослужащий вправе потратить следующими способами:

  1. На участие в долевом строительстве.
  2. Для приобретения жилья, пригодного для жилья (готовая квартира).
  3. Для самостоятельного строительства жилого дома.

Ипотечный долг будет выплачиваться на протяжении всего срока действия договора, но здесь должно выполняться такое условие – военный продолжает свою службу.

В случае если военнослужащий принял решение уволиться ранее оговоренного срока, то оставшуюся часть суммы он вынужден будет погашать за счет своих собственных средств. До того момента, как задолженность будет погашена в полном объеме, недвижимое имущество выступает в качестве залога у государства.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, когда можно написать рапорт для вступления в НИС? Можно ли сделать это во время службы по первому подписанному контракту? Или такая возможность появляется только после подписания второго контракта?

Если можно уже на первом- нужно ли дожидаться окончания испытательного срока (3мес.)?

Для рядовых и сержантов только после второго контракта можно вступить в программу военной ипотеки.

Консультация юриста по телефону

+7 (812) 309-6824 - Санкт-Петербург

Звоните в удобное вам время и наши юристы ответят на ваши вопросы бесплатно

Военная ипотека в 2017 году как оформить

Проблема предоставления жилья тем, кто отдал свой долг родине всегда была актуальна, она особенно остро ощущается сейчас.

Чтобы хоть как-то решить проблему жилья для военнослужащих, была разработана программа которая называется «Военная Ипотека» (функционирует с 2004 года).

В этой статье расскажем более подробно как же оформить ипотеку, об условиях и нюансах которые сопровождают сей процесс.

Эта программа по кредитованию была разработана при участии специалистов из Министерства Обороны РФ. Именно поэтому она адаптирована по максимуму для служивых.

Важную роль за все годы существования такой программы исполняет АИЖК (Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию).

Кредит можно получить в банках-партнерах АИЖК.

Основанием для военной ипотеки является НИС (Накопительно-Ипотечная Система жил.обеспечения).

Оплата взноса осуществляется не из зарплаты. Деньги списываются с именного счета, его получает каждый участвующий в накопительно-ипотечной системе жил.обеспечения (НИС).

Максимальный размер получения займа по такой программе равен 2 мил. Рублей.

Кто же может участвовать в НИС?

Условие гласит что оформить военную ипотеку может тот человек, который свое воинское звание (первое) получил после 1 Января 2005 года. Так же, участниками НИС, могут быть те, кто свой первый контракт закончил до этой даты. Так же и некоторые другие категории военнослужащих.

Работает все это по следующему принципу: те, которые желают оформить кредит под жилье, должны будут написать рапорт на имя командира воинской части. С того момента как такой документ (рапорт) является зарегистрированным, начинается перечисление средств на именной счет.

Размер взноса в каждый год определяет закон о федеральном бюджете. Он не будет зависеть от звания, полученных наград, от наличия жилья или от того сколько детей у того, кто претендует на приобретение жилья по программе военной ипотеки.

Индексация взноса происходит каждый год. Инфляция учитывается.

Важно знать что если у участвующего в НИС срок службы завершился, долг по кредиту будет аннулирован. Задолженность по нему будет отменена так же при: болезни военнослужащего, сокращении, трудных семейных обстоятельствах, и.т.д.

Для оформления кредита под недвижимость не нужна большая кипа документов. Нужно предъявить:

  • Заявление на оформление кредита на жилье с вашими личными данными (проще говоря рапорт на имя командира военной части);
  • Ксерокопия паспорта;
  • Копию свидетельства, в которой указана вся информация о праве участника НИС на получение ссуды для того чтобы купить себе новое жилье;
  • Ксерокопия свидетельства о заключении брака (или о разводе, если таковая есть);
  • Документальное согласие получающего ипотечный кредит на обработку его личных данных и последующее его внесение в реестр;
  • Заявление одного из супругов о согласии на приобретение жилья в кредит с последующей передачей жилплощади в залог (это заявление нужно непременно заверить у нотариуса).

Ипотека для военнослужащих в 2017 году изменения и свежие новости

Участие в этой программе в 2017 году так же будет доступно. Закон потерпел некие положительные изменения.

По прогнозам правительства РФ, возможно снижение стоимости кредитования до 8 процентов. Вопрос об индексации размеров взноса не поднимался пока что, а это значит что цифра суммы взноса пока остается прежней.

Что касается схемы подачи документов для получения ссуды в 2017 году, она остается прежней. Имеется только небольшое различие среди офицеров и младшим составом.

Военная ипотека Сбербанк — Условия получения

Чаще всего военнослужащие обращаются в Сбербанк для получения кредита под ипотеку. Процентная ставка в Сбербанке — 11,75 процентов в год. Комиссии нет. Займ выдается на срок до 20-ти лет, при этом сроки возврата денежных средств не должны превысить предельные сроки установленные в договоре.

Залогом будет считаться само помещение оформленное под ипотеку. Страховать обязательно.

Необходимый возраст для получения целевого кредита — 21 год.

Ежемесячный взнос заемщика будет равен 1/12 от накопительного взноса. Есть возможность погасить кредит раньше условленного срока.

Возврат денежных средств по военной ипотеке в 2017 году

Покупая новое жилье, каждый военнослужащий тратит не мало денег, даже если оно приобретено в ипотеку, ведь по мимо того, что должны будете внести первый взнос, необходимо еще жилье застраховать.

Если Вы участвуйте в НИС-е, вы можете воспользоваться различными компенсациями которые предусмотрены этой программой, а так же произвести налоговый вычет чтобы вернуть часть потраченных денег.

Источником компенсаций называются остатки на индивидуальном накопительном счёте после того, как вы купили недвижимость. Можно будет компенсировать:

  • Расходы на услуги риэлторов;
  • Страхование, в том числе, личное (возвращают деньги только за 1-й год страхования);
  • Все расходы по регистрации права собственности;
  • Оценку стоимости жилья;
  • Расходы по ремонту и отделке квартиры.

Пакет документов состоит из:

  • Заявления об оплате (форма установлена «Росвоенипотекой»);
  • Оригиналов платежных документов (квитанции, чеки, гарантийные талоны, сметы, и прочее).

Копии тех или иных документов должны быть заверены нотариально.

После собрания необходимых бумаг, военнослужащий должен пойти в ФГКУ «Росвоенипотека», оставить там свое заявление. Затем эта организация примет соответствующие решение.

Вам будет направлен ответ в письменном виде.

Военная ипотека — Возврат при увольнении

Если военный приобрел жилье по ипотеке, а потом его уволили, тогда он будет обязан возместить полностью всю сумму займа, и погасить задолженности из личных денежных средств. Если же это не произойдет, тогда могут обязать погасить долг в судебном порядке.

Может случиться так, что увольнение происходит по причинам которым от военного не зависят. Пример:

  • Состояние здоровья;
  • Семейные обстоятельства;
  • Сокращение штата;
  • Достижение крайнего возраста, допустимого для военной службы

В этих случаях, остаток задолженности будет аннулирован.

Отзывы о военной ипотеке

Отзывы о военной ипотеке в большинстве случаев положительные.

Как говорится «Клиент остался довольным».

Военная ипотека образец документа

Вот как выглядит образец документа для оформления военной ипотеки (рапорт)

  • Пред. посты

Может Вас заинтересовать

Где можно взять кредит наличными без справок и поручителей?

Оформление кредита наличными нередко отнимает длительное время. Заявка рассматривается недолго, однако сколько нужно для подготовки документов, привлечения поручителей и созаемщиков,…

Где взять кредит без подтверждения доходов под залог недвижимости?

Банки Российской Федерации с трудом выдают займ, сумма которого более одного миллиона рублей. Для получения больших денежных средств подтвердите платежеспособность…

Ипотека под материнский капитал – условия и оформление

Вам потребовался ипотечный кредит и вы имеете сертификат по материнскому капиталу? Его можно потратить на первый платеж или дождаться остатка…

Военная ипотека на жилье в 2017-2018 году

С 2006 года запущена государственная программа по ипотечному кредитованию для военнослужащих (НИС ). Это позволяет гражданам быстрее приобретать жилые помещения в собственность, не дожидаясь выделения средств из федерального бюджета в рамках других проектов.

Общая информация

НИС работает на основе Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.

Фактически служащий самостоятельно средства не выплачивает по кредиту, оплата осуществляется федеральными дотациями.

Термин военной ипотеки является синонимом термина бесплатного жилья для военнослужащих. Это единая программа поддержки, которая реализуется в течение многих лет достаточно успешно. Скачать и распечатать бесплатно

Кому доступна ипотека

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой доступно не для всех военнослужащих.

Получить средства на приобретение жилья могут:

  • служащие, которые были уволены из вооруженных сил по состоянию здоровья, независимо от срока службы;
  • служащие, чей срок службы превышает 3 года;
  • сотрудники тех частей, которые были расформированы по какой-либо причине (не гражданский персонал);
  • служащие, которые были передислоцированы с места службы;
  • иные военнослужащие, чей контракт был окончен по независящим от них причинам.

Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.

Гражданский персонал, который работает в ВС , не имеет права участвовать в программе, поскольку не имеет статуса военнослужащего. Исключение — те, кто был переведен на гражданскую службу по независящим от них причинам.

Условия для получения

Существует определенный ряд условий, соблюдение которых является обязательным для участия в программе.

Так, в 2017-2018 году военной ипотекой могут воспользоваться только те граждане, которые в состоянии заплатить минимальный первый взнос — 10% от всей суммы. Копить средства самостоятельно не обязательно, поскольку условия программы подразумевают более простой, но длительный шаг.

Первый взнос

Участник программы получает персональный целевой счет, на который в течение трех лет переводятся средства. Воспользоваться ими нельзя до тех пор, пока не пройдет три года. Накопленные на счету средства идут на первый взнос при оформлении ипотеки. Именно поэтому военнослужащим нет необходимости копить самостоятельно.

Помимо первого взноса обязательным условием является целевая трата федеральных дотаций. В частности можно приобрести:

  • частный или коттеджный дом;
  • квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • коммунальную квартиру (на правах собственности на всю площадь жилья);
  • таунхаус (сблокированный дом, разновидность коттеджного жилья).

Средства на приобретение земельного участка в рамках проекта военной ипотеки получить невозможно, поскольку это не соответствует целевой трате. Исключение — покупка индивидуального дома вместе с участком.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Долгосрочный контракт

Государство заинтересовано в поддержке тех военных, которые нацелены на долговременную службу в рядах вооруженных сил РФ . Именно поэтому обязательным условием для получения ипотеке военнослужащему является заключение длительного контракта.

Законодательством четко не оговорено, сколько должен составлять по сроку договор, поэтому по умолчанию используется значение в 5 лет.

Если заключен контракт на меньший срок, то участие в программе может быть запрещено. Поэтому подавать заявление на получение «государственной» ипотеки стоит тем, у кого заключен договор на 5 и более лет.

Особенности получения ипотеки

Существует ряд особенностей, которые нужно учитывать до начала участия в программе.

  • приобрести можно жилье в любой точке страны, независимо от того, в каком регионе проходит службу гражданин;
  • средний размер процентной ставки составляет 11,5-12,5% годовых;
  • максимальный срок ипотеки — 20 лет, несмотря на то, что банки предлагают кредит на 15 лет;
  • все платежи по кредиту должны быть погашены до наступления 45-летия заемщика;
  • получить ипотечные средства могут «молодые» офицеры и служащие, начиная с 25 лет;
  • большой стаж военнослужащего подразумевает наиболее выгодные условия кредитования.

Любой военнослужащий, который проработал по контракту более 3 лет и перезаключил его на больший срок, может вступить в программу.

Размеры выплат

Военная ипотека предоставляется на определенных условиях, одним из которых является максимальный размер выплаты.

На 2017-2018 год он составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей без учета процентов. То есть военнослужащий может приобрести жилье на эту сумму за счет государства.

Если стоимость жилого помещения больше, то средства сверх лимита выплачиваются собственными силами.

Выдача средств банком на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. То есть сделка купли-продажи происходит через банк без выдачи наличных средств на руки заемщику.

Как получить средства

Поскольку наличные служащий не получает, то первоначально необходимо подать заявку на ипотечное кредитование по месту службы.

После открытия персонального целевого счета должно пройти 3 года. В этот период можно искать подходящее жилое помещения для приобретения.

По истечении трехлетнего срока необходимо обратиться в банк для заключения кредитного договора по ипотеке на выбранный объект недвижимости, первый взнос уплачивается из персонального счета.

Все последующие платежи происходят без участия самого гражданина автоматически с федерального бюджета в счет банка.

Распоряжаться в полной мере недвижимостью (дарить, продавать, сдавать) можно только после того, как будет внесен последний платеж. До этого времени жилье является собственностью банка и государства.

Какие банки работают по программе

Предоставлением военной ипотеки в 2017-2018 году занимаются все государственные банки. Наиболее выгодные и удобные условия предлагают «Сбербанк России» и «Россельхозбанк».

Участвуют в программе также:

Каждый банк предлагает свои условия, однако меньше 10% годовых не предлагает никто из них. Именно поэтому обращаться за займом можно в любой доступный по территориальному принципу.

Достоинства и недостатки

Несмотря на то что государство старается максимально выполнить свой конституционный долг и обеспечить жильем граждан, у программы военной ипотеки есть ряд недостатков.

Так, воспользоваться средствами можно только после трехлетнего срока ожидания после вступления в проект. То есть в течение этого периода у военнослужащего не будет в собственности жилья. Кроме того, существенным недостатком является нестабильное выделение средств из федерального бюджета. Сумма на целевом счету может накапливаться дольше обязательных трех лет.

Огромным плюсом программы является полное обеспечение граждан. Служащие не обязаны вносить собственные средства по кредиту, поскольку договором оговорены выплаты со стороны федерального бюджета Министерства обороны.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

По прогнозам специалистов, в 2018 году ставки по ипотеке продолжат снижаться.

По мнению главы АИЖК Александра Плутника, размер ставки составит в среднем не более 10%. В этом случае господдержка не понадобится, так как кредитные ресурсы будут более, чем доступны заемщикам.

Если ставки будут снижены, ипотечный рынок сможет вернуть докризисный объем кредитов даже без поддержки государства.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Все про военную ипотеку в 2017 году: изменения в процедуре и свежие новости

Вы военный и хотите получить жилье от государства? В этой статье вы найдете информацию про получение военной ипотеки в 2017 году, включая изменения и свежие новости. Материал будет полезен не только для военнослужащих, но и для всех, кто желает повысить свою юридическую грамотность, узнав, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной.

Что такое военная ипотека

До принятия закона о военной ипотеке в 2004 году государство обеспечивало военных жилплощадью, когда те увольнялись по выслуге лет. Этот механизм был во многом несовершенен, выдачи жилья приходилось ждать долгие годы, а когда наступала пора получить заслуженные квадратные метры, часто возникали трудности различного характера.

В 2004 году на смену устаревшей и плохо работающей системе пришла военная ипотека, экономическая и социальная суть которой зафиксирована в федеральном законе страны. Теперь военнослужащий, имеющий право на ипотеку может с помощью государства стать владельцем собственного жилья уже через три года.

Почему военная ипотека выгоднее гражданской

Главное отличие и преимущество военной ипотеки заключается в том, что стоимость покупаемой квартиры оплачивается полностью за счет государственного бюджета.

  • Ипотечные платежи вносит не лицо, получившее квартиру в кредит, а Министерство обороны РФ;
  • Стоимость взятой в ипотеку квартиры не должна превышать 2 200 000 рублей. Если военный решил выбрать квартиру дороже, остаток ее стоимости он должен выплатить сам.
  • Сначала подписывается кредитный договор, а потом договор купли-продажи квартиры;
  • Приобрести жилье по ипотеке военный может в любом регионе страны, не обязательно там, где он служит в настоящий момент;
  • Квартира, которая оформляется в ипотеку, может быть куплена на вторичном рынке, но при этом ее состоянии должно быть хорошим. Запрещено покупать ветхие и аварийные квартиры.
  • Чтобы получить квартиру в полную собственность на льготных условиях, военный должен быть участником в накопительной ипотечной системе не менее 15-20 лет. Разумеется, все эти годы он должен входить в ряды действующего состава вооруженных сил.
  • Право на ипотеку имеют в том числе военные, у которых уже есть собственная жилплощадь.

Министерство Обороны Российской Федерации гарантирует полную выплату стоимости квартиры, взятой по военной ипотеке, это ведомство берет на себя контроль над исполнением кредитного договора. Участник ипотечной программы должен самостоятельно выбрать квартиру и определиться, в каком банке будет заключен договор.

Внимание! Обращайте внимание на условия ипотечного договора. Не думайте, что “Министерство обороны разберется”. Если по каким-либо причинам вы покинете ряды вооруженных сил до того, как все обязательства по договору будут исполнены, остаток долга вам придется погашать самостоятельно.

Схема военной ипотеки

Давайте рассмотрим подробнее, что именно предоставляет собой военная ипотека: условия предоставления и требования к получателям.

Если военный планирует получить жилье за счет государства, он должен стать участником накопительной ипотечной системы. Теперь, пока он будет продолжать служить, на его накопительный счет будет ежемесячно поступать некая сумма от Министерства Обороны.

Спустя три года у военного появится право заключить ипотечный договор, а накопленных на счету денег как раз хватит на первый взнос за квартиру. Затем каждый месяц все поступающие от Министерства Обороны деньги будут уходить на оплату ипотечных взносов. И через 15-20 лет квартира будет полностью выкуплена.

Как ограничена военная ипотека в 2017 году: сумма, которую может компенсировать государство на сегодняшний день, не должна превышать 2 200 000 рублей. Это средняя стоимость квартиры площадью в 54 квадратных метра, которой вполне достаточно для комфортного проживания семьи из трех человек.

Впрочем, площадь покупаемой квартиры законом не ограничена. Для большой семьи военный может выбрать квартиру с большим количеством комнат, но если ее цена превышает установленный законом максимум, оставшуюся сумму он должен будет выплатить самостоятельно.

Федеральное управление НИС

Это ведомство, созданное специально для контроля за процедурой выдачи военной ипотеки. В его обязанности входит:

  • Учет ипотечных накоплений военных;
  • Умножение накопленных средств путем инвестирования;
  • Выдача накоплений по договору на ипотеку.

Размер ежемесячных отчислений от государства на счет военного не зависит от его звания, зарплаты, выслуги лет и места службы. Эта сумма одинакова для всех военных, но она ежегодно пересматривается с учетом текущей инфляции.

Кому дают военную ипотеку

Приобрести жилплощадь за счет государства имеют право все служащие:

  • Вооруженных Сил Российской Федерации;
  • Министерства Внутренних Дел;
  • Министерства по Чрезвычайным Ситуациям;
  • Федеральной Службы Безопасности и других спецслужб.

В зависимости от звания военнослужащего и даты его присвоения, воспользоваться программой накопительного ипотечного страхования возможно по умолчанию или по собственному желанию.

Автоматически в программу накопительного ипотечного кредитования включаются:

  • Офицеры, получившие первое звание после 1 января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы с выслугой более трех лет после 1 января 2005 года.

Добровольно могут подать заявление на военную ипотеку заключившие контракты после 1 января 2005 года:

Через три года после начала своего участия в накопительной ипотечной программе, военный получает право выбрать квартиру и совершить первый взнос на ипотеку с помощью списания средств с накопительного счета. Все дальнейшие ежемесячные платежи по ипотечному договору будет вносить Министерство Обороны.

Как правило, военная ипотека полностью погашается за счет государства до того момента, как военнослужащему исполнится 45 лет. Поэтому в идеале, каждый военнослужащий к выходу на пенсию может жить в своей собственной квартире или доме. Но если военный досрочно увольняется по собственному желанию или другим причинам, остаток долга за жилье он должен выплачивать самостоятельно. Военная ипотека при увольнении переходит в обычную гражданскую.

Разберем на примере:

Прапорщик Ржевский оформил по военной ипотеке квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. После этого он служил еще 5 лет, и все это время государство ежемесячно выплачивало сумму кредита и проценты за ипотеку. Остаток долга прапорщика Ржевского за квартиру составлял 800 000 рублей, когда ему пришла гениальная идея: уйти в отставку и заняться разведением кроликов. Если прапорщик не сможет выплатить остаток долга за счет собственных средств, Министерство Обороны заберет у него квартиру в свою пользу.

Как оформить военную ипотеку: подробная инструкция

После трех лет участия в накопительной ипотечной программе, каждый военнослужащий вправе решать, стоит ли ему сейчас выбирать квартиру и списывать средства на первоначальный взнос, или подождать, прежде чем воспользоваться этим правом.

Условия получения военной ипотеки:

  • Выбрать квартиру и договориться о ее покупке с застройщиком либо хозяином;
  • Выбрать банк и получить в нем одобрение на ипотечный кредит;
  • Уведомить об этом Министерство обороны и подписать договор на ипотеку с его участием;
  • Приобрести понравившуюся квартиру и отпраздновать новоселье.

Обратите внимание, выбирать квартиру и вести переговоры с ее продавцом, оформлять документы в банке при получении военной ипотеки необходимо самостоятельно. Помощи от государства ждать бессмысленно.

Также напоминаем, что для того, чтобы Министерство обороны полностью оплатило кредит за вас, вы должны продолжать служить на благо Родине. Если по каким-либо причинам вы уволитесь в запас, остаток долга ляжет бременем на ваши плечи.

Итак, перейдем к стратегическому плану получения военной ипотеки.

Шаг 1

Для начала вам нужно стать участником накопительной системы. Если вы не офицер, мичман или прапорщик, которые участвуют в программе автоматически, подайте начальству рапорт о своем желании получить военную ипотеку. Дождитесь, пока пройдет три года с момента вашей регистрации в ипотечной программе.

Шаг 2

Найдите квартиру, которую вы хотели бы приобрести. Помните, что за счет бюджета можно купить только квартиру стоимостью до 2 200 000 рублей, за варианты дороже вам придется доплачивать из своих средств.

Убедитесь, что выбранная вами квартира соответствует требованиям к жилью, на оформление которого возможна военная ипотека:

  • Жилплощадь расположена на территории РФ;
  • Здание стоит на прочном фундаменте, имеет статус полноценного жилого объекта, не признано ветхим или аварийным;
  • Двери и окна в наличии, они полностью исправны;
  • Санузел отделен от жилой зоны;
  • Кухня отделена от жилой зоны. (К сожалению, оформить ипотеку на квартиру-студию нельзя).

Совершенно не важно, приобретаете ли вы квартиру у застройщика, через агентство или у хозяина на вторичном рынке.

Самостоятельно договоритесь о сделке с продавцом недвижимости. Но подписать договор-купли продажи вы сможете только тогда, когда будет оформлен кредит.

Шаг 3

Выберите банк, в котором вы будете оформлять военную ипотеку, которая по сути является целевым жилищным займом.

Прежде чем обратиться в банк, соберите необходимый пакет документов, в который входят:

  • Заявление-анкета на оформление целевого жилищного займа;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Военный билет;
  • Документ, подтверждающий ваше право на получение военной ипотеки;
  • Бумаги, характеризующие приобретаемую в ипотеку жилплощадь.

В России на данный момент работает примерно 70 банков, в которых можно оформить военную ипотеку. Определиться с выбором достаточно непросто. Во-первых, банки предлагают разные условия по целевым жилищным займам. Во-вторых, в одних банках получить одобрение на займ легче, чем в других.

О лучших банках для оформления военной ипотеки мы расскажем ниже, в соответствующем разделе. Сейчас же представим, что вы подали документы в банк, где их рассмотрели и вынесли положительное решение по вашей заявке.

Шаг 4

Если банк одобрил выдачу вам целевого жилищного займа, он пересылает ваши документы в Министерство Обороны для дополнительной проверки. Если Минобороны также одобряет вашу ипотеку, оно подписывает ваши документы и ставит на них свою печать.

Как только эта печать получена, можно переходить к подписанию документов на выдачу военной ипотеки.

Как вы уже поняли, в этом договоре будут участвовать три стороны:

После заключения договора, Минобороны перечислит средства с накопительного счета военнослужащего на счет банка, оплатив тем самым первоначальный ипотечный взнос.

Затем банк оплачивает полную стоимость жилплощади ее владельцу. Военнослужащий становится должен банку эту сумму. Но в течение ближайших 10-20 лет (в зависимости от условий ипотеки и стоимости жилья) оплачивать долг перед банком будет Министерство Обороны.

Шаг 5

Как только процедура оформления ипотеки будет завершена, вам следует сразу же оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на новое жилье. И после этого можно сразу же справлять новоселье.

Но не забывайте, что пока государство выплачивает за вас кредит, вам следует усердно служить Родине. Иначе в случае увольнения вам придется исполнять обязательства по договору самостоятельно.

Пять лучших банков для оформления военной ипотеки

Как вы уже знаете, в нашей стране есть порядка 70 банков, в которых доступна услуга целевого жилищного займа. В каждом из этих банков предлагают свои условия предоставления кредита, процентные ставки, требования к заемщику.

Проанализировав предложения всех этих банков, специалисты определили, что выгоднее всего для заемщика выбирать из следующих:

  • Сбербанк. (Процентная ставка 10,5). По праву считается самым надежным вариантом. Подробная информация о военной ипотеке указана на официальном сайте. Страхование сделки не является обязательным. Банк строго подходит к оценке объектов недвижимости. Филиалы есть в каждом городе России.
  • ВТБ 24. (Процентная ставка 8,7). В этом банке возможно оформить военную ипотеку на загородный дом.
  • Газпромбанк. (Процентная ставка 10,5). Солидный банк, который выдвигает высокие требования к приобретаемому жилью, кредитной истории и личным данным военных.
  • Связьбанк. (Процентная ставка 9,5). Основное преимущество этого банка в отсутствии регламентированной минимальной суммы ипотечного взноса.
  • Ростбанк. (Процентная ставка 9,5). Возможно приобретение в ипотеку загородного дома.

Теперь вы знаете, какие банки дают военную ипотеку. Обратившись в один из них, вы будете уверены в юридической чистоте оформления документов и полной прозрачности всей процедуры сделки.

Помощь в оформлении военной ипотеки

Самый существенный недостаток военной ипотеки заключается в том, что заемщику необходимо самостоятельно искать подходящую квартиру и собирать документы для обращения в банк.

К счастью для военнослужащих, на рынке финансовых услуг есть фирмы, которые готовы за вознаграждение сделать это за вас.

Одной из самых надежных фирм является “Мортон”. Специалисты этой компании помогут военному найти жилье по заданным параметрам и помогут оформить кредит.

Преимущества обращения в подобное агентство:

  • Доступ к большой базе квартир, в том числе на стадии строительства;
  • Помощь сотрудника в подборе жилплощади по вашим пожеланиям;
  • Возможность получения второго кредита, если стоимость вашей квартиры превышает 2 200 000 рублей. В среднем, агентства предлагают кредит до 3 000 000 рублей на срок до 15 лет.
  • Сбор документов и заключение кредитного договора в любом банке на ваш выбор;
  • Возможность повторного оформления военной ипотеки.

Покупка жилья за счет государства как альтернатива

По закону деньги, ежемесячно поступающие на накопительный счет военного, он имеет право использовать только для покупки жилья. Нет никакого способа получить их наличными на руки и потратить по собственному желанию.

Однако вместо участия в ипотечной программе, можно накопить на счету достаточную сумму и сразу купить квартиру или дом за счет государства, не заключая кредитный договор.

Использовать накопленные средства на покупку жилья без ипотеки возможно в следующих случаях:

  1. Срок службы в рядах Вооруженных Сил РФ составляет 20 лет и более;
  2. При отсутствии собственного жилья срок службы военного составляет не менее 10 лет;
  3. Возраст военнослужащего достиг 45 лет, то есть, ему настала пора выходить в отставку;
  4. Военнослужащий досрочно выходит в отставку по медицинским показаниям или благодаря реорганизации по приказу Минобороны.

Если хотя бы одно из условий выполняется, то военный должен завести счет в банке, поддерживающим жилищные программы для военных, и подать рапорт о своем намерении купить жилье с указанием номера счета. В течение 90 дней на него придут накопленные за годы службы деньги.

Эти деньги можно использовать на покупку жилья путем полной оплаты его стоимости или взять гражданскую ипотеку, остаток которой нужно будет выплачивать за собственные средства.

Заключение

У каждого военного есть потенциальная возможность приобрести жилье бесплатно. Деньги за него заплатит государство.

Покупку жилья можно оформить относительно быстро с помощью военной ипотеки или дождаться завершения срока службы и совершить разовую сделку по покупке квартиры за счет государства.

Рекомендуем заключать договор о военной ипотеке только тем людям, которые полностью уверены, что смогут отслужить в армии пару десятков лет. Иначе вы либо лишитесь жилплощади, либо будете выплачивать ипотеку за свои деньги, как обычный гражданин.

Посмотрите видео по теме:

Мы желаем всем своим читателям, и военным, и гражданским, комфортных жилищных условий. Ждем ваших комментариев и оценок.

Последние изменения в программе военной ипотеки в 2017 году

Острейшей проблемой государства остается обеспечение жильем различных категорий населения страны. К ним относятся и военнослужащие.

Распределением жилого фонда ранее занимался соответствующий департамент Министерства обороны. Но такая программа действовала лишь до конца 2015 году. А с января 2016 вступил в силу закон, предусматривающий оформление военной ипотеки.

Законодательство в данном вопросе

Основным законом, регулирующим основы функционирования накопительно-ипотечной системы, как формы обеспечения военнослужащих жильем, является ФЗ-117 от 12.05.2016г., а также ФЗ-76 от 15.02.2016г. «О статусе военнослужащих».

Кроме того, порядок функционирования НИС, ведения и закрытия накопительных счетов, а также приобретения жилья, регламентированы Постановлениями Правительства с изменениями от 16.12.2010 №370 (1028), 18.02.2016 №655, от 17.09.2013г. №686, от 24.12.2014г. №89 и другими нормативными актами.

Закон о военном ипотечном кредитовании закрепил систему взносов, направляемых участникам накопительно-ипотечной системы для приобретения собственного жилого помещения при условии длительного срока военной службы. Неоспоримым его положительным моментом является право самостоятельно выбрать подходящий вариант жилой площади и её характер. Это может быть строящийся дом, долевое участие в строительстве, рынок вторичного жилья либо частный дом. Оформленный в финансовом учреждении ипотечный кредит делает приобретение практически бесплатным.

Суть программы

Её разрабатывало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Её целью является обеспечение людей жилплощадью в максимально короткие сроки. Программа носит накопительный характер, а выделяемые средства – безвозвратными.

Смысл её заключается в подписании военнослужащим соответствующего документа (контракта) и принятии участия в накопительно-ипотечной системе. Проработав не меньше трех лет, он вправе воспользоваться деньгами, аккумулируемыми на его личном счете. Субсидии переводятся на такой счет в период всего срока службы и индексируются на размер инфляции.

В программе участвуют банки, являющиеся партнерами системы АИЖК. С ними военный и заключает кредитный договор. Учреждение выдает средства, на которые приобретается жилое помещение. Погашение производится с банковского счета дотациями господдержки.

Помимо выделяемых сумм могут затрачиваться собственные средства покупателя на:

  • Доплату, если цена приобретаемого объекта более размера выделяемой субсидии;
  • Услуги нотариуса;
  • Страхование приобретаемой площади и жизни заемщика;
  • Оценка жилого помещения профессиональным экспертом.

Условия участия

Претендент на выдачу государственной поддержки в рамках действующего проекта должен отвечать определенным требованиям:

  1. Иметь возраст 43 года.
  2. Заявить об участии в НИС и оформить соответствующее свидетельство.
  3. Обязательно застраховать имущество, жизнь и здоровье участника программы.
  4. Банковским учреждением представляется сумма в размере от 300 000 до 2,4 млн. руб.
  5. Ипотечные средства выдаются на срок больше трех лет.

При этом необходимо выбрать кредитную организацию, имеющую договорные обязательства по обслуживанию военнослужащих, связанных с выдачей займов. Их перечень внушителен.

После трех лет службы военный вправе получить средства авансом в виде ипотечного займа, которые могут быть использованы как первоначальный платеж или регулярные взносы. На личный счет деньги будут поступать в течение двадцати лет, но если военнослужащий увольняется из рядов армии, дальше ипотеку он будет вынужден оплачивать из собственных доходов.

Выбор жилого помещения участник программы осуществляет самостоятельно на свое усмотрение. Никаких ограничений по его подбору законодательно не установлены.

Существует возможность получить единовременную денежную компенсацию. Она может быть выдана военным, имеющим общий период службы не меньше 20 лет, а в рядах Вооруженных Сил больше 10.

Кто вправе воспользоваться субсидией

Получить возможность участвовать в НИС можно либо написав рапорт или автоматически попав в определенный перечень военнослужащих.

Автоматически входят в такую систему:

  • Офицеры;
  • Прапорщики, подписавшие свой первый контракт после 2005 г.

В добровольном порядке могут участвовать, заключившие первое соглашение после 2005 г:

  • Офицеры запаса;
  • Выпускники военных ВУЗов;
  • Старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие второй контракт не раньше 2005 г.;
  • Мичманы, прапорщики, имеющие общий служебный период не меньше 3 лет.

Все желающие могут либо написать рапорт или заключить контракт. Перечисление сумм начинается через тридцать дней, начиная со 2 месяца после вступления в НИС.

Последние изменения

На протяжении нескольких лет действия государственной поддержки дотации, поступающие на счета военнослужащих, индексировались. Но в 2016 году из-за сложной экономической ситуации в стране она была приостановлена. Величина выплат осталась на уровне предыдущего года в сумме 245 880 рублей. В связи с этим снизилась и максимальная сумма кредитования – с 2,4 млн. рублей до 1,9 миллиона.

Конечно, это вызывает беспокойство о судьбе накоплений, особенно у тех, кто уже оформил ипотеку в банке.

С 2017 в бюджет заложено увеличение суммы перечисляемых поступлений на 5%. Но поговаривают о том, что в разработке находится законопроект, продляющий мораторий на увеличение выплат до 2018 года. Такая нестабильная позиция может способствовать ситуации отказа банков от работы по программе военной ипотеки.

Надо отметить, что государственная поддержка военнослужащих по приобретению собственного жилья даже при наличии негативных моментов дает огромные возможности решить свои жилищные проблемы. Особенно сейчас, когда доходы населения упали и недвижимость приобретается очень осторожно. Как никогда ощущаются такие возможности лицами, вынужденными много лет пользоваться арендованными площадями.

О последних изменениях в правилах выделения средств на приобретение жилья по рассмотренной программе смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Рекомендуем посмотреть:

Что выгоднее ипотека или потребительский кредит

Периодичность проведения специальной оценки условий труда

Снятие обременения по ипотеке росреестр документы

Раздел квартиры по военной ипотеке

Социальная ипотека для молодой семьи