Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Каждая семья, приобретая жилье, имеет желание превратить его в нечто особенное, не похожее на остальные квартиры. Бывают ситуации, когда усовершенствования необходимы в связи с трудностями со здоровьем некоторых членов семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Квартиры стандартной планировки и схожие реализации застройщиков зачастую не дают возможности усовершенствования жилища, не прибегая к основательным перестройкам и изменению плана квартиры.

Но перед тем как приступать к работе, нужно знать, как провести регистрацию изменений плана квартиры. Чтобы это сделать, нужно заранее получить на такие действия одобрение органов, обладающих властью в этом вопросе.

Перепланировка жилища

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Руководствуясь статьей 25 ЖК Российской Федерации, перепланировкой называется внесение доработок площади квартиры, которые вносят изменения в существующие перегородки, разделяющие отдельные комнаты. Внесение таких поправок уже существующего плана обязано сопровождаться внесением правок и в технический документ жилища.

Какие правки дозволено не регистрировать?

Есть правки площади жилища, которые не попадают под определение «перепланировка». По этой причине, руководствуясь статьей 26 ЖК Российской Федерации, их дозволено производить без прохождения регистрации. Это такие изменения:

  • смена оконных рам и дверей, при сохранении размера существующих проемов;
  • монтаж шкафов-купе встроенного типа ( они именуются мебелью и не указываются в техпаспорте);
  • при косметических изменениях жилища;
  • смена на новые сходные элементы коммуникаций общего пользования;
  • смена кухонных плит и приборов обогрева в границах одного помещения;
  • монтаж наружных антенн и других технологических систем вне площади квартиры;
  • смена вида и материала балконов, лоджий и наружных конструкций без внесения изменений в их конфигурацию.

По обобщенному понятию перепланировка – это коррективы, которые обязаны к указанию их в техническом паспорте жилища. При перепроектировке дозволено вносить правки в такие элементы квартиры:

  1. в расположение перегородок и стен;
  2. в существующее санитарно-техническое оснащение;
  3. в месторасположение теплового и электрического оснащения.

Чего делать нельзя?

Сносить несущие стены нельзя!

Некоторые правки производить запрещено даже при условии, что имеется разрешение соседей. Основанием для этого есть возможность повреждения структуры здания, вплоть до разрушения.

Службы, которые выдают соответствующие разрешения, обязаны руководствоваться не только изначальным местом нахождения перегородок и коммуникаций.

Весомую значительность несут перепроектировки соседних квартир, сделанные до этого. Подпадают под категорический запрет такие правки:

  • расширение размера кухни за счет жилой комнаты или ее дислокация в иное место (исключением возможно для квартир, расположенных на первом этаже);
  • создание арочного проема между жилой комнатой и кухонным помещением, при эксплуатации газовой плиты;
  • эксплуатация централизированной общественной системы отопления для обогрева балкона или лоджии;
  • уменьшение размеров, перемещение или снос любых коммуникаций общего пользования;

увеличение площади балкона за счет жилого помещения;

перемещение туалета или ванной в место над жилыми помещениями соседей;

  • демонтаж несущих стен.
  • Двигать стены в квартире хочется, но можно ли? Перепланировка в квартире с юридической точки зрения — что можно, а чего нельзя и что даже опасно. Ответит специалист:

    Ответственность за совершение незаконных действий

    В законах РФ есть четко прописанные правила перепроектировки. За их нарушение, согласно статье 29 ЖК Российской Федерации, установлено несение ответственности. Но правки могут быть сделаны без необходимого оформления предыдущими хозяевами квартиры.

    В таком случае при получении данной квартиры в наследство или в дар будет невозможно зарегистрировать право собственности на это имущество. За самовольную и противозаконную перепланировку вероятна ответственность в виде штрафа. Сумма штрафа может составлять от тысячи рублей до тридцати тысяч, соответственно статье 7.21 КоАП РФ.

    Как произвести регистрацию перепроектировки жилища?

    Узаконить перепланировку желательно до начала ремонтных работ

    Перепроектировка будет противозаконной, если не провести ее регистрацию. Требования к перепроектировкам в жилых, подсобных и не жилых зданиях отличаются.

    Переустройство жилого помещения

    Желательно зарегистрировать такую перепланировку еще до начала самих строительных работ. Но возможность сделать это после их проведение тоже присутствует. Это возможно сделать только в судебном порядке и с затратами на порядок больше, чем при предварительной регистрации.

    Перепланировка нежилых помещений

    Перепроектировка таких помещений на порядок сложнее, чем жилых. Это обусловлено тем, что они посещаются значительным количеством людей и по этой причине они обязаны отвечать всем правилам безопасности. Пункты регистрации помещений нежилого типа:

    • Освидетельствование существующих соединений.
    • Получение решения.
    • Составление проекта.
    • Согласование документов.

    Перепроектировка санузла.

    Внесение проектных изменений в санузел зачастую предполагает соединение ванной и туалета в одно помещение или же наоборот их разъединение. В первую очередь необходимо:

    1. обдумать функциональную гидроизоляцию пола;
    2. необходимо выбирать материал с влагостойкими характеристиками для отделки стен;
    3. прокладка новых труб должна выполняться по уже существующему плану;
    4. для тотального переоборудования коммуникаций необходим соответствующий допуск.

    Разрешение на переустройство санузла должно содержать заключение МЧС и СЭС, если будут сделаны работы по переделке коммуникаций. Категорически запрещено:

    • применять вентиляционные каналы в качестве места для хранения вещей;
    • располагать ванную и туалет над жилыми помещениями соседей;
    • полностью застраивать пути доступа к общим стоякам и создавать препятствия доступа к соединениям труб и кранам.

    Перепроектировка жилых помещений

    При таком переустройстве нужно помнить о том, что запрещено увеличивать размер жилого помещения за счет площади кухни или санузла. При составлении плана такой переделки нужно учитывать целый перечень взаимосвязанных нюансов:

    • этаж, на котором располагается жилище;
    • расположение по отношению к сторонам света и непосредственно на этаже;
    • размеры и параметры помещения;
    • техническое состояние потолков, перегородок и их отделка;
    • план размещения коммуникаций.

    Важный момент состоит в том, что подобную перепланировку может производить или непосредственно хозяин, или человек, наделенный такими полномочиями. Главные пункты работ:

    План оформления

    Очень часто «продолжают» квартиру за счет балкона

    Чрезвычайно сложно своими силами зарегистрировать переустройство. Нужно пошагово исполнить все зафиксированные законом пункты.

    В Бюро Технической Инвентаризации

    Один из необходимых документов – это технический паспорт жилища. Его нужно получить первым. Чтобы его получить, нужно дать соответствующий запрос в БТИ. Все сделанные правки, после воплощения их в реальность, вносятся в этот паспорт. Они обязаны быть согласованными. Для этого нужно наперед приготовить комплект проектно-технической документации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    В Ростреестре

    При переустройстве квартиры возможны изменения ее площади в сторону увеличения или уменьшения. В таком случае свидетельство на право собственности является недействительным и появляется необходимость перерегистрации ее в Росреестре.

    По окончанию переустройства (постфактум)

    Таким образом, можно провести регистрацию исключительно через суд. Необходимо составить заявление в суд и представить суду все нужные документы. В том числе нужно сделать экспертизу на предмет безопасности проведенных работ и ее итоги приложить к делу. В случаи признания перепланировки судом, нужно выполнить все пункты оформления:

    • Регистрация обновленного техпаспорта квартиры в БТИ;
    • Проведение регистрации в Росреестре.

    В случае если суд признал переустройство незаконным и несущим угрозу безопасности для людей и целостности строения, хозяин квартиры обязуется привести ее в изначальный вид. В случае отказа или невозможности проделать такие работы, квартира подлежит продаже при помощи торгов при условии, что ее новый собственник обязуется сделать реконструкцию.

    Перечень необходимый документов

    Чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры, нужно подать пакет документов

    Для совершения регистрации переустройства необходим большой пакет документов. В него входят:

    • заявление о переустройстве фиксированного вида;
    • документы, подтверждающие право собственности на это имущество;
    • оформленный подобающим образом план переустройства;
    • техпаспорт квартиры;
    • заверенное согласие всех прописанных жильцов на переустройство.

    Помимо этого, возможно будут необходимы и иные документы. К примеру, если строение представляет собой архитектурный памятник, необходимо иметь разрешение на роботы от служб, которые занимаются охраной подобных объектов.

    Как узаконить еще не произведенную перепланировку?

    Необходимо составить проект или эскиз, содержание которого напрямую зависит от степени запланированных изменений. В чем состоят различия?

    На основании эскиза

    Эскиз может быть сделан хозяином квартиры лично. Его не нужно оформлять юридически. Сделать такой эскиз возможно на поэтажном плане жилища. В таком случае разрешено произвести следующие правки:

    • построить или демонтировать не несущие стены квартиры;
    • произвести замену окон с небольшими отклонениями от существующих размеров;
    • сделать или демонтировать проемы дверей.

    Перед созданием такого эскиза нужно проконсультироваться со специалистами. На первый взгляд некоторые правки могут показаться маловажными, но их оформление в виде проекта является обязательным.

    На основании проекта

    В составлении такого проекта берут участие МЧС, архитектурный отдел администрации, СЭС. Проект – это документ, имеющий юридическую силу, в котором прописаны все правки. Проект должен быть выполнен в полном объеме и с соблюдением всех норм.

    Цена вопроса

    Стоимость оформления переустройства сложно подсчитать. Она зависит от степени и трудности запланированных изменений. Хозяин жилища помимо финансовых издержек на строительные работы и материалы должен включить в смету издержки следующего характера:

    • оплата нового техпаспорта квартиры;
    • оплата нового кадастрового номера;
    • оплата судебных издержек, если регистрацию необходимо будет производить с помощью судебного разбирательства.

    Не нужно забывать, что и работа посредников тоже не бесплатна. Зачастую регистрация через посредников имеет меньшую стоимость, чем делать это самостоятельно. Переустройство нуждается в большом объеме познаний в этой области. А устранение всевозможных ошибок стоит на порядок дороже, чем использование посредников.

    • Елена к записи Какие документы нужны для загранпаспорта для ребенка: собираем необходимые
    • Андрей к записи Какие полагаются льготы участникам боевых действий в Чечне?
    • Елена к записи Временная прописка: что это и для чего необходима
    • Марина к записи Страховой полис для новорожденного: важность его наличия, порядок оформления документа и нюансы данной процедуры

    119296, г. Москва, ул. Вавилова, д. 54, корп. 4, оф. 406 | Контакты

    Самостоятельное оформление перепланировки

    Начинать любые, даже мелкие, перемены в облике жилища связанные с изменением плана БТИ следует с консультации в местной службе по надзору за переустройством и переоборудованием помещений (такая инспекция есть в каждом административном округе Москвы). Возможно, что официального разрешения для этого не понадобится. По существующим нормативам следующий список работ не входит в понятие «перепланировки»:

    • Монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов в случае, если они не являются отдельным помещением и их площадь не отмечена в технической документации.
    • Замена коммуникаций, если не требуется их перемещение.
    • Косметический ремонт: покраска поверхностей и поклейка обоев.

    Какие работы считаются перепланировкой?

    К работам, не требующим согласования перепланировки, относят ремонт, который не затрагивает элементов, указанных в поэтажном плане помещения.

    Изменение же первоначальной конфигурации жилища, заложенной в проект квартиры, считают перепланировкой. Если владелец квартиры решил сделать дверной проем в другом месте несущей стены, изменить расположение перегородок, тем самым изменив жилую площадь, оборудовать дополнительный санузел или перенести кухню – эти действия квалифицируются, как перепланировка.

    Что является переоборудованием жилища?

    К переоборудованию собственности относят работы, связанные с установкой новой бытовой санитарно-гигиенической или климатической техники, а также монтаж ее на другом месте, отличном от размещения по плану. Например, сюда можно отнести:

    • Замену электрической плиты на газовую и наоборот.
    • Перенос отопительных радиаторов.
    • Замену оборудования в ванных, туалетных и душевых комнатах на новое.
    • Замену старых и прокладку новых трубопроводов и электросетей.

    Какие преобразования узаконить нельзя?

    Не все фантазии владельца квартиры могут быть узаконены. Не допускается перестройка и переоборудование квартиры, в результате которой ухудшаются условия эксплуатации инженерного оборудования и всего здания. Об этом можно узнать в управляющей организации по месту нахождения собственности.

    Последовательность действий при оформлении перепланировки

    Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо:

    1. Обратиться в БТИ, где заказать технический паспорт помещения, требующего перепланировки, а также поэтажный план подъезда и экспликацию квартиры до перепланировки. Изменения, которые планируется произвести, отмечаются в паспорте.

    С эскизом все просто: можно нарисовать самостоятельно. С проектом уже сложнее.

    Оформление перепланировки по проекту.

    1. Типовой проект перепланировки.

    На основании перепланировок, проведенных за несколько десятилетий, разработаны типовые варианты перепланировок квартир. Выбрав для себя наиболее подходящий, можно получить бесплатное заключение и готовый пакет документов. Выбрать есть из чего: несколько десятков типов перепланировок. Некоторые из них включают перенос инженерного оборудования, а также работы по организации новых проемов в стенах.

    1. Если нужен индивидуальный проект:
    • Заказать проект в организации, которая проектировала дома данной серии.

    В этом случае экспертиза не потребуется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Тогда необходима экспертиза проектировщика дома.

    Итогом сотрудничества с проектно-строительной компанией, которая имеет допуски для подготовки проектной документации, станет проект, в котором отражается желаемая перепланировка, выполняемая на основе существующих стандартов и норм безопасности.

    После получения разработанного проекта на перепланировку жилья готовят пакет документации, который подают в жилищную инспекцию г. Москвы.

    Документы для оформления перепланировки квартиры

    1. Заявление владельца недвижимого имущества.
    2. Копии, заверенные нотариусом, или оригиналы документов, подтверждающие право на собственность.
    3. Документы, полученные в БТИ.
    4. Документ, подтверждающий согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры, которые проживают в ней на момент осуществления работ по перепланировке.
    5. Заключение специалиста по охране объектов, представляющих историческую ценность, являющихся культурным наследием страны или памятником архитектуры о возможности запланированного переустройства жилья.

    Сколько времени придется ждать решения комиссии?

    На основании предоставленных документов комиссией выдается заключение о разрешении или отказе на перепланировку квартиры в течение семи недель со дня их подачи.

    После получения разрешения начинаются запланированные работы. Это самый затратный этап перепланировки квартиры.

    Следует учесть: Нельзя отступать от перечня работ, указанных в проекте. Если это сделать без повторного рассмотрения и утверждения, могут возникнуть сложности на последующем шаге по оформлению.

    Исполнение проекта доверяйте проверенной строительной компании, которая имеет все разрешения и лицензии на проведение запланированных работ. Впоследствии потребуется акт, который подписывают представители:

    • Проектной организации.
    • Строительной компании.
    • Эксплуатационной службы.

    Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

    Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

    По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

    При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

    Как узаконить перепланировку

    Уже сделанную

    Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

    Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

    Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

    • старый техпаспорт квартиры;
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
    • заявление на выдачу нового паспорта.

    Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

    Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

    • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
    • сносить несущие стены;
    • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
    • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
    • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
    • лишать кухню естественного освещения.

    Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

    После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

    • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
    • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
    • справка из СЭС;
    • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

    Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

    Еще не сделанную

    Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

    Для начала следует собрать такой комплект документов:

    • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
    • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
    • всеми документами на квартиру;
    • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
    • справкой о составе семьи;
    • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

    Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

    • какие стены будут снесены;
    • какие стены будут построены;
    • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
    • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

    Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

    • монтаж или демонтаж лестниц;
    • перенос помещений (например, санузла);
    • замена устройства пола;
    • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
    • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
    • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

    Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

    После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

    На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

    О правах и обязанностях председателя ТСЖ многоквартирного дома вы можете узнать подробнее здесь.

    Расходы

    При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

    • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
    • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
    • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
    • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
    • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

    Нет похожих статей.

    Я только недавно переехал в купленную квартиру. Сделал небольшой косметический ремонт в ней, в том числе установил в ванной теплые полы под плитку. После прочтения статьи назрел вопрос: могут ли работники БТИ сделать какой-нибудь осмотр квартиры и выявить наличие этих теплых полов? Просто еще за квартиру кучу денег по ипотеке остался должен, а тут еще оказывается надо платить за переоформление документов.

    Порядок регистрации перепланировки

    Ежегодно тысячи людей оформляют перепланировку. Но не все они должным образом ее регистрируют в государственных органах.

    Это приводит к штрафным санкциям или разрушением конструкций. А последнее может сказаться на жизни и здоровье как самого собственника, так и окружающих людей.

    Общие сведения

    Легализация понадобиться в обязательном порядке при продаже недвижимости, дарении или наследовании.

    К тому же о незаконной перепланировке может стать известно коммунальной службе, которая может обязать человека узаконить свои действия, уплатив при этом штраф.

    Практика показывает, что если собственник самостоятельно не позаботиться о перепланировке заранее, то узаконивать придется при регистрации сделки.

    Все проводимые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки также потребуется пакет документов и техпаспорт. А в нем отражаются все сведения по перепланировке.

    Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией.

    Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать. Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным.

    Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом. Особенно если линии там все таки отсутствуют.

    В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость.

    Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

    Из всего вышесказанного следует, что перед реализацией недвижимости не обязательно регистрировать перепланировку. Но предупреждать нового владельца придется для минимизации возможности подачи искового требования.

    Законодательная база

    Регулируют вопрос касаемо перепланировки 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Именно в них указаны основные тезисы и условия регистрации изменений, штрафные санкции и другая ответственность за правонарушение.

    Что можно, что нельзя?

    Действующими правовыми актами также ограничиваются действия, которые необходимо регистрировать в должном порядке. Так что же необходимо регистрировать, а что не нужно?

    Ремонт в квартире – это не дешевое и долгое дело. Но часто на это влияет необходимость, такая как рождение ребенка. И для увеличения квадратуры или наоборот разделения, нужно делать перепланировку.

    Ремонтные работы могут быть не всегда косметического плана. Чаще собственники планируют снести или сделать проем в несущей стене, что очень опасно для их жизни и здоровья. Поэтому необходимо создавать корректный план и придерживаться ему.

    Многие граждане думают, что в своей собственности они могут производить любые ремонтные работы, не обращаясь за советом в государственную инстанцию. Но на самом деле это не так.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Действующее законодательство ограничивает людей и штрафует за действия несанкционированного характера.

    Все действия по перепланировке регулируются действующими как федеральными, так и местными правовыми актами.

    При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

    Некоторые действия могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, нужно принимать решение только при изучении необходимого количества работ.

    Новая планировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией. В противном случае представители органа власти вправе наложить штрафные санкции в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ или иную ответственность за нарушение.

    • перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
    • все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
    • ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
    • монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
    • переход на автономное отопление;
    • объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
    • увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

    Вообще запрещается производить следующие работы:

    • переместить вентиляцию или ее заделать;
    • монтаж теплого пола, который будет питаться от общих коммуникаций;
    • снос несущей конструкции;
    • уменьшение площади более чем на четверть для увеличения квадратуры кухни или санузла;
    • увеличение площади лоджии за счет квадратуры жилого помещения;
    • объединение кухонной зоны с жилой.

    Рабочий процесс, не влияющий на техническое состояние квартиры:

    • косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
    • новое покрытие пола и обоев;
    • замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
    • перестановка встроенного имущества;
    • замена газового оборудования и окон, дверей.

    Регистрация перепланировки

    Перепланировка, если ее не зарегистрировать должным образом, будет считаться самовольной и незаконной.

    Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям.

    Квартиры

    Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ.

    Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты. Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу.

    После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил.

    Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после. Лучше всего оформлять до.

    Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

    Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ.

    Санузла

    Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

    • качественной гидроизоляции полового покрытия;
    • при наличии влагостойкого материала туалета;
    • необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
    • для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

    Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС.

    • делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
    • использовать вентиляцию для склада объектов;
    • закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

    Нежилых помещений

    Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости. И именно поэтому такая площадь должна соответствовать всем нормам и правилам оформления.

    Для нежилых помещений существует специальный алгоритм действий:

    • анализ конструкции;
    • анализ имеющегося соединения;
    • получение письменного заключения;
    • разработка эскиза или плана;
    • согласование документов.

    Как оформить?

    Регистрация перепланировки квартиры в 2017 году ничем не отличается от предыдущих лет.

    Нужно понимать, что самостоятельная перепланировка – это достаточно сложное и рисковое действие, особенно если недвижимость не соответствует нормам. Необходимо правильно выполнять алгоритм действий.

    В БТИ

    Изначально нужно получить техпаспорт– главный документ для любого типа недвижимости. Для получения необходимо посетить отделение БТИ и запросить документ.

    Все производимые работы и последствия вносятся в техпаспорт. И все действия должны согласовываться.

    Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации.

    В Росреестре

    Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр.

    Какие требуются документы для согласования перепланировки квартиры? Смотрите тут.

    Необходимые документы

    Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • корректный проект и эскиз перепланировки;
    • техпаспорт недвижимости;
    • письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

    Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

    Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

    образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

    Заявление

    Заявление можно найти на официальном ресурсе многофункционального центра или Гоуслуг. В последнем случае нужна регистрация и цифровой ключ. Также заявление можно отправить дистанционно.

    Дополнительно можно заполнить заявление в БТИ или Жилкомисии:

    • в шапке указывается ФИО и персональные данные, контактные данные;
    • затем идет изложение просьбы, номер регистрационного документ;
    • последнее заполняется собственником – перечень подтверждающих документов, подпись и дата.

    Образец заявления на перепланировку здесь.

    Проект

    Проект – это один из важнейших документов.

    Создать его может либо человек самостоятельно, либо обратиться в специализированную компанию, имеющую на это лицензию:

    • В первом случае придется заплатить государственную пошлину за каждую попытку корректного заполнения.
    • Обратившись в специализированную компанию, можно получить готовый проект уже с необходимым соответствием нормам.

    Получить проект можно и в БТИ, и в частных компаниях. В первом случае стоимость будет 30 000 рублей, во втором случае 70 000 –150 000 рублей.

    Стоимость

    Регистрация перепланировки – это не бесплатная процедура. Сопровождается она немалым количеством расходов.

    В частности, за обращение и регистрацию в БТИ придется оплатить 30 000 рублей.

    Дополнительно за получение техпаспорта и свидетельства необходимо еще 2000 рублей.

    При желании получить проект придется еще оплатить сумму, которая была описана ранее.

    Что делать, если отказали?

    Если отказали собственнику в регистрации перепланировки, нужно обращаться в судебную инстанцию. Вместе с исковым требованием приложить все документы, подтверждающие это право и письменный отказ от регистрации.

    Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

    Если судебная инстанция встанет на сторону собственника, то по решению суда будет перепланировка зарегистрирована. При отказе – можно подать апелляцию в течение месяца.

    Ответственность за незаконные действия

    Незаконная перепланировка – это опасность как для самого собственника, так и для окружающих людей.

    Поэтому, существует определенная ответственность за такую провинность в соответствии с КоаП.

    Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в БТИ? Информация здесь.

    Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Подробности в этой статье.

    Последствия

    На собственника в соответствии с правовым актом могут наложить штраф в размере 2000–2500 (за незаконную перепланировку) и 1500 рублей за порчу помещения.

    Если помещение несет опасность, то собственника обязывают привести недвижимость в первоначальный вид. Если на это Жилинспекция получает отказ, то она вправе наложить повышенный штраф.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    При отказе от выплаты и приведения в первоначальный вид, Жилинспекция через суд может изъять недвижимость и реализовать на торгах.

    Все деньги делятся между собственником и рабочими, которые приводят недвижимость в первоначальный вид.

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

    Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

    Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

    Подлежит ли легализации такое мероприятие

    Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

    Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

    • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
    • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
    • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

    Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

    • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
    • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
    • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
    • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
    • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
    • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
    • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

    Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

    • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
    • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
    • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

    Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

    А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

    Как узаконить перепланировку в квартире

    На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

    1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
    2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

    Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

    В какие инстанции обратиться

    Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

    В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

    Что потребуется

    Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

    Последовательность действий

    Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

    Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

    Подготовка документации

    Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

    • написать заявление о перепланировке;
    • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
    • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
    • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
    • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
    • решения с заключением компетентных инстанций;
    • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

    Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

    Получение решения о согласовании или отказ

    После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

    После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

    Обращение в суд

    А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

    • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
    • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

    В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

    Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

    Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!
    • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
    • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
    • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
    • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

    После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

    • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
    • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
    • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

    Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

    Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

    О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

    Жилье в ипотеке

    Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

    Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

    • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
    • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

    Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

    Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

    Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

    А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

    О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

    Стоимость услуги

    Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

    Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

    Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

    Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

    +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)

    +7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный

    Рекомендуем посмотреть:

    Подсудность дел о расторжении брака

    Постановление об обращении взыскания на заработную плату должника

    Согласие на обработку персональных данных при приеме на работу

    Как отправить деньги на киви кошелек другому человеку

    Приказ о дисциплинарном взыскании по результатам проверки прокуратуры