Получите бесплатную консультацию
юриста по телефонам прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86
Москва
+7 (812) 332 53 16
Санкт-Петербург
| | Законы

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2017 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Скачать:

Навигация по записям

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Что надо знать при оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка

В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами. Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

  1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
  2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
  3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

  1. Письменное оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.

Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

Для гос. регистрации потребуются документы:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
  • согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
  • согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
  • соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).

Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:

    • даритель;
    • н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
    • его представитель по закону.

Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение. Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным. Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар. Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

Документы для сдачи в Росреестр:

  1. Договор дарения в трех экземплярах.
  2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
  3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
  5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

  1. Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
  2. Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
  3. В электронном виде через портал Росреестра.
  4. Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).

Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

Недостатки такого оформления являются два момента:

  1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
  2. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

  1. В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
  2. Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
  3. На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.

При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок. 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости. В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

Краткое содержание статьи

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Возрастные категории

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

  • по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
  • для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация. Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
  • включающим конкретные условия;
  • безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

  1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
  2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Нотариальное оформление

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

  1. При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
  2. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
  3. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
  4. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками. Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для оформления дарственной

  • паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
  • свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
  • при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
  • выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
  • справка из ЖЭУ;
  • выписка из Росреестра;
  • технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
  • согласие совладельцев имущества на дарение;
  • разрешение органов опеки;
  • разрешение законных представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регпалате

  • по одному заявлению от сторон;
  • договор дарения в количестве трех подлинников;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
  • название договора;
  • данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
  • в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
  • документы, дающие основание владения квартирой;
  • указание на отсутствие обременений на квартире;
  • стоимость квартиры;
  • количество долей, передаваемых в дар;
  • в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
  • количество копий соглашения и их местонахождение;
  • подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  • оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  • подать заявление вместе с нужной документацией;
  • подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
  • получить на руки опись изъятых документов;
  • узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  • обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

  • в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
  • получить квитанцию для оплаты налога;
  • оплатить налог до 15 июля текущего года;
  • предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

  • несоответствие договора правовым нормам;
  • несоблюдение интересов третьих лиц;
  • нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  • совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

8 thoughts on “ Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил ”

Как оформить дарственную на ребенка,в квартире прописаны мама и двое детей,дарственную хочу оформить на старшего ребенка.Могу я быть опекуном,опишите пож-та весь процесс и можно ли сделать это все через нотариуса?

опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

Добрый день! Скажите пожалуйста, если тех.паспорт выдан 2007г., могу ли я использовать в договоре дарения инвентаризационную оценку, данную в нем?

Здравствуйте! По договору дарения даритель приходится родной сестрой законному представителю одаряемого. В данном случае обязан ли уплатить налог 13 % одаряемый?

Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

Здравствуйте, подскажите, если подать на раздел имущества после расторжения брака долги одного из супругов делятся также пополам или остаются за тем , на кого оформлены кредитные договоры?

здравтвуйте. скажите пожалйста могу ли я сделать дарение своим детям без помощи натариуса

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 455 09 86 (Москва)
+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Здравствуйте. Моей дочери 15 лет. Папы нет. Как составить договор дарения квартиры — я дарю своей дочери, дочь с моего согласия принимает дар? Спасибо

Доброе утро. Такой вопрос. Я хочу подарить свой дом с земельным участком несовершеннолетнему своему ребенку, его представителем являюсь только я. Как мне написать договор дарения?

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Забота о будущем собственных детей, обеспечение их местом для проживания и стартовым капиталом — прерогатива большинства добросовестных родителей. Одним из способов обеспечения ребёнка самым необходимым для дальнейшего проживания является дарение ему квартиры или другой недвижимости. Но можно ли оформить дарственную на гражданина, который ещё не достиг совершеннолетия? Как правильно оформить рассматриваемый документ? Возможно ли упразднить его юридическую силу, в случае соответствующей необходимости? Рассмотрим эти нюансы в статье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, разумеется, можно. Данная процедура регламентируется Гражданским (статьи 164, 209, 213, 218, 223, 256, 292, 460, 549-551, 556 и 558) и Жилищным(статья 17) кодексами Российской Федерации. Несмотря на свою масштабность, данный процесс является довольно простым и не трудоёмким. Однако дарителю необходимо учесть следующие нюансы:

  • Дарственная, оформляемая на несовершеннолетнего ребёнка, не предусматривает вознаграждения дарителю. Более того, рассчитывать на материальную компенсацию он не имеет права;
  • Несовершеннолетний ребёнок не обязан на основании дарственной брать на попечение презентующего, если тому требуется уход.

Основным условием оформления дарственной на несовершеннолетнего гражданина является непосредственное присутствие законного представителя интересов ребёнка во время оформления сделки. Предоставляющий жилплощадь в безвозмездное пользование должен быть дееспособным гражданином, находящимся в здравом уме и твёрдой памяти.

Преимущества и недостатки

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка имеет ряд преимуществ. Таковыми являются:

  • Одаряемый может быть уверен, что за ним закреплено право первоочерёдного наследования рассматриваемого недвижимого имущества вне зависимости от наличия других наследников;
  • Возможность установления определённых условий в тексте дарственной, на основании которых данный документ вступит в силу (в случае получение одариваемым высшего образования, заключения брака и т. д.).

Непосредственными плюсами для одариваемого являются и представленные ниже пункты. Однако даритель в некоторый степени идёт на риск:

  • Текст дарственной в будущем изменить не удастся. Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, даритель не уполномочен менять текст обсуждаемого акта, даже когда отпрыск достигнет совершеннолетия;
  • Юридическую силу дарственной сложно упразднить в одностороннем порядке.

Учитывая перечисленные нюансы, решение об оформлении документа рассматриваемого типа должно быть максимально взвешенным.

Порядок действий

Чтобы передать имущество в собственность по договору дарения, прежде всего необходимо оформить соответствующий документ. Это можно сделать без профессиональной юридической помощи, обратившись в региональное отделение Федерального Управления государственной регистрации. Процедура не бесплатна, минимальная стоимость оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка составляет 1000 рублей. По этой причине рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста или нотариуса — для того, чтобы не пришлось лишний раз переоформлять документы и дополнительно тратиться.

Для регистрации дарственной в филиале государственной службы необходимо:

  • Собрать необходимую документацию;
  • Обеспечить явку в госорган всех участников сделки;
  • Передать документацию уполномоченному сотруднику Госреестра.

Как только дарственная преподносится законному представителю несовершеннолетнего ребёнка, дарителю возвращаются оригиналы предоставленных актов. С этого момента ребёнок считается полноправным обладателем недвижимости.

Если в дар передается часть имущества

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется письменное согласие остальных долевых собственников. При этом в итоговом документе в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • Общий метраж рассматриваемой жилплощади;
  • Площадь выделяемой доли.

Важно! Невозможно оформление дарственной на часть квартиры, собственниками которой являются недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Список документов

Для оформления договора дарения в пользу отпрыска понадобятся документы из представленного ниже перечня:

  • Удостоверения личностей сторон договорённости (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Технический и кадастровый паспорта рассматриваемой недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Справка о стоимости данного жилья;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги (о составе семейства);
  • Документ, подтверждающий факт отсутствия ограничений эксплуатации рассматриваемого объекта недвижимости (отсутствие ареста, аренды и т. д.).

В случае оформления дарственной на долю квартиры, требуется нотариальное заверение следующих актов:

  • Заявления собственника о переходе права на недвижимость;
  • Согласия долевых владельцев квартиры;
  • Согласия ребёнка на получение в дар недвижимого имущества (либо согласие родителей или опекунов, если отпрыск младше 14 лет).

Непосредственно договор дарения тоже рекомендуется заверять у нотариуса. Это производится во избежание споров по поводу некорректности или недействительности дарственной.

Образец дарственной

Договор дарения (дарственная) недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребёнка состоит из заголовка, указания даты и места оформления документа, вступительных положений и 11 пунктов следующего содержания:

  • Указание метража жилплощади, которая переходит в собственность одаряемого несовершеннолетнего гражданина;
  • Реквизиты из правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Заверение, что настоящая собственность не обременена и никому не продана;
  • Подтверждения принятия дара одаряемым с указанием ФИО гражданина;
  • Утверждение вступления настоящей договорённости в силу;
  • Указание права несовершеннолетнего ребёнка в любой момент отказаться от дара;
  • Ссылка на статьи Гражданского и Жилищного кодекса, регламентирующие процесс оформления дарственной с утверждением, что обе стороны договора знакомы с их содержанием;
  • Уведомление о государственной регистрации;
  • Определение ответственности каждой из сторон;
  • Обременение дарственной (в случае необходимости);
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Рассматриваемый документ оформляется в 3-х экземплярах. Согласно условиям, две копии остаются у сторон договора, одна — в Росреестре. Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка доступен по ссылке:

Можно ли отменить дарственную?

Как уже было сказано выше, аннулировать договор дарения квартиры в соответствии с законодательством РФ не просто. Однако предусматриваются следующие основания для отмены дарственной, оформленной в пользу несовершеннолетнего гражданина:

  • Квартира использовалась не по назначению;
  • Действия одаряемого угрожали жизни или здоровью дарителя;
  • Несовершеннолетний ребёнок, которому подарили квартиру, скончался;
  • Жилищные условия одаряемого значительно ухудшились;
  • Договор дарения составлен против воли дарившего, либо он на тот момент не отдавал отчёта своим действиям;
  • Дарителя принудили к подписанию настоящего документа посредством угроз или шантажа.

Для упразднения юридической силы заинтересованному лицу необходимо обратиться в Городской суд с соответствующим исковым документом. При этом сам одаряемый имеет право отказаться от дара в любой момент.

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Права на управление маломерным судном: условия, порядок получения

Лицензия на травматическое оружие: условия, порядок получения

Арест денежных средств на банковском счете

Кабальная сделка по ГК РФ

Льготы для госслужащих в России

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ограничение выезда за границу должникам

Порядок обжалования решения суда по гражданскому делу

Арест имущества должника судебными приставами

Популярное

Права на управление маломерным судном: условия, порядок получения

Лицензия на травматическое оружие: условия, порядок получения

Арест денежных средств на банковском счете

Кабальная сделка по ГК РФ

Льготы для госслужащих в России

по трудовым вопросам

  • 96% успешных дел
  • Профессиональные юристы
  • Абсолютно БЕСПЛАТНО

Рекомендуем посмотреть:

Как оформить ипотеку на квартиру

Как перейти из нпф обратно в государственный пенсионный фонд

Как прописать ребенка по месту прописки матери

Сведения о государственной регистрации юридических лиц индивидуальных