Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Рефинансирование (иначе перекредитование) ипотеки – процедура переоформления предыдущего кредита для получения нового, более выгодного по условиям займа. Проводить перекредитование можно в том же банке, где была оформлена ипотека на жилье, либо в другом финансовом учреждении. Раньше после рефинансирования заемщик не получал имущественный налоговый вычет по проплаченным процентам ипотеки. После соответствующих изменений в Налоговом кодексе ситуация изменилось: заемщик вправе получить возврат по процентам после рефинансирования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Рефинансирование: в чем суть?

Рефинансирование – досрочное погашение старого кредита и последующее получение новой ипотеки.

Тем, кто купил жилье по ипотеке, а через некоторое время нашел банк, предоставляющий кредит на более выгодных условиях, можно провести рефинансирование ипотеки, другими словами сменить финансовое учреждение. К основным выгодам процедуры перекредитования относится продление срока кредита и более низкая процентная ставка.

Для проведения рефинансирования нужно вернуть средства предыдущему заемщику, затем извлечь квартиру из обременения и передать ее в качестве предмета залоговой стоимости новому финансовому учреждению. На практике процедура включает несколько этапов:

  1. заемщик, желающий провести рефинансирование, готовит документацию (стандартный пакет) для получения ипотеки;
  2. подготовленные документы заемщик предоставляет в выбранный банк;
  3. финансовое учреждение анализирует полученную документацию (на платежеспособность, возможность принять недвижимость, купленную по предыдущему кредиту, в качестве залога);
  4. банк-кредитор погашает долг заемщика в предыдущем банке;
  5. проводится оформление ипотеки в новом банке-кредиторе.

Процедуры перекредитования проводят не все финансовые учреждения. Некоторые банки при досрочном погашении ипотеки взимают штрафы. Иногда размеры штрафных санкций достигают таких сумм, что процедура перекредитования не окупается, утрачивает смысл. Кроме того, есть банки, изначально прописывающие запрет на получение кредита для рефинансирования в другом учреждении.

Есть ли смысл?

Если кредит проплачивался на протяжении 5 лет и дольше, проводить рефинансирование нецелесообразно, поскольку за это время наиболее активно погашались проценты. В последующие годы заемщик должен выплачивать только тело кредита с небольшой процентной ставкой. Аналогичная ситуация происходит, когда кредит проплачен более чем на 50 %.

Если по условиям новой ипотеки процентная ставка на 2–3 единицы ниже, то перекредитование принесет выгоду. Если же разница между ставками менее 2 %, то рефинансирование проводить не стоит, поскольку затраты и потери, связанные с перекредитованием, будут выше, чем денежная выгода от процедуры.

Перечень основных расходов на перекредитование:

  1. госпошлина, которая выплачивается при снятии залога с недвижимости и оформлении нового залога;
  2. услуги оценки недвижимости;
  3. нотариальные услуги;
  4. комиссия за перечисление денежных средств от нового заемщика к предыдущему кредитору;
  5. услуги по страховке.

Раньше к перечисленным потерям относился еще один пункт: налоговый вычет на проплаченные проценты после перекредитования не возвращался. Но после внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс вычет распространяется также на кредит, полученный для погашения взятого ранее жилищного займа.

Налоговый вычет

Вычет по ипотеке начисляется от стоимости имущества и от суммы проплаченных процентов. Получить денежный возврат от государства можно при наличии:

  1. договора купли-продажи недвижимости;
  2. кредитного договора;
  3. «белой зарплаты» (работодатель отчисляет 13 % с заработной платы в государственный бюджет);
  4. статуса резидента (граждане России, работающие по найму, а также иностранные граждане, получившие статус ввиду долгого проживания на территории России).

Предельная сумма для имущественного вычета от стоимости недвижимости составляет 2 млн. руб. То есть сумма возврата будет равна 13 % от стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей (13 % от 2 млн.).

Возврат налогового вычета по процентам осуществляется после их уплаты.

В случае покупки жилой недвижимости до января 2014 года помимо основного вычета на стоимость квартиры (2 млн. руб.) осуществляется налоговый вычет, сумма которого равна размеру фактически оплаченных процентов по ипотеке вместе с перекредитованием. То есть максимальная сумма возврата подоходного налога составляет 260 тысяч рублей плюс 13 % от уплаченных по ипотеке процентов во все банки.

При приобретении квартиры позже января 2014 года кроме основного налогового вычета (2 млн. руб.) можно претендовать на возврат по выплаченным процентам в общей сумме 3 млн. руб. Эта сумма установлена как максимальная, независимо от того проводилось рефинансирование или нет. В таком случае предельная сумма возврата подоходного налога может составлять 260 тысяч рублей плюс 390 тысяч рублей.

После перекредитования заемщик имеет право претендовать на имущественный вычет по ипотечным процентам. Возврат по процентам, которые выплачивались второму банку, проводится только после окончания расчетов по первому банку.

Важные моменты:

  1. новый ипотечный договор должен содержать информацию о целевом назначении – рефинансировании ипотеки (если новый договор будет оформлен как обычный заем, вычет будет считаться использованным при первичном оформлении ипотеки);
  2. предмет ипотеки не должен меняться;
  3. финансовое учреждение, выдающее кредит, должно располагаться на территории России.

Перекредитование не вызывает особых сложностей. Изменяется только количество документов, которые нужно подать в налоговую инспекцию. В пакет документации должны обязательно входить кредитный договор с первым банком и договор о перекредитовании со вторым банком. Это требуется для того, чтобы отследить изменения расходов.

Где и когда получить?

Налоговый вычет после процедуры перекредитования ипотеки можно получить как в налоговой инспекции, так и у работодателя. При этом рациональнее подавать документы в конце года в налоговые органы, а возврат получать общей суммой на личный счет. Для получения возврата в соответствующие органы нужно подать:

  1. декларацию 3-НДФЛ;
  2. паспорт;
  3. заявление о возврате НДФЛ;
  4. справку 2-НДФЛ;
  5. ипотечный договор;
  6. квитанцию об оплате кредита (выписку по счету из банка);
  7. данные из банка о фактически проплаченных процентах;
  8. график погашения кредитной задолженности.

Возврат средств осуществляется на протяжении 3 месяцев с момента подачи документов. Иногда случаются задержки, но это происходит не часто.

Оставить комментарий

Приветствую вас, уважаемый посетитель сайта "Кредит 101"!

Меня зовут Никифорова Елена, я кредитный специалист с опытом работы в области банковского сектора.

Имею профильное экономическое образование, закончила Московский финансово-юридический университет по специальности «Экономика и кредитование в банковской сфере» с красным дипломом..Читать больше обо мне

Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки — это миф, как считают многие. Однако правительство так не считает, ведь перекредитование по закону не лишает гражданина возможности вернуть подоходный налог. Давайте разберемся в законодательных аспектах при получении налогового вычета при рефинансировании ипотечного кредита, а также рассмотрим некоторые особенности.

Что такое рефинансирование?

Итак, заемщик решил получить кредит в другом банке на более выгодных условиях, с помощью взятых средств рассчитаться с первым банком и продолжать кредитоваться во втором, более дешевом. Данное действие и является рефинансированием.

Расплатившись с первым кредитором, собственник получает свою квартиру из залога и вновь передает в него, но теперь уже новому кредитору. Не все банки приветствуют такой вариант, когда клиент уходит к конкуренту, потому что у него более дешевые кредиты. Часто, чтобы не терять заемщика, в кредитном договоре сразу оговаривается, на каких условиях можно расторгнуть договор кредитования досрочно. Как правило, за досрочное погашение грозят крупные штрафы.

Большинство особенно молодых семей покупают жилье в ипотеку. Каждый банк разрабатывает свою программу ипотечного кредитования. Может случиться так, что взяв ипотеку под определенный процент, покупатель вскоре находит банк с более выгодными условиями и хочет перекредитоваться. Он вправе это сделать, тем более, что налоговый вычет при рефинансировании ипотеки не теряется.

В чем выгода?

Если в семье работает муж, а жена воспитывает детей и не может приносить доход в семью, такие заемщики не упускают возможность перекредитования на более выгодных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

  1. Можно получить больший займ, заплатить меньше дивидендов в виде процентов и взять квартиру большей площади.
  2. Сэкономленные деньги семья может вложить в хороший ремонт жилья или приобрести дополнительное имущество. Эти денежные средства могут быть потрачены на что угодно.

Как правило, выгоднее всего сделать перекредитование тем, кто покупал квартиру в ипотеку под 14-20% годовых. Если это происходило лет 10-12 назад, когда жилье было значительно дешевле. Сегодня под залог такого подорожавшего жилья дадут кредит под меньший процент.

Если собственник нашел банк с более низким процентом и хочет сделать рефинансирование ипотеки, он не потеряет налоговый вычет, предприняв следующее:

  1. Нужно заключить договор рефинансирования ипотечного займа.
  2. Прийти в ИФНС, имея при себе два договора, старый, полученный в первом банке и новый, из банка, который готов перекредитовать вас под более низкий процент.
  3. Налоговик рассмотрит все ваши расходы и одобрит получение вычета, если все условия были выполнены.

Имейте в виду! Если кредит оформлялся до 2014 года, то собственнику положен вычет в размере 13% от стоимости жилья (с суммы не более 2 миллионов рублей) и 13% от уплаченных по ипотеке процентов:

2 000 000 х 13% + 13% от суммы процентов, уплаченных банку по ипотечному договору

Если займ на покупку жилья получен после 1 января 2014 года, налоговый вычет в размере 13% предоставляется на выплату ипотечных процентов в размере 3 миллионов рублей. То есть, если собственник оплатил проценты банку в размере 3 миллиона рублей, максимально возможные налоговые вычеты составят:

2 000 000 х 13% + 3 000 000 х 13% = 260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.

Эта сумма налогового вычета с процентов по кредиту по ипотеке в 390 тысяч рублей является максимально возможной, не важно производилось рефинансирование или нет. Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки предоставляется на прежних условиях, дополнительных оговорок на настоящий момент в законодательных актах не предусмотрели.

Какие документы следует собрать

Кроме банковского договора нужно предоставить:

  1. Заявление и анкетные данные заявителя.
  2. Справки о доходах.
  3. Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и т. п.
  4. Копию действующего ипотечного соглашения с банком.

Если заявитель имеет право на получение материнского капитала, дополнительно предоставляются:

Если привлекаются поручители, потребуются их паспорта и справки о доходах.

Более подробно о рефинансировании ипотеки можно узнать из данного видеоролика:

Как оформить?

Чтобы оформить рефинансирование ипотеки, понадобится сделать несколько шагов.

  • Шаг 1. Подача заявки на рефинансирование. Она подается вместе с комплектом документом, по которым оценивается платежеспособность кандидата. Займодатель анализирует залоговый объект.
  • Шаг 2. Получение одобрения от кредитора. Оформление договора.
  • Шаг 3. Подача заявки в первый банк о досрочном погашении. Оформление договора и регистрация его в Росреестре.
  • Шаг 4. Получение средств и погашение займа в первом банке.

После того, как займ первой банковской организации будет выплачен, квартира, освобождается от обременения и попадается в залог к новому кредитору.

Получение вычета при рефинансировании

Наличие рефинансирования никак не скажется на процедуре получения налогового вычета, если правильно оформлен договор: когда в нем указан обычный займ, это означает, что вычет использовался.

Размер вычета составляет 13% от стоимости ипотеки с процентами. Стоимость жилья может быть любой, но вычет положен только с суммы в 2 млн. рублей.

Выплата производится за несколько отчетных налоговых периодов. Их число зависит от суммы годового дохода. За год можно получить не больше чем:

13% х сумма годового дохода, и не более 260 тысяч рублей.

После того, как договор рефинансирования оформлен, нужно обратиться в отделение налоговой инспекции по месту жительства и подать заявление о предоставлении налогового вычета. К заявлению прилагается копия банковского договора и документы на жилье.

Налоговый вычет, положенный при покупке жилья в ипотеку с рефинансированием, оформляется через:

  1. Фискальный орган(то есть налоговая инспекция).
  2. По месту работы(в бухгалтерском отделе).

Чтобы получить налоговый вычет по ипотеке удобно подать документы в ИФНС в конце года, чтобы возврат перечислили одной суммой на банковский счет.

Но не все так быстро. После подачи документов налоговикам дается время на рассмотрение. Срок проверки не менее 4 месяцев установлен Налоговым кодексом РФ. Отклонения от него в большую сторону бывают не часто.

Порядок рефинансирования ипотеки регламентируется статьями ГК РФ, приказами Министерства юстиции, положениями ЦБ РФ, иными нормативно-правовыми актами. Несоблюдение норм закона преследуется в судебном порядке.

Таким образом можно сделать вывод, что налоговый вычет при рефинансировании ипотеки продолжает действовать и позволяет вернуть гражданину уплаченный подоходный налог.

+7 (812) 627-14-95 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 225 (вся Россия)

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

8 (800) 777-08-62 доб. 225 — бесплатный, вся Россия

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Если вы купили квартиру с помощью ипотечной программы, а потом через год другой нашли банк с более дешевой процентной ставкой, вы можете произвести рефинансирования ипотеки, тем самым поменяя банк. Проведя процедуру перекредитования вы не теряете свое право на налоговый вычет по ипотечным процентам.

Если же вам уже предоставлялся налоговый вычет по ипотеке с первым банком-кредитором, то расчет со вторым банком-кредитом происходит после прекращения расчета с первым банком. Вначале вы получаете налоговый вычет на проценты, полачиваемые в первый банк, потом вы получаете налоговый вычет на проценты, оплачиваемые во второй банк.

Единственным изменением при переходе из одного банка в другой является то, что у вас увеличится комплект документов подаваемых в налоговую инспекцию для предоставления налогового вычета по окончанию года. Обязательно вам будет необходимо подавать кредитный договор с первым банком и договор о перекредитовании со вторым банком. Делается это для того, что налоговая могла отследить изменения ваших расходов.

Важно!

Очень важен тот момент, чтобы в новом кредитном договоре было указано целевое назначение – рефинансирование (перекредитование) ипотеки. Количество раз перекредитования законом не ограничено. Важно, чтобы кредитная организация была на территории России.

Если вы приобрели квартиру до января 2014года – в таком случае вы получите помимо основного 2млн-го налогового вычета на стоимость квартиры дополнительный вычет в размере фактически оплаченных процентов по ипотеке вместе с перекредитованием. В таком случае максимальный возврат подоходного налога на руки возможен в размере 260 000руб. + 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке во все банки.

Если вы купили квартиру после января 2014года – в таком случае помимо основного налогового вычета 2 млн.рублей вы можете претендовать на дополнительный налоговый вычет на проценты по ипотеке в общей сумме на 3 000 000 рублей. Притом это сумма установлена как максимальна возможная, не важно было ли рефинансирование или нет. В таком случае максимальный возврат подоходного налога на руки возможен в размере 260 000 руб. + 390 000руб.

Где получить?

Налоговый вычет при покупке в ипотеку с рефинансирование можно получить и через налоговую инспекцию и через работодателя. В случае уплаты процентов по ипотеке, на наш взгляд, рациональнее подавать документы в конце года в налоговую инспекцию и получать возврат одной суммой на ваш банковский счет.

В течении какого срока?

После подачи документов в налоговый орган возврат осуществляется в течение 4 месяцев. Данный срок установлен Налоговым кодексом. Конечно иногда бывают небольшие задержки, но данный момент можно контролировать.

Более подробно о заполнении декларации и заявлений на налоговый вычет при перекредитовании вы можете найти на нашем сайте и обратиться за консультацией к специалисту.

Другие статьи сайта:

Добавить комментарий Отменить ответ

Подпишись на нашу группу Вконтакте

Последние отзывы

Спасибо уважаемые юристы сайта "Блог-Налог", благодаря вам я получила 260 000 рублей. Съездили с семьей в отпуск. Купили бытовую технику в свою новую квартиру.

Благодаря Вам! Юристам Блог-Налога, я получил возврат после покупки квартиры. На вырученные деньги погасил часть ипотеки. Спасибо.

Хочу сказать огромное спасибо всей вашей команде, за грамотную консультацию и грамотное заполнение декларации 3 НДФЛ.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. Вычет имущественный и по процентам

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки сохраняется — это является одним из важных преимуществ переоформления жилищного кредита в другом банке. Частичный возврат средств позволяет снизить общую стоимость жилья и вероятно, что при планировании кредита вы рассчитывали на налоговый вычет. Поэтому важно знать, как переоформить кредит, чтобы вычет сохранился.

Например, через несколько лет после того, как вы оформили в банке кредит и приобрели недвижимость, вы обнаруживаете, что условия кредитования сильно изменились. Сейчас вы могли бы взять кредит по более выгодным условиям, чем те, что были предложены вам раньше, поэтому решение закрыть текущий кредит и взять новый по более низкой процентной ставке является вполне естественным. Тем более что калькулятор ипотеки наглядно показывает, сколько денег можно сэкономить при последующих выплатах.

После выполнения несложных подсчетов вопрос о том, выгодно ли рефинансирование ипотеки, уже не стоит — однако, как быть с налоговым вычетом?

Вычет – что это такое? Имущественный вычет и вычет по процентам

Согласно закону, гражданин РФ после покупки жилья может претендовать на возврат части налогов (НДФЛ), которые за него платились в бюджет. Этот налог удерживается из заработной платы (составляет 13% от общих начислений), и оплачивается работодателем. Во время приобретения квартиры часть этих налогов может быть возвращена ипотечному заемщику. Причем, вычет можно получить как по телу кредита (сумме, оплаченной за жилье), так и по процентам, которые начисляет банк за использование кредитных денег.

Государственная субсидия позволяет несколько снизить финансовое бремя и сделать покупку собственного жилья более доступной. Есть возможность вернуть деньги, потраченные на первый взнос или вносить с помощью этих средств ежемесячные взносы по кредиту. Однако есть ограничение – максимальная сумма базы для вычета (стоимость жилья), составляет 2 млн. рублей. Таким образом, можно получить не более 260 тыс. рублей (13% от стоимости жилья).

Сохраняется ли налоговый вычет при рефинансировании ипотеки (имущественный вычет и вычет по процентам)

Итак, можно ли сохранить имущественный вычет при рефинансировании ипотеки? Можно, возврат НДФЛ при рефинансировании ипотеки остается, и после смены банка-кредитора вы по-прежнему можете оформлять документы на вычет. Также вы можете вернуть вычет по процентам. Кстати, раньше такой возможности не было, последние поправки в закон, которые предусматривают сохранение права на возврат НДФЛ в случае перекредитования, вступили в силу сравнительно недавно.

Заемщик получает вычет по телу кредита и процентам, которые выплачивает согласно условиям ипотеки по первому договору. Затем, в случае перекедитования процедура переносится на другой банк. Кстати, закон не ограничивает количество банков, в которых заемщик может перекредитоваться по новым, более выгодным условиям.

Одним из важных условий для сохранения возможности получить вычет (во время погашения старого кредита за счет нового займа), является указание цели. В договоре рефинансирования необходимо указать, что заем оформляется для рефинансирования ипотеки.

Куда следует обращаться для оформления возврата налога?

Чтобы оформить возврат, необходимо обратиться в налоговую, при этом следует подать документы, подтверждающие выплату налогов и факт приобретения недвижимости. За сотрудников налог (НДФЛ) выплачивает организация, поэтому понадобится справка из бухгалтерии с подписью ответственного лица. Документы, которые подтверждают факт приобретение жилья (что является основанием для возврата НДФЛ), нужны для определения суммы, на которую может претендовать заявитель.

Процедура передачи соответствующей информации налоговикам для оформления вычета при рефинансировании несколько усложняется – вместо одного кредитного договора нужно предоставить два. Но как поступить в ситуации, если человек платил ипотеку сначала в одном банке, потом в другом, и смена банков-кредиторов произошла в рамках одного календарного года? При возврате налога по процентам (ипотечный кредит) придется брать справку из старого банка и из нового банка за тот год, за который возвращается налог.

Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные справки, полный список будет предоставлен сотрудниками налоговой службы при обращении (по месту проживания заемщика).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Стоит знать, что возврат НДФЛ можно получить, как через налоговую службу непосредственно, так и напрямую через работодателя. В первом случае, заемщику ежегодно возвращается 13% от суммы, которая была уплачена в виде налогов за прошедший календарный год. Во втором случае работодатель прекращает удерживать сумму, начисленную в виде налога из ежемесячной заработной платы вплоть до погашения всей суммы вычета.

Если вы сейчас находитесь в поисках банка, в который можно рефинансироваться, попробуйте обратиться к нам за помощью в подборе банка. У нас есть скидки к ставкам и зачастую мы находим более выгодный банк под ситуацию клиента! Оставьте заявку на консультацию эксперта!

Как рефинансировать ипотеку и получить налоговый вычет?

Расскажите подробнее о рефинансировании ипотеки и возврате налога при покупке , оплате процентов и страховки.

У меня есть ипотека на пять лет. Долг сейчас — чуть больше миллиона рублей. В месяц я плачу почти 26 000 рублей, а процентная ставка 11,4%. Квартира еще строится. Оформление в собственность будет происходить в 2017—2018 году. Я слышал, что в вашем банке можно рефинансировать ипотеку под 10,75%. Расскажите, пожалуйста, как будет происходить процесс рефинансирования, что для этого нужно и выгодно ли это вообще?

Еще есть нюанс со страховкой. После оформления квартиры в собственность мне нужно будет в моем банке оформить и оплатить страховку на квартиру. Если я этого не сделаю, мне поднимут процент. Как я понял, в Тинькофф-банке рефинансирование возможно только на квартиры в собственности. Если я оплачу страховку в другом банке, то не придется ли платить еще и в вашем? То же самое со страховкой жизни.

Как происходит процесс возврата налогов при покупке, оплате процентов и страховки? Когда подавать документы на вычет? И что будет, если часть денег в первый взнос добавили родители?

Руслан, спасибо за вопросы. Давайте по порядку разберем, что можно сделать в вашей ситуации.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование — это получение нового кредита в вашем или другом банке, чтобы погасить старый кредит на более выгодных условиях.

В Тинькофф-банке есть программа рефинансирования ипотечного кредита. Рефинансировать ипотеку можно после подписания актов приема-передачи, получения ключей и оформления квартиры в собственность. Мы уже написали статью, как сдать документы на право собственности и чего ждать от застройщика. Почитайте, чтобы всё сделать правильно.

Если вы уйдете из своего банка в другой, будут дополнительные расходы: закладная, оплата услуг нотариуса, обслуживание расчетного счёта и перестрахование недвижимости.

Покупать новую страховку всё равно придется, потому что вы подпишете новый договор с другим банком. Если в предыдущем договоре страхования предусмотрен возврат, страховая компания вернет вам деньги — согласно ГК РФ , ст. 958. Лучше в вашей страховой компании уточнить, будет ли возврат. Но страховку можно продлить, если страховая компания аккредитована в новом банке.

Федеральный закон «Об ипотеке», ст. 31

Подумайте и просчитайте все расходы под новый ипотечный кредит с учетом дополнительных трат.

Налоговый вычет

Вы можете получить налоговый вычет за покупку квартиры и за ипотечные проценты согласно статье 220 НК РФ . Государство вернет вам не более 260 000 рублей за стоимость квартиры и не более 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Если ипотечный кредит вы оформили до 2014 года, то лимита на вычет по процентам у вас не будет. Это важный нюанс, ведь вы собрались рефинансировать ипотеку, а по новому договору у вас появится этот лимит.

За страхование жизни тоже можно получить налоговый вычет, если срок страхования и действия договора не менее 5 лет, страховка отдельная и не входит в комплексный полис с единой суммой, а выгодоприобретатель — вы или ваши близкие родственники. Подробности в письме ФНС от 14.12.2016.

Вычет можно получить, если вы купили квартиру в России, работаете и платите НДФЛ по ставке 13%, подписали с застройщиком акты приема-передачи. Есть и другие тонкости, подробнее читайте в статье о налоговом вычете за квартиру в новостройке.

Не переживайте за родительскую помощь в покупке квартиры, лучше почитайте наш недавний разбор. Подарки от близких родственников не облагаются налогом.

И забрать свои 260 тысяч у государства

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Нет писем из налоговой, что делать?

Здравствуйте. После приватизации квартиры мне стал приходить налог согласно доле в квартире. Но последние два года писем из налоговой нет. На сайте госуслуг задолженности тоже нет.

Куда пропали налоги и не начислят ли мне сразу много в будущем?

Иван, давайте сначала разберемся, почему в вашем случае налоговое уведомление могло не прийти по почте.

Тут нужно отметить, что о наличии у вас имущества ФНС знает, потому что раньше письма из налоговой вы получали. Дело может быть вот в чем.

Уведомление пришло в электронной форме

По закону налоговая может уведомить вас о налогах лично под расписку, по почте заказным письмом или в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика.

Если у вас есть доступ к личному кабинету, вы получите налоговое уведомление только электронно. Чтобы продолжать получать уведомления по почте, нужно отдельно просить об этом налоговую.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Проверьте личный кабинет налогоплательщика, уведомление может быть там.

Сумма вашего налога меньше 100 Р

Уведомление не направляется, если сумма исчисленных налогов составляет менее 100 Р . Это экономически нецелесообразно. В этом случае налоговая включит налог в квитанцию в следующем году без пеней и штрафов.

абз. 3 п. 4 ст. 52 Налогового кодекса РФ

Посчитайте сумму налога самостоятельно или посмотрите в предыдущих уведомлениях. Если она меньше 100 Р , ждите квитанцию в следующем году.

У вас есть льгота

Налоговая не направляет уведомление, если вы пользуетесь льготой, полностью освобождающей ваше имущество от налогов. Например, если вы ушли на пенсию. Хотя в этом случае вы сами должны были заявить о льготе.

п. 6 приказа ФНС от 07.09.2016 № ММВ−7−11/477@

Обратитесь за уведомлением в налоговую

Если все эти варианты не про вас, то рекомендуем проявить инициативу. Неполучение уведомления и пропуск срока уплаты налога по вашей вине может повлечь штраф и стать причиной привлечения к налоговой ответственности.

Если же ошиблась налоговая, то штрафа не будет, но рано или поздно придет уведомление с суммой налога за предыдущие периоды. В этом случае вы обязаны будете заплатить исчисленную сумму налога, но не более чем за 3 года до такого уведомления. Поэтому если вы не получили налоговое уведомление и платежные документы, сообщите самостоятельно о проблеме в налоговую.

Как успеть заплатить за квартиру без штрафа

Обращаться нужно в налоговую по месту жительства или месту нахождения квартиры. Это можно сделать лично, по почте или через кабинет налогоплательщика. На всякий случай еще раз укажите налоговой, за какое конкретно имущество должен был прийти налог.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Можно ли вернуть долг через суд, если прошел срок давности?

Подскажите, есть ли шанс получить долг по расписке, если срок исковой давности (три года) уже прошел? За это время никаких судебных попыток вернуть деньги не предпринималось.

Я точно знаю, что должник брал деньги и не вернул их не только мне, но и другим лицам. Еще у одного человека точно есть расписка от этого же должника. Мне человек должен больше 200 000 рублей.

Сумма в расписке была прописана в рублях, а рядом указан эквивалент в долларах на момент получения расписки. Есть ли у меня возможность вернуть этот долг с учетом изменения курса доллара? И какие пени можно получить за невозврат суммы долга в срок?

Алекс, срок давности обращения в суд в вашем случае действительно составляет три года начиная с того дня, когда должник обещал вернуть деньги. Если в расписке не указана конкретная дата возврата, то три года надо отсчитывать по истечении тридцати дней с того момента, когда вы потребовали деньги назад. Если даты возврата в расписке нет, а вы требование должнику так и не предъявляли, то срок давности отсчитываться не начал. Вы можете потребовать деньги назад даже сейчас.

Какие есть варианты

В исключительных случаях ст. 205 гражданского кодекса позволяет продлить срок исковой давности. Если вы по какой-то причине не могли воспользоваться своим правом обратиться в суд, например последние шесть месяцев были в длительной загранкомандировке или лежали в больнице. Соответственно, суд может продлить исковую давность на эти полгода. Если должник скрывался, то это уважительной причиной не является: вам ничего не мешало направить требование о возврате денег письмом.

Срок исковой давности, согласно ст. 203 гражданского кодекса, можно прервать, если в течение этих трех лет должник признает ваши требования. Но в суде вам придется доказать этот факт: предоставить новую расписку, письменный ответ на ваши претензии, показания свидетелей или в крайнем случае скриншот переписки в соцсетях. Если речь идет о переписке, то из нее должно быть понятно, что конкретный человек признает наличие долга. Скриншот из сообщения в Телеграме с текстом «Да-да, помню, завтра отдам» от пользователя с ником KrAsOtKa88 судья не примет во внимание. В идеале это должно быть нотариально заверенное обязательство должника погасить долг в другой срок.

Часть 3. Пишем иск

Попробуйте обратиться к юристу. Проблема истечения срока исковой давности встречается часто, и он может что-то посоветовать, ориентируясь на конкретные обстоятельства дела.

Валюта долга

Возврата долга в долларах в вашем случае требовать нельзя, потому что кредитовали вы человека в рублях. Если бы в расписке было написано наоборот: «Выдана сумма 6000 долларов, что эквивалентно 200 000 рублей», тогда и возвращать требовалось бы валюту.

Чтобы потом вернуть их обратно

Что касается пеней за невозврат долга вовремя, то в случае отсутствия штрафных санкций в расписке статья 395 гражданского кодекса дает вам право рассчитывать на процент в размере ставки рефинансирования — сейчас это 8,5 % годовых. Имейте в виду, что ставка рефинансирования периодически меняется — процент по долгу тоже будет плавающим. Его можно не высчитывать вручную: на сайте любого арбитражного суда есть раздел «Калькулятор суммы задолженности по ст. 395».

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

У меня гигантская зарплата, но я не понимаю, куда уходят деньги

Я маркетер, живу в Ростове-на-Дону, и у меня свой проект. Раньше я получал 20—40 тысяч рублей в месяц и мне хватало и на жилье, и на походы в бары, и даже удавалось откладывать по 5000—6000 рублей в месяц.

Сейчас я зарабатываю от 150 000 до 400 000 рублей в месяц — зависит от курса валют и от того, как поработал. И при этом я трачу абсолютно все эти деньги. Иногда даже умудряюсь залезать в долги (редко, но бывает). Вы писали про аналогичную историю Антона, но у него хотя бы есть понимание, куда уходят деньги. У меня такого понимания нет. Я бесконтрольно трачу и не знаю, на что именно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Примерно основные траты такие:

На работу я не езжу: сижу в основном дома и пью чай. Из спорта только киберспорт. Дорогих покупок не делаю: только необходимая одежда, средства для гигиены и прочие мелочи. Даже уборщицу не вызываю.

Подскажите, как лучше понять, куда уходят деньги, и начать «сегментировать» эти расходы, чтобы обеспечить себе подушку, о которой Т—Ж писал, и жить дальше?

Миша, прежде всего хочу выразить уважение: мало кто может похвастаться, что в 23 года в Ростове-на-Дону он зарабатывает 400 тысяч в месяц. А вот проблема с расточительностью, наоборот, очень частая. У меня была похожая ситуация. Расскажу, как я с ней справился.

Статистика

Я разобрался, сколько точно зарабатываю и трачу. Совет вам покажется капитанским, но мне помогло приложение для учета финансов и статистика интернет-банка. Я записывал траты и доходы три месяца, чтобы усреднить доходы и расходы.

Первое время я путался с наличными. Сейчас в начале месяца я сразу снимаю 10 тысяч с карточки и тут же записываю эти траты в приложение. А после наличку больше не учитываю. Но не советую снимать часто и много, иначе будет соблазн оплачивать наличкой глупые траты.

Статистика поможет выявить вредные финансовые привычки: бары, доставку еды из ресторанов, кафе, лишние подписки и сервисы. Как правило, деньги будут утекать именно сюда. Но здесь важно не просто увидеть категории, а понять, в каких именно заведениях вы оставляете свои деньги.

Счет-копилка

Я открыл вклад в мобильном приложении банка, назвал его «Стабфонд». Перевожу на него 10% от любой суммы, которая приходит на карту.

Получил зарплату 100 000 рублей — в cтабфонд уходит 10 тысяч. Друг скинул 3 тысячи за ужин в ресторане — скидываю 300 рублей. Первое время приходилось держать это в голове, но потом сформировалась привычка.

Первое время я иногда залезал в cтабфонд, чтобы покрыть случайные дорогие покупки. Но после запретил себе так делать. Подумал так: «Если заболею, то буду лечиться из этих денег». Мне помогло, потому что я очень боюсь за свое здоровье.

Личный опыт транжиры

Большие траты в один день месяца

Я заметил, что быстро теряю интерес к большинству дорогих покупок, если их отложить на будущее. Сегодня очень хочу новый фотоаппарат, а завтра он мне уже не очень-то и нужен.

Сейчас у меня отведен один день в месяц, когда я покупаю что-то дорогое. Я веду список желаемых покупок и 27-го числа каждого месяца выбираю одну из них.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Инвестиционные возможности для тех, у кого еще нет денег

Взять один большой кредит на ремонт или несколько кредиток?

Долго думал, как поступить лучше, но в итоге решил спросить у вас. Я хочу сделать в квартире капитальный ремонт: заменить трубы, двери, сантехнику, мебель. В общем, начать с бетонной коробки без каких-либо удобств, а закончить въездом в полноценно обустроенную квартиру. Своего бюджета на это не хватает, встал вопрос о кредитах.

Меня терзают сомнения, что лучше: взять потребительский кредит на всю нужную сумму в банке или распотрошить несколько кредитных карт на эту же сумму? Зарплата у меня 60 000 рублей, планирую взять кредит на сумму 500 000 рублей. Надеюсь, вы мне поможете.

Дмитрий, г. Воронеж

Дмитрий, вы можете использовать и то и другое параллельно. Всё зависит от ваших возможностей по возврату и структуры трат.

На что лучше брать потребкредит

Матчасть. У потребкредита процент обычно немного ниже, но он начисляется на всю сумму кредита, вне зависимости от того, сколько вы фактически потратили (исключение — досрочное погашение). Если вы возьмете 600 тысяч, то проценты будут капать на всю сумму, даже если вы так ни рубля и не использовали. Беспроцентного периода нет: платить проценты нужно будет с первого же месяца. С потребкредитом можно расплачиваться картой или спокойно снимать наличные. Либо выдадут деньги через кассу банка, либо выпустят дебетовую карту, с которой можно снять всю сумму или расплачиваться за необходимые покупки.

На что тратить. Потребкредит выгодно взять под те траты, где вам нужны будут наличные: например, чтобы оплатить работу строителей или закупить стройматериалы на рынке, где не принимают карты. Составьте смету и возьмите в банке ровно столько, сколько вам нужно под такие траты. Всё, что можно будет купить в обычном магазине по карте, лучше оставьте для кредитки.

Еще потребкредитом может быть выгодно расплатиться за мебель и технику, стоимость которых сильно больше ваших возможностей погашения. Например, если мебельный гарнитур стоит 100 тысяч рублей, а в месяц вы сможете вносить не более 10 тысяч, то есть смысл пользоваться потребкредитом: вам гарантированно придется заплатить процент банку, но он будет ниже, чем по кредитке.

Тонкости. Обращайте внимание на страхование, которое некоторые банки требуют оформить при оформлении потребкредита, — эта услуга может повысить вашу процентную ставку.

На что лучше тратить кредитку

Матчасть. У кредитки процент немного выше, чем у потребкредита, но он капает только на ту сумму, которую вы фактически потратили. И есть беспроцентный период — время, когда потраченные деньги можно вернуть без процентов. Обычно у банков беспроцентный период от 30 до 100 дней — уточняйте в договоре. Наличные с кредитки лучше не снимать никогда.

Шесть правил, о которых умалчивают банкиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

На что тратить. Кредитку выгодно тратить в магазинах, если вы можете вернуть деньги в пределах беспроцентного периода. Это могут быть траты на мелкую технику, домашнюю утварь, аксессуары, комплектующие, расходные материалы.

Например, если вы можете внести в месяц не более 10 тысяч рублей и у вас беспроцентный период 3 месяца, то покупайте по кредитке на сумму не более 30 тысяч. Так вы вернете все деньги в течение беспроцентного периода и не заплатите ничего банку.

На что лучше не тратить. По кредитке невыгодно покупать дорогую технику и мебель, если вы не сможете рассчитаться за эти покупки в пределах беспроцентного периода. Процентная ставка по кредитке выше, чем по потребкредиту.

С кредитки никогда не надо снимать наличные: чаще всего за это сразу начисляются проценты и комиссия. Условия нужно уточнять у банка, выпустившего карту. Если нужно рассчитаться с рабочими, лучше оформите потребкредит.

Тонкости

Всегда читайте договор. Несмотря на то что обычно по потребкредиту проценты ниже, конкретно вам банк может предложить любые условия. Может оказаться так, что в каком-нибудь банке вам предложат вроде бы выгодную ставку, но, если проверить договор, там вскроются дополнительные платежи, комиссии и черт знает что. То, что кредит потребительский, не делает его автоматически выгодным.

Выучите сами и расскажите друзьям

Не оформляйте несколько кредиток. Будет трудно вносить платежи по каждой, плюс по каждой кредитке с вас могут взять плату за обслуживание. Лучше одна кредитка с большим лимитом, чем много маленьких.

Ведите смету и рассчитывайте график погашения. Если вы видите, что не сможете рассчитаться по кредиту, — лучше пока отложить траты.

Старайтесь одновременно выплачивать только один кредит. Чем меньше у вас параллельных кредитов, тем легче следить за всеми погашениями и тем меньше опасность просрочки. В вашем случае есть смысл сначала рассчитаться по потребительскому кредиту, а потом уже открывать кредитку.

И не переплачивать

Лучше несколько коротких кредитов подряд, чем один длинный. Если ваш бюджет — 500 тысяч, постарайтесь разделить его на несколько частей и возьмите кредит только на первую часть, например на 300 тысяч. Расплатитесь с этим кредитом и откройте новый. Чем меньше сумма кредита, тем легче вам будет контролировать выплату и тем меньше опасность просрочить платежи.

Если решите брать потребительский кредит, не спешите отправлять заявки сразу в несколько банков — это может навредить. Сначала изучите предложения разных банков на их сайтах или на «Банки-ру».

Сейчас банки часто предлагают кредиты на определенные услуги или товары, в том числе бывает и кредит на ремонт и сопутствующие материалы. Поищите такие предложения в вашем городе. Вам могут предложить выгодные условия по кредиту, а еще, скорее всего, у банка будут магазины-партнеры по такой акции. Если вы будете совершать в них покупки для ремонта, получите бонусы, например повышенный кэшбэк.

Рекомендуем посмотреть:

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Материальная помощь код дохода и код вычета 2018

Состояние исполнения постановления нет данных что значит

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире