Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое расположено в многоквартирных домах.

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

Главная цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество — это демократический способ управления, при котором каждый собственник имеет право голоса и участвует в «жизни» своего дома.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Создаётся ТСЖ и ликвидируется точно так же, как и любое другое юридическое лицо, но с некоторыми нюансами.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

Зачастую выбрать председателя из собственников помещений не представляется возможным, так как нет компетентных граждан.

Видео: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

ТСЖ — это товарищество, то есть юридическое лицо. Поэтому все нюансы деятельности такого вида юрлица описаны в законах по гражданскому праву.

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2015 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Такому виду управления домами посвящены статья 123.12 и статья 123.14 ГК РФ. Основные определения даны в ст. 48 и ст. 50 ГК РФ.

При создании товарищества стоит также брать во внимание ст. 135 ЖК РФ и ст. 136 ЖК РФ.

Добровольная ликвидация происходит на основании ст. 141 ЖК РФ, а принудительная на основании Федерального закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О банкротстве».

Внесение записи о прекращении деятельности конкретного товарищества происходит на основании Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

Но для этого должны быть веские причины. Основные причины ликвидации перечислены в ст. 61 ГК РФ.

К таким причина относятся:

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

  • в наличии менее 50% голосов от общего числа собственников;
  • сами собственники приняли такое решение.

На этих основания происходит добровольное прекращение деятельности собственников жилья.

А принудительное производится, если:

Как ликвидировать ТСЖ

Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

Когда все подготовительные процедуры будут окончены, нужно приступать к самой процедуре.

Она состоит из следующих этапов:

Если члены проголосуют меньшим количеством голосов за прекращение деятельности, на этом процедура будет приостановлена, так и не начавшись.

Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

По решению собственников

Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

Для этого нужно провести внеочередное собрание, на котором и принять соответствующее решение.

Как написать заявление о регистрации товарищества собственников жилья, читайте здесь.

Так как решение принимается простым большинством голосов, то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

  1. Ликвидировать ли товарищество.
  2. Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

Протокол собрания

Это основной документ, в котором отражается добрая воля собственников о прекращении деятельности организации.

Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

С имеющимися долгами

Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

Тогда он подаёт в суд, и суд обязывает ТСЖ выплачивать эти долги сверх установленных сроков.

Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

Выплата долго осуществляется после подписания промежуточного ликвидационного баланса, и проведения сверки с каждым кредитором. Подписанные акты сверки хранятся в бухгалтерских документах.

Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

По решению суда

Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

  • члены товарищества;
  • собственники помещений, не являющиеся членами;
  • обслуживающая компания;
  • уполномоченные государственные органы.

Рассмотрение дела о принудительной ликвидации конкретного товарищества производится по иску инициатора.

Подача искового заявления

Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, которые перечислены в ст. 130ГПК РФ и ст. 131 ГПК РФ.

Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

  1. На правонарушения товариществом законодательства.
  2. Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
  3. Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

Доказательства того, что истец пытался решить проблему мирно, должны быть приведены в иске.

Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

Только созывать собрание членов не нужно! Основанием будет являться решение суда.

Полномочия ревизионной комиссии

Кроме правления и председателя, в организации должна быть ревизионная комиссия или ревизор. Об этом сказано в ст. 150 ЖК РФ.

Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

Чтобы работа комиссии была наиболее эффективной, бухгалтер регулярно передаёт им документы для проверки.

Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

  • изучаются все бухгалтерские и финансовые документы;
  • полученные данные сравниваются с теми, что указаны в первичных документах бухгалтерии;
  • проверка всех заключённых товариществом договоров;
  • проверка соблюдения норм действующего налогового, гражданского и жилищного законодательства

Для наиболее компетентной проверки необходимо чтобы в комиссии были люди, имеющие финансовое и юридическое образование.

Порядок процесса закрытия

Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

  1. Подготовительные мероприятия.
  2. Прекращение управления.

Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

Первоначальный этап

На данном этапе необходимо:

Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

Прекращение управления домом

На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

О существующих полномочиях общего собрания членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

О наступающей ответственности ТСЖ при заливе квартиры, читайте здесь.

Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

Рекомендуем прочитать

Договор с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Кто входит в состав ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Права членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Check Also

Договор между ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и управляющей компанией

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из .

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

Данное законодательство регулирует вопросы принудительной ликвидации ТСЖ, устанавливая основания для вынесения соответствующего вердикта судом.

В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% голосов от их суммарного числа.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
  • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
  • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  • на основании вердикта заявителя;
  • по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  • достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
  • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве.

Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

  • вид собрания (очередной или внеочередной);
  • ФИО инициатора;
  • порядок осуществления голосования;
  • число участников;
  • наличие кворума для действительности собрания и голосования;
  • повестка дня;
  • основные данные о ходе проведения собрания;
  • вердикт по итогам голосования;
  • подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Какие причины ликвидации ОАО? Смотрите тут.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

  • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
  • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
  • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
  • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

С долгами

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве.

В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Ревизия

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).

В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

  • изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
  • сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
  • выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
  • анализ бухучета и финансовой деятельности;
  • проверка соблюдения норм законодательства, своевременности внесения денежных средств в бюджет, сдачи отчетности в налоговые органы.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2017 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

  1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
  2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
  3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
  4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
  5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  • создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  • расчеты с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Как происходит удовлетворение требований кредиторов при ликвидации юридического лица? Читайте здесь.

Как происходит ликвидация организации? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

  • заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
  • решение о ликвидации;
  • ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
  • документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
  • документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь,

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории.

Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

  1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
  2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

  1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
  2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

  • наложить на руководство организации соответствующие санкции;
  • принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд.

И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова.

Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д.

Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

Которое не осуществляло деятельность

Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

  1. Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами.
  2. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса.

С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы.

Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев.

Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.

Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Как закрыть деятельность ТСЖ? О порядке ликвидации ТСЖ вы можете узнать из видео:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый день! Имеет ли право управляющая компания на общем собрании собственников жилья ставить вопрос о ликвидации ТСЖ, и что будет со спецсчетом после ликвидации ТСЖ?

Здравствуйте, Алина. Да, решение о ликвидации ТСЖ должны принимать собственники жилья. При ликвидации ТСЖ со спец. счётом ничего не случиться, он так и останется за вашим МКД.

К тексту: «…количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации…».

Автор путает понятия «жилец» и «собственник». Не каждый жилец является собственником, а ведь речь идёт о товариществе собственников жилья. Как-то некорректно упоминается процентное соотношение от общего количества членов организации. Не организации, а общего числа собственников МКД, и соотношение не жильцов дома, а участников ТСЖ и не состоящих в ТСЖ собственников помещений. Если первых будет меньше, то товарищество ликвидируется.

Порядок ликвидации ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

Эксплуатацию дома может вести:

  • управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
  • орган управления, сформированный владельцами.

По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

При возникновении конфликтных ситуаций внутри ТСЖ, зарегистрированного в качестве юридического лица, часто перед собственниками стоит вопрос о его ликвидации и передаче управления третьей стороне.

Законодательство

Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

Основания

Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

Решение принимается на основании статьи 145 ЖК РФ, при этом количество голосов должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

  • по решению учредителей;
  • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
  • при реализации цели, для которой создавалось;
  • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

  • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
  • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
  • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

  • часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
  • суд;
  • другие уполномоченные органы.

По решению собственников

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

Содержание документа должно отражать:

После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

Общим собранием

Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

  1. Инициатор должен внести вопрос на голосование и обосновать такое требование.
  2. Решение принимается голосованием.
  3. Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% голосов участников предприятия.

Дальнейшие действия предусматривают оформление протокола, назначение комиссии, уведомление государственных ведомств.

Срок работы ликвидационной комиссии ограничен 60 дням. В этот период кредиторы имеют право предъявить требования по взысканию долга.

Оплата долгов осуществляется в порядке установленном законодательством.

Протокол (образец)

Стандартный документ, отражающий решение учредителей о ликвидации предприятия, содержит:

  • вид собрания;
  • инициатора;
  • форму проведения голосования;
  • количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
  • наличие кворума;
  • повестку дня;
  • краткое описание хода собрания;
  • принятое решение;
  • подпись председателя и секретаря.

С долгами

Ликвидация ТСЖ с долгами перед третьими лицами осуществляется на общих основаниях:

  • кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии или обратится в суд;
  • срок предъявления претензий не может превышать 60 дней с момента публикации сведений о ликвидации предприятия.

Порядок погашения долгов определен законом.

Возможна преемственность долгов новым предприятием, которое будет осуществлять эксплуатацию здания.

Куда жаловаться на ТСЖ? Узнайте тут.

Ревизионная комиссия

Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

Орган коллегиальный и имеет право осуществлять периодические проверки в рамках полномочий определенных уставом и действующим законодательством.

К основным функциям относятся:

  • проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
  • юридическая оценка договоров с контрагентами;
  • контроль бухгалтерской дисциплины;
  • проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
  • контроль правомочности решений, принятых руководителями;
  • формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

По решению суда

Принудительная ликвидация юридического лица, включая ТСЖ возможна исключительно по представлению судебных органов.

  • неоднократные и грубые нарушения действующего законодательства;
  • предприятие не выполняет или ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него уставом и нормами содержания многоквартирных домов;
  • платежи членами ТСЖ не осуществляются.

Инициаторы, подающие исковое заявление, обязаны все факты доказать в суде. Одним из нормативов доказательной базы считается необратимость выявленных нарушений.

Исковое заявление

Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

  • выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
  • выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
  • учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

Порядок ликвидации идентичен общему, инициированному по решению собственников, но ликвидационную комиссию назначает суд.

Пошаговая инструкция

Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

  1. Создание инициативной группы из числа собственников.
  2. Выбор главы инициаторов.
  3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
  4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
  5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

Пошаговая инструкция включает:

  • создание ликвидационной комиссии;
  • расчет с кредиторами;
  • уведомление государственных органов;
  • составление баланса.

Прекращение управления домом

Ликвидационная комиссия по результатам своей работы составляет ликвидационный баланс, который отражает все финансовые показатели и активы общего имущества.

Публикация документа и его сдача в налоговые органы является основание для отмены регистрации юридического лица.

Исключение из государственного реестра, является моментом прекращения деятельности предприятия и управления многоквартирным домом.

Процесс не может осуществляться более 2-х месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

Председатель отказывается

Независимо от мнения руководителя ТСЖ, собрание собственников может принять решение о ликвидации.

Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

  • решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
  • препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

Как организовать ТСЖ в доме? Читайте здесь.

Интересуют документы, необходимые для создания ТСЖ? Полный перечень представлен в этой статье.

Кто собирает долги?

Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

На видео о ликвидации товарищества собственников жилья

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Что говорит закон?

Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

  • Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;

Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

Какой может быть ликвидация?

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

  • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Добровольная ликвидация

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

  • заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;

Сама ликвидация происходит следующим образом:

  • Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор.

После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

Ликвидация через суд

В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля. Причинами могут стать:

  • несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;

При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства.

Реорганизация

В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

  • Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.

При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации.

  • заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;

Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

Рекомендуем посмотреть:

Досрочная пенсия родителям детей инвалидов в 2018 году

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год мфц

Льготная пенсия для педагогов в 2018 году