Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Законы

Нужно ли разрешение на строительство гаража

Наличие отдельного гаража на своем участке позволяет обеспечить правильные условия для стоянки транспорта. Кроме того, гараж может быть отличным местом для хранения различных инструментов и реализации разнообразных хобби.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

В каких случаях необходимо разрешение на строительство гаража?

Разрешение на строительство гаража на своем участке понадобится в тех случаях, если предполагается возведение капитальной постройки с фундаментом. Каркасные и сборные конструкции, устанавливаемые без фундамента, в разрешении не нуждаются.

В большинстве случаев, застройка на участках под индивидуальное жилищное строительство проводится по комплексному проекту, который уже включает в себя гараж. Соответственно, согласование проходит весь проект, включая гараж.

Если же гараж возводится после строительства дома (в первоначальном проекте его не было), и он явно не относится к некапитальным конструкциям, то необходимо получать отдельное разрешение.

Что это за разрешение, и кто его дает?

Разрешение является официальным документом, который подтверждает, что ваш предполагаемый гараж соответствует строительным нормам, требованиям безопасности, и местным нормативным актам муниципального образования (градостроительному плану, например).

Выдается данный документ органом местного самоуправления (районной администрацией), как правило, отделом архитектуры.

Объект, построенный без разрешения, является возведенным незаконно. Участок с таким объектом является «трудным» - вам будет сложно осуществить с ним сделку купли-продажи и другие операции.

Кроме того, по решению суда вас могут обязать снести незаконный гараж.

Какие документы потребуются?

Если вам нужно разрешение на строительство гаража, подготовьте следующие бумаги:

  • Копия документа, подтверждающего законность использования земельного участка (свидетельство о праве собственности, договор долгосрочной аренды);
  • План земельного участка и построек на нем, отражающий текущее состояние;
  • План земельного участка и построек на нем, отражающий состояние после строительства гаража;
  • Заявление.

Указанные документы подаются в отдел муниципальной власти, уполномоченный разрешать подобные вопросы (отдел архитектуры). Форму заявления вам разъяснят там же.

В течение 10 дней, для вас должен быть подготовлен ответ: либо разрешение на строительство объекта, либо обоснованный отказ в выдаче разрешения. Последний вариант возможен, если заявителем не были предоставлены какие-либо документы, или в случае несоответствия плана нормативным требованиям. При отказе, документы могут быть повторно направлены на согласование, а так же вопрос может быть вынесен на рассмотрение суда.

Стоимость и срок действия

Разрешение на возведение гаража выдается бесплатно (впрочем, тут не учитываются затраты, которые вы понесете при подготовке документов). Срок действия документа ограничен проектными сроками строительства.

Если работы не укладываются в эти сроки, то разрешение может быть продлено. Процедура продления разрешения на строительство добавляет еще один вариант отказа: в случае, если строительство вообще не начато.

ТВОЙ ГАРАЖ

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Такой вопрос возникает у владельцев, которые уже закупили материалы и начали работу над постройкой, но сосед сказал, что без разрешения никак. Что делать в таких случаях?

Право на собственность

Когда вы уже собрались возводить дополнительную постройку на принадлежащей вам территории, возникла непредвиденная проблема — необходимо специальное разрешение на постройку гаража. Мало кто знает, что при постройке зданий на своем участке необходимо оформлять определенные документы, делать запросы у местных властей и ждать ответа. Стоит разобраться, что за акты потребуются и как их заполнять.

Вам нужно регистрировать гараж на своем участке. Для чего? Только в случаях, если для возведения объекта не требуется фундамент, одобрение на строительство не нужно. Но поскольку любой гараж должен иметь надежную основу, да и сама конструкция является долговечной, придется составлять специальный запрос, потому что данные характеристики соответствуют описанию объекта капитального строительства.

Гараж является капитальной постройкой, за которую также необходимо платить налог, но по другим тарифам. Согласно закону, нужно оформить соответствующие бумаги и внести в реестр будущую постройку еще до начала ее строительства. Для этого необходимо подать на рассмотрение следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком.
  2. Общий план территории.
  3. План территории под застройку, где будут указаны размеры и расположение гаража.

Все это необходимо предоставить местному органу самоуправления в соответствующий отдел. Через 10 дней бумаги должны пройти проверку, а владелец получит извещение о получении разрешения или отказе.

Случай отказа

Отказать в постройке гаража на собственном участке могут в случаях:

  • Несоответствия требованиям градостроительного участка.
  • Некорректное указание площади возводимого сооружения.
  • Несоответствие указанных и фактических размеров конструкции.

При отказе владелец объекта должен получить все документы обратно с указанием причины невозможности проведения работ. Документы вручаются отдельно, а отказ официально должен быть отправлен заказным письмом под подпись о получении. Это решение может быть обжаловано в областном суде. Кроме того, запрос с правками можно отправить повторно на рассмотрение.

Получение разрешения

Если все документы на собственность в порядке, детали работ указаны корректно и объект вписывается в нормы градостроения, владельцу участка должны выдать разрешение на проведение работ.

Фактически этот документ выдается без денежных вложений, то есть никто не должен платить за то, что получил возможность построить на своей территории гараж. Стоит учесть, что полученное разрешение имеет срок действия. Его время действия соответствует срокам работ, отведенных на возведение конструкции, указанным при подаче документов. Оно может быть увеличено, но для этого нужно оформить образец заявления для продления разрешения. Это необходимо сделать не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученного документа.

В продлении срока могут отказать, если постройка объекта на момент подачи заявления не начата. Кроме того, можно получить продление на строительство определенной части конструкции. Для этого нужно будет заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Разрешение на строительство используется для закрепления новой постройки за участком. При отчуждении (продаже или передаче имущества на участке) незарегистрированный гараж потребуется оформить и заплатить за процедуру взнос. В противном случае, он останется в собственности местного управления. Поэтому, если возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство для возведения небольшого гаража, то ответ будет — да, требуется.

Кроме того, существуют определенные условия регистрации коммерческого помещения, например, гаража для ремонта техники за деньги. Если он не был зарегистрирован, местные власти могут потребовать его сноса или наложат штраф за нарушение правил оформления, а также могут подать в суд за подделку информации в документах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Для проведения строительных работ на своем участке требуется специальный документ-разрешение, который позволит в течение срока возвести объект. Если процедура подачи документов выполняется уже в момент строительства или по его окончании, органы власти могут отменить процесс возведения, наложить штраф и отказать в подаче документов на последующую застройку. Это решение можно обжаловать в районном или областном суде.

Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке

Перед владельцами машин зачастую стоит дилемма по поводу их хранения: воспользоваться охраняемой автостоянкой или оформить договор аренды гаража.

Обладатели земельного участка имеют еще один вариант – постройка гаража, в котором можно уберечь автомобиль от атмосферных осадков, производить ремонт и даже использовать его для коммерческих целей, например, открыть автомойку.

Но получить разрешение на строительство гаража на своем участке – это непростая задача, предполагающая сбор многочисленных документов с некоторыми бюрократическими нюансами и процедурными коллизиями.

Правовые аспекты

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дабы избежать дальнейших неприятностей, стоит определиться с правом владения земельным участком:

  • собственность (наиболее полный спектр прав с учетом целевого использования);
  • аренда (по сроку пользования согласно договору аренды земельного участка);
  • бессрочное (постоянное) пользование (только целевое использование);
  • пожизненно наследуемое владение (предполагает полное владение, но распоряжаться (продажа, аренда, залог) нельзя, за исключением передачи по наследству);
  • обременение или сервитутное право (предоставляется трем лицам для использования части участка в своих целях). Что такое сервитут на земельный участок, читайте следующую нашу статью.

Это существенный аспект легальности постройки с учетом закрепленных прав и целевого назначения.

Без необходимости в легализации сооружения

Процедура получения документов на строительство закреплена в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В ином случае вступает в силу статья 222 Гражданского кодекса РФ, где четко обозначены понятие и условия признания постройки сооружения как самовольного.

Это приводит к ряду неприятных правовых последствий:

  • приостановка возведения объекта;
  • административный штраф.

Тип и местоположение сооружения имеет значение для определения необходимости оформления документов. Так, не требуется легализация при следующих условиях:

  • площадка, принадлежащая физическому лицу;
  • сооружение без преследования выгоды от предпринимательской деятельности;
  • земля имеет целевое назначение в виде дачного или садоводческого хозяйства;
  • установка конструкции, местоположение которой легко изменить без ее деформации (металлический гараж без фундамента или навес для стоянки).

Выдача санкции

Чтобы получить документы на возведение гаражной капитальной конструкции, необходимо обратиться в архитектурное управление (отдел).

Разрешение на гараж – это документ, который:

  • свидетельствует о том, что документация на проект соответствует всем пунктам градостроительного плана земельного участка;
  • предоставляет право застройщику: возводить капитальную конструкцию, реконструировать, производить капитальный ремонт сооружения.

Для получения одобрения к подаваемому заявлению следует добавить документы:

  • свидетельство, подтверждающее право владения (собственности) землей;
  • план земельного участка;
  • план площадки со схематическим обозначением конкретного места для расположения будущей застройки.

На протяжении 10 дней с момента получения заявления и документов, архитектурное управление производит проверку. По истечении срока будет выдано разрешение на постройку или мотивированный отказ на проведение работ по воздвижению сооружения.

Следует знать, что также есть возможность получить разрешение на построение отдельных конструкций (стадий) гаража.

Выдача разрешения производиться на имя заявителя или лицу на основании соответствующей доверенности. Этот документ необходимо хранить до момента ввода сооружения в эксплуатацию.

[wpfmb type=’info’ theme=2] Возможно, Вас также заинтересует статья про технический план помещения.

А в этой статье подробно описываются действия для осуществления приватизации гаража.[/wpfmb]

Цена и действительный срок разрешительного документа

Согласно нормам действующего законодательства разрешение на проведение работ по постройке гаража выдается бесплатно.

Срок действия этого документа предусмотрен в проекте организации возведения данной конструкции. Однако разрешение на строительство может быть продлено по желанию заказчика путем подачи заявления.

Нюансы легализации

В реальности часто возникают нестандартные ситуации. Рассмотрим самые распространенные.

Смена собственника земельного участка

В этом случае важно, чтобы срок действия разрешительного документа не закончился. Так как разрешение выдается владельцу земельного участка, соответственно, новый собственник будет владеть вполне легальным гаражом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Если земельный участок выделяют или разделяют, то следует получить градостроительный план заново, а разрешение при этом все равно сохраняет свою законную силу.

Узаконивание самовольного возведения капительной гаражной конструкции

Есть три основных пути для того, чтобы постройка была признана легальной:

  1. Документы выдаются задним числом, но как на строение в стадии проекта.
  2. Составить заявление с просьбой оставить незаконное сооружение и подать на рассмотрение комиссии по пресечению самовольного строительства в органы местного самоуправления. При положительном решении комиссия выдает бумаги, позволяющие произвести постройку и дальнейшее введение в эксплуатацию.
  3. Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку (примерный образец заявления Вы можете посмотреть тут). Приложения к иску:
    • бумаги, которые подтверждают расходы на постройку истцом (договора, акты, счета ит.п.);
    • выписка ЕГРП о том, что постройкой никто не владеет;
    • справки по соблюдению норм экологической и пожарной безопасности;
    • технические данные и характеристика сооружения, не нарушающие требования СНиПов.

Ориентировочная стоимость легальности сооружения:

  • технический паспорт – 1000 рублей (как получить технический паспорт на нежилое помещение, Вы можете прочитать здесь);
  • кадастровый паспорт помещения – 700-1500 рублей;
  • свидетельство о госрегистрации – 1000 рублей;
  • расчет государственной пошлины за подачу иска зависит от стоимости гаражного сооружения согласно инвентаризации.

Неприятные последствия

В ином случае вступает в силу статья 222 Гражданского кодекса РФ, где четко обозначены понятие и условия признания постройки сооружения как самовольного.

Это приводит к ряду неприятных правовых последствий:

  • приостановка возведения объекта;
  • административный штраф.

А при постройке гаража на земельном участке, который не предполагает возведение гаражных капительных строений, как правило, судом постановляется снос объекта и недопущение его сооружения.

В заключение еще раз напомним, что разрешение на строительство гаража требуется в случае капитального строительства его на фундаменте.

Смотрите информационное видео о выдаче разрешительного документа на строительство, в том числе и на постройку гаража:

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?

Всем привет, прежде чем официально все сделать я решил спросить совета на форуме. Короче: я решил построить гараж, добротный, широкий, на две машины. Гараж буду строить из пеноблоков (если это важно). В общем, в чем суть вопроса? Какие документы мне придется оформить для того чтобы наши доблестные власти не "докопались", у соседа гараж без разрешения и сидит себе тихонь, его никто не трогает, но ведь это дело только времени, я и сам это понимаю.

С соседями у меня очень "теплые, дружеские" отношения, так что в том, что они настучат куда надо, о наличии на моем участке самовольной постройки сомневаться не приходится!

Тут я решил вставить свои 5 копеек - с соседями надо сохранять добрососедские отношения. Вот вам и наука на будущее.

Мы здесь будем наши отношения обсуждать? Или мне все-таки помогут?

Да здесь помогут, но добрососедские отношения – залог того что головной боли по поводу любого вашего действия будет меньше, а по вашему вопросу спешу вас обрадовать: никаких документов не надо! Стройте себе спокойно хоть на две, хоть на три машины.

Было бы здорово, но вы уверены? Это же капитальное строение будет!

Уверены, потому как разрешение на строительство хоть и оформляется для строительства индивидуальных частных домов, коттеджей, а так же для капитального ремонта и реконструкции, но лишь в том случае, когда вносятся конструктивные изменения в объект капитального строительства.

Гаражи, бани, сараи относятся к надворным постройкам оформлять разрешение, на которые нет необходимости, но это утверждение верно лишь в случае - если надел, о котором идет речь, был предоставлен вам для целей не связанных с получением прибыли (предпринимательством), то есть вы обязуетесь использовать гараж не как СТО или ремонтный бокс, разрешение можно не получать и на жилой дом, например, для ведения дачного или подсобного хозяйства и садоводства, или же участок предназначенный для постоянного проживания в частном доме подробнее

То есть строить можно без разрешенки?

Ну, вы так-то сильно не обольщайтесь. Гараж мало построить, на него нужно оформить документы, которые смогут подтвердить ваше право собственности. Вот! Внес свою ложку дегтя, чтобы сильно не радовался.

Стоять, а это то зачем?

"- А затем Вася, затем." (с) Из фильма. В далеком 1998 году в нашей стране была введена обязательная для всех государственная регистрация всего недвижимого имущества в том числе и участков и сегодня, все сделки, имеются в виду юридические сделки купли/продажи, обмена, дарения или завещания, а так же предоставление в аренду, осуществляются лишь при наличии сертификата. Если у вас его нет, то и прав совершить сделку - тоже нет. В итоге, вы не имеете ни каких прав на собственное имущество.

Твоюж медь! (с) тоже из фильма, а так все хорошо начиналось, о, как! С чего начинать этот процесс?

Право собственности на гараж, строительство которого не требовало разрешения, можно зарегистрировать, но нужны документы по которым перешел гараж в собственность, кадастровый паспорт и декларация.

Декларация на что и где ее брать?

Декларация на бумажном виде или в электронке, она оформляется в двух экземплярах, но вам же нужна декларация, содержащая информацию об объекте недвижимости и подтверждающая факт создания конкретного объекта, она идёт комплекте документов, которые вам необходимы для того чтобы провести саму государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Когда ее оформляют на электронном носителе, то в этом случае она должна быть заверена вашей электронной цифровой подписью, поэтому берите по старинке, так проще. Свидетельство права собственности

Я сам ее должен заполнить?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Конечно сам, на особом бланке. Скрепить и заверить должным образом.

Да, декларация заполняется собственником. Необходимо быть очень внимательным,  так как любые помарки не допустимы. Вы можете обратиться в офис нашей компании, наши юристы помогут вам составить данный документ по всем правилам.

НОВАЯ ТЕМА | ОТВЕТИТЬ

Наши услуги

Оставить комментарий

Истрариел – Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Сопровождение сделок с недвижимостью. Срочное оформление документов.

2015 © Агентство недвижимости Истрариел

Свидетельство 61 №007493395 р.н. 312617431700027

Представительство в Истра Красногорск, Наро-Фоминск

Разрешение на стройку гаража.

Стать полноправным владельцем гаража и в будущем иметь возможность продать, подарить можно лишь построив его на законном основании. Для этого нужно еще до начала строительства собрать необходимые справки и получить разрешение. Казалось бы, на собственном участке можно строить все что угодно, но владельцев самовольных построек ожидают весьма печальные последствия: штраф или снесение гаража.

Чтобы лишний раз не приходилось стоять в очереди под кабинетами, ознакомьтесь со случаями, когда разрешение на строительство гаража не нужно. Порядок получения разрешений на постройку регламентируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ.

Разрешение на строительство гаража не требуется:

  • если объект строится на участке, который принадлежит конкретному физическому лицу и он не будет связан с осуществлением какой-либо коммерческой деятельности (СТО, Шиномонтаж и т. д.);
  • если строительство гаража будет происходить на участке, который предназначен для ведения садоводческого (дачного) хозяйства;
  • если гараж не относится к капитальному строительству: киоск, навес, металлическая конструкция.

Внимание! При строительстве капитального сооружения с фундаментом застройщику необходимо получить разрешение.

Процедура оформления разрешения на стройку гаража на собственном участке

Изначально, желающие начать стройку гаража и получить на него разрешение должны обратиться в отдел архитектуры местного органа самоуправления.

Документы для оформления разрешения

  • заявление;
  • копия паспорта застройщика;
  • технический план участка из БТИ;
  • документ о подтверждении права собственности на земельный участок;
  • проект гаража;
  • план подключения к инженерным сетям;
  • топографическую карту участка;
  • кадастровый план участка.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем. В расписке обязательно указывается дата и время с точностью до минуты.

Пакет документов согласно Градостроительному кодексу должен рассматриваться в течение 10 дней, но на самом деле на это уходит около месяца. По результатам проверки документов комиссией выдается соответствующее разрешение или отказ.

В случае отказа застройщику возвращаются все документы и письменное решение об отказе с указанием причины. После этого можно подать заявление на получение разрешения повторно или обжаловать решение в судебном порядке.

Оформление разрешения на стройку гаража в гаражном кооперативе

Для одних построить гараж на территории кооператива кажется проще, а кого-то, наоборот, пугает процедура сбора справок и разрешений. Разберемся, как построить гараж на законном основании.

  1. Оформите право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
  2. Сделайте копию свидетельства о выделении гаражным кооперативом земельного участка;
  3. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать справку, которая подтверждает ваше членство в кооперативе. В бухгалтерии правления, возьмите справку, подтверждающую полную выплату пая;
  4. С собранными документами и копией паспорта обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана на гараж. Специалист бюро технической инвентаризации в указанное время проведет замер гаража и выдаст соответствующий документ;
  5. Затем с пакетом документов нужно обратиться в Регистрационную Палату (желательно предварительно записаться к консультанту, чтобы он проверил правильность справок). В Росреестре выдают свидетельство о регистрации права собственности. Но происходит это не сразу, заявителю придется подождать около 4 недель.

Не занимайтесь строительством гаража в кооперативе без разрешения, даже если у вас дружеские отношения с председателем. Придет время, нагрянет проверка, и кусочек земли могут изъять в пользу администрации. Как показывает практика, в таких случаях гараж заставляют убрать и выписывают штраф за самовольную постройку. За короткий промежуток времени застройщик просто не успеет оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.

Стоимость разрешения на возведения гаража

Согласно законодательными нормами РФ получить разрешение на строительство гаража можно совершенно бесплатно. Ни для кого не секрет, что для ускорения процедуры иногда приходится выражать «благодарность» в рублях, если собираетесь посетить отдел архитектуры или БТИ не забудьте прихватить кошелек!

Чтобы в будущем иметь право на продажу дома с гаражом или гаража в кооперативе позаботьтесь о разрешительных документах заранее. Имея разрешения на стройку гаража, вы будете уверены, что принадлежащее вам имущество не будет снесено.

Читайте также:

Популярные вопросы:

Дать краткий ответ на вопрос!

Поделись ссылкой на материал со своими друзьями!

Копирование(цитирование) материалов допускается только при условии размещения активной гиперссылки на сайт KakSkolko.ru".

Статистика

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Рекомендуем посмотреть:

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Оквэд розничная торговля 2018

Справка из школы о том что ребенок в ней учится

Можно ли привлечь к административной ответственности

Как получить повышенную стипендию