Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Межевое дело что это такое

Землеустроительное дело для многих людей является «темным лесом», и, сталкиваясь с делами, проблемами, вопросами относительно этой области, они впадают в ступор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

А в современной жизни с ее ритмом и устоями так часто приходится сталкиваться с такими понятиями как:

Так как данные понятия напрямую связаны с оформлением бумаг, которые нужны для владения землей и земельными участками, а так же являются обязательным пунктом при всех земельных сделках (строительство, купля-продажа, аренда). Поэтому стоит ознакомиться с данной терминологией, понять сущность, чтобы не допустить роковых ошибок.

Законодательное регулирование

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое сервитут на земельный участок.

Полезную статью о том, как сделать межевание земельного участка в СНТ, читайте здесь.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Процесс межевания

Всю процедуру межевания можно свести к следующим этапам:

1. Подготовка. Данный этап включает в себя поиск специалиста, который займется процессом, а также – проведенной им работы по его собственной подготовке.

2. Исследование и освидетельствование границ участка земли, проведенные специалистом.

3. Разработка и «набрасывание» плана участка, по которому производится работа по землеустройству. Проводится кадастровым инженером при непосредственном участии гражданина – владельца земли.

4. Оповещение соседей и владельцев участков, границы которых соприкасаются с участком, на котором будут проводиться межевые работы. Это необходимо для того, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций на этой почве.

6. Обработка всех результатов, их анализ утверждение плана на их основании.

7. Документарная подготовка.

8. Все полученные документы сдаются в Кадастровую палату для оформления паспорта.

Как и кем оформляется межевое дело

Межевание посредством съемки объекта недвижимости и подготовительным процессом, связанным с документарным оформлением, осуществляется кадастровыми инженерами.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Содержание землеустроительного дела

Образец землеутроительного дела (нажмите, чтобы увеличить)

Межевое дело содержит:

4. Сведения Государственного Земельного Кадастра о земельном объекте в виде схематичного плана.

5. Техзадание на осуществление работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

6. Копии бумаг, заверяющих право на данный участок.

7. Акт обследования состояния тех границ, которые были установлены до этого.

8. Технический проект с разборчивым чертежом.

9. Документы, доказывающие тот факт, что лица, интересы которых будут затронуты в процессе работы, извещены об этом.

10. Доверенность исполнителей процесса на участие в работе.

11. Акт определения и согласования по границам данного объекта недвижимости.

12. Координаты знаков (межевых) земельного участка в местной системе координат.

13. Сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью.

14. Акт проверки и приема материалов межевания земель исполнителем работ.

15. План границ объекта земли.

16. Ведомость с подсчетами площади объекта земли.

Дело будет правильно оформленным тогда, когда оно содержит:

  • все данные о собственнике;
  • паспортные сведения владельца участка;
  • почтовый адрес исследуемого объекта недвижимости;
  • данные, которые были зафиксированы в результате проведенных ранее геодезических проверок (если таковые имеют место быть).

Межевое дело будет зарегистрировано в кадастровой палате и войдет в кадастровое дело как один из документов для постановки участка земли на учет или для внесения изменения в кадастровый паспорт.

Оригинал отправляется на сохранение в межевой архив комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В случае утраты своего экземпляра дела копию его можно заказать в данной организации.

Предлагаем Вам посмотреть видео о землеустроительном деле:

Между моей дачей и речкой есть небольшой промежуток земли с лесом. У меня вопрос к специалистам, возможно ли его выкупить на всегда, а не арендовать, чтобы была моей собственностью и я имел право какие либо деревья от туда вовсе срезать. Если да, то с чего начинать и какие потребуются документы.

Дмитрий, добрый день! Для начала Вам необходимо обратиться в местную администрацию для того, чтобы выяснить — кому принадлежит часть земли, которая Вас интересует.

В 2011 году для оформления договора аренды мы проводили межевание участка , никакого межевого дела нам на руки не выдали, а только уже готовый договор аренды с подшитым кадастровым паспортом. Но этот договор аренды мы так до конца и не оформили, не зарегистрировали в Росреестре (по семейным обстоятельствам), а участком продолжаем пользоваться и на нём построен дом, на который есть свид-во о собственности. И вот в этом году нам сказали, что наш участок снят с кадастрового учёта т.к. прошло больше двух лет.

Вопрос: действительно ли ещё это межевое дело? где его искать? или нужно делать всё сначала?

Татьяна, определение межевое дело можно найти тут п. 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).

Сроки действия у межевого плана не определяются. Могут меняться только формы документов, которые влекут за собой внесение новой информации, за которой нужно обращаться в другие органы. Так, что Вам нужно для начала сходить в ФГБУ местный и поинтересоваться какие данные есть у них, чего нет и что сделать чтобы получить на руки все документы. Так как вся информация сейчас хранится в электронных базах времени это много не займет.

Межевое дело

Межевание земельных участков в доступной форме мы постараемся вам объяснить на нашем сайте. Для большинства эта тема непонятна. Межевание земельных участков, межевание земель, кадастровые работы, составление межевого плана и все подобные темы, связанные с оформлением документов на земельные участки необходимы и значимы, и часто является важным этапом в покупке, продаже, строительстве.

Из всей литературы , которую приходилось читать на эту тему, достаточно скучно и неинтересно написаной, сложно современному гибкому мышлению, охваченному не специфичной терминологией для себя сразу понять суть и вникнуть в само понятие межевание земель.

Межевание земельных участков на доступном и понятном для всех языке мы объясним и вам станет гораздо понятнее не только сама терминология, связанная с межеванием земельных участков и оформлением земли, но и сам процесс работы. Ведь мы привыкли, что средства массовой информации, литературные издания и т.д. преподносят нам многое исключительно для развлечения, для отдыха. А оставление кадастрового плана, топографическая съемка, межевание земельных участков все это не так часто встречается в жизни, поэтому все, что касается межевого дела не так известно широкому кругу.

Итак, вы купили земельный участок. Вы морально чувствуете себя собственником и владельцем недвижимости, хотя о межевании и всех сопутствующих терминах не думаете. Но глядя на отсутствие забора, ограждения вашего участка возникает какое-то неприятное чувство. Вам приходилось видеть, как люди покупают участок под строительство, еще ничего нет на участке, а они уже ставят забор? Наверное, это инстинкт, что человек должен свою территорию иметь, ощущать и оберегать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Но для того, чтобы подтвердить свою собственность не только возведенным забором, но и соответствующими документами и существует межевое дело. Межевание земельных участков - это процесс документального закрепления границ вашей земли. То есть межевание дает вам законное подтверждение границ вашего земельного участка . Обладая документом, подтверждающим конкретные границы вашего участка, никто не имеет право нарушать эти границы, без вашего согласия. Теперь вы понимаете насколько необходимо межевое дело и все работы, связанные с межеванием.

Но мы хотим еще коротко и доступно объяснить процесс межевания.

Межевание земельных участков

  • Самым первым этапом будет, ествественно, подготовка. Ведь перед любым делом мы всегда готовимся к нему. Едете ли вы на море, идете ли вы в магазин, или занимаетесь оформлением земли, практически всему предшествует подготовка. В данном случае подготовкой будет поиск специалиста, который проведет межевание, а также подготовительные работы самого специалиста.
  • Осмотр границ земельного участка, который произведет специалист необходим для составления плана межевых работ.
  • Далее следует разработка плана, по которому будет проводится межевание. Проводится в тесном сотрудничестве с вами, как с владельцем земельного участка.
  • Необходимо поставить в известность соседей и собственников участков, граничащих с тем, на котором проводятся межевые работы. Проводится это во избежании последующих претензий, чтобы в будущем не возникало спорных ситуаций по поводу границ территории.
  • Геодезическая съемка и другие специальные работы по межеванию проводятся следующим этапом. Это основные работы, которые связаны с деятельностью именно на вашем участке.
  • Обработка тех результатов, которые получены в ходе работы. Анализ той деятельности, которая была проведена необходим для фиксации результатов.
  • Подготовка необходимых документов, которые свидетельствуют о проведении законного межевания.
  • Далее полученные документы сдаются в соответствующие инстанции для получения кадастрового паспорта.

Мы коротко пояснили что представляет собой межевание земельных участков, теперь, если вы сталкнетесь с этим необходимым вопросом, то для вас это не окажется чем-то совершенно незнакомым. Думаем, вы сумеете сориентироваться, но если возникнут вопросы, то сотрудники нашей фирмы всегда помогут вам и в вопросах межевания и в плане консультации.

Услуги юриста

Сопровождение сделок с недвижимостью, земельные споры, наследственные споры и т.д.

Бесплатная консультация юриста, а также услуги юриста по решению конкретных вопросов.

Геодезические работы

Мы поможем Вам провести ряд геодезических работ:

Что такое межевое дело и где его получить

Содержание

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ. Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок. Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Сущность и содержание

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным. Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее. Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения. Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.

Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

Содержание межевого дела

Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться. Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.

Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.

Содержание рассматриваемого документа имеет следующий вид:

  1. Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
  2. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
  3. Пояснительная записка документа.
  4. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
  5. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
  6. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
  7. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
  8. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
  9. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
  10. Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
  11. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
  12. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
  13. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
  14. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
  15. План установленных границ надела.
  16. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Вся информация идёт именно в таком порядке.

Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок. Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа. Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Процесс межевания

Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю. Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов. В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.

Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:

  1. Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
  2. Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
  3. Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
  4. Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
  5. Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
  6. Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
  7. Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.

Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию. Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения. Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!

Оформление кадастровой документации на земельный участок (ЗУ) имеет свои разновидности при выполнении различного вида работ. Иногда различия возникают на разных этапах межевания и ориентируются на степень готовности документа.

Межевой план земельного участка: что это такое?

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

  1. для правообладателя ЗУ;
  2. для Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Составление плана земельного участка регулируется нормами Федеральных законов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

План границ земельного участка и межевой план: отличия

Эти два вида планов связаны между собой, но имеют существенные различия.

План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Далее ознакомимся с образцами и узнаем как выглядит межевой план земельного участка:

Определение функций

Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Для чего нужен межевой план земельного участка?

Документ подготавливается при компоновке межевого дела в процессе нарезки (выдела) участка. Требуется для его постановки на кадастровый учёт. Участки, поставленные на учёт ранее, требуют составления документа в случае:

  1. надлежащего оформления документации ЗУ;
  2. реорганизации участка путём разделения на два и более;
  3. слияния двух и более близлежащих ЗУ в один;
  4. оформления прирезок;
  5. обеспечения ЗУ коммуникациями;
  6. подготовки разрешения на строительство.

Отличие межевого от кадастрового плана

Обозначенная документация, входящая в межевое дело, опирается на составление межевого плана. Он передаётся заказчику – правообладателю ЗУ. Кадастровый план является источником сведений для кадастрового инженера и получается им в виде кадастровой выписки из Росреестра. Используется для предварительного планирования межевания и составления технического задания.

Отчётная документация по межеванию, в том числе – топографический чертёж восстановления межевого плана границ земельного участка, передаются в Росреестр, вливаясь в информационный банк сведений о землях. Соответственно – межевое планирование земель рассматривается неотъемлемой частью кадастровых сведений, из которых допускается выборка данных по запросу, относительно конкретного надела.

А межевой план это некое «продолжение» кадастрового, его дополнение все в том же графическом и текстовом виде, но с примечаниями дальнейших преобразований, которые произошли после составления кадастрового плана (разграничительные/объединяющие линии).

В то же время – проведение межевого планирования не имеет аналогов. Только его посредством, вносятся текущие изменения в кадастровые сведения. Соответственно, его можно рассматривать информационным звеном, вносящим достоверную информацию в кадастровое планирование территориального контекста.

Прежде чем выяснить срок действия документа мы рекомендуем узнать, как получить межевой план ЗУ.

Срок действия межевого плана земельного участка

Сведения сохраняют актуальность до момента изменений в межевых границах или до возникновения спорных вопросов по ограничению территории ЗУ. Но для проведения электричества, газификации участка или получения разрешения на строительство, сведения, полученные в результате кадастровых работ не должны превышать двух лет с момента официального оформления документации.

Заключение кадастрового инженера

Отчёты выполняются в электронном и бумажном вариантах. Документация на бумажном носителе передаётся заказчику, а электронный вариант сведений – в Росреестр.

Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.

Ознакомимся с примерами далее:

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №1

Заключение кадастрового инженера в межевом плане: образец №2

Части и разделы

План межевания земельного участка состоит из двух частей:

Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.

Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:

  • Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
  • Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
  • Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
  • Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.

Виды планов межевания участка опираются на цели, в соответствии с которыми подавалась заявка, и исполнялись геодезические работы. В числе таковых нижеследующие:

Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.

  • При реорганизации участков путём слияния или разделения.
  • Для уточнения границ ЗУ при обнаружении кадастровой ошибки в расчётах или в результате наложения границ.
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.
  • Каждая разновидность документа отражает требования заявителя к составляемому чертежу или текстовому сопровождению такового.

    Кадастровый инженер выверяет малейшие нюансы работы на всех этапах. В случае допущения ошибки, ему вменяется административная ответственность, предусматривающая штрафные санкции, т.к. карта план земельного участка является одним из важнейших документов на ЗУ.

    Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите на наш раздел, посвященный этой теме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Собираемся покупать дом с участком. У собственников есть только кадастровый паспорт. Нужно ли межевание для совершения сделки по Ипотеке?

    Вам некорректно пишут. Нужно свидетельство о регистрации права собственности и на дом и на участок под домом, это два разных документа. Сейчас мало кто продает дома на арендованной земле. Если вдруг это аренда, то не поленитесь узнать в местной архитектуре о возможном строительстве городского обьекта на этом участке по генплану. А вот кадастровый паспорт действительно не обязательно.

    Софья, добрый день.

    Нет, ничего больше не нужно. Для покупки земельного участка с домом не нужно межевание, а только договор между собственником и вами при оформлении ипотеки.

    Здравствуйте, после развода с мужем мне достались 2 участка, пытаюсь понять было ли там межевание. И как выглядит этот документ, чтоб найти в своих документах. А также как и где его можно сделать в этом году?

    Здравствуйте! Если в кадастровом паспорте или выписке указаны координаты Х, У с цифрами и разметками, то значит участок размежеван. Если нет дома такого документа, то обратитесь на консультацию в Кадастровую палату или Росреестр, чтобы они в базе посмотрели есть ли межевание. В том случае, если оно отсутствует, обратиться к любому кадастровому инженеру.

    Влада, добрый день!

    Как выглядит договор межевания вы можете увидеть в данной статье! Сделать можно, если его не было. Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о межевании земли. К вам приедут и все измерят.

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у нас участок в собственности, в дачном садовом товариществе, обязательно делать межевание?

    Добрый день! Нет, межевание не является обязательной процедурой. Но если вы не сделаете межевание до 2018 года, то потом его проведение точно будет стоить дороже, а без межевания будет будет труднее продать участок/передать по наследству/решить вероятные споры с соседями о границах участка.

    Лев, добрый день.

    В принципе не обязательно. Чаще всего межевание делают для того, чтобы узнать границы своего участка и огородиться забором от соседей. Либо если кто-то из сторон уверен, что границы не равны.

    Добрый день!Как решается спорный вопрос о границе смежных участков с соседями, если межевые планы выполняются по фактическим гграницам (существующим заборам)?

    Алексей, добрый день.

    Для межевания участков нужно обращаться с заявлением в кадастровую палату. Если у вас с соседями идут споры, для этого и делается межевание территории.

    добрый день! в медевом плане должно быть прописано назначение территории, например, что этот номер участок, а этот дорога и тд?

    Да, все правильно вы говорите. Обязательно, все это должно быть все прописано и указано в межевом плане. Значение территории вы можете увидеть в текстовой части, а все остальное, в графической.

    Доброго времени суток! Межевой план состоит из нескольких частей, в числе прочего там действительно будут прописаны границы участка, показаны подъездные дороги и тд. Все это находится в графической части межевого плана. А назначение территории прописывается в текстовой части.

    Добрый день! Если вы собираетесь делить участок официально, то измерять самостоятельно ничего не стоит, ваши замеры все равно будут носить чисто неофициальный характер для властей. Вызывайте специалистов по геодезическим работам. У них есть не только специальное оборудование для замеров но и, что тоже немаловажно, соответствующие полномочия.

    Так, что надо измерять при дележки земельного участка? Межевой план или план границ? Как нам с сестрой разделить наш участок, чтобы все были довольны? Нужно ли вызывать специалиста или мы сами можем все это измерить и разделить правильно?

    Здравствуйте, Марина. Сами вы не сможете измерить и разделить свой земельный участок. Этим занимаются кадастровые инженеры, вам необходимо обратиться к ним, чтобы вам провели межевание, затем поделили земельный участок.

    Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

    Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта.

    Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

    Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

    Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

    В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

    Продажа участка без плана межевания

    Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

    Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

    Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

    1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
    2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

    Элитные или дорогостоящие земли

    Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

    • поселки класса люкс;
    • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
    • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

    Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

    Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

    Прирезка земли

    При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

    Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

    Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ

    Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

    Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

    Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

    Причин, почему так может произойти немало:

    • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
    • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
    • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
    • отчуждение части надела третьему лицу.

    Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

    Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

    В каких случаях требуется обязательное межевание земли?

    По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

    1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
    2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
    3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
    4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
    5. Оформление неосвоенных участков.

    Куда обратиться для выполнения работ?

    Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

    К этой категории относятся:

    • проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;
    • юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

    Документы, необходимые для межевания земельного участка

    Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

    1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
    2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
    3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
    4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
    5. Кадастровый план.
    6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

    Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

    1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
    2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
    3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
    4. Кадастровый план владения.
    5. Выписка из кадастра.
    6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
    7. Копия ИНН.
    8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
    9. Копия инвестиционного договора.

    Порядок проведения землеустроительных работ

    Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

    Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

    Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

    Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

    Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

    Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

    Результаты межевания границ участка

    После проведения землеустроительных работ земельного участка:

    • появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
    • все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
    • разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
    • производится постановка на кадастровый государственный учет.

    Видео: Проведение межевания земель

    В сюжете разъясняется необходимость проведения межевания или кадастровых работ на участках местности.Также даны комментарии по каждому их этапов землеустроительных работ.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Рекомендуем посмотреть:

    Сбербанк отдел по работе с просроченной задолженностью телефон

    Что нужно для работы в такси на своей машине

    Общедоступные персональные данные это