Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Социальное право

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству.

И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости?

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

В рамках кадастрового учета любой объект недвижимости наделяется личным номером. Он совершенно уникален, не повторяется ни среди других объектов, ни в других регионах страны.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Основания для снятия объекта

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Какие документы нужны для снятия?

Список состоит из 4 пунктов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности и копия;
  • акт обследования и его копия;
  • заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Форма заявления есть на сайте Росреестра и должна быть в свободном доступе в отделении. Где бы вы ее ни взяли, при личном посещении Росреестра не ставьте подпись заранее. Сотрудник учреждения должен видеть, как вы подписываете заявление.

Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Как происходит данная процедура?

Она предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
  2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
  3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Процесс может застопориться, если:

  1. Не хватает каких-либо документов.
  2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
  3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
  4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

Видео: О кадастровом учете объектов капитального строительства

В видеосюжете рассказывается, что такое кадастровый учет объектов недвижимости и для чего он ведется.

Разъясняется, какой госорган занимается кадастровым учетом в настоящее время, какие объекты подлежат учету, как производится процедура постановки и снятия в единый реестр.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

Возможно ли оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и как ее оспорить на практике?

Вопросы оформления кадастрового паспорта на квартиру: где заказать, что для этого нужно и сколько стоит его получить?

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?

6 комментариев

мне дали участок как многодетной семье а на участке оказался в документах дом ,но его там ни когда не было даже не было фундамента есть акт осмотра кадастрового инженера

Стоим на очередь на жилье. Если купим участок с домом, но он снят с кадастра перед продажей, это будет считаться основанием для снятия нас с жилищнрй очереди? Ведь дом стоит, могут как то проверить и вычеркнуть нас из очереди?

Здравствуйте Елена, если вы купите дом, то полагаю что вы будете регистрировать на него право собственности в Росреестре. А для регистрации такого права объект недвижимости должен находиться на кадастровом учете.

Когда будет зарегистрировано такое право, вы будете сняты с очереди нуждающихся в предоставлении жилья.

Здравствуйте Олеся, обязательно возьмите акт осмотра и заключение о том что на земельном участке с вашим кадастровым номером не имеется никаких строений. Пригласите комиссию из органа местного самоуправления чтобы они также составили соответствующий акт. Это необходимо для подстраховки на случай если у несуществующего дома вдруг объявится хозяин-мошенник и начнет предъявлять претензии.

Кроме того напишите заявление в Росреестр и Кадастровую палату чтобы дом был исключен из границ вашего участка.

У матери был дом с собственности,потом случился пожар ,мама умерла .Когда стала оформлять наследство,сотрудники БТИ посмотрели и сказали ,что оформлять не чего,дом сняли с кадастра !Потом выяснилось ,что остался фундамент,но по бумагам его нет (технический паспорт )!Могу ли я через суд оформить фундамент в наследство?

Здравствуйте Людмила, именно в суд вам и нужно обратиться. Напишите заявление о внесении изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество. В заявленных требованиях укажите что вам необходимо признать право собственности объект незавершенного строительства и внести соответствующую запись в Росреестр.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

акт обследования , подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета?

Согласно 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 20, п.6):

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание.

Что такое акт обследования?

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения , расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется ( часть 5 статьи 25 Закона о ГКН )

Почитайте другие интересные статьи:

Снятие земельного участка с кадастрового учета является кадастровой процедурой, сопровождаемой аннулированием сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

С 4 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития от 21 ноября 2016 года №734 «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготов.

Поделиться ссылкой:

85 комментариев to “Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?”

Здравствуйте!Уменя незавершенное строительство (дом)стоит на кадастровом учете.Могу ли я получить статус завершенного(жилого дома) по дачной амнистии и какие документы нужны для этого?Либо мне нужно сделать пристройку к дому чтобы увеличить площадь и уже потом заказав техплан снимать с учета исдавать документы как вновь построенный?С уважением Галя

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Здравствуйте! Для того, чтобы получить статус завершенного строительством жилого дома, вам потребуется технический план на диске, подготовленный кадастровым инженером. Нужно разрешение на строительство. Снимать с учета ничего не нужно. После постановки на учет дома, незавершенка автоматически снимется с учета.

Подскажите пожалуйста, купили участок, на нем есть гараж, который зарегистрирован на прошлого хозяина (по документам купля-продажа участка). Как можно переоформить гараж на себя?

Здравствуйте. На дачной земле стоит дачный домик в 40 кв.м. и стоим сейчас новый дом в 100 кв.м. Проблема в том, что я оформила дачный домик в 40 кв.как нежилой в 64 кв.м (ошиблась в цифрах). Как сейчас мне снять его с учета? Я же получается подала неверные данные. Чтобы потом поставить на учет новый дом

Здравствуйте! В дачном доме надо исправить кадастровую (реестровую) ошибку — обратитесь к кадастровому инженеру — вам подготовят технический план. Параллельно можно ставить дом, также техпланом.

Здравствуйте!Я купила земельный участок со стоящим на нем нежилым дачным домиком,стоящим на кадастре.Сейчас построила новый жилой дом.Как мне поставить на кадастровый учет новый дом в качестве жилого дома для ПМЖ? Мне сказали,что это невозможно,пока старый дом будет стоять на кадастре.Что мне делать?Обязательно сносить и снимать с учета или есть какой-то более гуманный путь решения этой проблемы?

Если я хочу его оставить в качестве сарая и т.д.?

Измените дополнительные сведения о вашем здании содержащиеся в ЕГРН такие как : Назначение и наименование здания

т.е если ваш дачный домик числится как жилое здание с наименованием допустим( дачный домик), меняйте его назначение на нежилое и соответственно наименование (дачный домик) на ( сарай). Все это вам поможет сделать Кадастровый инженер

Как снять ранее учтенные помещения в здании собственнику здания в соответствии с новым законодательством?

Подскажите на основании каких документов снять промышленное здание с учета. К акту обследования кроме результата осмотра и заключения нужны документы каких-то комиссий или экспертов.

в 861 идет речь о зданиях без разницы каких жилых или не жилых, соответственно тут не имеет значение промышленное оно или нет и готовится акт так же как и для обычных ИЖС т.е на Основании сведений полученных при осмотре и только потом уже идет фраза: «с учетом документов подтверждающих прекращение существования или являющихся основанием для сноса», при не использовании таких документов в ЗКИ указывается причина их не использования, полагаю, что отсутствие или не предоставление вам таких доков будет уважительной причиной

Здравствуйте, я купил участок на нем старый хозяин поставил на учет 7 объектов ( 2 теплицы, гараж, баня, 2 сарая, и зимовье,) и мои объекты дом я его уже зарегистрировал, как снять объекты старого хозяина, для меня это временные объекты и налог за них идет. к примеру за теплицу под сотовым карбонатом кадастровая стоимость 73190 руб ( не стоит она того) , итого по всем его объектам у меня выходит больше тысячи рублей не считая свои.

Чтобы снять с учета объект недвижимости нужно вызвать кадастрового инженера, который во время выезда подтвердит прекращение существования объекта недвижимости. В вашем случае, насколько я понимаю, объекты не прекратили существование, соответственно снять с учета их нельзя.

один дом зарегистрирован несколько раз, как убрать лишние записи и номера.

Либо позвонить на горячую линию 8 (800) 100-34-34

Здравствуйте, имею земельный участок в городе Пскове, на нем старый 1949 г. постройки дом. Решили с мужем его снести и построить новый дом. Подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать: сначала снести дом, прийти к ВАМ и снять старый дом с учета, потом идти на Фабрициуса 2а и получать разрешение на строительство нового дома? Или достаточно получить разрешение на строительство, построить новый дом, а потом прийти к ВАМ для снятия с учета старого и постановку на учет нового дома?… И дадут ли мне РАЗРЕШЕНИЕ на строительство нового дома, если по документам на участке есть уже дом. (Хотим строить на месте старого, но увеличив площадь дома и сместив границы от залегания старого фундамента). Спасибо!

Здравствуйте! Сначала сносите дом, затем заказываете у кадастрового инженера акт обследования и снимаете дом с учета. Потом строите новый дом, заказываете у кадастрового инженера технический план, ставите дом на учет и получаете новое свидетельство.

Если хотите реконструировать старый дом, то последовательность немного другая. Достраиваете (реконструируете) дом, обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана, относите техплан в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт, с которым идете за новым свидетельством.

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (либо разрешение на реконструкцию) не требуется. Упрощенный порядок регистрации.

здравствуйте. Я посмотрела но ответа подходящего не нашла. Ситуация следующая: сгорел дом, давно. Дом не сняли с учета (протянули время) собственник умер. Жена вступила в право владения по завещанию, также по завещанию вступила во владение мать умершего. Пытались снять дом с кадастрового учета нам отказали потому как необходимо согласие всех собственников. Мать умершего не согласна (на это свои причины) как снять с учета дом, если через суд то в какой форме, может быть дадите отсылку к образцу. Спасибо.

Leave a Reply Cancel reply

Мудрые мысли

Открыть магазин легко, а вот не дать ему закрыться – уже искусство.

Поиск по сайту Кадастровый инженер

Рабочий стол кадастрового инженера

Примеры межевых, технических планов и др.

Публичная кадастровая карта

Страничка сайта Вконтакте

Кадастровому инженеру

Сайты, посвященные тематике КАДАСТРА

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

МЕЖДУНАРОДНАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Башкирский государственный аграрный университет, Россия

Проанализирована процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости на примере индивидуального жилого дома в населенном пункте Старосубхангулово МР Бурзянский район.

В то время как многие счастливые обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять прекративший существование объект недвижимости с кадастрового учета?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с прекращением существования данного объекта недвижимости.

Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета исключительно в случае вынесения органом соответствующего решения. По общему правилу период снятия с учета не должен превышать 18 календарных дней.

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета документов:

  1. Заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (подлинник). Форма утверждена приказом Министерства экономического развития России от 30.09.2011г. №529[2, приложение 3].

  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Министерства экономического развития России от 13.12.2010г. №627). Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения - кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком[3].

    Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается[1, ст. 21, п. 4].

    Согласно Федеральному закону №221 от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости":

    • Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства - с заявлением должен обратиться собственник такого объекта или же собственник земельного участка, на котором был расположен объект.

  • Чтобы снять с учета помещение - с заявлением должен обратиться собственник помещения, либо собственник земельного участка, на котором было расположено соответствующее здание[1, ст. 20, п. 6].

    Заявление и необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:

  • посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении[1, ст. 21, п. 1].

    Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом). Если заявление представляется заявителем или его представителем не лично, а другим лицом, подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке[1, ст. 21, п. 2].

    Если заявление и документы представляются лично, орган кадастрового учета в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения. При поступлении заявления и документов посредством почтового отправления расписка высылается на следующий рабочий день после получения заявления посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа "расписка получена", дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя. При поступлении заявления и документов по почте и соответственно направлении расписки в виде копии заявления по почте, реквизиты уведомления о вручении вносятся в книгу учета заявлений.

    Заявление и документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления.

    Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета сведений о прекращении существования объекта.

    Выполнение кадастровой процедуры, связанной со снятием с учета объекта недвижимости, сопровождается принятием:

    • решения о снятии с учета объекта недвижимости;

  • решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;

  • решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

    Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении в снятии с учета объекта недвижимости в случае:

    1. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

  • не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

    Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае:

    1. имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

  • истек срок (три месяца со дня регистрации решения) приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

    Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Рассмотрим данную процедуру на примере индивидуального жилого дома в населенном пункте Старосубхангулово МР Бурзянский район Республики Башкортостан. Для снятия с государственного кадастрового учета заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета со следующими документами:

    • заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;

  • акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, в котором пятым пунктом дано заключение кадастрового инженера. Он подтверждает прекращение существования здания в связи с пожаром.

    Согласно пункту 4 акта обследования, в данном случае при подготовке акта обследования использованы следующие документы:

    1. Акт сноса жилого дома от 25 августа 2014 года, которую составили специалисты ГУП БТИ на основе проверки жилого дома и установили , что данный жилой дом сгорел 17 июня 2014 года. Пожаром уничтожен жилой дом полностью. Данный земельный участок свободен. Возможно, новое строительство согласно требованиям градостроительного кодекса.

  • Справка из МЧС от 19 июня 2014 года, о том что произошел пожар и уничтожен жилой дом, предварительная причина которого поджог.

  • Свидетельство о государственной регистрации права от 26 июля 2013г.

    Заявление и документы регистрируются органом кадастрового учета в день получения в книге учета заявлений с указанием времени получения с точностью до минуты, на заявлении проставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления и дата его регистрации. Орган кадастрового учета в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения.

    Резюмируя вышесказанное, я хочу сказать, что в настоящее время в Российской Федерации модернизируется система кадастрового учета объектов недвижимости, обновляется нормативно-правовая база. Актуальным является создание инфраструктуры государственного кадастрового учета, включая организационное развитие системы и внедрение на территории Российской Федерации автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости.

    Библиографический список

    1. Федеральный закон N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О Государственном кадастре недвижимости"

  • Приказ Минэкэномразвития РФ от 30 сент. 2011 г. №529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества".

  • Приказ Минэкэномразвития РФ от 13 дек. 2010 г. №627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке".

    Снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Любая недвижимость может находиться как в собственности, так и в ином пользовании (будь то аренда, бессрочное пользование, либо вообще, пожизненное наследуемое право), при условии, что она была поставлена на учет в кадастре.

    Исходя из вышесказанного, появляется вполне логичный вопрос: с какой целью стоит снимать объект недвижимости с кадастрового учета? Ответ на данный вопрос довольно прост: есть большое количество операций с недвижимостью, такие как, например, раздел, слияние или же реконструкция.

    В ходе данных операций, происходит образование новых объектов. Получается, что пока старый объект будет находиться на учете в кадастре, новый объект не может быть зарегистрированным.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Основания для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

    Для начала следует знать, что беспричинно объект с учета снять не разрешается. Для данных целей, должны быть довольно веские основания.

    В общем и целом, их можно охарактеризовать, как перемены, которые происходят с объектами недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Такими изменениями выступают:

    • Объект разрушен. Причинами выступают чрезвычайные ситуации вроде пожара, землетрясения, а также другие бедствия, которые впоследствии уничтожили частный или же многоквартирный дом;
    • Здание реконструировано. Как пример, в нем появились новые помещения;

    Как оформить квартиру в новостройке в собственность, читайте тут.

    • Два и более здания объединились в один объект. К примеру, на кадастровом учете находился дом, к которому вами была пристроена веранда и летняя кухня, а вам необходимо, чтобы на учете находилось не три объекта, а один. При таких обстоятельствах, вам нужно будет снять дом с учета, а поставить потом новый объект, включающий в себя и дом, и веранду, и летнюю кухню;
    • Когда коммунальная квартира превратилась в обычную. Если ранее учтена была каждая комната отдельно, то в ваших интересах снять их и поставить уже на учет квартиру целиком, как один отдельный объект;
    • При разделении одного здания на несколько отдельных. В данной ситуации, исходный объект с кадастрового учета снимается, а образованные от него объекты — на данный учет ставятся;
    • Когда участки объединяются. Во время таких обстоятельств, первоначально происходит снятие с учета прежних участков земли, а после этого уже происходит постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
    • При разделении одного большого участка земли на несколько более мелких – алгоритм обратного порядка.

    К данному вопросу также можно отнести процедуру аннулирования учета временного характера. Данный процесс обозначает, что при постановке, к примеру, участка земли на учет в кадастр, вам необходимо в обязательном порядке в кратчайшие сроки оформить в отношении него право собственности.

    Если же такое не произойдет, то спустя 2 года, данный участок в принудительном порядке снимется с учета, после чего получение свидетельства о собственности станет невозможным без проведения повторной постановки.

    Зачастую вопросы о снятии объекта с учета поднимаются со стороны собственников, однако, случается, что инициаторами становятся другие лица.

    К примеру, спор земельного характера может возникнуть у соседей, при условии, что вами захвачены определенные метры их участков во время установки забора, после чего поставили принадлежащий вам участок на кадастровый учет в подобном, увеличенном по площади виде.

    Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

    Итак, перейдем к процедурным вопросам касательно снятия объекта с учета государственного кадастра.

    • Сбор всех необходимых документов;
    • Подача данных документов для рассмотрения в адрес кадастровых органов (это можно осуществить в электронном виде или лично);
    • Получение кадастровой выписки, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

    Пакет необходимых документов:

    • Заявление, где указано требование собственника о снятии конкретного объекта с кадастрового учета, которое составляется в специальной форме. В данном заявлении, вам нужно в обязательном порядке указать причину необходимости для снятия недвижимости с кадастрового учета. Оно подается как лично вами, так и вашим представителем, который при себе будет иметь нотариально заверенную доверенность на проведение подобного правового действия. Бланк указанного заявления можно скачать на портале Росреестра или получить в их офисах, а также в многофункциональных центрах или территориальном Кадастровом органе;
    • Документация правоустанавливающего характера по объекту, который подлежит снятию с учета, либо же на исходный земельный участок. При наличии информации касательно зарегистрированных прав заявителя, вполне достаточно предъявить данное свидетельство о регистрации;
    • Документ, удостоверяющий вашу личность. При условии, что в качестве заявителя выступает лицо юридическое, то нужно предоставлять в кадастр соответствующее свидетельство ОГРН, а также документы учредительного характера, акт или приказ по назначению руководства;
    • Акт обследования (касательно зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (касательно земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета. Данный акт может быть составленным кадастровым инженером согласно результатам осмотра местонахождения помещения, здания или сооружения, а также объекта с незавершенным строительством, прекратившими свое существование. В вышеуказанном акте должен найти подтверждение факт уничтожения недвижимого имущества. При условии, что с кадастрового учета вам нужно снять помещение, то кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения той части дома, в которой располагалось данное помещение. Чтобы оформить данный акт, требуется заключение соглашения с кадастровым инженером на подготовку вышеуказанного документа. Этот инженер должен иметь соответствующий для данного вида работы аттестат квалификации. Перечень всех кадастровых инженеров РФ, которые прошли аттестацию, находится на интернет-странице Росреестра;
    • Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.

    Ч.5 ст. 25 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» предписывает исключение, когда акт обследования не потребуется предоставлять.

    Итак, следом за проведением со стороны собственника государственной регистрации права на сооружение или здание, разрешается снятие с кадастрового учета помещения, которое находится в данном здании (или сооружении), с предоставлением лишь заявления от собственника здания и документации для учета.

    Допустимым считается предоставление данным собственником в адрес органов кадастра заявления по упразднению учетных данных кадастра касательно одного, нескольких или же всех помещений в данном здании, которые принадлежат заявителю.

    При данных обстоятельствах, акт обследования, который удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости, предоставлять вместе с заявлением не нужно.

    Процедура снятия с учета объектов недвижимости, которые прекратили свое существование

    Заявление вместе с необходимыми документами для снятия с кадастрового учета объекта подавайте любым удобным для вас образом:

    • Посредством электронного вида на интернет ресурсе Росреестра, в специальном разделе под названием «Электронные услуги». Основным условием для направления электронного варианта заявления, выступает наличие цифровой подписи у заявителя. Если таковой вы не владеете, не стоит отчаиваться, поскольку в помощь вам будут указания на самом сайте Росреестра;
    • Непосредственное обращение с имеющейся собранной документацией в ваше территориальное представительство органов государственного кадастра, которое, к тому же, относится к месту расположения вашего объекта недвижимого имущества, что нужно снять с учета по причине прекращения существования такового. Чтобы заявителям было удобно, существует предусмотренная возможность записаться в офис кадастрового органа в предварительном порядке. Запись на прием можно осуществить как на электронной страничке Росреестра в разделе «Офисы и приемные», так и посредством общения по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34. Это номер центра обслуживания клиентов Росреестра;
    • Можно также обратиться в адрес ближайшего к вам МФЦ, который занимается предоставлением услуг государственного и муниципального характера;
    • Не исключен вариант отправки нотариально заверенной документации посредством почтового сообщения, предварительно оформив в обязательном порядке перечень (или опись) приложения (документов), а также уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, которая находится по местонахождению объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

    Следом за подачей заявления, можно в самостоятельном порядке отследить результат рассмотрения по поданной вами документации, воспользовавшись электронным сервисом «Проверка статуса запроса», который расположен на интернет-сайте Росреестра.

    Для проверки статуса заявления при помощи вышеуказанного сервиса не важно, какой именно способ подачи имел место.

    При поступлении заявления с требованием о снятии с учета объекта недвижимого имущества, сотрудники соответствующего органа обязаны производить его регистрацию в тот же день.

    Срок, который законодательство предоставило для органов Кадастра с целью снятия объекта с учета, не должен превышать 18 дней.

    В течение данного временного промежутка, сотрудники кадастрового учета обязаны принять одно из следующих решений:

    • Положительное;
    • Решение о приостановлении рассмотрения вопроса;
    • Отказ в снятии с учета.

    Услуга по занесению сведений в кадастр недвижимых объектов о прекращении существования конкретного объекта недвижимости, должна предоставляться на бесплатной основе.

    Если заявление удовлетворено не было, то в адрес заявителя должны быть указаны причины для такого решения. Такими причинами могут быть и недостаточный объем документов, и ненадлежащая форма заявления, а также обнаруженные специалистами какие-либо противоречия в поданных документах.

    Владея данной информацией, вам будет намного легче осуществлять задуманные планы относительно вашего имущества и появится возможность сэкономить на услугах юрисконсульта.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
    +7 (499) 455 09 86 (Москва)
    +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
    Это быстро и бесплатно!

    Как снять с кадастрового учета недвижимость

    В современное время строится много новой недвижимости, но в процессе ее использования часто возникают ситуации, когда требуется реконструкция, перестроение, слияние или наоборот раздел. Тогда владельцам, чтобы зарегистрировать вновь образовавшийся объект, с новыми характеристиками, требуется снять старый с регистрации.

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости допускается при определенных условиях. Процедура может быть инициирована по решению суда, при уничтожении объекта (например, снос здания) или при его ненамеренной гибели (пожар и т.п.). Процесс запускается с подачи заявления собственником в кадастровую палату и последующего вызова инженера для исследования объекта. В заявлении необходимо указать основание для начала процедуры.

    Порядок снятия недвижимости с кадастра

    Объектами, которые снимаются с регистрации могут выступать:

    • земельные участки;
    • дома и квартиры;
    • отдельные комнаты в коммунальных квартирах или выделенные доли в частных домах;
    • здания, отдельные помещения в них;
    • нежилые сооружения (овощехранилище, склад, производственные помещения, цеха и т. д.).

    Снятие объекта с кадастрового учета происходит для недвижимости, находящейся как в собственности, так и в аренде или бессрочном пользовании. Заявление может быть подано как пользователем участка (собственником, арендатором), так и просто заинтересованным лицом, которое считает, что объект зарегистрирован по фиктивным документам или нарушает границы его недвижимости (то есть характеристики документально неверно отражены в кадастровом учете).

    Но, чаще всего, снимать недвижимость приходят уже одновременно с документами на регистрацию нового либо реконструированного (объединенного, разделенного) объекта. Регистрация права собственности происходит на основании кадастрового паспорта. Документы подаются непосредственно через кадастровую палату в Росреестр, портал Электронные госуслуги или МФЦ. Во второй инстанции оформления придется ждать немного дольше (разница, как правило, всего несколько дней).

    Законные причины для снятия с учета

    Причины для снятия объекта указываются в заявлении, на основании которого и производится процедура:

    • разрушение (гибель) объекта;
    • реконструкция, при которой происходит изменение площади (дострой или частичный снос);
    • объединение (например, совмещение жилого дома и пристройки, таким образом, что в итоге получается единое здание);
    • переход коммунальной квартиры в единоличное (долевое) пользование, что меняет статус жилых помещений;
    • разделение дома или здания на 2 отдельных объекта;
    • разделение земельного участка на несколько обособленных или объединение нескольких в одно целое, как по целевому назначению, так и по сути;
    • прекращение временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства;
    • другие случаи, рассматриваемые в индивидуальном порядке.

    Заявление заполняется по установленной форме, утвержденной Минэконом РФ от 30.09.11. Оно может быть подано не самим пользователем, а его законным представителем, действующим по нотариально заверенной доверенности. В статье 25 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" указаны исключения, когда снятие с учета недвижимого имущества не требуется.

    Акт обследования

    Перед тем как снять дом с кадастрового учета, следует пригласить специалиста для оформления акта. Акт обследования оформляется инженером кадастровой палаты. По согласованию с подателем заявления он направляется на обследование участка или другого недвижимого имущества. Он должен документально подтвердить, что обозначенный в заявлении объект уже фактически не существует. Если требуется регистрация нового объекта, то инженер также производит его обследование.

    Требования по оформлению акта утверждены Минэконом РФ от 31.12.10 год. В документе инженер обязан подтвердить, что здание погибло или его часть достроена, снесена и т. д. Если снимается помещение в здании или сооружении, которое полностью принадлежит одному собственнику, то процедура может проходить и без составления акта. При подготовке своего акта специалист может использовать акты от МЧС в случае стихийных бедствий, пожаров и т. п., акты о сносе сооружений и т. д.

    Оформление снятия с учета

    Для оформления снятия с кадастрового учета необходимо предоставить пакет документов:

    • паспорт гражданина;
    • доверенность, если это представитель;
    • заявление;
    • документ о регистрации прав собственности, аренде, бессрочном пользовании;
    • акт обследования;
    • решение суда, разрешающее снятие с учета (если оно является основанием).

    Для земельных участков понадобится также межевой план, копия документа о целевой принадлежности. Если последующая постановка на кадастровый учет (цена оформления в Росреетре равна "нулю") вновь образованного земельного надела не произведена в течение двух лет, то информация полностью удаляется до нового обращения.

    Срок исполнения процедуры 20 дней, если податель не пришел лично за документами, то после 26-го дня решение палаты будет отослано ему на адрес прописки, указанной в паспорте. Обращаться за услугой не обязательно лично, весь пакет документов можно отправить почтой. А вот выдавать документы на руки требуется только при личном присутствии подателя заявления. При принятии документов заявитель получает расписку. Оплата за услуги кадастровой палаты по снятию с учета не взимается.

    Причины отказа в прекращении кадастрового учета

    По факту подачи заявления в Росреестре регистрируется учетное дело, после рассмотрения которого, вам могут и отказать или сообщат о положительном решении (приостановлении или полном прекращении кадастрового учета). О решении палаты на руки заявителю выдается выписка. Причинами для отказа могут послужить:

    • неправильно оформленные документы;
    • неполный перечень необходимых документов;
    • есть противоречия в предоставленных по одному объекту документах;
    • истек срок решения о приостановлении учета.

    Приостановление учета может выступать в качестве меры обременения по сделке с недвижимостью. После снятия необходимо прекратить право собственности на несуществующий объект.

    отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данного сайта.

  • Рекомендуем посмотреть:

    Методические рекомендации по ведению воинского учета 2018

    Как рассчитать налог на недвижимость

    Как отправить деньги на киви кошелек другому человеку