Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Долги

Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет

Если вам посчастливилось получить недвижимость в дар, это значит, что вас можно поздравить. В скором времени вы, вероятнее всего, сможете распоряжаться недвижимостью как пожелаете.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Однако, для того, чтобы у вас наступили такие права и появились подобные возможности необходимо соблюдение некоторых условий. К таким условиям в первую очередь относится исход указанного законом срока.

О каком сроке идет речь, а главное, можно ли распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению до его истечения? Постараемся узнать об это в статье.

Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет?

Что говорится в законодательстве о продаже подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Если вы обратитесь к гражданскому законодательству, то с удивлением обнаружите в гражданском кодексе целую статью, которая посвящена такому понятию, как исковая давность. Исковая давность равняется трем годам.

Это значит, что по прошествии данного времени стороны сделки более не вправе аннулировать сделку и вернуть все на круги своя. Это очень удобно, ведь по прошествии этого срока лицо, получившее в дар недвижимость может полноправной ей распоряжаться.

Однако в жизни возникают ситуации, когда требуется продать, или осуществить и другую сделку с недвижимостью до истечения этого срока. Возможно ли такое действие?

Однако, осуществляя сделки с недвижимостью вы не можете быть до конца уверенными в том, что даритель не заявит о том, что его права были нарушены и не потребует в судебном порядке аннулировать сделку.

В этом случае пострадаете и вы, и третье лицо, которое в итоге стало обладателем недвижимости. Поэтому, как говорится, осуществлять действия с подаренной недвижимостью спустя менее, чем 3 года можно, однако делать это нужно очень осторожно.

Пошаговая алгоритм действий

Итак, ситуация вынудила вас осуществить сделку с недвижимостью ранее, чем истекли 3 года с момента, как было осуществлена и сделка дарения в отношении вас. Что же необходимо сделать для того, чтобы обезопасить себя заранее?

Мы расскажем вам про пошаговый алгоритм действий, который поможет вам правильно продать подаренное жилье. Для того, чтобы окончательно быть уверенными в том, что сделка не будет отменена в судебном порядке вы должны обратиться к бывшему дарителю.

  1. Объясните ему ситуацию, и попросите по возможности написать письменное согласие на то, что вы будете осуществлять сделку с недвижимостью. Отлично, если такое согласие будет у вас в кармане.

В случае, когда получение согласия невозможно, или же вы заранее знаете, что даритель не одобрит такое положение вещей, то этот пункт лучше пропустить. На свой страх и риск вы должны подготовить недвижимость к продаже.

Если имеются залоги, обременения или долги – обязательно устраните эти проблемы. Выпишите из недвижимости всех ненужных прописанных лиц. После этого вы можете осуществлять переговоры с покупателем.

  • После того, как покупатель удостоверился в том, что хочет приобрести именно вашу недвижимость вы должны сформировать пакет документов.

    В обязательном порядке туда войдет:

    • ваш паспорт;
    • свидетельство на право собственности;
    • и иная техническая документация на недвижимость, полученная по дарственной.

    Спустя 15 дней после подачи документов в государственное учреждение новоиспеченному собственнику выдадут свидетельство о праве собственности. На этом можно считать сделку завершенной.

  • Однако, прохождение такого алгоритма вовсе не защищает вас от того, что бывший даритель может уличить у вас в нарушении его прав и аннулировать сделку в судебном порядке.

    Каким налогом облагается сделка?

    Купля-продажа – это сделка, которая на сегодняшний день в соответствии с налоговым кодексом облагается налогом. Данный налог составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

    Для того, чтобы вычислить сумму налога необходимо знать кадастровую стоимость недвижимости. Вы можете провести оценку и сделать это заранее.

    1. Для этого вы должны пригласить кадастрового специалиста. Его услуги являются платными.

    Если вы не хотите тратиться, то примерную кадастровую стоимость назовет налоговый орган при получении документов о купле-продаже. Однако, сумма налога в этой ситуации может быть слегка занижена.

  • Далее, вам необходимо самому считать, какова будет стоимость налога на данную сделку. Для этого вы должны кадастровую стоимость недвижимости умножить на 0,13. Полученная стоимость будет являться суммой налога, который обязателен к уплате.

    На сегодняшний день существует много частных фирм и компаний, которые окажут вам посредничество. Самостоятельное составление налоговой декларации это весьма сложный процесс, который практически обречен на провал.

    Как мы уже сказали выше, при расчете суммы налога берется кадастровая стоимость. Однако такая сумма не учитывает затрат на ремонт, и других улучшений жилья. Если за время обладания недвижимостью вы существенно улучшили состояние, а кадастровый инженер никаким образом не отобразил это, то вы можете самостоятельно ходатайствовать об этом увеличение суммы.

    Для этого вы должны предоставить документы, которые свидетельствуют о ваших тратах.

    • чеки на приобретение стройматериалов или декоративных элементов;
    • оплата услуг рабочим;
    • договора найма и подряда.
  • Что такое понижающий коэффициент и когда можно им воспользоваться?

    Понижающий коэффициент это число, на которое может быть снижена сумма налоговых различных ситуациях. Например, когда речь идёт о льготных категориях, или же в ситуации, когда сумма было неоправданно завышена кадастровым инженером.

    В этих ситуациях можно говорить о понижающем коэффициенте. Ходатайствовать о таком коэффициенте вы можете в процессе сделки в налоговых органах.

    Надо ли подавать декларацию при продаже квартиры, полученной в дар?

    Как уже было озвучено выше, мы настоятельно не рекомендуем вам самостоятельное составление налоговой декларации. Но почему? На самом деле это очень трудоемкий процесс который требует специальных знаний.

    Также, в обязательном порядке ознакомьтесь с бланками, которыми нужно руководствоваться при составлении договора и декларации.

    Запаситесь документами, которые вам понадобятся:

    • ваш паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • техническая документация;
    • оценка недвижимости;
    • некоторые документы.

    Составляя налоговую декларацию обязательно пользуйтесь печатным шрифтом. Указывайте все данные так, как они озвучены в документах.

    Немаловажной особенностью является составление налоговой декларации в соответствии с требованиями, которые предъявляет именно ваша налоговая инспекция. Поэтому рекомендуем вам заранее обратится в это государственное учреждение, чтобы прояснить некоторые вопросы.

    Какими способами можно передать этот документ в инспекцию?

    Существует несколько способов подачи налоговой декларации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    1. Один из них это личная явка. Этот способ является одним из самых распространенных, потому что люди имеют возможность самостоятельно явиться в налоговый орган и обсудить проблемные вопросы.

    Но также существуют и другие способы обращения в Налоговую инспекцию. Например, вы можете попытаться обратиться в данное учреждение посредством обращения в почтовое отправление.

    Налоговую декларацию и иные бумаги, которые к ней прилагаются вы отправляете заказным письмом. Такой способ менее популярен, так как занимает достаточно продолжительное время.

  • Ещё один частый способ – это подача документов посредством доверенного лица. Однако для этого вы должны заранее позаботиться о составлении нотариальной доверенности. Эта услуга платная, но позволяет вам сэкономить свое драгоценное время.

    Доверенное лицо должно иметь возможность представлять ваши интересы. Его полномочия должны быть прописаны в доверенности. Позаботьтесь об этом заранее. К сожалению, на сегодняшний день не существует возможности подачи налоговой декларации посредством сети интернет.

    Но государства рассматривает такую возможность, и хочется верить, что в ближайшем будущем подобная услуга появится в интернет пространстве.

  • Перечень бумаг, которые нужно предоставить

    Помимо доверенности в налоговый орган предоставляется ряд приобщенных документов. Эти бумаги в обязательном порядке должны присутствовать в пакете документов, иначе декларация не будет рассмотрена.

    1. Начнем с того, что вы в обязательном порядке должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Так как вы по объяснимым причинам не можете отправить подлинник, сделайте ксерокопии всех страниц.
    2. Приобщите и копию документа, который является договором купли-продажи.
    3. Приобщается техническая документация на недвижимость и свидетельство на право собственности, которая была выдана на нового владельца.
    4. Далее вам необходимо предоставить документ, который является налоговой декларацией, которая составлена в соответствии с требованиями.
    5. В некоторых индивидуальных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги, которые будут иметь вес в сложившейся ситуации.

    Чем грозит несвоевременное декларирование?

    Это не так. Если налоговая инспекция по прошествии длительного времени не увидит, что вы стремитесь оплатить свою сделку, она имеет полномочия на начисление пени или штрафных санкций.

    В ситуации, если вы не реагируете на такие меры, следует обращение в судебную инстанцию.

    В рамках рассмотрения дела в суде представители налоговой инспекции докажут ваше нежелание платить налоги и суд встанет на их сторону. Вас обяжут в кратчайшие сроки уплатить налог. В ситуации, если вы не собираетесь этого делать или у вас попросту нет таких денежных средств, то взыскание обратят на вашу недвижимость и иное имущество.

    Поэтому, не доводите ситуацию до таких плачевных мероприятий. Постарайтесь самостоятельно уплатить налог сразу же, как сделка дарения будет зарегистрирована.

    Заключение

    Теперь, когда вы осознали всю сложность и тонкости осуществления процедуры распоряжения недвижимостью, которая была вам подарена менее, чем 3 года назад, мы хотим пожелать вам удачи и надеемся, что вы сможете избежать всех неприятных моментов, которые может повлечь за собой эта сделка.

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Что нужно знать при продаже квартиры в собственности менее 3 лет?

    Продажа своего жилья, находящегося во владении до трех лет, может быть вызвана разными причинами – найдено более подходящее жилье, срочная потребность в деньгах, переезд на ПМЖ за границу и многие другие.

    Большой интерес вызывает тот факт, что сделки по продаже таких квартир отличаются своими особенностями и нюансами, которые не возникают при реализации недвижимости «старше» этого срока.

    С какими именно трудностями придется столкнуться при продаже квартиры, есть ли плюсы и минусы у такой сделки, и каков порядок ее оформления?

    Совершение сделки

    Главная и единственная особенность сделки по продаже жилья до трех лет в собственном владении заключается в необходимости уплаты всем известного НДФЛ.

    Так как реализация своей квартиры считается официальным доходом, который в России облагается НДФЛ в размере 13%, то и при продаже объекта недвижимости необходимо уплатить государственный сбор.

    Оплачивать налоги понадобится не всем – эта необходимость возникает только в том случае, если квартира находится в своем владении до 3 лет.

    Отсчет срока определяется несколькими различными алгоритмами в зависимости от конкретного случая:

    • при обычной покупке – с момента получения свидетельства о регистрации права;
    • при получении в наследство – с момента смерти наследодателя;
    • при покупке в кооперативе – после выплаты пая.

    Также налог не надо платить людям, которые приобрели квартиру не позднее 1998 года – в те времена еще не было системы регистрации жилья в ЕГРП.

    Стоит учесть, что отсчет необходимо вести не в обычных годах – он составляет ровно 36 месяцев, и может закончиться в любой день.

    Продажа квартиры в собственности менее 3 лет

    Не считая момента с уплатой налогов, продажа квартиры в собственности менее 3 лет ничем не отличается от обычной сделки – для ее заключения потребуется вполне стандартный набор бумаг и порядок действий:

    • заключение договора;
    • оплата;
    • регистрация собственности в органе ЕГРП со стороны покупателя;
    • получение оценочного сертификата при оформлении ипотеки со стороны продавца;
    • другие стандартные действия, присущие обычным сделкам по продаже.

    Приватизированной

    При продаже приватизированной квартиры действует то же правило, что и в остальных случаях – до достижения отметки в 3 года необходимо уплачивать НДФЛ, после необходимость исчезает.

    Также после реализации приватизированного жилья можно оформить возврат в налоговой службе, при помощи которого можно значительно сэкономить на оплате налога законным путем.

    Подаренной

    На подаренную квартиру также распространяется необходимость уплаты налога в случае, если с момента дарения еще не прошло три года.

    Если хочется сэкономить на выплате налога, но применять незаконные способы (уменьшение суммы сделки и другие мутные схемы) нет никакого желания или возможности, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации.

    Плюсы и минусы

    Главное достоинство продажи квартиры – возможность получить налоговый вычет, который позволит не только компенсировать сумму необходимого к оплате налога, но и вложить средства в определенные цели, например, покупку новой недвижимости.

    В остальном плюсы от продажи аналогичны тем, которыми отличается реализация квартиры в стандартном случае.

    У сделки есть не только плюсы, но и недостатки, которые представлены в списке ниже:

    • необходимость выплачивать НДФЛ – наиболее серьезный недостаток;
    • иногда покупатели предпочитают таким квартирам более «старшие» – сложнее продать.

    Продавать квартиру сейчас, или ждать, пока истечет установленный срок? Решать только вам!

    Нужно ли платить налог?

    Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет выплачивается в обязательном порядке.

    Избежать необходимость оплаты можно в следующих случаях:

    • разница между расходами и доходами при продаже жилья равняется нулю;
    • квартира была продана по цене, меньшей стоимости жилья при его покупке;
    • сумма сделки, указанная в договоре, менее миллиона рублей.

    Даже если ваш случай удовлетворяет одному из указанных выше условий, в любом случае надо подавать декларацию в налоговый орган (независимо от необходимости уплаты налога).

    Есть ли льготы?

    Налоговые льготы при продаже квартиры не предусмотрены ни для каких категорий населения. Таким образом, избавиться от необходимости уплаты сбора нельзя.

    Однако можно использовать законный способ снизить размер налога – воспользоваться налоговым возвратом при продаже жилья.

    С его помощью можно уменьшить сумму сделки на миллион рублей, что при 13% налога позволит сэкономить порядка 260 тыс. рублей.

    Для того, чтобы получить возврат, необходимо предоставить налоговую декларацию в орган ФНС по месту вашей прописки и получить добро.

    Как быть пенсионерам?

    Пенсионеры выплачивают налог при реализации своего жилья наравне с другими категориями граждан – для них не предусмотрено никаких льгот.

    Несмотря на это, пенсионерам доступна возможность воспользоваться налоговым возвратом, существенно снизив тем самым размер выплачиваемого налога.

    Как уже говорилось выше, для получения вычета необходимо обратиться в налоговую.

    Как оформляется продажа комнаты в коммунальной квартире в 2017 году? Смотрите тут.

    Порядок оформления

    Порядок оформления квартиры во владении до трех лет в 2017 году имеет следующий вид:

    • заключение предварительного договора (желательный, но не обязательный шаг);
    • заключение основного договора;
    • взаиморасчет с покупателем;
    • подписание акта приемки квартиры;
    • передача покупателю договора для регистрации права собственности в органе ЕГРП.

    Таким образом, процедура ничем не отличается от уже знакомой стандартной.

    Единственная особенность – необходимость предоставления налоговой декларации в ФНС после продажи.

    Заключение договора

    Подписание договора – наиболее важный этап в продаже квартиры. При сделке, объектом которой является квартира до 3 лет в своем владении, необходимо, как и всегда обращать внимание на все детали договора.

    Даже при отсутствии одного нужного пункта сделка может считаться недействительной.

    Напомним, что должно присутствовать в договоре продажи жилья:

    • полное описание объекта недвижимости;
    • дата и место заключения договора;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • сумма сделки и срок передачи денег;
    • способ взаиморасчета;
    • подписи сторон договора с расшифровкой.

    Внимательно следите за тем, чтобы договор был правильно составлен и в последствии подписан.

    Какие требуются документы для оформления купли-продажи квартиры? Полный перечень здесь.

    Возможна ли продажа долей в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Список требуемых документов

    Для успешной государственной регистрации сделки понадобится пакет следующих документов:

    • паспорт;
    • документ, устанавливающий право собственности;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги;
    • информация о платежных реквизитах.

    При оформлении ипотеки потребуется сертификат об оценочной стоимости недвижимости.

    На видео об уплате налога при продаже жилья

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

    Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения?

    После надлежащего оформления дарственной на квартиру новый владелец регистрирует право собственности.

    Оформленный документ является главным доказательством его возможности распоряжаться своей недвижимостью.

    При желании владелец может продать квартиру. Для этого необходимо собрать пакет документов и совершить определенный алгоритм действий.

    Вырученные за квартиру деньги являются официальным доходом и облагаются налогом. Необходимость его оплаты и сумма возможного налогового вычета зависят от ряда параметров.

    Возможность продажи квартиры

    Можно ли продать дарственную квартиру, полученную по договору дарения квартиры? Когда можно продать квартиру после дарения квартиры?

    Продажа квартиры полученной по договору дарения (дарственная квартира) возможна сразу после оформления собственности.

    Полученное в Росреестре свидетельство, подтверждающее права владельца квартиры, является основанием для дальнейшего распоряжения имуществом на его усмотрение.

    С этого момента новый владелец может квартиру сдать, подарить, завещать или продать. Часто владельцы принимают решение о продаже недвижимости с целью получения прибыли.

    Продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности не так выгодна. С точки зрения налогообложения продавать квартиру выгоднее, когда она оформлена более 3 лет назад.

    Подготовка

    Продажа квартиры производится по обычной схеме: подготавливается пакет документов, находится покупатель, заключается договор, покупателем регистрируется право собственности.

    Можно ли продать подаренную (дарственную) квартиру если даритель жив (при жизни дарителя)?

    Бывший владелец и члены его семьи не могут претендовать на дальнейшее проживание в квартире, даже если в дарственной указано право подобного проживания на протяжении всей жизни.

    Сбор документов

    Необходимо подготовить документы:

    • Паспорт.
    • Идентификационный налоговый номер (ИНН).
    • Свидетельство о регистрации.
    • Договор дарения. Документ должен быть заверен нотариально.

    Образец договора дарения квартиры.

  • Выписка из домовой книги. Данная справка берется в паспортном столе по месту проживания. Такие справки, также, выдают паспортисты ТСЖ, УК по месту жительства. В документе отражается информация обо всех прописанных в квартире лицах.

    Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • Продажа

    Непосредственно продажа недвижимости включает следующие мероприятия:

    • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
    • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

    Образец акта приема-передачи квартиры.

  • Регистрация собственности новым владельцем (покупателем).
  • Подача продавцом в налоговую декларации о доходах.
  • Оплата в положенные сроки налогов в бюджет.
  • Условия сделки

    Когда и как можно продать дарственную (подаренную) квартиру?

    Продажа подаренной квартиры представляет собой четко регламентированную законодательством процедуру и обладает особенностями.

    • Как продать подаренную долю в квартире? Если квартирой владеют несколько человек, то для продажи своей доли одному из владельцев необходимо оформить у нотариуса уведомление для остальных совладельцев о намерении продать часть квартиры.

    Если нетрудоспособный гражданин или ребенок помещается в социальное учреждение, то на его лицевой счет должна быть перечислена сумма в размере стоимости подаренной квартиры.

    Оплата налогов

    Налоговые ставки при продаже полученной в дар квартиры такие же, как и при продаже приобретенной недвижимости.

    Каждый гражданин при продаже недвижимости обязан оплатить в бюджет 13% от полученной прибыли (ст. 208, 209, 224 НК РФ). Так и при продаже квартиры полученной по дарственной, которая менее 3 лет в собственности.

    В данном случае прибыль – это стоимость проданной квартиры.

    Подать декларацию о полученных за прошедший год доходах необходимо до 1 апреля следующего года.

    Собственник полностью освобождается от оплаты налога, если:

    1. Квартира принадлежит ему более 3 лет.
    2. Квартира стоит меньше 1 миллиона рублей.

    Также, по закону налогоплательщик имеет право на получение ряда вычетов. Размер вычетов рассчитывается по следующему принципу:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!
    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

    Таким образом, после оформления права собственности одариваемое лицо становится полноценным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать. Для продажи квартиры необходимо подготовить перечень документов и заключить соответствующий договор с найденными покупателями. Необходимость оплаты налога и размер возможного налогового вычета зависят от стоимости квартиры и времени владения ею.

    +7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Добрый день! Если пожилой человек дарит квартиру сыну, а тот потом продает ее в срок менее 3 лет, нужно ли будет платить налог с продажи?

    Добрый день! Брат оформил на меня дарственную на квартиру 8 лет назад, теперь дети выросли и мы хотим квартиру продать и купить новую поменьше, можно ли продать дарственную квартиру?

    +7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    • Александр - Какая цена оформления сделки купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением и у нотариуса2
    • Валентина - Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки8
    • Александр - Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?12
    • Марина - Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация3
    • Юлия - Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников?3
    • Александр - От рисков продавца и покупателя до заключения сделки: как происходит продажа-покупка квартиры по ипотеке, пошаговая инструкция4
    • Ольга - Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ?6

    +7 (499) 703-43-76 Москва +7 (812) 309-50-38 Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Продажа подаренной квартиры

    Содержание

    Продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет возможна, но для этого надо знать некоторые нюансы. В нашей стране не запрещено дарить своё имущество родственникам или третьим лицам. Квартира, недвижимое имущество считается самым желанным подарком. Но в связи с этим у новых владельцев появляется ещё больше вопросов. Можно ли продать подаренную квартиру? Когда можно продать квартиру после дарения?

    Передача квартиры в дар

    Дарение имущества может быть заключено только в письменном виде. При этом одна сторона — это даритель, отдаёт в дар недвижимость, а вторая — одариваемый, принимает это имущество в дар. Дарственная на недвижимость приобретает законную силу только тогда, когда одариваемый получает в Российском реестре свидетельство о праве владения на недвижимость. Соглашение такого плана является законным, поэтому расторгнуть его довольно сложно.

    Бывают ситуации, когда человек владеет несколькими домами. Если у него имеется вся документация, подтверждающая право на владение, он может продать или подарить своё имущество, как родственникам, так и третьим лицам. В Российском Гражданском кодексе ст. 572 описывается, что дарение — это передача объектов владения в пользование другому человеку безвозмездно. Когда даритель утвердится в своём намерении подарить недвижимое имущество, он должен сообщить об этом одариваемому. Когда человек согласился получить подарок, начинается процедура оформления документации. Главным во всём процессе считается переход права владения. Для этого даритель и одариваемый обязан собрать всю необходимую документацию и подать её в Российский реестр. Завершающим этапом считается момент, когда человек получает подтверждающий документ о праве владения недвижимостью. Он может сразу заняться продажей части или всей собственности.

    Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо выполнить ряд действий:

    • в кадастровой палате запросить кадастровые документы;
    • в жилищно-эксплуатационной конторе взять выписку о зарегистрированных на территории владения граждан;
    • при продаже квартиры нужно оформить акт приёма и передачи жилья;
    • только после этого покупатель должен обратиться в Российский реестр для регистрации прав на владение.

    Передать в дар квартиру может не любое лицо, в некоторых случаях законом запрещено дарение недвижимости.

    Например, ученик, студент или пациент не может подарить свою квартиру преподавателю или лечащему врачу. А также несовершеннолетние дети или недееспособные граждане не могут распоряжаться своим имуществом, в том числе и дарить его.

    Довольно часто встречаются ситуации, когда пожилой человек дарит своё недвижимое имущество родственникам, но за это просит и дальше проживать в жилье. В такой ситуации не надо путать дарение с договором ренты, так как подарок подразумевает под собой безвозмездную передачу собственности от одного гражданина к другому.

    Нередко новые владельцы стараются обмануть старых собственников недвижимости, они просят написать дарственную на квартиру, а в итоге выставляют стариков на улицу. Именно поэтому лучше всего заверять договор дарения у юриста, который специализируется на этих вопросах. Он сможет объяснить всем участникам процесса последствия, заключаемой сделки.

    Отличие дарения от ренты:

    1. Дарение — это безвозмездный переход имущества от одного собственника к другому.
    2. Рента — когда имущество переходит от одного гражданина к другому взамен на определённые условия.

    Собственник, проживающий в своём жилье, но обещающий подарить его в обмен на какие-то условия, обязан заключить не договор дарения, а ренты.

    Иногда старые владельцы задумываются о том, может ли быть дарственная без права продажи? К сожалению, нет.

    Российским законодательством установлено, что при дарении право на владение недвижимостью полностью переходит к новому владельцу. Поэтому если хозяин квартиры поставит такое условие, Российский реестр может отказать в оформлении права собственности, а вся сделка будет признана неправомерной.

    Сколько ждать, чтобы продать имущество

    Большое значение имеет то, что продажа квартиры, полученной в дар, сразу невозможна. Ведь необходимо оформить всю документацию. Налог за приобретённое имущество не платят только близкие родственники. Остальные же лица после дарения должны оплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки имущества. Неоформленную на нового владельца квартиру, полученную по дарственной, продать нельзя, так как факт права владения подтверждается только документом, выданным в Российском реестре. Один договор дарения не имеет юридической силы.

    После передачи в подарок имущества нужно собрать полный пакет документов и предоставить их в Российский реестр для переоформления права на владение объектом недвижимости.

    Что нужно предоставить для переоформления:

    • паспорт;
    • заявление;
    • договор дарения, заверенный нотариусом;
    • кадастровый документ;
    • документацию, подтверждающую, что даритель является собственником недвижимости;
    • квитанцию об оплате пошлины, установленной государством для этого рода сделок.
    В некоторых ситуациях потребуются дополнительные документы, отличающиеся в зависимости от случая:
    • согласие на дарение от супруга;
    • разрешение из органов опеки и попечительства на сделку, совершаемую с жильём, в котором прописаны несовершеннолетние дети;
    • иные документы.

    Нюансы пользования жильём, когда даритель жив

    Можно ли продать квартиру при жизни дарителя? В России не запрещены сделки с недвижимостью, которая была передана в дар. Новый владелец имущества может распоряжаться недвижимостью так, как ему хочется. При желании он может:

    • продавать квартиру;
    • отдать её в пользование третьим лицам на платных условиях;
    • передать её по наследству;
    • проводить с ней все законные сделки.

    Новый владелец имуществом способен выполнять с ним все действия при условии, что квартира будет оформлена в его право владения. Прежний владелец не может на законных основаниях распоряжаться квартирой нового собственника.

    В случае если старый владелец мешает владению имуществом, то сразу после оформления дарственной и подготовки всех документов его можно выселить из квартиры.

    Признать недействительным договор дарения возможно только в крайних случаях. Но на практике это считается фактически невозможным.

    Если у нового владельца появились трудности с оформлением договора купли-продажи, он может обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в этой области. Продажа дарственной квартиры не рекомендуется юристами, так как все объекты недвижимости, которые находятся в собственности меньше трёх лет, облагаются налогами. В этом случае, если во владении имеется подаренная квартира всего 2 года, налогоплательщик должен заплатить государству подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества. Поэтому продать квартиру лучше после трёх лет владения. Именно поэтому у одариваемых появляется вопрос: можно ли продать дарственную квартиру без уплаты налога?

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Законодательством, регулирующим налоги в России, установлено, что налогоплательщик, имущество которого числится дольше, чем 3 года в собственности, не оплачивает налог за его продажу. Когда право на владение имуществом приобретено более трёх лет назад, продаваемая квартира налогами не облагается. Через сколько лет после дарения можно продать недвижимое имущество? Исходя из Российского законодательства пользоваться подаренной квартирой при жизни дарителя одаренный может полноценно.

    Как продать полученное в дар имущество

    Как продать подаренную квартиру? Чем отличается процедура купли-продажи подаренной квартиры?

    Процесс продажи владения, переданного в дар, ничем не отличается от обычной процедуры. Переоформление купленной квартиры начинается после подписания договора о покупке недвижимости. После этого хозяин должен оформить на себя право владения имуществом.

    После дарения квартиры она считается личной собственностью одариваемого. Поэтому чтобы продать квартиру, человеку не надо у нотариуса оформлять согласие на это от супруга. А также не требуется разрешения от старого владельца, если даритель жив.

    Когда вся документация по квартире готова, стороны подписывают договор купли-продажи, после чего зарегистрируют право владения на покупателя.

    Когда человек покупает объект недвижимости, фактом того, что сделка завершена, считается переоформленное право собственности

    Можно ли продать дом, подаренный недавно? Тем, кто не беспокоится об оплате налога, можно искать покупателя сразу после получения прав на владение и пользование и ждать определённый срок не нужно.

    Чтобы реализовать планы по продаже имущества, нужно:

    • собрать всю документацию;
    • заключить договор купли-продажи;
    • провести акт приёма-передачи недвижимости и денег;
    • зарегистрировать в Российском реестре право владения на нового хозяина.

    Что стоит знать

    Изучив все нюансы, связанные с недвижимостью, перешедшей в дар, можно сделать определённые выводы:

    1. Дарственная — это документ, подтверждающий основание перехода прав на имущество от одного гражданина к другому.
    2. Договор дарения является безвозмездной сделкой, которую нельзя оспорить.
    3. Имущество, которое получено в подарок, может быть продано даже при жизни дарителя.
    4. Чтобы продать квартиру, надо найти покупателя и оформить стандартный договор купли-продажи. Для этого не требуется согласия супруга на продажу, так как владение является личным.
    5. Порядок продажи квартиры после дарения определён законом и включает в себя несколько этапов.
    6. Если человек продаёт имущество, которое числится менее 3 лет в собственности, он обязан уплатить налоги от дохода за проданное имущество.
    7. После того как имущество перешло в дар, владелец должен предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ за отчётный период и заплатить налог.

    Налог на подарок не оплачивается только ближайшими родственниками.

    При этом определённое время, которое должно пройти с момента дарения, не оговаривается государством.

    Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности

    Для уменьшения количества на вторичном рынке спекуляций и пресекать частично утаивание налогообложение при продаже и покупке, с 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе РФ, а именно, обозначается продажа подаренной квартиры менее 3 лет в собственности и другие нюансы.

    Изменения коснулись НДФЛ при размере 13%, их необходимо уплатить при продаже, если недвижимостью (квартирой) владеет гражданин менее 3 лет. С первого месяца 2016 увеличение срока на 2 года. И составляет без определенных условий 5 лет.

    Этими случаями считаются:

    • Продажа квартиры, которая была получена от родственников по дарственной – близких первой степени или передача по наследству;
    • Приватизированная квартира;
    • Собственность плательщика по договору ренты (включается договор пожизненного содержания и иждивение).

    Осуществление продажи

    Для ответа на вопрос, можно ли продать дарственную квартиру с минимальным вредом для себя, возможно применение налогового вычета либо подтверждение расходов на покупку. Но по законодательству, налоговые вычеты касаются квартир со стоимостью дороже миллиона. Не пропустят декларацию при меньшей стоимости.

    В таком случае предъявляются подтверждения расходов, чтобы произвести уплату налогов с разницы дохода от договора продажи и расходов на дополнительные вложения.

    Налог при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, имеет с 2016 года изменения в своих нюансах.

    Условия налоговых вычетов и уменьшенного размера с налогообложением за счёт документированных расходов на покупку не меняются и без внесенных изменений.

    Касаются нововведения ужесточения по отношению занижения суммы сделок и расчётов налога. Поправкой подчеркивается, что налогообложение взимается с кадастровой стоимости, умноженной на фиксированный коэффициент (0,7).

    Напоминается, что в процессе уплаты НДФЛ физическое лицо обязано осуществить подачу декларацию в налоговые органы до конца апреля календарного года следующего за истекшим периодом налогов года, в котором у лица были доходы от продажи подаренной квартиры. Уплата налога производится строго до 15 июля.

    Особенности оплаты налогов

    Продажа подаренного имущества в виде квартиры, практически не отличается от того, если бы осуществлялась продажа квартиры, купленной лично. Единственный нюанс, следует обратить внимание на моменты, обозначенные в законодательстве.

    В ст. №208 и №209, в п.1 ст.№224 Налогового Кодекса РФ, утверждается, что доходы, которые получили налоговые резиденты от реализации квартиры, считаются объектами налогообложения, налогообложения на доходы граждан по ставке 13% (НДФЛ). Каждый человек, таким образом, в процессе продажи недвижимости, обязан уплатить НДФЛ от полученного дохода в размере 13%. Доход – сумма, поступившая от продажи недвижимости.

    Отмечается, что согласно п.1 ст.№220 Кодекса РФ предоставляются налогоплательщику налоговые вычеты. Если недвижимостью владеть на протяжении трех лет и больше, появляется право вычитать всю сумму доходов из налогооблагаемой базы, доходы получаются от продажи квартиры, сюда относится и подаренная.

    Если продажа недвижимости осуществляется, владение которой обозначаются на протяжении менее 3 лет, и более чем за миллион рублей, тогда физическое лицо имеете право высчитать из налогооблагаемой базы равной миллиону. От оставшейся части необходимо заплатить в установленном порядке НДФЛ.

    Облагается налогом

    Вопрос, можно ли подаренную квартиру продать и что именно будет облагаться также обозначено законодательством.

    Для меньшей уплаты база сокращается при:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!
    • Имущественных вычетах (касается резидентов)
    • Расходах, которые были у собственника квартиры во время покупки.

    Из двух имеющихся вариантов для конкретного объекта (квартиры) объединяет только что-то одно, или имущественные вычеты (ровно 1 млн. руб.) или затраты на приобретение.

    Отмечается, что в отдельной статье Кодекса, речь идет о продаже подаренного имущества, а также учета миллионного имущественного вычета.

    Недостроенная недвижимость считается другим имуществом, при продаже которого даже в статусе подаренного, есть возможность воспользоваться имущественным вычетом ровно 250 т.руб.

    +7 (812) 627-14-95 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 777-08-62 доб. 225 (вся Россия)

    8 (800) 777-08-62 доб. 225 — бесплатный, вся Россия

    Рекомендуем посмотреть:

    Правила перевозки жидкостей в самолете

    Предварительный договор купли продажи квартиры с долями образец

    Куда подавать заявление на алименты

    Какие документы по зарплате нужно распечатывать и хранить

    2018© Copyright «ЗаконоСфера». Все права защищены. Карта сайта