Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Законы

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Интересное из блога
Популярные услуги

Начиная с середины 2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. Таким образом собственник недвижимости после завершения регистрационных действий и перехода права собственности получает только документ-основание с отметкой регистрирующего органа (договор или иной документ), а также выписку из единого государственного реестра недвижимости, в которой указан новый собственник, установленное обременение или иная информация, которая должна быть отражена после регистрационных действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

При указанных обстоятельствах у многих собственников, как физических, так и юридически лиц возникли объективно надуманные риски: так как имеет место быть отсутствие охранного документа с соответствующими степенями защиты, значит может возникнуть не только возможность реализации мошеннических схем в отношении объекта недвижимости, но и может быть сбой программного обеспечения Росреестра, при котором последствия могут быть непредсказуемыми. Мы уже писали нестабильной работе Росреестра - собственник получал выписку из ЕГРН с отсутствием информации о собственности в то время, как права подтверждались свидетельством о государственной регистрации права.

При этом законодательством введен предупреждающий инструмент - возможность подачи заявления о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного присутствия. В ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента приема соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Запись в ЕГРН о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

С начала 2017 года фиксируются факты о кратном увеличении подачи указанных заявлений, что лишний раз подтверждает обеспокоенность собственников.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

У меня есть долг. Возбуждено исполнительное производство.

ССП был арестован счет в банке, отправлен исполнительный лист на работу и наложен запрет на регистрационные действия с квартирой. (Квартира находится в ипотеке, в залоге у банка,плачу за неё исправно.) Я подал заявление в суд о предоставлении мне рассрочки долга. Суд удовлетворил моё обращение, рассрочку предоставили. Приставы на основании определения суда сняли арест со счета и отозвали исполнительный лист с работы, а вот снять запрет с квартиры отказываются.

Можете посоветовать, что мне сделать, чтобы снять запрет с квартиры и на основании, каких документов (если это возможно)?

10 Июня 2013, 08:08 Спиваков Алексей, г. Биробиджан

Ответы юристов (4)

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с заявлением об отмене запрета на регистрационные действия, если отрицательный результат - обжаловать бездействия судебного пристава-исполнителя. Согласно ст. ст. 122-124 ФЗ «Об исполнительном производстве» жалоба на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя подается в течение десяти дней со дня совершения действия или установления факта его бездействия.

Жалоба подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель, в письменной форме, подписывается лицом, обратившимся с ней, или его представителем. К жалобе, подписанной представителем, прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

В жалобе должны быть указаны: — должность, фамилия, инициалы должностного лица службы судебных приставов, действия (бездействие), отказ в совершении действий которого обжалуются;

— фамилия, имя, отчество гражданина или наименование организации, подавших жалобу, место жительства или место пребывания гражданина либо местонахождение организации;

— основания, по которым обжалуется постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие), отказ в совершении действий;

— требования лица, подавшего жалобу.

Кроме того, Вы можете обжаловать действие (бездействие) судебного

пристава-исполнителя в суд.

Есть вопрос к юристу?

Запрет — это обычные обеспечительные меры, которые пользоваться квартирой никак не мешают, а вот продать или совершить другую сделку не позволит как гарантия Ваших платежей. Так что обратиться Вы можете, но т.к. это не арест квартиры, а просто запрет ФРС регистрировать сделки, то этот запрет вряд ли снимут.

Доброго дня, соглашусь с коллегой Богушевской Е., а для чего Вам необходимо данное мероприятие? квартира в ипотеке, соответственно и так уже в залоге до полной выплаты, следовательно Вы и на этом основании не могли бы ей распорядиться, так же как и на основании обеспечительной меры пристава, т.е. у Вас получается двойной запрет, и оснований к распоряжению нет ни в отношениях с банком ни с приставами, следовательно не обращайте внимания на указанный запрет, и продолжайте выплачивать долг и в том числе ипотеку, в дальнейшем когда рассчитаетесь снимете оба обременения.

Вам нужно обратится в суд по месту нахождения имущества, с заявлением о снятии запрета, в связи с тем, что суд вынес решение о рассрочке исполнения решения суда. Приставы не могут снять запрет наложенный судом, по своей инициативе, только через тот же суд. По хорошему в решении о рассрочке суд должен был разрешить судьбу запрета, в случае если вы обратились бы с таким требованием, либо по соей инициативе, ведь как я понял запрет наложен в рамках обеспечения иска.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заявление о запрете регистрационных действий

Порядок подачи заявления о запрете регистрации прав

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

С января 2017 года на территории России вступил в действие закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется Закон 218-ФЗ).

Вместо ранее существовавшего единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) новый закон ввел Единый государственный реестр недвижимости, который, по сути, объединил ЕГРП и кадастр недвижимости.

Значительно изменился порядок проведения регистрационных действий, в частности в закон введены нормы, направленные на защиту прав собственников недвижимости.

Так, с января 2017 года собственник недвижимости может запретить совершение регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей собственнику недвижимостью без личного присутствия собственника.

Для установления запрета собственник подает в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий. Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ Росреестр получив такое заявление собственника или уполномоченного им лица в течение 5 рабочих дней вносит в реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Запрет устанавливается на регистрацию:

Запрет так же распространяется на регистрацию обременения такого объекта недвижимости, например арендой и т.п.

Установленный запрет в реестре недвижимости погашается (отменяется):

  • личным заявлением собственника,
  • совершенной сделкой с недвижимостью с личным участием собственника,
  • решением суда.

Заявление об установлении запрета собственник или уполномоченное им лицо подает по правилам статьи 18 Закона 218-ФЗ. В частности, заявление подается лично или почтовым отправлением на бумажном носителе, а так же в электронной форме.

Заявление должно ясно излагать требования, сведения об объекте недвижимости, о запрете на совершаемые действия и о собственнике.

Заявление не должно иметь подчисток, помарок, исправлений и т.п. недостатков, указанных в статье 21 Закона 218-ФЗ.

Форма заявления об установлении запрета, установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приложение № 2.

Если у Вас имеются вопросы об изменениях в законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о совершении сделок с недвижимостью и о судебных спорах по недвижимости, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам.

21 января 2017 года

Читайте новые публикации:

Три типичные ошибки в нотариальных договорах купли продажи недвижимости

Нотариальная сделка не гарантирует от ее расторжения судом

Проверка юридической чистоты квартиры в 2017 году

Покупка доли, продажа доли квартиры

Как проверить паспорт продавца

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру до покупки

Покупка новостройки — какие нужны документы

ДДУ на что обратить внимание

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры

Задаток при покупке квартиры, как вернуть

Адвокат по Недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Услуги

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Для чего нужен запрет на регистрациооные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут. Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику. Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных учасников сделки?

Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой

Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога в ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли. Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения. Кстати, проверить авто на запрет регистрационных действий можно в режиме онлайн.

Однако, в каждом правиле есть исключения. В данном случае им является решение суда, согласно которому без участия собственника с недвижимостью могут совершаться регистрационные действия. Это возможно при:

  • банкротстве плательщика при взятом ипотечном кредите, если квартира находится под залогом в банке;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Как оформить запрет на продажу недвижимости

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать именно пункт именно о личном присутствии владельца.

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Кстати, полезно узнать можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись. С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников. Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им. Кстати, полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью электронной регистрация прав на недвижимое имущество, это вам сэкономит время.

Полезно узнать, как оформить договор пожизненной ренты и какие виды ренты бывают?

Как уберечь себя от мошенников в сделках с недвижимостью

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первым возникает вопрос о том, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилой площади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в ЕГРП (едином госреестре).

А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Сделать это можно как при личном обращении в организацию, так и в режиме онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, номеру госрегистрации. сли вы не знаете свой кадастровый номер,то можно узнать кадастровый номер по адресу или онлайн. Так же можно узнать о наличии ограничения на недвижимость. У продавца должен быть на руках правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Видео-инструкция «Запрет на регистрационные действия с квартирой»

Инфографика «Запрет на регистрационные действия с квартирой»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Недавно я приобрел квартиру в одной из новостроек Челябинска у застройщика за полную стоимость. 14.02.17. квартира была зарегистрирована в Росреестре. Я единственный собственник. 15.03.17. я получил выписку из ЕГРН, в которой зарегистрирован запрет на регистрационные действия. Основание — Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации №—— от 17.02.2017 г. Орган выдачи: Межрайонный специализированный отдел судебных приставов г. Челябинска по ИАС УФССП России по Челябинской области. Но данный госорган специализируется на должниках-юридических лицах. Как такое вообще возможно, что на мою собственность, зарегистрированную в Росреестре 14.02.17. наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления от 17.02.17. (через 3 дня после регистрации) органа, выносящего постановления в отношении юридических лиц? Спасибо.

Часто запрет на регистрационные действия с имуществом накладывается приставами в отношении должников. Возможно на вас поступило заявление в суд как на должника, а суд вынес определение о принятии обеспечительных мер до срока принятия судом решения. Вот и пристав направил в Росреестр запрет на совершение регистрационных действий. Если Вы считаете, что ваши права были нарушены и запрет установлен незаконно, следует доказывать это в судебном порядке.

Здравствуйте!Пришло письмо о том, что проведена гос.рег. запрета в отношении квартиры.Подскажите что это и что нам делать дальше

Здравствуйте. С вашей квартиры невозможно совершить никакие регистрационные действия. Чтобы узнать почему, обратитесь к судебному приставу. Возможно есть долги и, соответственно, начато исполнительное производство, в рамках которого пристав применил обеспечительные меры. Арест имущества ст. 446 ГПК РФ не запрещает, поэтому нарушений нет. Приставы накладывают ограничение, чтобы должники не избавлялись от материальных активов с целью уклонения от уплаты долга. Также можете на официальном сайте службы судебных приставов fssprus.ru/iss/ip/ найти себя и посмотреть какое исполнительное производство и на какую сумму возбуждено в отношении Вас.

мой муж является собственником квартиры в равных долях с бывшей супругой. В мфц ему отказали в приеме заявления на запрет регистрационных действий с квартирой, сославшись что он ВМЕСТЕ с бывшей супругой должен подъехать в департамент и т.п. Правомерен ли отказ мфц?

Здравствуйте. Чтобы наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, необходимо обратиться в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

-Представительство Кадастровой палаты

Для подачи подобного заявления необходимо согласие всех собственников, если вы хотите поставить запрет на проведение регистрационных действий на всю квартиру, поэтому требование МФЦ является правомерным.

Хотела купить квартиру в новостройке, но судебными приставами наложены ограничения на рег.действия этой кваритры. Собственник юр.лицо.Их доверенное лицо объясняет, что ни чего страшного ,на момент сделки от пристава получим разрешение, этот момент меня очень смущает, объясниете,пожалуйста

Здравствуйте. Если наложены ограничения на регистрационные действия с квартирой, то это означает, что данную квартиру нельзя ни продавать, ни покупать, ни совершать иные действия, требующие их регистрации. Запрет на регистрационные действия накладывает суд или судебный пристав. Снимать такой запрет тоже можно через суд, либо его снимает тот же судебный пристав после погашения долгов или устранения других причин, повлекших за собой обременение. Покупать такую квартиру запрещено, за единственным исключением — если эта квартира выдана под ипотечный кредит.

Здравствуйте, Артём Иванович. Такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей). Подали 2 заявления в Росреестр о «запрете сделок без личного участия» (от обоих владельцев)

Из Росреестра перезвонили и предложили одно заявление отозвать, иначе якобы последует отказ в наложении запрета, потому что дескать квартира не в общей долевой, а в общей совместной собственности, и поэтому возможно только одно заявление от одного из владельцев.

Правомерно ли это? Потому что мы хотели чтобы никаких сделок не проводилось без личного участия именно обоих владельцев.

С Уважением, Людмила

Здравствуйте. Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Чтобы произвести какие-либо действия с таким имуществом, обязательно потребуется выделить доли, что не возможно без присутствия всех собственников. Так что думаю действия Росреестра правомерны и одного заявления будет достаточно, чтобы обезопасить обоих собственников и получить запрет на регистрационные действия с квартирой.

Порядок вступления в наследство после смерти, без завещания

Сроки рассмотрения обращений граждан в государственные органы, закон об обращении граждан РФ (№59-ФЗ)

Как написать апелляционную жалобу на решение суда, сроки подачи и рассмотрения, образец 2017 года

Особенности юридического перевода

Порядок увольнения по сокращению штата в 2017 году, кого не могут сократить, образец уведомления

Может ли работодатель уволить сотрудника, работающего во время отпуска по уходу за детьми?

За пересылку рабочих документов на личный email могут уволить на законных основаниях

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Власти хотят легализировать самозанятых граждан патентом

С нового года МКД без УК отдадут во временное управление

Малому бизнесу отсрочили на год переход на онлайн-кассы

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника

Бывают ситуации, когда судебные приставы по своей инициативе применяют меры принудительного исполнения, не предусмотренные ни федеральными законами, ни исполнительными документами. Теоретически закон предоставляет им такую возможность, но с определенными ограничениями. Между тем во многих случаях такие меры необоснованно ограничивают права должников и не способствуют достижению целей исполнительного производства. Это касается и запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Когда запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости законом не предусмотрен

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования или изъятие имущества (ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ).

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом пристав-исполнитель определяет в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Ограничение права пользования недвижимым имуществом включает в себя и запрет на совершение регистрационных действий в отношении него.

Таким образом, напрямую данная мера не предусмотрена ни Законом № 229-ФЗ, ни отдельным федеральным законом.

Примеры судебной практики по вопросу запрета на регистрацию сделок с недвижимостью судебными приставами

Правомерность применения данной меры подтвердил Конституционный суд РФ: в качестве одного из исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства и направленных в том числе на принуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, установлено наложение ареста на имущество должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращает выбытие из владения должника имущества, на которое впоследствии можно обратить взыскание (определение от 23.06.2016 № 1392-О).

Подобный подход нарушает права и законные интересы должников, поскольку запрет должнику совершать те или иные действия правомерен лишь в случае, если он применен на основании соответствующего судебного акта, а не по произвольному решению судебного пристава. Это утверждение вытекает из содержания закона. Ни Закон № 229-ФЗ, ни иные федеральные законы не содержат полномочия пристава-исполнителя выносить постановления о запрете совершать какие-либо действия в качестве отдельного процессуального действия.

Исключительные случаи, когда запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не признают незаконным

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью должника ограничивает права собственника на его отчуждение, такой запрет можно применять лишь в исключительных случаях. Иначе права должника как лица, участвующего в исполнительном производстве, подлежат защите.

Как указывают суды, запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости соразмерен имеющейся задолженности, если одновременно с ним не налагается арест на соответствующее имущество должника.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий не препятствует должнику пользоваться соответствующим имуществом, ограничивая лишь право распоряжаться им, суды не признают действия судебного пристава-исполнителя незаконными (постановления АС Волго-Вятского округа от 18.09.2015 по делу № А82-16100/2014, от 11.07.2016 по делу № А43-340/2016, 9ААС от 26.12.2016 по делу № А40-167405/16).

В ряде случаев суды удовлетворяют подобные требования, если остаточная стоимость объектов, на которые наложен запрет совершать регистрационные действия, значительно превышает задолженность по исполнительному производству. В подобных случаях суды указывают, что:

  • действия судебного пристава-исполнителя чрезмерны и ущемляют права должника (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 23.01.2014 по делу № А11-3488/2013, от 19.05.2014 по делу № А11-5972/2013, АС Волго-Вятского округа от 02.06.2015 по делу № А82-11191/2014);
  • запрет не соответствует пределам обеспечительных мер, которые приняты судом и не содержат запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (постановление АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А51-17434/2015);
  • из-за наложения запрета на регистрационные действия по отчуждению объектов недвижимости организация не может исполнить свои обязательства перед участниками, которые полностью оплатили свой пай (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.11.2009 по делу № А75-3339/2009).

Рекомендуем посмотреть:

Союз ветеранов боевых действий

Льготы ветеранам боевых действий по транспортному налогу

Представление на награждение грамотой министерства образования образец