Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Социальное право

Раздел квартиры по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе составляет 2 млн. 400 тыс. рублей. Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • Случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2017 году он составляет около 2 млн. 400 тыс. рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению;
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости может претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденные документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать

Бесплатная горячая линия 24/7

Мы проконсультировали

ТОП Юристов

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Выплата кредита при разводе

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку ипотека военная и проблемы раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.

Особенности программы НИС

Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце - концов, военнослужащий может быть просто холост на момент оформления ЦЖЗ.

Согласие является лишь условием для возможности зарегистрировать сделку, и это требование касается всех договоров по ипотечному кредитованию.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.
Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе - развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего - участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий - участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Право собственности на залоговое жилье

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита. Вроде бы, после этого на недвижимость права супругов по военной ипотеке сравнялись. Но и здесь имеются свои препятствия.

Обычно вкладываются свои сбережения, что не возбраняется законом, и стоимость квартиры превосходит эту сумму. Эта разница и погашается самостоятельно заёмщиком собственными средствами, которые могут являться частью семейного, совместно нажитого бюджета.

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

Обращение в суд при разделе жилплощади

Получается, что раздел жилья по военной ипотеке осуществляется с нарушениями законодательства и ставит супругу или супруга в явно невыгодное положение при разводе?

В этом случае, помощь при разделе недвижимого имущества может быть оказана при обращении в суд. Обычно суд выносит постановление на раздел квартиры, приобретённой по условиям военно-ипотечного кредита, пополам.

Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.

При наличии оформленного брачного договора рассчитывать на раздел квартиры, приобретённой на средства накопительно-ипотечной системы, практически бессмысленно.

Другие проблемы при разделе квартиры

Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.

Конечно, про Военную ипотеку нельзя сказать, что она удовлетворяет потребности всех сторон. Недаром проблемы у военнослужащих накапливаются, несмотря на достаточно длительный срок существования программы.

Поэтому и самим военнослужащим, и членам семьи следует перед тем как покупать жилплощадь:

  • тщательно взвесить взаимоотношения в семье;
  • просчитать на несколько лет вперёд ситуацию, перед тем как заключить договор на ипотеку.

В качестве аналогичного вопроса, связанного с разводом и решаемого через суд, является выселение бывшей жены военнослужащего из служебной квартиры. Как бы это не было печально, но такие моменты также имеют место быть.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Можно ли разделить квартиру по военной ипотеке

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Как делить военную ипотеку

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную

консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

2 291 просмотров

Поможем решить ваш вопрос

О нашем портале

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

2016 “Алло-юрист.ком”. Копирование материалов разрешено только с указанием активной гиперссылки на источник.

Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных

Одной из самых крупных компаний субсидирования является военная ипотека – на данный момент она позволяет осуществлять приобретение жилья с государственной поддержкой.

Военнослужащие и другие находящиеся на государственной службе работники могут использовать средства НИС при оформлении ипотечного кредита. Но нередко возникают сложности при осуществлении раздела имущества в случае развода.

Можно ли разделить

Главной особенностью военной ипотеки является то, что она имеет отношение только к человеку, который непосредственно зарегистрирован в системе

Накопительного ипотечного кредитования. Создается специальный именно счет, на который начисляется определенное количество денежных средств. С течением времени эти средства постепенно индексируются.

Данная сумма никак не связана со следующими событиями:

  • регистрация или же расторжение брака;
  • появление детей и другое.

Именно по этой причине процедура раздела недвижимости, жилья в случае, если она приобретена за счет средств Накопительной ипотечной системы (не важно – в ипотеку или же на собственные средства) имеет важные, существенные отличия от стандартного алгоритма.

Важно помнить, что процесс сделки по ипотеке военного типа не предполагает участия мужа или же жены.

В договоре всегда участвует только один человек. При этом супруг/супруга военнослужащего не имеет никаких обязательств по возвращению целевых средств.

Прежде, чем приступить к разделу недвижимости, необходимо будет ознакомиться со следующими важными моментами:

  • только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
  • военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
  • отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека подразумевает, что погашение задолженности перед банком полностью или же частично осуществляется ФГУ «Росвоенипотека».

По этой причине нередко банк, перед заключением подобного рода ипотечного кредитного договора, одним из условий ставит необходимость заключения брачного контракта.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Как происходит раздел квартиры

За исключением обозначенных выше моментов касательно суммы НИС процедура раздела жилья в случае развода осуществляется полностью стандартным способом.

При этом в Семейном кодексе РФ установлено ещё некоторое количество особых моментов, учесть которые требуется в обязательном порядке.

К таковым относится следующее:

При этом иногда случается, что необходимо осуществить раздел квартиры, которая разделу по какой-то причине не подлежит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Разрешаются подобные ситуации обычно следующим образом:

  • общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
  • муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
  • квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.

Оптимальным решением в случае, если имеет место развод и требуется осуществить раздел недвижимости, является добровольное соглашение.

В таком случае оптимальным решением является составление соглашения у квалифицированного юриста.

Следует также заверить его нотариально. В последствии это даст соответствующую юридическую силу данному документу. В соглашении стоит установить порядок осуществления раздела квартиры.

При помощи процедуры составления соглашения возможно осуществить следующее:

  • продать совместное жилье и разделить потом деньги равными или же другими долями;
  • оставить квартиру одному из супругов – остальное же совместно нажитое имущество переходит к другому.

Фактически, родители имеют право на свое усмотрение самостоятельно установить почти любой порядок раздела недвижимости.

Важно лишь учитывать, что при осуществлении данной процедуры требуется учитывать интересы не совершеннолетних детей.

Одним из приоритетных направлений работы государственных судебных органов является защита интересов данной категории граждан.

Наиболее сложной процедурой раздела квартиры является судебное разбирательство. Но во многих случаях это является единственным возможным выходом для супругов.

В соответствии со ст.№39 СК РФ все имущество, за исключением небольшого перечня, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Потому должно делиться в соотношении 50% на 50%.

При этом существуют обстоятельства, при возникновении которых один из супругов имеет прав претендовать на долю в квартире больше чем 50%.

В перечень таких ситуаций включено следующее:

  • если имеет место ситуация, когда один из супругов продолжительное время не получал дохода в течение длительного времени по неуважительной причине – инвалидность, ведение домашнего хозяйства и воспитание общих детей неуважительными причинами не признаются;
  • если после развода общие дети остаются проживать с одним из родителей;
  • второй супруг по какой-то причине расходовал свой бюджет не рационально, в ущерб своей собственной семье.

Когда заканчивается ипотека с господдержкой, узнайте в этой статье.

Судебная практика

При отсутствии опыта в ведение подобных дел стоит обязательно ознакомиться с судебной практикой. Это позволит избежать наиболее типичных ошибок.

Пример. Военнослужащим, находящимся в браке, была приобретена квартира стоимость в 4.5 млн. рублей. Сумма использованных средств НИС составила 2.3 млн. рублей. После 4 лет брака супруги решили развестись.

Так как жена работала, какие-либо основания для отказа в разделе имущества 50% на 50% отсутствуют, то имущество, за исключением средств НИС, должны быть разделено пополам. Аналогичным образом обстоит дело с квартирой стоимостью 4.5 млн. рублей.

Прийти к мирному соглашению супругам по какой-то причине не удалось. Потому имело место обращение в суд.

В соответствии с действующим законодательством о НИС из суммы недвижимости стоимостью 4.5 млн. рублей вычитается сумма 2.3 млн. рублей. Таким образом, разделу подлежит 2.2 млн. рублей оставшихся использованных собственных средств.

В итоге с помощью суда удалось заключить соглашение, по которому супруге военнослужащий из собственных средств выплатил 1.1 млн. рублей – квартира полностью осталась за ним.

Обозначенный выше пример является полностью типовым. Если жилье приобреталось с участием средств НИС, то разрешение судебных дел осуществляется именно таким образом.

Военная ипотека при разводе супругов с детьми

Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних.

Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке.

В первую очередь суд осуществляет защиту интересов ребенка. Но опять же средства НИС являются целевыми и предназначаются для обеспечения жилищных условий конкретного военнослужащего.

Именно поэтому даже если в результате проведения судебного разбирательства будет установлено, что большая часть имущества должна отойти жене по причине того, что с ней остается ребенок, средства НИС не могут быть разделены.

При возникновении затруднительных моментов стоит обязательно обратиться за соответствующей консультацией к квалифицированному юристу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Нужно ли оповещать банк о разводе

Нередко супруги являются созаемщиками по ипотечному кредиту. Именно поэтому в случае, если имеет место прекращение их брака стоит обязательно уведомить банк. Данный момент имеет некоторые нюансы.

В законодательстве подобные обязательства никоим образом не обозначаются. В то же время следует помнить, что почти во всех без исключения случаях, если кредитный договор одновременно оформлен на обоих супругов, пункт касательно такого уведомления включается непосредственно в договор.

Нюансы

Одним из самых важных нюансов, которые возникают при военной ипотеке в браке, является брачный контракт. В соответствии с таким соглашением возможно установление отличного от стандартного процесса раздела имущества.

Но в то же время брачный договор не должен нарушать действующее на территории РФ федеральное законодательство. В противном случае он попросту может быть признан недействительным.

Накопительная ипотечная система позволяет достаточно быстро и с меньшими затруднениями осуществить покупку недвижимости.

Но следует помнить, что процесс данный сопряжен с определенными нюансами, сложностями если военнослужащий находится в браке. Со всеми юридическими тонкостями стоит разобраться заблаговременно.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье, рассказывается тут.

Про ипотеку в банке Жилищного Финансирования читайте по ссылке.

Развод по-военному

Тема раздела имущества при расторжении брака между супругами довольно щепетильная. Решившись на развод, супружеская пара зачастую сталкивается с вопросами раздела общего имущества, движимого и недвижимого, которым успели обзавестись в период совместной жизни.

Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.

Судебная практика по данному вопросу меняется. Ранее (прим. – до сентября 2015 года), большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.

Определение, вынесенное ВС РФ в сентябре 2015 года, кардинально изменило все дальнейшие судебные решения, связанные с разделом квартир/домов, купленных по военной ипотеке в период брака.

По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, недвижимое имущество, купленное одним из супругов в период брака с использованием ЦЖЗ, предоставленных ему как участнику НИС, признается совместно нажитым, в соответствии со ст.34 СК РФ. При этом не имеет значения, на чьё имя оформлено жилое помещение, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор с прописыванием иного порядка распоряжения, купленным по военной ипотеке жильём.

Стоит отметить, что и сейчас позиция ФГКУ «Росвоенипотека», как представителя одного из залогодержателей недвижимости, покупаемой за счет накоплений, – Российской Федерации – по данному вопросу осталась прежней. Однако стала отмечаться некая пассивность ФГКУ «Росвоенипотека» при участии в судебных разбирательствах по разделу недвижимости, купленной по военной ипотеке.

Данное обстоятельство вполне объяснимо. По сути, раздел имущества не затрагивает интересы Росвоенипотеки, жилое помещение как было в залоге, так и остается полностью залоговым, даже в случае раздела между супругами.

Если участник военной ипотеки уволился «с правом», то он разбирается с недвижимостью полностью самостоятельно. Росвоенипотеку не интересует, что будет происходить с квартирой или домом, когда то купленными за счет накоплений, после снятия обременения в пользу РФ.

Уволен «без права» – банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» – «забирают» весь объект, так как недвижимость полностью залоговая, без разницы, кто состоит в долях.

В складывающейся ситуации, когда Росвоенипотеке – все равно, банку – все равно, участнику НИС остается надеяться только на себя и юристов, которые будут отстаивать его интересы в судебных инстанциях.

Юристы Военного переезда , неоднократно участвовавшие в судебных заседания по разделу имущества в семьях военнослужащих, рекомендуют участникам военной ипотеки составлять брачный договор, либо оформлять нотариальный отказ супруги(а) участника НИС от претензии на квартиру/дом. Также не следует торопиться с пропиской супруги(а) и детей в недвижимости, купленной по военной ипотеке, так как данными действиями участник НИС самостоятельно дает в руки супруги(а) потенциальный инструмент, который в дальнейшем будет использован против него. Даже в случае, если суд примет решение о неделимости квартиры, то с высокой долей вероятности, вынесет решение о праве проживания второго участника бракоразводного процесса в данной квартире до совершеннолетия ребенка (детей).

Отметим, что все вышеуказанное касается не только участников НИС мужского пола. Женщинам-участницам накопительно-ипотечной системы также не стоит расслабляться. Немало примеров, когда, муж, не имеющий отношения к военной службе, отсуживает полквартиры у военнослужащей.

Один из многочисленных примеров, когда участница НИС «подарила» мужу полквартиры. «Имею выслугу в календарном исчислении 17 лет. Вышла замуж за «гражданского». После свадьбы купила по военной ипотеке двухкомнатную квартиру. Брак продлился три года. Как говорится – «Все свадьбы похожи друг на друга, а каждый развод интересен по-своему». При разводе муж подал иск в суд о разделе имущества, в т.ч. квартиры, которая была куплена по военной ипотеке. Сразу скажу, в квартиру, купленную по военной ипотеке, мы не добавляли никаких своих средств, нам вполне хватило предоставленных денег для покупки квартиры в новостройке с ремонтом. Суд вообще не вникал в суть – поделил все. В расчет даже не взяли моего сына, которому 12 лет. Квартиру поделили 50*50, т.е. половину ему и половину нам с сыном! За какие такие заслуги я должна дарить ему полквартиры?».

«Военный переезд» отстаивает интересы участников накопительно-ипотечной системы, в том числе по разделу жилья, купленного по военной ипотеке. Большой опыт работы и успешная судебная практика позволяет юристам компании делиться с участниками НИС советами на бесплатной основе, – за спасибо.

Внимание! Юристы компании обладают еще рядом секретных советов, которые доступны не всем! Обращайтесь за самой продвинутой консультацией по вопросу раздела имущества к профессионалу своего дела – компании «Военный переезд»!

Рекомендуем посмотреть:

Условия покупки дома по военной ипотеке

Права и обязанности военнослужащих

Снятие обременения по ипотеке росреестр документы