Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Долги

Егрп и егрн в чем разница

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из ЕГРН. Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Виды выписок согласно приказу 378

Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва

8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • выписка о переходе прав на объект;
  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  • выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  • выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  • выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  • официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
  • подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
  • внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.

В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные:

  • сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
  • информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  • описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра ЕГРН является актуальность сведений о недвижимости. При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа. По этой причине, обновленную выписку ЕГРН целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме.

Выписка о переходе прав на объект

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  • вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
  • данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  • вид права, размер долей и т.д.;
  • дата и номер регистрации перехода прав.

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписку будет входить следующая информация:

  • период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  • общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  • вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
  • сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

Виды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378

Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  • документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
  • документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  • при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
  • при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  • путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.

Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на выписку ЕГРН через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя.

Виды выписок согласно приказу

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как можно использовать выписки ЕГРН?

Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов. По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  • для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  • для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  • для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  • для определения налоговых обязательств собственников;
  • для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Как можно использовать выписки ЕГРН

Для суда

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество. Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из ЕГРН, судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  • суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;
  • запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  • в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений ЕГРН.

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную выписку ЕГРН. Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Для совершения сделок

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки ЕГРН невозможно, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки ЕГРН, для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является выписка ЕГРН, ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу. Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на выписку ЕГРН.

Для совершения сделок

Для расчета налога на кадастровую стоимость

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ. Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра.

Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников. По этой причине Федеральный закон № 218-ФЗ допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы.

Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта.

Для определения собственников

Любой вид выписки ЕГРН позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли. Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Для проверки чистоты недвижимости

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  • сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;
  • данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  • информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из ЕГРН будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый учет. Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.).

Для проверки чистоты недвижимости

ФГИС ЕГРН

Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН. Предоставление доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
  • пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;
  • посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.

Зарегистрированным пользователям ФГИС ЕГРН выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов.

Справка о кадастровой стоимости

Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить справку о кадастровой стоимости, которая также оформляется в виде выписки из ЕГРН. Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной цены объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д.

Справка о кадастровой стоимости

Срочная выписка ЕГРН: как ее заказать

Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня. Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС ЕГРН. В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса. Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных.

Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС ЕГРН, содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через Росреестр или МФЦ.

Срочная выписка ЕГРН

Чем отличается выписка ЕГРН от кадастрового паспорта и от выписки ЕГРП

Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость ЕГРП, а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся кадастровый паспорт. С введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ сведений реестра ЕГРП были перенесены в новую базу данных ЕГРН, а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки ЕГРН.

По своему содержанию ЕГРН существенно шире, чем ЕГРП, поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки ЕГРН намного шире.

Выписка на землю и выписка на квартиру или здание, в чем отличие?

Для различных видов объектов недвижимости выписки ЕГРН выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться. Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  • для земельных участков в выписке ЕГРН будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;
  • местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
  • в формах выписок на ЕГРН будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная выписка ЕГРН, для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель.

Выписка на землю

Какие изменения нас ждут в 2017 и 2018 году?

После введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.

Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и технический план (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО.

Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 - Москва;

8 (812) 426-14-07, доб. 250 - Санкт-Петербург

ЕГРП и ЕГРН - в чем разница?

Во всемирной паутине пока еще можно встретить упоминания о получении выписок из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости), хотя фактически с начала 2017 года эти организации окончательно завершили свое существование. Сегодня выполнением их функций занимается новый реестр – ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости), выписки из которого содержат практически всю информацию об объектах недвижимости. Разберемся, чем же этот реестр отличается от канувшего в лету ЕГРП.

Выполняемые функции ЕГРН

До начала 2017 года в ЕГРП хранились такие важные сведения о недвижимости, как:

  • Информация о владельце объекта и дате, когда были зарегистрированы его права на рассматриваемую недвижимость;
  • Сведения обо всех совладельцах объекта (включая тех, что еще не достигли совершеннолетнего возраста);
  • Данные об ограничениях и обременениях, наложенных на объект недвижимости, и их особенностях.

В ГКН содержалась информация обо все той же недвижимости, но несколько другого характера:

  • Сведения о границах населенных пунктов, муниципальных образований, земельных участков;
  • Кадастровые карты различных недвижимых объектов;
  • Характеристики участков и построек (к примеру, этажность зданий);
  • Данные об установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • И другая реестровая информация.

Очевидно, что ЕГРП и ГКН в несколько разных контекстах описывали одни и те же объекты (участки, здания и т.п.). Чтобы избежать лишней путаницы и бумажной волокиты при обращении сначала в один реестр, а потом – в другой, их и решили упразднить, заменив одним общим ЕГРН. Соответственно, ЕГРН содержит в себе все перечисленные выше сведения, выполняя одновременно и функции ЕГРП, и функции ГКН.

Главная задача нового реестра – объединение всей имеющейся информации о каждом объекте недвижимости, расположенном на территории Российской Федерации. Наличие такой базы позволяет без труда проследить историю того или иного объекта, узнать обо всех сделках, которые были заключены, проверить права собственности владельца, получить данные обо всех ограничениях и обременениях, и, конечно же, выявить все официально зарегистрированные характеристики объекта. Такая исчерпывающая база позволяет:

  • Доказывать и защищать свои права собственности на участки, квартиры, дома и так далее;
  • Предоставлять покупателям исчерпывающую информацию об объекте недвижимости при его продаже;
  • Проверять все сообщенные продавцом данные об объекте при его покупке;
  • Проверять и обеспечивать юридическую чистоту всех заключаемых сделок, так или иначе имеющих отношение к недвижимости.

Отличия и схожесть ЕГРП и ЕГРН

Схожесть реестров заключается в том, что и тот, и другой реестр содержал информацию о собственнических правах на объекты недвижимости, а также на наложенные на них обременения. Отличия ЕГРН и ЕГРП же связаны с тем, что ЕГРН содержит также данные из государственного кадастра, за которыми ранее приходилось обращаться в ГКН.

Другими словами, сейчас для получения исчерпывающей информации достаточно сделать один запрос, заплатить госпошлину один раз, и сходить только в одно учреждение. Ранее же все это пришлось бы делать в двойном объеме. Кроме того, в новой организации налажен более современный механизм введения и сохранения информации, сводящий вероятность утраты каких-либо данных к нулю. Обширная единая база данных стала также причиной того, что информативность справок из ЕГРН порой оказывается даже выше, чем суммарная полезность выписок из ЕГРП и ГКН до 2017-го года.

Также стоит отметить, что раньше для закрепления своих прав нужно было сначала их зарегистрировать (процедура занимала 7 рабочих дней), а затем поставить объект недвижимости на кадастровый учет (на это уходило 5 рабочих дней). Сейчас же можно объединить эти две задачи в одну, и завершить всю процедуру утверждения своих прав за 12 рабочих дней без промежуточных бюрократических заминок.

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит в себе следующее:

  • Ключевую информацию об объекте недвижимости (расположение, границы, кадастровую стоимость и т.п.);
  • Исчерпывающие данные о правах на собственность, а также о притязаниях третьих лиц на владение данным объектом;
  • Сведения об актуальных обременениях и ограничениях, наложенных на объект;
  • Если объектом является земельный участок – то информацию обо всех строениях и прочих объектах, которые расположены на его территории.

Выписка может быть сформирована в электронном или бумажном варианте, при этом бумажный обойдется дороже. Поскольку такой документ содержит все необходимые данные о недвижимом объекте, то никакими свидетельствами о регистрации прав собственности он не сопровождается.

Таким образом, хранение текстовой информации и графических данных (кадастровых планов, схематических изображений, данных о границах участков и т.п.) в одном государственном реестре позволило существенно упростить жизнь россиян, дать им возможность получать более содержательные выписки из реестра, а также обезопасить граждан от мошеннических операций с недвижимостью.

Выписка из ЕГРП и ЕГРН: в чем отличие?

ЕГРН представляет собой единую информационную базу, которая была получена после объединения двух реестров – Государственного кадастра и реестра прав на недвижимое имущество. Отличия выписки ЕГРП и ЕГРН:

  • Выписка ЕГРП больше не выдается, вместо нее в Росреестре и МФЦ оформляют выписку из ЕГРН требуемого вида;
  • Новый альтернативный документ может содержать выписку не только с бывшего ЕГРП, но также и с ГКН;
  • Значительно больший объем информации, предоставляемый по выписке, благодаря включению дополнительных полей.

  • Процедура получения выписки из ЕГРН ничем не отличается от предусмотренной ранее;
  • Размер государственной пошлины остался таким же по видам выписок и справок;
  • Сроки предоставления остались прежними;
  • Выдается во все тех же МФЦ или территориальных отделениях Росреестра;
  • Имеют аналогичную юридическую силу.

  • Новые выписки выдаются с 1 января 2017 года;
  • Реформа предусматривает расширение предоставляемой информации в выписках до 2020 года (например, в выписке можно будет получить сведения о зарегистрированных несовершеннолетних детях по указанному адресу);
  • Добавлено 4 новых вида выписок, которые расширяют возможности проверки недвижимости перед покупкой

Для чего были заменены выписки из ЕГРП на выписки из ЕГРН?

Обычный человек может не понять, в чем отличие выписки ЕГРП и ЕГРН, поскольку для него ничего не изменилось (сроки, пошлина, процедура получения). Однако, для организации работы Росреестра было достигнуто существенное упрощение при обработке заявок от клиентов:

  • Исключается появление дублей в ГКН и ЕГРН;
  • Объединенный реестр предоставляет более полную информацию;
  • Государственные органы получили возможность обращаться не в два реестра, а напрямую в одну информационную базу по всем зарегистрированным объектам недвижимости;
  • Сводная база поможет ускорить обработку заявок и выдавать выписки и справки значительно быстрее.

Если говорить о защите прав граждан, то переход на выписки из ЕГРН поможет снизить количество фактов мошенничества в разы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • Выписки можно получить в сжатые сроки, что исключит двойную перепродажу недвижимости;
  • Реестр формируется на основе двух информационных баз, поэтому если сведения будут неточными, противоречивыми, с техническими ошибками, это будет замечено сотрудниками Росреестра;
  • Было произведено удаление неактуальных записей;
  • Если ЕГРП имело доступ только к информации о праве на недвижимость, то объединенный ресурс предоставляет и графическую информацию в том числе. Для этого была добавлена отдельная выписка из ЕГРН, с описанием границ.

Таким образом, объединив 2 реестра, удалось снизить сроки при обращении в разные инстанции, что особенно важно, если необходимо подготовить документы для покупки или продажи недвижимости.

Состав выписки из ЕГРН

Выписка о праве собственности содержит базовые сведения о недвижимости, по аналогии с ЕГРП:

  • Точное местонахождение объекта;
  • Дата регистрации права собственности с указанием правовых оснований;
  • История сделок по указанному объекту;
  • Площадь дома или квартиры;
  • Обременения (залог, арест, постановление суда).

Получить выписки можно тремя способами:

  1. Обратиться лично или через доверителя для получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе – обращаться необходимо в МФЦ, территориальное представительство Росреестра с заявлением. Необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также уникализаторы недвижимости (кадастровый номер, адрес);
  2. Получить электронный архив через сайт Росреестра – заполнить соответствующую форму, указать электронный адрес, на который будет отправлен архив, произвести оплату удобным способом. Электронный документ подтверждается цифровым ключом и имеет такую же юридическую силу, как и бумажная версия;
  3. Обратиться в компанию «Стар-Сервис» – мы являемся официальными партнерами Росреестра, заключили договор, по которому предоставляется доступ к единой информационной базе.

Преимущества обращения в «Стар-Сервис»

  • Выписка на бумажном носителе, а также электронная версия будет подготовлена непосредственно в день обращения;
  • Проводим бесплатную юридическую экспертизу документов при подаче заявки;
  • Возможна комплексная поддержка сделок с недвижимостью.

Срока действия выписка из ЕГРН по аналогии с документом ЕГРП не имеет, она актуальна до момента изменения сведений в информационной базе.

отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

Егрп и егрн в чем разница

Наступление нового года было ознаменовано большими событиями в сфере госкадастра.

Расскажем, какие новшества были введены, разберемся, почему теперь необходимо получать выписку из ЕГРП и как теперь происходят процедуры регистрации прав и постановки на учет.

Чем отличается выписка ЕГРН от ЕГРП?

С наступлением текущего года на федеральном уровне было решено создать Единый госреестр недвижимости, сокращенно - ЕГРН. Он будет вмещать в себя существовавшие ранее Единый госреестр прав на недвижимость и Госкадастр недвижимости.

Таким образом, от слияния ЕГРП и ГНК образуется новая база данных – ЕГРН.

Суть новшества состоит в том, чтобы вместо проведения двух процедур, которые приходилось оформлять раздельно, проводить сразу одну. Об этом гласит закон федерального уровня под номером 218, его приняли 13 июля 2015 года.

Теперь россияне смогут при обращении в Росреестр или МФЦ оформить право собственности, то есть - пройти регистрацию, и поставить объект недвижимости на учет в госкадастр.

Оформление будет осуществляться независимо от того, где находится регистрируемый объект.

Например, если вы находитесь в Москве и приобрели участок земли в Краснодарском крае, то вам не нужно будет ехать специально на Кубань. Достаточно прийти в подразделение Росреестра или МФЦ, расположенные в Москве.

Заметьте, так как свидетельство о госрегистрации прав уже не выдают, то с января 2017 года гражданин может получить выписку ЕГРН. Ранее оформляли выписку из ЕГРП - это такой же документ, но сейчас он уже не действителен.

Новая выписка представляет собой такое же свидетельство, в котором будет указано право на определенный объект недвижимости. Это понятие зафиксировано в статье 28 ФЗ-№218.

Получить выписку можно:

  1. В электронном виде.
  2. На бумажном носителе.

Конечно же, свидетельства о госрегистрации права и сейчас действительны, но их уже не выдают. Теперь же, чтобы совершить какую-либо процедуру с недвижимостью - например, переоформить, или даже сдать в аренду - придется получить выписку из ЕГРП. Она будет содержать актуальную информацию, в отличие от свидетельства, и на это будут опираться все специалисты госорганов.

Информация в выписке из ЕГРН в 2017 году – какие данные она в себе содержит?

Данный документ будет более информативным. В нем содержится самая «свежая» и подробная информация об определенном объекте недвижимости.

Если сравнивать со свидетельством, то в прошлом документе была только краткая характеристика объекта, а также краткие сведения о его владельце.

Выписка из ЕГРН имеет особую форму, которая была утверждена Приказом Минэкономразвития России под номером 378 20 июня 2016 года.

Документ имеет 5 важных разделов и может быть выполнен на нескольких листах.

Выписка будет содержать основную информацию:

  1. Об особенностях и основных характеристиках объекта. Например, на жилье обязательно должны быть указаны новый и старый номера, дата присвоения номера, площадь, полный адрес, назначение, вид, год ввода в эксплуатацию или стадия незавершенного строительства, а также все сведения об участке земли, особые отметки специалистов.
  2. О зарегистрированных правах. В этом разделе указывается вся информация о владельце, а также сведения о правоустанавливающих документах, существующих обременениях.
  3. О местоположении участка земли. Например, чертежи, планы, схемы.
  4. О местоположении объекта. Оформляется схема.
  5. О расположении помещения на этаже. Рисуется план.

Этот документ может быть выдан любому заинтересованному лицу, а не только владельцу недвижимости, как это было ранее.

Например, при покупке объекта, лицо, приобретающее недвижимость, может обратиться в Росреестр и запросить документ, из которого узнает о наличии обременений/ограничений и других важных характеристиках объекта, которые могут повлиять на решение о приобретении данного имущества.

Порядок предоставления выписки ЕГРН в 2017 году – где и как её получить?

Документ можно получить несколькими способами:

  1. Обратившись лично в подразделение Росреестра.
  2. Придя лично в многофункциональный центр.
  3. Заказать почтовое отправление через сайт органов.
  4. Оформить документ через интернет-ресурс органов и указать е-майл, на который вышлют его.
  5. Обратиться к услугам курьера - то есть, воспользоваться услугой через сайт органов и указать курьерскую доставку.

При обращении россияне должны предоставить письменное заявление и документационный пакет, в который войдут:

  1. Документы, подтверждающие основание для регистрации и постановки на учет определенного объекта. Например, это может быть договор купли-продажи/ свидетельство о действительных правах на наследство/судебное решение и т.п.
  2. Доверенность, если обращается законный представитель.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Документы на объект недвижимости. Например, межевой план, технический план, схема размещения участка земли или домовладения и др.
  5. Квитанцию госпошлины.

Стоимость услуги – регистрации прав на определенный объект недвижимости – для физического лица составляет 2 тыс.руб., а для юридического 22 тыс.руб.

Услуга постановки на учет бесплатна. После оплаты госпошлины следует предоставить подтверждающий чек.

Имеются и другие госпошлины, которые могут оплачивать граждане. Они зависят от вида объекта и услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Законом установлены сроки на определенные услуги:

  1. Для постановления объекта на учет выделяют 5 дней.
  2. На внесение поправок, изменений в документационную базу необходимо 7 дней.
  3. Для регистрации прав дают 10 дней.

При оформлении документов через МФЦ данные сроки увеличиваются на 2 дня.

Заметьте, дни считаются рабочие, а не выходные. Начинать отсчитывать время можно после того, как у вас примут заявление, именно с даты принятия.

Важно: выписка будет действительна в течение всего лишь 3 дней, причем рабочих. Это объясняется тем, что документ содержит актуальные сведения. Поэтому, если вы получили выписку, стоит как можно быстрее ее задействовать!

Итак, теперь вы знаете, как получить выписку из ЕГРН, и что для этого нужно. Мы рассказали о самых важных нюансах процедур регистрации и постановки на учет.

Новые законы формируют новую электронную базу данных. Эксперты уверяют, что она будет надежна и хорошо защищена.

Посмотрим, как это будет происходить на практике.

Последние статьи

Где и как получить технический кадастровый паспорт на квартиру – список документов и стоимость

Кадастровый паспорт – это важная выписка, выдаваемая Госкадастром недвижимости. Эта бумага содержит все данные об определенном объекте недвижимого имущества. Процедура получения и оформления техпаспорта на квартиру в 2018 году почти не отличается от той, что проводили в прошлом году. Расскажем подробнее, как сделать, чтобы техпаспорт на квартиру оказался у вас на руках, укажем, что для этого нужно.

Подробный производственный календарь на 2018 год – рабочие дни по кварталам 2018 года

Производственный календарь стал отличным помощником для бухгалтера или специалиста кадровой службы. Он удобен и содержит важные сведения, необходимые для составления налоговой отчетности, оформления рабочего графика, а также для расчета зарплаты и других компенсаций. Расскажем, каков поквартальный календарь в 2018 году, и разъясним комментарий к Постановлению Правительства №1250.

Новые выплаты, льготы и пособия малоимущим семьям в России – кому положены, и как получить?

Финансовое положение многих российских семей оставляет желать лучшего. Их средний заработок определенно ниже величины прожиточного минимума. Почти каждая малообеспеченная семья с подтвержденным соответствующим статусом обращается за помощью к государству. Расскажем, какая финансовая поддержка предусмотрена в России, кто может на нее рассчитывать - и получить в 2018 году.

Найти компанию

Последние добавленные фирмы

ООО «Оценка-СПб»

Berlov Group

Legal Praxis LLC

ООО Лавник и Партнеры

Юридическое бюро «ТОЧКА РЕШЕНИЯ»

Свежие отзывы о компаниях

Юридическая компания № 1

Адвокат Макарова Надежда Владимировна

Eclex (Эклекс)

Eclex (Эклекс)

Альянс юристов

ЕГРП или ЕГРН? Новый реестр недвижимости

ЕГРП или ЕГРН. В чем разница? С 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Произошли изменения в кадастровом учете и учете прав на недвижимость. Разберемся подробнее.

ЕГРП или ЕГРН

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество действовал с 31.01.2008 года на основании ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ЕГРП включал в себя записи о регистрации и переходе права на объекты недвижимого имущества, права аренды, оперативного управления, обременения прав и сведения об арестах на недвижимость.

ЕГРП вел Росреестр, вернее Отдел регистрации прав.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и его «привязке» к земельному участку хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. Государственный кадастр недвижимости осуществляет Федеральная кадастровая палата, которая является подразделением Росреестра.

02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно этого закона ЕГРП и ГКН объединены в единый реестр -ЕГРН.

Теперь сведения о правах и технические характеристики объекта внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Если вам необходимы сведения об объекте недвижимости, на квартиру, дом или земельный участок,вы можете заказать выписку из ЕГРН и получите полный набор открытых сведений.

Государственная пошлина за выписку из ЕГРН намного больше и составляет 750 рублей на один объект.

  • Выписка выдается на основании заявления и предъявлению паспорта.
  • Госпошлину необходимо оплатить заранее, годность оплаты — 3 года. Госпошлину должен оплатить сам заявитель. Реквизиты для оплаты вам даст администратор офиса.
  • Заказать выписку можно в МФЦ или Росреестре,офисы приема заявлений организованы в Федеральной кадастровой палате.
  • Срок изготовления выписки — 3 рабочих дня
  • Данные в выписке актуальны на момент ее изготовления, а на момент ее выдачи заявителю (получения вами)могут уже измениться, например наложен арест на имущество
  • Данные из ЕГРН можно будет посмотреть в режиме онлайн. Надеемся этот сервис начнет работать в ближайшее время. Ссылку на сервис я сразу здесь размещу с подробной инструкцией.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    ЕГРП или ЕГРН? Новый реестр недвижимости : 10 комментариев

    Здравствуйте. возникла такая проблема — пришел ответ, что в ЕГРН отсутствуют сведения обо мне как о собственнике земельной доли, хотя в давней выписке ЕГРП такие сведения есть. как это исправить, к кому обратиться? Спасибо

    Ответ для Николая.

    У меня в практике была такая ситуация, но еще до вступления в силу нового закона о регистрации.

    Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки.

    На сайте Росреестра есть единый справочный телефон, сначала сделайте звонок и получите консультацию

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Добрый день. Оформили свой участок в СНТ и дом в нем со всеми документами еще 10 лет назад. В этом году председатель говорит, что нужно оформлять все участки по-новому и мы должны в этом участвовать тоже (за плату). Поясните пожалуйста, так ли это, и в чем суть этой необходимости.

    Заранее благодарен, Виктор

    Ответ для Виктора. Сейчас у СНТ появилась обязанность поставить на кадастровый учет земли общего пользования — дороги, проезды и тд.

    Вот поэтому нужны услуги кадастрового инженера.

    Добрый день!Подскажите ,пожалуйста, почему в выписке из ЕГРН в адресе пишется не квартира,а помещение?Это создает столько проблем….В паспортном столе так и пишут г. Балашиха, мкр.Железнодорожный, ул. Новая д. 12 пом. 124

    Ответ для Дарьи. Любая квартира — это помещение. В выписке должно быть написано назначение: жилое. Жилое помещение — это квартира.

    Заказали выписку в МФЦ об объекте недвижимости. Елабуга, Республика Татарстан. Выписку заказали 20.04.2017г. Жилой дом и земельный участок. (750руб.) Выдали выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Но эту выписку через сайт Росреестра можно заказать, что мы уже делали. На титульном листе(жилой дом) нет печати. Что делать в этом случае?

    Ответ для Дмитрия.

    Если печать забыли поставить, обратитесь в отдел выдачи информации о зарегистрированных правах.

    Мне нужно было сделать выписку из ЕГРН. Квартиру я купила 19 лет назад.

    Подала заявку 27.01.2017 ( естественно всё оплатила) и получила ответ «Отсутствие в ЕГРП записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости». Объяснений никаких.

    Я только недавно узнала, что сервис ЕГРН не работает.

    Очень надеюсь, что на Вашем сайте появится информация, когда сервис ЕГРН заработает… ( Хотя в инете пишут, что это м. б. и через полгода. в лучшем случае). А Вас хочу поблагодарить за очень хороший сайт.

    Ответ для Елены. Здесь дело не в том, что сервис не работает. Данных о вашем объекте нет в реестре, ведь ЕГРП начал работать только 31 января 1998 года, данные о правах на вашу квартиру есть в БТИ, тогда там регистрировались права.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Достоверная выписка из ЕГРН (егрп) Легко получить тут!

    Библиотека ответов, выбирайте рубрику

    Пособие для продавца недвижимости:

    Пособие для покупателя недвижимости:

    Читайте свежие статьи 2017 года:

    Видео инструкции к сложным сделкам

    Чтобы не потерять сайт в бездне интернета — вступите в группу

    Используйте поиск по ключевым словам:

    Найдите нужное по меткам:

    • Здесь можно скачать шаблоны документов для оформления купли-продажи и дарения. СКАЧАТЬ !

    Сделки с недвижимостью 2015-2017

    Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Рекомендуем посмотреть:

Телескопическая дубинка запрещена или нет

Отличие работ от услуг

Какие налоги платит фирма

Справка на легкий труд при беременности

Не могу зайти на страницу в контакте что делать