Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Страховые споры

Как оформить землю в собственность если она самозахват

Для большинства жителей России слово «самозахват» хорошо понятно и знакомо. В бюрократическом государстве, коим является Россия, захват бесхозной земли дело вполне привычное. Так это намного проще, чем обивать пороги чиновников и оформлять массу документов. А прецедентов подобных действий – десятки в каждом регионе. Самозахват позволяет использовать землю, выращивать на ней урожай, извлекать иные доходы. Однако когда речь идет о капитальных строениях, продаже такой земли, то ее владелец неизбежно попадает в тупиковую ситуацию, так как ни узаконить построенный дом, ни продать (подарить, передать детям) самовольно захваченный участок невозможно. Вместе с тем даже из такой ситуации имеется выход, так как ситуация не безнадежна, а самовольно занятый участок можно оформить в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Правовые последствия самозахвата

С точки зрения законодательства самозахват земли – это использование участка для ведения хозяйственной деятельности без каких-либо разрешающих документов. Согласно статье 7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается в штраф от 500 до одной тысячи рублей. При этом речь идет о захвате обычной муниципальной земли.

Если же объектом захвата является участок лесных или водных угодий, а также земли в местах залегания полезных ископаемых, то штрафы за подобные действия на порядок выше. Данный момент стоит учитывать при последующей легализации самозахвата.

Стоит отметить, что если самовольно занятый участок используется как огород или сад, и строительство капитальных объектов на участке не предполагается, то легализация самозахвата не так уж и проблематична.

Гораздо хуже ситуации, когда на захваченном участке возведен жилой дом или другая капитальная постройка. В этом случае процедура легализации своих прав на участок значительно усложняется, а в ряде случаев законно оформить свои права на землю и вовсе не получиться.

Очень показателен в этой связи пример поселка «Речник» в городе Москва, снос самовольных построек в котором проходил не один месяц и сопровождался нешуточными спорами и протестами. До такой ситуации, разумеется, доводить не стоит. Поэтому лучше всего оформить свои права на участок и спокойно вести на нем строительство или иную хозяйственную деятельность.

Штрафы за самозахват земли

Как оформить свои права на захваченный участок?

Наиболее проста процедура оформления незастроенного участка, который предполагается использовать под сад и огород. Возможность бесплатного предоставления такого участка предусмотрена частью 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. Необходимо отметить, что речь идет о безвозмездном пользовании, которое затем при прошествии 5 лет может быть переоформлено в право собственности. Однако стоит отметить, что новый порядок оформления земельных участков вступил в силу только с 1 марта 2015 года и как следует не опробован на практике.

Более того, решение вопроса по каждому конкретному случаю отнесено к компетенции региональных властей, которые в каждом регионе обязаны предусмотреть свой порядок предоставления земли нуждающимся гражданам. Поэтому конкретный вопрос с перечнем документов и необходимыми условиями предоставления участка для садоводства и огородничества следует рассматривать, исходя из законодательства каждого субъекта РФ.

В ряде регионов, например, в Адыгее или Татарстане, по состоянию на 1 марта 2015 года вообще не предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков широкому кругу граждан (за исключением многодетных семей). Поэтому имеющиеся в Земельном кодексе РФ нормы о предоставлении земельных участков бесплатно жители указанных регионов могут считать декларативными.

В случае невозможности приобретения участка бесплатно предусмотрен общий возмездный порядок выкупа участка из муниципальной или государственной собственности. Подробно данный порядок расписан в статье 39.18 Земельного кодекса РФ. Согласно части первой данной статьи при заинтересованности в участке гражданину необходимо подать в муниципальные органы власти соответствующее заявление о выделении ему земельного участка.

При этом факт привлечения к административной ответственности за самозахват никак не влияет на вопрос предоставления участка в безвозмездное пользование или собственность.

После получения заявления органы местной власти должны опубликовать извещение в сети Интернет и местных СМИ о том, что иные заинтересованные в участке граждане могут принять участие в аукционе. В том случае, если будут иные граждане, желающие приобрести участок, будет проводиться аукцион. Если в течение месяца заявок не поступит, то участок можно будет приобрести напрямую по назначенной органами местной власти цене.

С победителем аукциона, а также с заинтересованным гражданином (в случае если аукцион не проводился) заключается обычный договор купли-продажи участка. При этом все документы, в том числе межевой план и кадастровые документы должны быть переданы покупателю. Так как все вопросы проведения межевания и постановки приобретаемого за деньги участка на кадастровый учет отнесены к компетенции местных властей.

Легализация самозахвата с постройками

В том случае, если на захваченном участке имеются капитальные строения, процедура его легализации значительно сложнее. В этом случае право собственности на постройку может быть признано только судом, да и то — в случаях наличия конкретных прав (собственности, наследуемого владения или бессрочного пользования) гражданина на земельный участок.

Однако каким образом подавать заявку на приобретение земли с самовольной постройкой – Земельный кодекс РФ не определяет. Поэтому вся надежда собственника на то, что постройку при проведении межевания и кадастрового учета попросту не заметят.

В противном же случае здание придется сносить, причем за счет лица, ее построившего. Именно поэтому, если у вас не оформлены документы на землю – категорически нежелательно возводить капитальные постройки на таком земельном участке.

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2017 году

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2017 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2017 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ. Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Как получить справку 2-НДФЛ, если организации уже нет, читайте здесь.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность. Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Размер штрафа

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Нюансы при процедуре

Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

В садовом товариществе

Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму

В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Видео: оформление в собственность земли

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

В СНТ

Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Но есть и определенные условия:

То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ.

Где получить свидетельство о рождении ребенка, читайте здесь.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2017 году, смотрите здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка.

При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.

Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

После получения законного права собственности можно приступать к прирезке земельного участка по стандартной вышеописанной схеме.

С 1.01.2015 в силу вступил ФЗ № 234 от 21.06.2014. Этот норматив учреждает введение государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля.

То есть выявлять самозахваты государству стало проще, а это грозит штрафами самозахватчикам.

Как оформить самозахват земли — законодательная база

Что такое самозахват земли

Самозахват представляет собой бесплатное владение земельным участком. Чаще всего это вариант присоединения к собственной части соседского участка или земли общего пользования. Новые владельцы огораживают часть земли и начинают ее активно разрабатывать, возводить на ней постройки.

Под самовольный захват могут попасть земли сельского, промышленного и даже лесного назначения. В некоторых случаях незаконных владельцев попросту выгоняются с захваченной территории, обязав уплатить штрафы. Другим везет несколько больше.

Самопроизвольное расширение границ своей территории бывает разным.

  • В одних случаях активные владельцы земельных участков на протяжении нескольких лет разрабатывают прилегающую бесхозную территорию. Они могут расширяться совсем ненамного. Бывают варианты дружбы с соседями.
  • Одни отдают часть своего участка по доброте душевной или в обмен на что-то. По прошествии нескольких лет и смене хозяев на данных участках возникают споры ввиду несоответствия документам.
  • Есть и третий вариант. Люди просто огораживают бесхозный участок. Разрабатывают его и возводят постройки.

Первые два случая попадают под определение прирезки земли к своему участку.

Законодательная база

Согласно определению деятельности и полномочий федерального агентства кадастра, работающего с объектами недвижимости, ему поручено отслеживать выполнение гражданами законов, запрещающих самовольный захват земли. В соответствии с законами граждане не имеют права изменять границы участков, вести на них деятельность и даже меняться ими без предварительного оформления соответствующих документов.

В соответствии с новым Федеральным законом №171 от 23.06.2014, который вступил в силу 1 марта 2015 года, прирезки к участкам оформляются без серьезных денежных вложений и длительного сбора бумаг. Прирезки не должны быть частью собственности соседа. Процедура оформления является и платной, представляя собой выкуп дополнительной земли за небольшую цену.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ предписывает лицам, осуществившим самозахват, восстановить нарушенные права законных владельцев за собственный счет.

Как оформить самозахват земли

Самым первым и необходимым шагом является получение кадастрового паспорта участка. В случае если выяснится, что у него есть законный хозяин, то дальнейшее оформление соответствует договору купли-продажи. Придется разыскать владельца, договориться с ним о цене и выкупить землю.

Если же участок в кадастровом реестре не значится, следует подать в этом же органе заявление о своем желание стать владельцем данного участка. К заявлению следует приложить все документы, подтверждающие, что за время использования участок должным образом обрабатывался. Это могут быть свидетельские показания соседей, различные квитанции и прочее.

Затем создается специальная комиссия. В ее состав входят инженеры, архитектор и представитель регистрационной палаты. Они на месте оценивают недвижимое имущество и выделяют его на генеральном плане.

Исходя из результатов оценки, определяется стоимость участка для возможности ее выкупа и дальнейшего использования уже на законных основаниях.

В редких случаях возможен вариант дарения физическому лицу, желающему владеть частью земли. Оба случая предусмотрены для самозахватов, признанных законными. Незаконный самозахват не предусматривает предоставление земли в дальнейшее использование. Обычно это земли, где планируется строительство коммуникаций, дорог и прочего.

Комиссия выдает заверенное должным образом решение. Если оформление земли в собственность на основании документа разрешено, то остается обратиться в регистрационную палату и предоставить весь пакет документов.

Прежде чем обращаться за оформлением права следует оплатить штраф за незаконное пользование землей. Наложение административного штрафа не мешает подавать заявление на право владения участком уже в роли законного собственника.

Как оформить самозахват земли с постройками

Наличие на незаконно захваченном земельном участке еще и самовольной постройки серьезно усложняет процесс. Постройки не попадают под юрисдикцию земельного кодекса. Чаще всего при решении вопроса об узаконивании захвата постройки требуют снести.

Право собственности в случае с капитальными строениями признается только решением суда. На строение должно распространяться право собственности или хотя бы наследования.

Необходимые документы

Для оформления участка предоставляется комплект оригинальных бумаг с печатями государственного образца, включающий в себя:

  • Заявление от незаконного владельца и его документы.
  • Квитанцию об уплате штрафа за незаконное использование земель.
  • Выписку из государственного реестра о кадастровом номере участка.
  • Квитанцию об оплате услуг на предоставление выписки.
  • Выписку из реестра о праве собственности на данный участок, плане его застройки.
  • Квитанцию об оплате услуг на получение такой выписки.
  • Сведения о длительности использования участка и неиспользования (до захвата).
  • Предоставить сведения о проведенной государственной регистрации ранее незарегистрированного участка. В пакет документов входит заявление на государственную регистрацию и техническая документация о границах участка.
  • К пакету бумаг остается приложить решение выездной комиссии.

Сроки оформления

Выписка из государственного реестра с информацией о кадастровом номере готовится 7 дней. Выписка о праве собственности готовится 14 дней. Межевание и выделение участку нового кадастрового номера проводится в течение 14 дней с момента принятия заявления и пакета документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Дальше придется ждать приезда комиссии и принятия ею решения. Процесс может растянуться на несколько месяцев. Когда решение уже принято и все документы поданы до завершения процедуры остается всего 21 день.

Для узаконивания права на обработку земли необходимо найти ее законного владельца. Попытаться договориться с ним мирно и обязательно оплатить все штрафы. Самовольное использование земель без оформления соответствующих документов является нарушением закона. Любое пресечение черты закона карается.

Следует оплатить штраф и заняться исправлением ситуации до появления представителей власти с требованием освободить надел. Сбор необходимых документов и рассмотрение вопроса о передаче участка в собственность может занять несколько месяцев. Не рекомендуется ничего строить на самовольно захваченных участках. Все расходы по восстановлению первоначального вида участка полностью ложатся на захватчика при признании захвата незаконным.

Правовые последствия

Самовольное использование земель влечет административную, уголовную и гражданскую ответственность. Граждане или юридические лица, уличенные в подобном нарушении, подвергаются наложению штрафов. Во время судебного заседания оценивается ущерб, нанесенный земельному участку, наличие отягчающих обстоятельств.

Результатом заседания в дополнение к штрафным санкциям может стать:

  • ограничение свободы на срок до 5 лет,
  • лишение свободы на срок до 2 лет;

Захваченная территория возвращается законному владельцу. Лицо, осуществившее самозахват не может претендовать на возмещение затрат для разработки участка или строительства на нем.

Отягчающим обстоятельством является совершение преступления лицом уже ранее осужденным за подобные нарушения.

Штрафы

На данный момент рассматривается законопроект с повышением штрафов за самозахват земли в 20 раз.

Пока граждане обязаны выплачивать штрафы в следующих размерах:

  • до 1 тыс. рублей за захват земель поселений и сельскохозяйственного назначения;
  • до 500 рублей за уничтожение межевых знаков;
  • до 20 тыс. рублей за захват земли из лесных или водных фондов;
  • до 5 тыс. рублей за захват соседского участка;
  • до 1,5 тыс. рублей за нецелевое использование.

Для юридических лиц предусмотрены взыскания:

  • до 20 тыс. рублей за захват земель;
  • до 50 тыс. рублей за нецелевое использование;
  • до 10 тыс. рублей за уничтожение межевых знаков.

В случае принятия закона минимальный размер штрафа для граждан составит 10 тыс. рублей, а для юридических лиц – 100 тыс. рублей.

По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: mail@consultmill.ru.

Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

Как можно узаконить самозахват земельного участка?

Земельный участок не всегда переходит во владение законными путями. В «лихие 90» очень распространён был так называемый самозахват.

Самозахват земли — это самовольное использование участка особой или группой лиц, у которых нет правоустанавливающих документов на это. Факт самозахвата должен быть подтверждён свидетельскими показаниями, достоверной информацией.

Самовольная эксплуатация наносит вред экономике, государству, собственникам и землепользователям. Также, негативно влияет на окружающую среду, землеобработку, бюджет.

  1. Использование самого участка.
  2. Разнообразные пристройки, которые находятся на территории, не являющейся законной собственностью.

Существует 2 способа, как узаконить самозахват земельного участка:

  1. Если интересующая вас территория не находится в кадастровом списке, то можно подать заявление в соответствующие органы местной власти о желании приобрести права на землю.
  2. В случае если участок уже имеет собственника, то приобретать его придётся у законных владельцев.

Действия по вопросу узаконивания земли начинаются с подачи заявления на имя городского головы, в котором вы заявляете о том, что хотите стать полноправным собственником земельного участка.

Дальше следует ждать, что осматривать территорию приедет комиссия, состоящая из главного архитектора и представителя земельной палаты, которые и будут определять, кому принадлежала земля. Если она была в собственности у государства, то вам необходимо будет выкупать её на торгах.

С решением суда вы обращаетесь в кадастровую палату, которая присвоит вашему участку номер и выдаст паспорт на него.

Сбор информации и документов

Перед тем, как оформлять права владения на землю, необходимо узнать следующую информацию:

  1. Выясните, как долго использовали землю, что на ней было построено, и кто был её владельцем раньше.
  2. Закажите выписку из кадастрового реестра о соседях по участку. Вам это понадобится для составления межевого дела.
  3. Пригласите кадастрового инженера, который поможет вам точно установить границы своей территории.

И вот только теперь можно заниматься сбором необходимых документов.

Для этих целей вам понадобится:

  1. Заявление гражданина или его представителя, если речь идёт про одну особу.
  2. Регистрационные документы предприятия, нотариально оформленная доверенность на представителя, если регистрацией занимается организация или предприятие.
  3. Межевой план участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Документы, подтверждающие ваши права (договора аренды, купли-продажи, дарения, решение суда).
  6. Решение муниципалитета о том, что они передают вам землю в собственность.
  7. Акт передачи земли.
  8. Квитанция про оплату государственной пошлины.
  9. Документ, указывающий на стоимость объекта. Его можно получить в Земельной палате.

Регистрация земельного участка

После того, как вы собрали весь пакет документов, необходимо обратиться в Российскую регистрационную службу для того, чтобы они внесли необходимые изменения в реестр. Для этого нужно будет подать заявление.

В течение 20 дней вам должны выдать свидетельство, подтверждающее право владения участком. В документе будут также указаны и точные границы ваших владений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Основание для отказа в регистрации

Но при оформлении документов вы должны знать, что вам могут отказать в регистрации.

Основанием для этого могут быть спорные границы вашего участка. Например, когда земельный надел больше первоначально зафиксированных границ.

В этом случае вам необходимо будет обращаться в суд, чтобы он установил точные размеры земельного надела.

Оформление права собственности

Проще всего оформить право собственности на участки, которые предполагаются использовать под сад или огород.

Для этого нужно узаконить право бесплатного использования, которое потом, по истечении 5 лет вы сможете переоформить на себя.

В том случае, если оформить бесплатное использование на землю невозможно, то оформлять собственность нужно на общих началах – через торги.

С победителем аукциона будет заключён обычный договор купли-продажи. Ему должны передать кадастровый паспорт и межевой план на землю.

Итоги

  1. Каждый случай самовольного использования земли является непохожим на все остальные, поэтому за помощью лучше всего будет обратиться к юристу.
  2. Земля в любом случае кому-то принадлежит. Обычно, если у неё нет кадастрового номера и собственника, то местные органы власти забирают землю себе.
  3. Весь процесс регистрации может занять у вас несколько месяцев.
  4. Площадь вашего участка не должна быть больше 10% от изначальной территории.
  5. Узаконить земельный надел с постройкой будет намного сложнее. Поэтому не стройте ничего на земле, пока не узаконите её.
  6. Если на территории земельного участка будут проходить общественные коммуникации, то эту территорию вам не отдадут в частное использование.

Была ли эта статья полезна?

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Закон № 447 внёс коррективы в абз.2 ч.2 ст.6 Закона № 122 в части срока гос/регистрации перехода права собственности, а также возникшего права собственности. Этот срок установлен – не более 10 р/дней со дня подачи заявления на регистрацию. В статье же приведён срок в 20 дней, что не соответствует действительности.

После г/регистрации выдаётся св-во о праве собственности, а не св-во о праве владения, как указано в статье. Право на собственность, несколько шире, нежели право на владение, пользования и распоряжения з/участком. Право владения – это право воздействовать и обладать з/участком. Право владения, например, не предоставляет права на отчуждение.

Если я регуляно, в течении уже многих лет ставлю машину на один и тот же земельный участок во дворе многоквартирки, могут ли посчитать это самозахватом земли?

Нет, никто Вас в этом обвинить не сможет. Вы же не огораживаете этот участок, да и машина стоит на этом месте не постоянно. Другие граждане тоже могут пользоваться этим участком.

Отменить ответ

По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: consultplaceru@gmail.com.

Информация на сайте предоставлена в ознакомительных целях. Редакция ConsultPlace не несет ответственности за применение размещенной на сайте информации. Мы рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Самовольный захват земельного участка

Практически в каждом населенном пункте имеются собственники земли, которые непреднамеренно или специально присвоили несколько метров соседской территории, посчитав их ничейными.

Как правило, это происходит с участком, который находится внутри других земельных наделов без возможности подъезда или расположен в тупиковом проезде. Подобный самовольный захват ЗУ чаще всего способствует его дальнейшему рациональному использованию, нежели обременяет кого-нибудь различными неудобствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Но вся проблема заключается в том, что бесхозной земли не бывает: это или соседский участок, или госсобственность. Следовательно, подобное присвоение ЗУ соседа и все сооружения, которые будут на нем возведены, считаются противозаконными, а новоиспеченный хозяин в любое время может получить указание освободить захваченный участок и убрать самострой.

Штраф за самовольный захват земли

Присвоение и/или использование ЗУ без разрешения и документов, подтверждающих право собственности или разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, грозит наложением административного штрафа:

  • Для физических лиц 500-1000 рублей;
  • Для должностных лиц показатель немного больше 1000-2000 руб;
  • 10 000 – 20 000 рублей для юридических лиц и организаций.

Самовольный захват земельного участка: можно ли оформить в собственность?

С 1 марта 2015 года начал действовать Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», разрешающий зарегистрировать право собственности на незаконно присвоенный земельный надел. На юридическом языке этот процесс называется перераспределением земельных участков.

Узаконивать прибавление земли вправе физические лица и собственники ЗУ, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств (ЛПХ, СНТ, ДНТ), огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Самозахват земли: оформление участка в собственность

Процесс узаконивания прирезки ЗУ не может начаться без наличия плана его расположения, который может составить или собственник, если имеются специальные навыки, или кадастровый инженер по предварительному заказу.

Отметим, что величина прибавляемой земли имеет свои ограничения, которые установлены на законодательном уровне: общая площадь земельных участков одного лица после перераспределения не должна быть больше утвержденных максимальных размеров для каждой градостроительной зоны, зафиксированных в правилах землепользования и застройки территории. Однако прибавление не может осуществляться за счет соседнего ЗУ или земли общего пользования, нарушать границы красных линий и располагаться в другой градостроительной зоне.

Как показывает практика, присваиваются обычно те земельные части, которые долгое время никем не использовались, расположены в тупике или окружены другими наделами земли без возможности подъезда.

На рисунке синей линией обозначена вероятная прирезка к уже имеющемуся у владельца ЗУ:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Процедура узаконивания перераспределенных земель может основываться и на проекте межевания, который будет утверждаться на публичных слушаниях, поскольку в этом случае будут затрагиваться соседние земли. Эта необходимость возникает, как правило, при исправлении изломанных границ участка.

Общая площадь всех ЗУ после узаконивания присвоенной земли, опять же, должна соответствовать нормам установленных максимальных пределов земельного надела. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. К примеру:

Как узаконить самовольный захват земли?

Для оформления незаконно присвоенных земель необходимо обратиться в орган местного самоуправления, распоряжающийся государственными землями, и подать заявление о перераспределении ЗУ вместе со схемой его расположения или с проектом межевания территории, который был утвержден на публичных слушаниях, а также другие необходимые документы.

План расположения участка земли должен быть составлен профессиональным кадастровым инженером на основе геодезической съемки, поскольку только специалист сможет учесть все нюансы, например:

  1. размер будущей земельной площади, который будет соответствовать требованиям;
  2. сведения ГКН о правах на предполагаемое присвоение;
  3. градостроительную зону;
  4. границы красных линий и пр.

Заявление на перераспределение участка в течение десяти дней может быть возвращено, если оно было составлено с нарушениями установленных норм, подано с неполным перечнем необходимых документов, или заявитель обратился не в тот уполномоченный орган.

Если же были соблюдены все предписания, то на протяжении тридцати дней с момента подачи заявления будет получен один из ответов:

  1. утвержден новый план ЗУ, а решение с приложением указанной схемы направлено заявителю;
  2. заключено соглашение о перераспределении участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  3. отказано в оформлении присвоенных земель на основании решения, имеющего обоснованные причины.

Например, можно столкнуться с ситуацией, когда Вы хотите оформить право владения на землю, находящуюся в муниципальной собственности, но ею уже на протяжении многих лет никто не пользуется, однако в процессе оформления выясняется, что под этим участком проходит газопровод высокого давления. Следовательно, Вам будет отказано в перераспределении, поскольку в Земельном кодексе указано, что подобного рода землями категорически запрещается пользоваться по назначению.

Стоит заметить, что, кадастровый инженер всегда укажет на имеющиеся причины, по которым может быть получен отказ в оформлении самовольно захваченных земель, но только в границах своей компетенции, поскольку существует определенная информация, которой владеют исключительно уполномоченные органы.

Например, интересующая Вас земля, на основании плана развития территории, предназначается под строительство, застройщик уже выиграл аукцион и находится в процессе оформления всех необходимых бумаг, следовательно, этот ЗУ никак не может быть передан другому владельцу.

Или может быть другая ситуация, когда участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Только уполномоченные органы владеют подобного рода информацией, которую Вы можете узнать исключительно после подачи заявления на перераспределение земли.

Если уполномоченный орган выдал положительный ответ, то следующий шаг заявителя — получить постановление об утверждении новой схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема новосформированного участка земли необходима для его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.

Самовольный захват земли: стоимость прирезки

Процедура расчета выкупной цены ЗУ при перераспределении утверждается субъектом РФ. Чтобы самостоятельно высчитать стоимость, необходимо рассчитать цену 1 м2 участка и умножить ее на количество квадратных метров той земли, которую собираетесь оформить в собственность.

Рекомендуем посмотреть:

Сломался телефон на гарантии мои права 2018

Если паспорт просрочен он действителен

После окончания технического колледжа молодой человек устроился

Не пришла пенсия на карту сбербанка куда звонить

Кто может стать президентом рф по конституции