Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Законы

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2018 года

В 2016 году были внесены изменения в законодательство, которое определяет порядок оформления сделок с недвижимостью. Если раньше все они могли заключаться в простой письменной форме, теперь появились сделки, при оформлении которых обязательно участие нотариусов.

Сделки, которые подлежат оформлению у нотариуса

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом граждан, признанных недееспособными, и детей, не достигших 14 лет, находящихся под опекой (в том числе продажа, мена, передача в аренду, залог)

Соглашение об определении долей (из общей совместной собственности, возникшей при приватизации жилищного фонда)

Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)

Нотариальное оформление обязательно

По желанию сторон (оформление у нотариуса не обязательно)

Договор отчуждения (продажа, дарение, мена) доли, а также всех долей одновременно в общей собственности на недвижимость (квартиры, земельные участки, гаражи, жилые дома и нежилые здания), в т.ч. и когда доля продается другому сособственнику

Договор продажи, а также мены квартиры, гаража, земельного участка, жилого или нежилого здания полностью (на объект не зарегистрированы доли)

Мена доли на какой-либо другой объект, в том числе на движимое имущество

Договор дарения недвижимого имущества в целом (на недвижимое имущество не зарегистрированы доли)

Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества супругов как во время брака, так и после его расторжения

Договор отчуждения машино-места, в случае если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта

Сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

Сделки по продаже земельной доли

Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)

Соглашение об оформлении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала

С 1 января 2017 года начали действовать новые тарифы на услуги нотариусов. Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины за совершение нотариальных действий и платы за услугу правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 % от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты – стоимость услуги правового и технического характера устанавливается централизованно Нотариальной палатой каждого региона в пределах, ежегодно определяемых Федеральной нотариальной палатой. Размер платы за правовую работу для договоров отчуждения недвижимости в Красноярском крае составляет 2200 рублей (если удостоверение происходит по желанию сторон) или 5000 рублей (если нотариальное оформление обязательно).

Предусмотрены льготы для несовершеннолетних собственников, инвалидов, участников ВОВ.

Похожие статьи

Вентилируемый фасад — выгодное решение!

Деревянный и пластиковый плинтус

Плюсы натяжных потолков для кухни.

Добавить комментарий Отменить ответ

Мир штор

Ролеты тканевые: вместо штор и жалюзи

Бархатные шторы в интерьере — 70 фото красивых идей дизайна

Шторы нити — 75 фото лучших идей в интерьере

Желтые шторы — 55 фото идей дизайна

Электричество

Способы экономии на отоплении жилья

Какой газовый котел выбрать: гравитационный или циркуляционный

Особенности монтажа и разновидности фекальных насосов. Насос Sprut V1300D

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2017 году

Экспертами отмечается, что процесс регистрации нового жилья станет намного проще и удобнее в связи с новым законом о регистрации недвижимости. Согласно ему, предполагается большое количество изменений в процессе покупки жилья для юрлиц и обычных граждан. Рассмотрим последствия принятия данного закона.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Закон о сделках с недвижимостью через нотариуса

Будет создан ЕГРН – единый реестр регистрации недвижимости. В этот ресурс войдут сведения, которые отражены в ЕГРП и кадастре недвижимости.

Таким образом, процессы регистрации будут объединены, и граждане смогут подавать на две процедуры одно заявление, что говорит о серьезной экономии затрачиваемого времени.

Документы также могут приниматься и в подразделениях Росреестра. Гражданин по закону должен создавать обращение в ближайший территориальный орган. Если гражданин покупает объект недвижимости в другом населенном пункте, то нужды ехать в другой город не будет – можно отдать все необходимые документы в самом ближайшем отделении в месте проживания.

Какие сделки сегодня подлежат обязательному заверению у нотариуса?

Удостоверять операции на нотариальном уровне можно при наличии желания обеих сторон, но случаются ситуации, когда сопровождение без нотариуса невозможно по определению. В таких ситуациях законодательство требует оформления по соглашению в строго определенной форме.

К таким ситуациям относятся оформление соглашений о:

  1. Браке.
  2. Ренте.
  3. Дарении, купли-продажи, залога долей.
  4. Также сюда относят предварительные соглашения, при ситуациях, когда сделка позже будет заключаться в присутствии нотариуса.
  5. Расторжение, переуступка и изменение задолженностей по договорам, которые были заключены нотариально.
  6. Уплате алиментов.

Также нотариально нужно заверять завещания и все бумаги, связанные с этим: завещательный отказ или возложение, а также доверенности, которые выписываются при определении порядка передоверия. Операции с автотранспортом также должны нотариально заверяться, и еще сюда относится согласие супруга, для случаев, когда требуется государственная регистрация или нотариальное заверение.

Если граждане не будут соблюдать при оформлении сделок нотариальную форму, то такое деяние повлечет признание недействительности. Тогда после вынесения судебного решения стороны обязуются осуществить возврат всех предметов, которые были переданы в соответствии с договором.

В судебной практике встречаются ситуации, при которых стороны совершают уклонения от нотариального сопровождения сделки. Одна сторона исполняет свои обязанности, вторая отказывается от этого. Такие сделки, имеющие формат обязательных в сфере нотариального заверения, вполне могут признаваться действительными, если заинтересованное лицо подаст заявление. Последующее заверение уже не будет нужно, потому что стороны будут освобождены от такой необходимости, как получение услуг нотариуса.

Какие сделки не требуют нотариального заверения?

Все остальные сделки не требуют нотариального заверения. Соответственно, они могут быть оформлены в обычной письменной форме. Это не касается сделок о залоге, оформлении недвижимости, соглашений о браке, ренте, уступки права.

К примеру, договоры купли-продажи автомобилей могут составляться самостоятельно, без участия нотариуса.

Также не стоит сюда включать оформление доверенностей о передаче полномочий. Но в простой форме могут оформляться доверенности на получение заработной платы и прочих поступлений, которые имеют отношение к трудовому договору. Также документы об авторском праве, получение пенсионного вознаграждения, стипендий и прочих пособий не требуют участия нотариуса.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Возьмем ситуацию с покупкой квартиры. Априори такой род сделки не является обязательным в плане заверения нотариусом. Однако, если вы решили, что такая сделка должна быть нотариально заверенной – никто противодействовать этому не будет.

Подписанием данного соглашения сделка не может начаться и закончиться. На время подготовки документов нужно закрепить деловые отношения между сторонами соглашением предварительного характера. После того, как такой договор подписывается сторонами и заверяется нотариусом, нужно переходить к регистрации перехода права собственности. Производится это в Росреестре.

В итоге такая сделка будет состоять из трех этапов:

  1. Заключение предварительного соглашения вкупе со сбором нужного перечня документов для нотариального заверения.
  2. Подписание общего договора контрагентами, заверение подписей в нотариальном порядке.
  3. Подача документов в Росреестр.

Первый этап имеет важность для обоих контрагентов. Самые важные условия сделки, к которым относят определение стоимости объекта, порядок передачи объекта и расчета, обязательно нужно отражать документально.

Для подготовки заверения сделки нотариально специалисту необходимо предоставить полный пакет документов.

  1. Предварительное соглашение.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Свидетельство регистрации права. Необходимо только при наличии.
  4. Нотариально заверенное согласие всех лиц, причастных к сделке, на ее осуществление.
  5. Разрешение продажи объекта недвижимости от отдела опеки при принадлежности квартиры несовершеннолетнему лицу.
  6. Уведомления о реализации доли прочими участниками собственности при продаже ее третьим лицам.
  7. Справку о регистрации в квартире лиц или отсутствии таковых, поквартирную карточку.
  8. Документ об отсутствии долгов по ЖКУ.

Документы могут быть представлены копиями, но для сверки на предмет действительности нужно также прихватить с собой и оригиналы. Сроки подготовки данного перечня будут зависеть от загруженности нотариуса, поэтому, если у вас мало на это времени – обговорите этот вопрос заблаговременно.

На втором этапе может произойти несовпадение интересов контрагентов и нотариуса. Последний должен сделать все, чтобы сделка признавалась неоспоримой. Иногда стороны стараются этому противодействовать. Все остальные нюансы соглашения нотариусов, как правило, не интересуют. Стороны должны ознакомиться более внимательно с документом для его правки.

После того, как все тонкости будут улажены, договор подписывается обоими контрагентами.

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою обязательность и важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Стоимость нотариальных услуг

Каждая услуга, предоставленная в нотариальном порядке, должна оплачиваться. Это регламентируется ст. 333.24 НК РФ. Что касается операций с недвижимостью, то здесь нотариус должен получить госпошлину в размере 0,6% от стоимости объекта.

Также нотариусу оплачивается техническая сторона операции – оформление документов. Здесь тариф назначается самим нотариусом, но, как правило, это не стоит больше 2 000 рублей. В итоге получается, что затраты на нотариуса всегда велики, и у сторон перед осуществлением операции всегда встает вопрос о необходимости данного действия. Безусловно, оплата нотариальных услуг ложится на покупателя объекта.

Что касается остальных типов отношений с нотариусом, то более подробно об их стоимости можно узнать из положения ст. 333.24 НК РФ.

Консультация «из первых рук»

Нотариус из Ростова-на-Дону Бондарь Оксана Николаевна, рассказывает о последних изменениях в законодательстве касательно сделок с недвижимостью.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Нотариальные сделки с недвижимостью гарантии в 2017 году

Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Покупатель, будь осторожен! Нотариальная сделка с недвижимостью!

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Адвокат Гордон А.Э.

Кто участвовал в сделках купли-продажи недвижимости в 90-х годах вспомнит, а для остальных сообщу: до 1998 года в России все без исключения сделки с недвижимостью оформлялись исключительно в нотариальной форме. Как известно, никакой надежности, гарантированности прав и законности нотариальная монополия не принесла и была отменена.

С 2016 года в России снова начали вводить нотариальную монополию на сделки с недвижимостью, пока это касается сделок с долями в недвижимости, сделок, требующих согласования с опекой и сделок с недвижимостью принадлежащей ограниченно дееспособным лицам. Внесение изменений в законодательство проводилось под лозунгами защиты прав на жилье некомпетентных участников сделок (малоимущих, несовершеннолетних, инвалидов и т.д.) и декларировались цели изменений: уберечь собственников от мошенников и преступников всех мастей. Получилось, как всегда – нотариусам передана вся долевая недвижимость – и жилая и не жилая.

Начала нотариальной монополии внесены в Гражданский кодекс РФ, и перешли в новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с января 2017.

Когда встает вопрос о гарантиях сделки с недвижимостью нужно определиться, о гарантиях чего идет речь?

Гарантии невозможности оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

Гарантии возврата продавцу квартиры?

Гарантии возврата покупателю денег?

По нашему мнению, интерес покупателя – отсутствие реальных перспектив возникновения спора по купленной недвижимости. И дать такую гарантию может только информация о юридической чистоте недвижимости, и соблюдение технологии проведения сделки купли-продажи квартиры (мены, дарения, и т.д.). Тем более, если проводится альтернативная сделка.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Звоните: +7(495) 518 -19 -90

Пишите: info @ gordon – adv.ru

Гарантии невозможности оспорить нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

– такие гарантии отсутствуют, поскольку в законодательстве России отсутствуют такие положения. Внесение таких положений в Российское законодательство очевидно приведет к злоупотреблениям со стороны нотариусов. Мне лично пришлось участвовать в нескольких судебных процессах в Москве, в которых активными участниками злоупотреблений (уголовных) с московской недвижимостью были именно московские и подмосковные нотариусы. Что бы было, если бы сделки этих специалистов было запрещено оспорить в суде?

Неоспоримость нотариальных сделок купли-продажи недвижимости, дарения, завещания и т.д. это миф, пропагандируемый в СМИ.

Вместе с тем, покупатели недвижимости по нотариальным сделка с 2017г. реально попадают в группу риска.

Дело в том, что новый закон 2017 года о государственной регистрации недвижимости содержит механизм, который неустранимо приводит в возможности злоупотреблений. А самый большой риск в сделках с недвижимостью – у покупателя. Так в статье 59 закона есть правило:

Проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата.

По общему правилу запись о правах на недвижимость в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносит государственный регистратор после юридической экспертизы документов.

Приведенные правила статьи 59 закона означают, что по нотариальным сделкам государственный регистратор проверяет только факт удостоверения сделки нотариусом по электронной базе!

Законность удостоверенной нотариусом сделки купли-продажи недвижимости государственным регистратором не проверяется! То есть правильность проведения сделки (дееспособность участников сделки, полномочия участников, соблюдение прав третьих лиц, юридическая чистота истории недвижимости, и т.д.) государственный регистратор не проверяет.

Получается, что действия нотариуса, который за свои действия по удостоверению сделки получил вознаграждение от участников сделки, и является заинтересованным лицом, не контролируются независимым контролером – государственным регистратором.

Если раньше юридические дефекты сделок купли-продажи недвижимостью обнаруживались на этапе государственной регистрации и могли быть устранены, а заведомо незаконные сделки «разваливались» и интересы стороны сделки, таким образом, защищались, то теперь, с 2017 года, дефекты нотариальных сделок «будут вылезать» только после гос регистрации прав.

Соответственно, наибольший риск лег на покупателя!

Оспаривать дефектную сделку купли-продажи недвижимости будут в суде, и в случае ее недействительности, например не получено согласие второго супруга на продажу, квартиру вернут продавцу. А покупатель будет долго возвращать деньги.

Как видно, гарантий невозможности оспорить куплю-продажу нотариальная сделка не дает.

Гарантии возврата квартиры продавцу в случае оспаривания нотариальной сделки

Закон так же не содержит таких правил. В случае споров будут действовать общие правила Гражданского кодекса РФ о реституции – возврат сторон сделки в первоначальное положение, какое было до начала исполнения сделки. Для этого придется получать соответствующее решение суда при оспаривании нотариальной сделки купли-продажи недвижимости (дарения и т.д.).

Страхование деятельности нотариуса, в этом случае продавцу не поможет, поскольку возмещение путем возврата проданной квартиры не возможна.

Гарантии возврата денежных средств покупателю в случае оспаривания нотариальной сделки

Так же, как и интересы продавца, интересы покупателя могут быть защищены только по судебному решению. Покупатель конечно может надеяться на покрытие своих убытков за счет страховки нотариуса. Но здесь будет существенное препятствие – согласно закону «Основы законодательства о нотариате» необходимо в суде доказать, что имущественный вред причинен нотариусом в результате совершения действий противоречащих законодательству РФ.

Существующая судебная практика показывает, что страховым случаем признается совершение нотариусом действий (бездействия) противоречащего законодательству РФ. В большинстве случаев это доказать не удается.

Так, согласно Основам законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях участников сделки купли-продажи, а иногда и нотариуса, в сделке может возникнуть юридический порок.

Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не смог установить, что сделку совершает иное лицо, а не собственник, поскольку внешне участник сделки был схож с собственником. Т.о. продавцом оказался мошенник, и в результате сделка совершена не собственником.

Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности.

Каждый из перечисленных пороков является основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры судом по признакам недействительности.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках.

Из изложенного можно сделать вывод, что сама по себе нотариальная сделка купли-продажи квартиры (дарения квартиры, мена или завещание) не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и не предоставляет участникам сделки повышенных гарантий.

То, что нотариус, в силу закона это юрист с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности, не дает участникам сделки преимуществ, поскольку адвокаты, так же согласно закону юристы с высшим юридическим образованием и стажем работы по юридической специальности.

Более того, адвокаты, в отличие от нотариусов, ведут реальные судебные споры по недвижимости, уголовные дела, касающиеся мошенничества с недвижимостью, и располагают не меньшей квалификацией и практическими навыками для защиты интересов сторон сделки купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем, сделка в простой письменной форме, в отличие от нотариальной, не обладает указанным выше дефектом: сделки в простой письменной форме обязательно проходят независимую от сторон сделки юридическую экспертизу государственного регистратора при регистрации прав собственности. Последнее следует признать повышением гарантии законности совершенной сделки, и обеспечением интересов участников, поскольку расчеты по сделке проходят после государственной регистрации, то есть после юридической экспертизы независимым государственный регистратором.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно, длительно, и нервно для сторон сделки, а потому в такой сделке гораздо проще совершить ошибки, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости пройти остальные этапы сделки :

внести аванс за квартиру,

проверить историю квартиры,

подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,

организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя

сдать документы на регистрацию и получить их обратно

правильно завершить сделку.

Из приведенного перечня этапов сделки удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап или два, если нотариус проводит регистрацию прав собственности.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

одобрение объекта для ипотеки,

согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — то есть покупатель или продавец оплачивает полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? В таких случаях нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из сделок еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

По состоянию на 13 сентября 2017 года

Москва

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Услуги

Регистрация недвижимости: новые правила игры с 1 января 2017 года

  • Версия для печати

Добрый день, коллеги! С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон направлен, прежде всего, на упрощение регистрации права собственности на объект, подлежащий кадастровому учету. Одним из изменений станет сформированный Единый государственный реестр недвижимости, который будет вестись в электронной форме и позволит объединить сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, тем самым облегчив процесс подачи документов для граждан.

Материал актуален для 2017 года.

Новый закон наряду с другими изменениями наконец позволит автовладельцам оформить парковочные места в качестве отдельной недвижимости, а нотариус получит дополнительные полномочия, став полноценным и неотъемлемым участником сделки по государственной регистрации прав на объект недвижимости. Остановимся на каждом из каждых трех изменений подробнее.

Регистрация машиноместа

В настоящее время при рассмотрении вопроса о возможности признать машиноместо как самостоятельную вещь (помещение), необходимо проанализировать его внешние характеристики. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением признается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Машиноместо, границы которого определяются линиями разметки на покрытии пола, не отвечает указанным признакам помещения. В таком случае права на машино-место оформляются как право на долю в общей долевой собственности на здание или помещение (письмо Минэкономразвития России от 26.05.2015 года № ОГ-Д23-7475 «О рассмотрении обращения»).

  • право собственности на машиноместо оформляется посредством регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение, здания или сооружение;
  • владение и пользование машино-местом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом;
  • cобственник машиноместа обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест, прежде чем продать его третьим лицам. Сделки по отчуждению машино-мест, оформленные как доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

До разъяснения Минэкономразвития в г. Москве была распространена практика регистрация права собственности на машиноместо как на помещение.

После 1 января 2017 года будет возможно применять к машиноместам, расположенным в зданиях или сооружениях, правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Машино-место получит законодательное закрепление. Оно может быть предметом ипотеки.

Кадастровый учет машиноместа будет осуществляться на основе предоставленного технического плана. Местоположение машиноместа будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места ч. 6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Машиноместа будут определяться, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Все объекты, получившие отражение в ЕГРП до 1 января 2017 года и имеющие характеристики машиноместа как помещения, в новом законе признаются таковыми без внесения каких-либо изменений в соответствующие разделы реестра.

Собственники долей в праве общей собственности на здание (помещение), предназначенное для размещения транспортных средств, могут осуществить выдел в натуре своих долей и зарегистрировать право собственности на свои машино-места.

Роль нотариуса

Новое законодательство, характеризуется выраженной тенденцией повышения роли нотариусов в обороте недвижимости.

До 28.12.2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежал только договор ренты.

29.12.2015 года – обязательное обращение к нотариусу необходимо при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей; при заключении соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

В идеале, сопровождение нотариусом сделки с недвижимым имуществом включает в себя предварительную консультацию, составление проекта договора, удостоверение сделки, проведение расчетов по ней (в том числе и через депозит нотариуса) и завершается предоставлением пакета документов на государственную регистрацию и их получением после ее проведения. Последний этап основывается на положениях п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, где сказано, что, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Однако практика показывает, что нотариусы составляют договоры купли-продажи и соглашения по шаблонам, не анализируя всю сделку, часто игнорируют пожелания сторон об условиях договора, допускают грубые ошибки в описании документов или способах расчетов по сделкам. Стороны договора, не имея альтернативы, вынуждены соглашаться на условия диктуемые нотариусами.

После 1 января 2017 года роль нотариусов в обороте недвижимости еще больше увеличится.

  • Закон прямо относит нотариусов к числу участников отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
  • При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата.
  • Нотариус является одним из лиц, по заявлению которых допускается государственная регистрация прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета такого объекта (по общему правилу регистрация прав и учет должны производиться одновременно). Но только в том случае, когда такое право возникло на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. Нотариус может направить такие документы посредством электронного отправления, в том числе в форме электронных образов документов, подписанных его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если документы отправляются в электронном виде, то получить документ на бумажном носителе, с отметкой о государственной регистрации, не получится.

  • Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, обязан в течение трех рабочих дней направить в орган регистрации сведения об этом, с указанием данных о лице, получившем свидетельство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий.

Не секрет, что для большей части населения право собственности ассоциируется именно с конкретной бумагой, а не с записью в ЕГРП. Учитывая то, что ранее уже были отменены cвидетельства о праве собственности, люди будут охотнее обращаться к нотариусам за проведением сделок, так как он выдает им желаемое: красивую бумагу, оформленную на бланке и с печатями. Усиление роли нотариусов в обороте с недвижимостью, связанно именно с тем, чтобы приучить людей к тому, что при любой сделке, участие нотариуса будет неизбежным.

Единый государственный реестр недвижимости

В настоящее время действует фактически двойное регулирование вопросов, относящихся к сфере регистрации недвижимости. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – закон о кадастре), а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – действующий закон о регистрации).

В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект, подлежащий кадастровому учету, нужно подготовить два пакета документов, обращаться в две разные организации – кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, и участвовать параллельно в двух длительных процедурах.

После 1 января 2017 года будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

Все помнят перенос данных из БТИ в ГКН в 2012 году. Были случаи, когда данные передавались с ошибкой или просто часть сведений была утеряна. Собственникам таких объектов приходилось самостоятельно исправлять допущенные ошибки. Поэтому, предстоящее слияние двух информационных баз вызывает легкое волнение, особенно учитывая, что в базах сведения по объектам зачастую не совпадают. Многих специалистов волнуют вопросы, каким сведениям будет отдан приоритет, в случае расхождения, как и кем, будут устраняться допущенные ошибки, сколько это потребует времени и денег.

Добрый день! Из разъяснения Президиума Высшего Арбитражного суда РФ «Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 ст. 651 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращение к автору и к читателям этого поста: если у кого-то появится положительная практика по выделению в натуре доли и регистрации права собственности на отдельное машиноместо, просьба поделиться, хотя бы вкратце, существом процедуры)

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с 2017 года

АССОЦИАЦИЯ НОТАРИУСОВ «МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА»

УТВЕРЖДЕН Протокол ом Правления Московской областной Нотариальной Палаты от 30.11.2016 № 11/2016

Размер платы за оказание услуг правового и технического характера, взимаемый нотариусами Московской области с 01.01.2017 г.

Вид нотариального действия

Размер платы УПТХ

I Удостоверение сделок отчуждения недвижимого имущества (в т.ч. договоров дарения): а) супругу, родителям, детям, внукам;

п.п. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

1. Если сумма сделки до 10 000 000 руб. включительно, то 3 000 руб. плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки),

2. Если сумма сделки свыше 10 000 000 руб., то 23 000 руб. плюс 0,1 суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.

до 10 ООО руб. (п. 48 прил. № 1 Порядка)

б) другим лицам в зависимости от суммы сделки;

1. Если сумма сделки до

1 000 000 руб. включительно, то 3 000 руб. плюс 0,4 %.

2. Если сумма сделки от

1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно,

7 000 руб. плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.

3. Если сумма сделки свыше 10 000 000 руб., 25 000 руб. плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 100 000 руб. (в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами)

до 10 000 руб. (п. 48 прил. № 1 Порядка)

в) сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (доли в праве общей собственности; собственности, принадлежащей несовершеннолетнему или ограничено дееспособному лицу; сделок, связанных с распоряжением имуществом, принадлежащим на условиях доверительного управления или опеки)

п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 ООО руб.

(п. 38 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

7 500 руб. (п.44 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение договора дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: а) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам;

п.п. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб.

до 10 000 руб. (п. 51 прил. № 1 Порядка)

1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

За удостоверение договоров отчуждения или залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в зависимости от суммы договора:

а) об отчуждении доли в уставном капитале ООО, сторонами, которых являются физические и российские юридические лица;

п.п. 4.1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

1. до 1 000 000 руб. 1 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.;

2. от 1 000 001 руб. до

10 000 000 руб. включительно - 5 000 руб. плюс 0,3 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.;

3. свыше 10 000 001 руб. - 32 000 руб. плюс 0,15 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб.

18 000 руб. (п. 53 прил. № 1 Порядка)

б) о залоге доли в уставном капитале ООО, сторонами, которых являются физические и российские юридические лица;

(п. 56 прил. № 1 Порядка)

в) об отчуждении, залоге доли в уставном капитале ООО, хотя бы одной из сторон которых является иностранное юридическое лицо

32 000 руб. (п. 58 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации (кроме договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью), в том числе соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака

п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

10 000 руб. (п. 49, п. 51 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, - в зависимости от суммы сделки

п.п. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

1. до 1 ООО ООО руб. включительно - 2 ООО руб. плюс 0,3 % суммы сделки;

2. свыше 1 ООО ООО руб. до 10 000 000 руб. включительно - 5 000 руб. плюс 0,2 % суммы договора превышающей 1 000 000 руб.;

3. свыше 10 000 000 руб. - 23 000 руб. плюс 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

10 000 руб. (п. 51 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке

п.п. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

до 10 000 руб. (п. 51 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение договора по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала

п.п. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 63 прил. |Ц 1 Порядка)

а) Согласие супруга на совершение сделки другим супругом

б) Согласие на приватизацию (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»;

в) Отказ собственника от преимущественного права покупки продаваемой доли в недвижимом имуществе (в т.ч. при отчуждении доли по договору мены

п.п. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 62 прил. № 1 Порядка)

г) Согласие на выезд несовершеннолетнего за границу (ст. 20 ФЗ «О порядке выезда из РФ»);

п.п. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 15 прил. № 1 Порядка)

д) согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

п.п. б п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ з-вао нотариате

(п. 22 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение соглашения об уплате алиментов

п.п. 9 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 47 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение брачного договора

п.п. 10 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

от 5 000 до 10 000 руб. (п. 52 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора

п.п. 12 п. I ст. 333.24 НК РФ

до 10 000 руб. (п. 50 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение прочих доверенностей как подлежащих, так и не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению:

п.п. 6 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате, п.п. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

а) от имени физических лиц;

(п. 20 прил. № 1 Порядка)

б) от имени юридических лиц

(п. 27 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение доверенностей в порядке передоверия

п.п. 3 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 26 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение доверенностей на право пользования и (или) распоряжения имуществом (генеральная доверенность): а) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам;

п.п. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 20 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение распоряжения об отмене доверенности

п.п. 6 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 21 прил. № 1 Порядка)

а) За удостоверение завещаний;

п.п. 13 п. 1 Ц 333.24 НК РФ

(п. 28 прил. № 1 Порядка)

б) За принятие закрытого завещания

(п. 35 прил. № 1 Порядка)

За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания

п.п. 14 п. 1 ст. 333-24 НК РФ

(п. 36 прил. № 1 Порядка)

За свидетельствование подлинности подписи на любых заявлениях: а) физических лиц, ИП;

п.п. 21 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 13 прил. № 1 Порядка)

б) юридических лиц

(п. 18 прил. № 1 Порядка)

За свидетельствование подлинности подписи: а) на банковских карточках (юридических лиц);

п.п. 21 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(с каждого лица на каждом документе)

(п. 18 прил. № 1 Порядка)

б) индивидуального предпринимателя;

пп. 10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(с каждого лица на каждом документе)

(п. 13 прил. № 1 Порядка)

в) на заявлениях юридических лиц о регистрации юридического лица или о внесении изменений в ЕГРЮЛ

п.п. 21 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(с каждого лица на каждом документе)

(п. 18 прил. № 1 Порядка)

За выдачу свидетельств о праве на наследство:

а) на недвижимое имущество;

п.п. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,3 %, но не более 100 000 руб.

0,6 %, но не более 1 000 000 руб.

до 5 500 руб. за каждый объект (п. 42 прил. Ц 1 Порядка)

б) на остальное имущество;

до 3 000 руб. за каждый объект (п. 30 прил. № 1 Порядка)

в) на денежные вклады

до 1 000 руб. (п. 30 прил. № 1 Порядка)

За выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов: а) на недвижимое имущество;

п.п. 11 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 37 прил. № 1 Порядка)

б) на остальное имущество

(п. 37 прил. № 1 Порядка)

За принятие мер по охране наследства

п.п. 23 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

3 500 руб. за каждый час затраченный на принятия мер (п. 46 прил. № 1 Порядка)

За свидетельствование: а) верности перевода документа с одного языка на другой (сделанного нотариусом)^

п.п. 18 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

100 руб. за одну страницу перевода документа

до 1 000 руб. (п. 14 прил. № 1 Порядка)

б)подлинность подписи переводчика

до 500 руб. (п. 10 прил. № 1 Порядка)

За совершение исполнительной надписи

п.п. 12.10 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

0,5 % стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1500 руб. и не более 300 000 руб.

(п. 32 прил. № 1 Порядка)

За совершение исполнительной надписи на заложенное имущество

п.п. 19 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,5 % взыскиваемой суммы, но не более 20 000 руб.

(п. 40 прил. № 1 Порядка)

За совершение протеста векселя в неплатеже

п.п. 24 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

1 % неоплаченной суммы, но не более 20 000 руб.

21 500 руб. (п. 55 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение неоплаты чека, неакцепте и не датировании акцепта

14 000 руб. (п. 43 прил. № 1 Порядка)

За выдачу дубликатов документов

п.п. 25 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 33 прил. № 1 Порядка)

За совершение прочих нотариальных действий

п.п. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 13 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

до 2 000 руб. (п. 23 прил. № 1 Порядка)

За удостоверение распоряжения об отмене завещания

п.п. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 11 прил. № 1 Порядка)

Об удостоверении фактов

п.п. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 13 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

2 100 руб. (п. 23, п. 24 прил. № 1 Порядка)

Передача заявления ЛИЧНО нотариусом, его помощником или работником нотариуса физическим и юридическим лицам:

а) ЛИЧНО нотариусом, его помощником или работником нотариуса;

п.п. 26 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, п.п. 13 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 31 прил. № 1 Порядка)

б) по почте (а также по электронной почте с использованием ЭП нотариуса)

до 2 300 руб. (п. 3 1 прил. № 1 Порядка)

За принятие на депозит денежных сумм и ценных бумаг: а) при банкротстве, ликвидации организации, а также при выкупе акций, за каждого кредитора;

п.п. 8 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.

1 000 руб. за каждого последующего кредитора, начиная с шестого (п. 12 прил. № 1 Порядка)

б) принятие в депозит нотариуса денежных сумм и ценных бумаг в иных случаях

За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке

п.п. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

(п. 16 прил. № 1 Порядка)

За свидетельствование: а) верности копий документов, выписок из документов;

п.п. 9 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

10 руб. за страницу копии документа или выписки из них

80 руб. за страницу копии (выписки) (п. 3 прил. № 1 Порядка)

б) за удостоверение учредительных документов организаций (копий учредительных документов в соответствии со ст. 52 ГК РФ - Устав)

п.п. 8 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

80 руб. за страницу копии (выписки) (п. 3 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение договора ипотеки (в зависимости от суммы договора)

п.п. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

1. До 1 000 000 руб. включительно - 2 000 руб. плюс 0,3 % суммы договора;

2. Свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно - 5 000 руб. плюс 0,2 % суммы договора превышающей 1 000 000 руб.;

3. Свыше 10 000 000 руб. - 23 000 руб. плюс 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

1 0 000 руб. (п. 51 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение договора залога гражданских воздушных, морских и речных судов, железнодорожного подвижного состава и космических объектов

п.п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

10 000 руб. (п. 51 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение : а) поручительства;

п.п. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате, п.п. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

(п. 22 прил. № 1 Порядок)

б) удостоверение обязательства, связанного с использованием материнского капитала

(п. 22 прил. № 1 Порядка)

п.п. 12 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

20 руб. за каждый день хранения

80 руб. за каждый день хранения каждых полных или неполных 250 листов документов, но не менее чем коэффициент сложности нотариального действия 0,12 (п. 5 прил. № 1 Порядка)

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества (п. 12.1 введен Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-Ф3)

п.п. 12.1 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

200 руб. за каждую страницу уведомления о залоге движимого имущества предоставленного на бумажном носителе (п. 9 прил. № 1 Порядка)

Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

(п. 12.2 введен Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЭ)

п.п. 12.2 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

40 руб. за каждую страницу выписки в пределах первой - десятой страниц включительно,

20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы

(п. 4 прил. № 1 Порядка)

Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого

имущества, поступившей в электронном виде

пп. 12.9 п. 1ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

не взимается (абз. 4 ст. 103.7 Основ з-ва о нотариате)

Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу (п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЭ)

п.п. 12.3 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

50 руб. за каждую страницу документа на бумажном носителе

(п. 1 прил. № 1 Порядка)

Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе (п. 12.4 введен Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЭ)

п.п. 12.4 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате

50 руб. за каждую страницу документа на бумажном носителе -

(п. 2 прил. № 1 Порядка)

За нотариальные действия, совершаемые вне помещения нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза (п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 Ц 4462-1).

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому имуществу сторонами сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества (п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1; пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации).

- Указанные денежные средства за услуги правового и технического характера взыскиваются независимо от дней и часов приема.

- Если доверенность удостоверяется от нескольких доверителей, нотариальный тариф умножается на количество доверителей.

- п. 2.4. участники и инвалиды Великой отечественной войны освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%;

- п. 2.5. инвалиды I группы освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 50 %;

- п. 2.6. несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре;

- п. 2.7. плата за услуги правового и технического характера при удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи не взимается;

- п. 2.9. в случае если услуги правового и технического характера были выполнены, а нотариальное действие не было совершено, нотариус вправе взимать плату за оказание услуг правового и технического характера. Факт взимания платы за оказание услуг правового и технического характера в отсутствие совершенного нотариального действия подтверждается записью в реестре для регистрации нотариальных действий, без присвоения реестрового номера;

- п. 2 . 11 . нотариус не вправе самостоятельно изменять установленный нотариальной палатой размер подлежащий взиманию платы за оказание услуг правового и технического характера в сторону уменьшения либо увеличения.

Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных в Порядке определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного решением Правления ФНП (протокол № 10/16 от 24.10.2016) и в приложении № 1, не допускается (п. 1.7. Порядка).

Рекомендуем посмотреть:

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год мфц

Как рассчитать отпускные за полгода

Льготная пенсия для педагогов в 2018 году

План мероприятий по охране труда на 2018 год образец